後患無窮,板橋的英倫公園施工不慎,居然弄倒了新板艾麗的儲藏室,地下應該也破了一個洞,以後雨水恐會滲漏。如果你是買了這兩個案子的人,會氣死,而住附近的人,會嚇死,直到房子蓋好為止。
鄰損可能會一再出現,只要你家旁邊有人正在蓋房子,你就得小心。
早教你不要買預售,你看房子要怎麼蓋下去啊?縱使蓋好,這連續壁的問題也恐怕會老是漏水,或是你可能會怕萬一他又破了一個洞。
我的功課是這樣做的:
1. 查是玖益建設,新公司,這種公司的預售案最不能碰,萬一搞不起來,公司很容易倒,而前期作品也很難查到評價。
2. 小巷子卻蓋了22層樓,感覺很壓迫,自己壓迫,別人也壓迫,壓來壓去,不會是我考慮的購屋目標。
3. 如果想買有景觀,預售的那些圖面都很難判斷,中間樓層很容易變成別人家的風景,買了被監控的房子,還要耗資千萬?不妥不妥。
4. 等蓋好不會怎樣,因為缺點會全部露,如果此時建商硬要漲價,就代表這個建案並不適合你。建商無良不代表你得通通承接,中古社區也有很多管理優良的。
5. 這則新聞可能會被下架,建商就是這樣,代銷為了幫他賣房子,也可能會這樣。
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(房板首PO,不合板規還請指正)
是這樣的,小弟我是最近才開始看房的菜雞,這週剛好看到新板艾麗這個建案,覺得條件
挺符合我們的需求,但去查了一下實價登錄,發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 (
總戶數284),憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點,故厚顏在
此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m
首先列出我們整理該建案的優缺點 (由於我們還沒前去現場賞屋,故此部分皆僅為網路資
料)
先說一下個人認為的優點:
1. 離板南線新埔站約6-700公尺,10分鐘內可到捷運;如果不介意稍微繞遠路,延著
陽明街轉文化路一段,延路皆有騎樓,比較不用走小路與車爭道。
2. 生活機能完善,200多公尺內有全聯與便利商店、臨近四維公園,為既有的城區,
附近商家、餐飲也不少 (這部分只是大略看地圖的初步感覺而已,有誤還請提點)。
3. 總戶數多,長期自住比較不用擔心公設難以為繼。會提這點是因為我先前看過幾個
有興趣的建案大多為50戶以下的小社區,而心中對戶數太少有些疑慮。
4. 該建案中24坪以上的2房格局,有獨立廚房,且客廰和兩個臥室皆有對外窗,符合
我們對格局的要求。
接著再列出我目前有看到有人提及或個人觀察到的缺點:
1. 建案前方有個土地公廟,按本板先前相關文章所述,會有空氣及噪音的問題。但由
於我們鎖定的房型都不是在面向土地公廟的那側,且按實價登錄上的資料,高樓層仍有不
少物件,因此個人認為影響應該可以降至最低。
2. 行車交通不便,建案所在的巷子狹窄,且連接的幹道在尖鋒時段車流量大,不利於
開車通勤。此部分由於我們皆以捷運代步,且因工作性質沒有購車的打算,因此這部分對
我們影響應該也不大。
3. 採用的建材、家電普通,依網路上所查到的少數幾篇討論中所述,該建案採用的材
料和廚具、衛浴等多為較普通的品牌,家門不是採用電子鎖;且天花板似乎已釘死,不利
於裝修。我們的想法是廚房、衛浴等配備可以自己在裝修時一併更換,似乎不到嚴重減損
房屋本身價值的地步;天花板的部分似乎較有疑慮,但這部分我其實不甚了解,可能還有
待進一步釐清 (或懇請各位一併賜教,感謝)。
4. 一層高達13戶,而每層有3個電梯、1個貨梯,考慮到貨梯平時可能不開放,則梯戶
比低於1/4。(更正,是3台15人、1台17人,共4台電梯)
5. 開賣至今近1年,僅有60筆實價登錄,相較於總戶數284戶,且還有另外一棟A棟根
本還沒開賣,個人對於這樣的成交量是非常有疑慮的。首先,管委會需有一半以上住戶才
能成立;其次,附近其他新案似乎也沒有如此慘澹的銷售成績,因此讓我總覺得是否哪裡
怪怪的?
小結一下,新板艾麗就優點的部分可以說是在預算內完全符合我們的需求,而缺點的部分
如前所述,宮廟、行車交通、與設備上,似乎並非那麼致命,反而最後所提那可疑的成交
數量,才是讓我愈看愈覺得不對勁的地方。
而我查詢最臨近的兩個建案,分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇,在實價登錄上來
看,成交比例都明顯為高。因此本著「客人很少的店想必不會多好吃」的心態,想向板上
各位朋友請教一下,針對新板艾麗這個建案,是否有什麼我漏看的重大缺點呢?還是本文
前列的缺點,其實遠比我所想像的更為嚴重?亦或是我藉由實價登錄的資料評估成交量有
所謬誤?
還請各位多多指教,感謝!
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※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 09:10:30
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不敢說是回饋,但求能和不吝指教的各位一樣,創造板上善的循環(?)
※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 14:46:21
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