🇬🇧#懶系女孩生活在英倫
最近除了上班💼一直忙於睇樓租屋的事🏡
也是暫時遇到的難題之一🥴
由於在香港根本沒有租屋經驗😅更何況我們這些英國新手👶🏻
要短時間內在外地租屋🏡真的是一大挑戰‼️
上網做了些功課📚🖇大概了解幾點🇬🇧在英國租屋的注意事項⚠️
1.英國的屋🏡有分好幾種,要先知道自己想租屋的類型,例如是Detached (獨立屋), Semi detached (半獨立屋), Terraced (排屋), Flat (單位), Bungalow (平房), Student Hall (學生宿舍)等等,而我們這種✈️工作假期簽證的人,通常都喜歡租Flat/Studio,有獨立廁所🚽和廚房,又或者Share house!
2.外國人很流行Share house🏡,就是把一間屋的房分租出去,所以一間屋可能有幾個Parties一齊住👨👩👧👦,不過視乎自己喜不喜歡有Housemate而決定,如果你想認識新朋友、多講英文、交流各國文化,Share house是其中一個好方法👍但假如你是不喜歡共用廁房/廚房、擔心衛生問題、怕太多人很嘈等,Share house🙅♀️就可能不太適合你了。
3.🙋♂️與Landload (房東)同住與否?😂本人是幾喜歡與屋主同住的,除了有安全感之餘,有時早上或夜晚遇到他們,還可以閒聊幾句,其實他們租屋出去,除為了賺取生活費,大多都很友善❤️很welcome他們的guest,有什麼對英國當地的不了解❔問下屋主就可能解答到你。
4.最好跟👨💼Agent (地產經紀)睇屋,因為英國太多人把自己的屋出租,所以什麼人都有,不同的租屋網都歡迎大家email去約睇屋,為保障自己安全,最好透過Agent去睇屋,通常Agent會集中在下班後的時間🕠相約客人一同去睇屋,這樣比較安全👍而且Agent做生意很活躍,會不時refer好的樓盤給你❗️記住如果你是一個女仔,最好不要自己約屋主睇樓,因為我們也試過這樣做,房的質素的確比Agent介紹的差一點,而且相對較為不安全👎
5.要定下Budget💰除了月租(Monthly Rent),英國租屋要睇包不包含Bills,例如是電力⚡️、水費💦、熱力🔥等等,如果長租合約,通常都是不包Bills的,而且法例規定租客是要付Council Tax (房屋税),所以要計算一下每個月的總支出,到底合不合自己的Budget才好做決定!而通常簽約前,Agent會收首個月租和5星期Deposits等,🤗要注意自己的資金流動哦!
6.最後,留意地理💊、交通🚟(近不近地鐵站、巴士站?)、周邊配套(有沒有超市🛒、商場、學校?🚶♀️人流旺不旺?)、上網查看👨✈️地區罪案率等,只要一切符合自己條件,就可以放心租屋了❤️
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,英國買樓不只得倫敦,若想買樓收租,離開倫敦市中心,租金回報更高,一般可達6至10厘!今集Kyle會分享投資倫敦,和倫敦以外地區的考慮因素,以及介紹英國四大物業類型,做英國業主不能不知! ════════════════════ ! ! 把握最後早鳥階段優惠 ! ! 施傅【10年財務自由】1小時...
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//關於英國租房子全攻略🏡 英國租金多少?House平過Flat?
最近要搬往湖區一小鎮(aka山旮旯),又尚未有資格成為樓奴,所以都繼續搵屋租。一直都有不少人詢問英國租房子渠道及過程,今次來分享一下。
Step1👉睇APP最方便- Rightmove
我們租2間房子都用這個APP。先選好區域、房屋種類要房子(House)或單位(Flat)、房間數量、租金預算,就會彈出合適的房子,內有齊照片、房屋規格、可入往日期等等的資料。若是短期租約,有部份房子是提供傢俱的。
這個App在香港也能用,可以預先睇定。
Step2👉致電Agent約睇樓
看到心水房子,想預約親身查看。拉到最底有負責地產的電話。通常只需24小時通知便可安排看房子。
Step3👉決定要租了-Background Check
看過一切合適,不是你想租就馬上給你。不,還要經過一輸背景審查。可能每間Agent/業主做法不同,我們這次要上網填Form申請,由於登記租客有2位(我跟老公),1天後Agent各傳了一封Email給我倆,要在網上表格填上背景資料,包括個人資料、5年內住過的地址、工作薪金、銀行戶口資料、現時住址Agent的資料。還要付上一位證明人(Referee)的聯絡,可以是你的老闆或現時業主,以核對你的身份,以及證是你是一位良好的租客。
不要以為Referee只是循列填的資料,我剛收到CC Email,Agent給我們的Referee傳了電郵指很快會聯絡他核對我們的資料。
一般的Background check程序需時1-2星期,主要核對你有無權在英國居住,以及是良好租客不會搞破壞就會放租。是煩,但不用太擔心。
Step4👉簽約、交銷匙
一切完成後,Agent會致電給你約簽租及交銷匙。之後房子若出現狀況,仍可聯絡Agent或管理公司預約維修。我們現時的管理公司超級好,出現問題時都極快找人維修,維修不了就直接跟我們換新,而且速度很快。所以有負責任的業主/Agent/管理公司真的很重要!
好了,一切看似完成。但還未完啊!還要登記水電煤、上網、搬傢俬,想起我就頭痛了~~~
Q&A:
👉英國租屋資料會說明每房間的尺吋大小,但不會說明整間房子有多大 (即間房幾多呎)
👉英國租金大約多少?//很視乎你住在哪個城市/哪個區,以北方Newcastle (真的算是大城市了不要笑),我住在距離市中心2個地鐵站,走路到地鐵站亦只需5-8分鐘,附近有超市學校,算是很很很方便的地段。2房的Flat包車位租金是500鎊 (大約HKD$5600)。
而搬到湖區小鎮3房House租金也只是 550鎊 (大約HKD$6100)
👉Sharehouse租房是否平過Flat?//可以是,朋友在同區將房放租、亦有朋友租房,租金大概250-400鎊,通常是水電煤全包。亦有朋友住市中心,一間房的租金跟我2房單位是一樣的。
👉Flat是否平過House?//以為House有2層連花園連車房會很貴租,絕對不是。其實主要睇房間數量及地段,租金基本上差不多,以及視乎你會不會想打理花園。
👉千萬不要忽略Council Tax // 別以為英國平租好爽,只要你租樓,每個月都會收信向政府交稅,Council Tax通是是每月額外100鎊。所以將本來租金加Council Tax才是真正的租金。OK,交完都爽過係香港租樓。
以上就是我在英國的租屋經驗,若有朋友來讀書或Working Holiday,不妨參考一下~
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《小吃貨好用網站推薦》英國的租屋網站
在英國租房子真的是一件讓人很頭痛的事情,一般除了找Agent 以外,就是可以上租屋網站搜尋,類似台灣有591,英國也有幾個網站。
如果只是想租一個房間可以用這兩個網站,通常是房東只想出租一個房間,或者二房東想找人Share 房子。也可以在上面徵人一起承租一間大的房子。或者一般房東不想委託仲介,自己也會上兩個網站PO文,或你想找人接替你的房間也可以自己PO。
https://www.spareroom.com/
https://www.gumtree.com/
如果想租一整間Flat or House ,通常要用這兩個網站,上面是有各個仲介的租屋資訊,通常需要仲介費(未來英國法律會改成房東要付這筆費用,但不知何時開始實施)。
http://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
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