【英國 買樓 租樓 注意】善用Street Check 助你搜尋治安良好地區 仲有呢件事一定要做 慎防中伏
買樓同租樓都一樣,記得睇完網上資料,再去親身睇下周圍環境
記得親身睇!!!
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好重要所以要講三次,買樓租樓唔係去超市買餸,千金難買好相居,唯有多睇資料,實地考察,先可以將中伏風險減至最低!!
片內介紹既網站會係下面一一列出:
Numbeo 香港治安與其他城市比較:
https://www.numbeo.com/crime/in/Hong-Kong
(順帶一提,Numbeo亦有如物價等資料可參考)
英格蘭、蘇格蘭、威爾斯多元匱乏指數互動地圖 (2014 - 2016)
https://jamestrimble.github.io/imdmaps/
英格蘭多元匱乏指數互動地圖 (2019)
https://dclgapps.communities.gov.uk/imd/iod_index.html
蘇格蘭多元匱乏指數互動地圖 (2020)
https://simd.scot/#/simd2020/BTTTFTT/9/-4.0000/55.9000/
威爾斯多元匱乏指數互動地圖 (2019)
https://wimd.gov.wales/explore?lang=en#domain=overall&&z=13&lat=51.4786&lng=-3.1683
按Postcode搜尋治安情況 - UK Crime Stats:
https://www.ukcrimestats.com/
按Postcode搜尋該區資料 - Street Check
https://www.streetcheck.co.uk/
搵樓網 Rightmove 及 Zoopla:
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
其他分享:
【BNO 移民英國前 Checklist】行李有限! 到底邊啲野要帶去英國? 邊啲唔駛? 原來英國都有Made in UK口罩? 仲有集運代購好推介
https://youtu.be/G-cLNT24-UA
【香港人 走難 到 英國】租樓買樓小心錯方向? 太陽從東邊升起都有機會錯? 風向大不同? 英國 天文 氣象 小知識
https://youtu.be/AJTUHhKCndo
【香港人 走難 到 英國】不做 伸手黨 英國 實用網站介紹 交通 租樓 搵工 竟然一個網頁有齊哂?
https://youtu.be/kGmqu3lokm0
【一個在國安法下走佬的人】 a仔 走難 去 英國 之 你問我答 (下集)
https://youtu.be/g9yoH4uZIYY
【一個在國安法下走佬的人】 a仔 走難 去 英國 之 你問我答 (上集)
https://youtu.be/UpFgOLp9dVI
本集連結:
https://youtu.be/g846Hd3r3GI
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,在英國生活,很常用到以下10個App和網站,包括租屋、地圖、天氣、餐廳介紹等,節省上網搜尋資訊的時間,更易適應英國生活。 1.住屋:Rightmove、Zoopla、Spareroom Rightmove分為租盤和買盤,以買房屋為例,只要輸入想買的地區,就可以根據範圍、房間數目、價錢、物業類型、...
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英國買樓網站zoopla 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【#海外物業投資熱話】近年不少香港人都因潛在回報高而開始投資海外物業,而投資英國樓盤更是香港人熱門心水之一。英國置業網站Zoopla的資料顯示,曼徹斯特的樓價升幅和租金回報均跑贏倫敦。曼徹斯特現時平均樓價升幅在6.3%,而倫敦的平均樓價升幅在2.8%; 租金回報方面,曼徹斯特現時租金回報平均有5.2%,而倫敦的租金回報平均只有3.89%,升勢相信隨着英國財相早前宣布延長印花稅優惠將會持續一段時間。
曼徹斯特受惠於2014年英國政府公佈的北部振興計劃,英國政府投放超過500億英鎊興建高鐵網和擴建曼城機場,未來陸路和航空交通能力將大大鞏固和提升,於海外物業投資角度而言存有一定優勢。
作為英國其中一個主要城市,曼城亦吸引大量留學生和高技術專才停留當地就業升學,帶動商業需求和就業機會上升,刺激當地住屋需求。現時當地市中心正進行全曼城最大型市區重建計劃 (NOMA),利安環球物業推出位於NOMA核心區域中的Victoria Riverside河畔住宅項目,由遠東發展和曼城市政府共同興建,整個計劃以10億英鎊打造新一代市中心Northern Gateway。項目落成後,其樓價升值潛力和租金回報將吸引全球投資者注視。現時聯絡利安,更可享VIP客戶優先認購權和£2000傢俬禮券! (優惠送完即止。)
項目資料:
- 起步價由£250,000起
- 開則涵蓋1至3房公寓
- 位處曼城市中心河畔位置,鄰近商業零售核心區和旅遊區
- 步行10分鐘到Victoria鐵路站,為全英其中一重要鐵路交通樞紐
- 設有私人會所、健身室和園景花園
全港首發,立即登記展銷會: http://bit.ly/3taEieH
【曼城全新河畔物業展銷會】
日期:3月19日(星期五)
時間:上午11時至下午7時
地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室
日期:3月20及21日(星期六及日)
時間:上午11時至下午7時
地點:中環干諾道中5號香港文華東方酒店2樓Edinburgh Room
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模擬圖片僅供參考。 *須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料,需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售或出租者所提供之資料,均不構成任何承諾或合約。以上物業為純住宅項目,並非集體投資計劃。所介紹以及其他物業資料由本公司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業,故不受香港物業之《地產代理條例》限制。所載資料僅供參考,另外租金回報由物業管理商提供並代出租單位,買家均可自用和自行放租。
英國買樓網站zoopla 在 小吃貨的英國生活日記 Facebook 的精選貼文
#英國租房
以下是我與朋友們的經驗,僅供參考。
英國租房有分成share house或者自己租一個property 。
學生的話又有分,學校提供的學生宿舍,或者學校跟第三方合作的學生宿舍。
學校自己的學生宿舍,例如Durham或Cambridge 因為學校有自己的土地與建物,所以通常學生會直接住在學校蓋的宿舍裡面,跟台灣的那種大學宿舍比較像。
當然劍橋和Durham也有第三方蓋的那種學校宿舍,有些有跟學校簽約,有些則是私人經營。那私人經營的話,就是一般人都可以租,例如短期念語言學校的,或者遊學的人,甚至有的願意租給非學生的人,只是你另外繳concilt tax。通常他們都會提供weekly cleaner, 房間大部分是ensuite(套房),以及一些公用設施,像是Gym, Cinema 之類的。
在倫敦地區的話,大部分的學校都沒有很多學生宿舍,因為土地很貴,租金也很高,所以很多是學校跟第三方簽訂一些合約,學生可以透過學校承租,可是宿舍本身是由第三方公司經營。
學生也可以選擇自己在外面租房子,就是可以直接跟房仲租,現在比較少有房東自租,除非上一些FB的租屋社團或者spareroom.com那種。
一般英國租房子比較常用的網站有:
Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/
Zoopla: https://www.zoopla.co.uk/
這兩個網站通常是直接租一整個property (studio, 1 bedroom, 2 bedroom 這種,通常是跟房仲租)上面除了租房也有買房的。
如果要找合租就是:
Spareroom: https://www.spareroom.co.uk/
不然也可以直接去各仲介網站,我比較不建議Gumtree上面太多詐騙。其實Spareroom也會有詐騙,都是要小心。
價格的話,會根據屋況,地點有所不同,可能差一條街就差很多錢,當然倫敦也可能差一條街治安就差很多。
所以真正可以拿來比較價格的可能就是要同一條街,或者同一棟大樓之類的,不然差一條路可能就是完全不同世界。
***倫敦地區***
很多人會說西倫敦治安比較好,東倫敦治安比較差,其實也不是完全一定,也是要看地區,也不是比較貴就治安比較好或者比較安全。
像是西區的SOHO房價非常之貴,可是因為在鬧區,有很多夜店跟Pub,所以相對的扒手非常多,也可能有很多酒醉鬧事的人,或者吸大麻的人到處晃之類的。
另外Zone1也不代表治安比較好,因為是鬧區,所以人口密集度也高,人多的地方就是有很多問題,如同其他大城市一樣,可能很多複雜的人們,也可能會有什麼黑道,非法交易,扒手,毒品交易問題。(據說以前St.Pancras那一帶都是毒品交易精華區)
住比較遠的話,像是zone2 zone3 就需要考慮到交通問題,地鐵也是相當昂貴,不過你如果有railway card可以綁定,好像有一定比例的優惠。可是鐵路卡也需要錢買,所以沒有常搭火車或地鐵也不需要。
疫情下很多鐵路是限制服務,所以也是要比較麻煩,如果要到市區的話,可以搭公車之類的,只是要搭比較久,搭地鐵人多也怕被感染。
有小孩的話就要考慮到學區,倫敦也是和台灣一樣,比較好的學區附近比較貴。
價格:倫敦zone1來說的話,現在疫情下,很多租房價格下降,一個studio可能大概1000鎊/月上下可以租得到(不含bill) ,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
***劍橋地區***
劍橋市其實整體都算滿安全的,跟倫敦或者其他大城市比起來,相對安全很多。也幾乎沒聽過什麼在路上被砍死的消息,當然也是偶爾有神經病或醉漢可能換攻擊人。流浪漢也是相當多,不過在市區也不太需要擔心搶劫或扒手,在那邊住了三年是都沒遇過。
通常北劍橋比較便宜,可是相對治安也比較不好。(可能會有小偷入室偷竊之類的)
劍橋火車站附近的話是相對比較貴,還有南劍橋靠近植物園,一來就是交通方便,二來就是學區還有實驗室什麼教學區比較近。
劍橋大家幾乎都是以腳踏車代步,公車路線不良,可是劍橋很小,所以也不太需要開車什麼。生活品質算是不錯。該有的店面都有,可是沒有像倫敦那樣的夜生活。
價格:火車站附近的話,可能1200鎊/月上下可以租到一個1 bedroom或2 bedroom的flat/house ,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
***杜倫地區***
由於大部分都是學生,所以環境清幽單純,治安非常好,學生也幾乎都是住在學校的學院居多,在外面租房也相當便宜。
價格:學生house share 的話,市區可能400-500鎊/月,但現在疫情房價不知道有沒有下跌,比較遠一點的地方,可能400-500鎊/可以租一個一房或兩房的House,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
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英國租房跟仲介租的話,仲介一般是不能收仲介費的,他們只能收一些reference check的錢。
通常你的offer被接受以後,你需要繳交一筆訂金,大概一個禮拜的租金,然後訂金收到後,仲介會把廣告從租房網站撤下,或者寫under offer 接著做reference check 然後一切都沒問題後,需要繳交押金,押金通常是一個半月,通常要繳交押金跟第一個月的房租,所以要租房之前要準備好足夠的錢。
簽約的時候要看清楚上面的規定,違反規定的話,對方也可以直接終止合約,上面也會說怎樣的狀況,其中一方可以終止合約。通常也會有寫一些法律責任以及租客權利問題。
在英國的話,有跟房仲或房仲簽Tenant contract 是比較有法律保障,如果是subletting那種,像是你是跟二房東(某A先跟房東簽約租一整個房子,再把其中一個房間租給你)承租 ,那種通常是Lodger 很沒保障。或者跟房東同住也是沒什麼保障,但通常大家也是貪圖方便,覺得我短租一個月之類的就好,就會找這種。Lodger或跟房東同住的合約,他們基本上可以隨意進你房間,想要把你趕出去也可以。
如果非不得已是最好不要找這種住長期。我自己也遇過share house 二房東不還押金的,但還好當時押金也沒有給很多,就算了,不然打官司我也要付錢。
要打官司什麼也會很麻煩,所以最好還是找有保障的房仲,也不要想說什麼,啊我是台灣人找台灣人房東就有保障。我也遇過很雷的台灣人房東,規定一大堆(洗澡只能洗30分鐘之類),然後不爽就不租你也是有。
反正有法規保障一定是比較好的,當然房仲也是有好有壞,也是有房仲很爛,東西壞掉不修理,但至少他們還是會擔心你去告他,給你一些回應,在不得已也可以直接打地話給當地的concil 如果是真的像沒有熱水不能洗澡這種,concil 會派人來修,然後跟房仲或房東要錢。所以非不得已他們也不想這樣做。
英國買樓網站zoopla 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
在英國生活,很常用到以下10個App和網站,包括租屋、地圖、天氣、餐廳介紹等,節省上網搜尋資訊的時間,更易適應英國生活。
1.住屋:Rightmove、Zoopla、Spareroom
Rightmove分為租盤和買盤,以買房屋為例,只要輸入想買的地區,就可以根據範圍、房間數目、價錢、物業類型、加入時間等條件去搜尋。輸入資料後,會見到全部樓盤也列了出來,按進去,可以看到相片、平面圖等資料。有一個很特別的功能,叫School Checker,可以看到附近有甚麼好的學校;按進去Market Information,你可以看到附近樓盤近年的買賣紀錄;還有一個叫做Map View的功能,可以看到整個地區不同的放盤單位。
Zoopla同樣可以找到租盤和買盤,有時業主會把樓盤放在兩個App上,看完RIghtmove後也要看Zoopla。
Spareroom是一個合租單位的App,輸入想找的地方後,可以filter的條件包括價錢、房間類型和業主考慮租客的類型等。這個App更可以選擇roommate的條件,例如性別、性取向、是否素食者、煙民、養寵物,或會否和業主一起住。
果籽 : https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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