【龔成問答信箱】(Q17861-Q17880)
Q17861:
老師,我已睇完你的書 5年買樓4部曲,獲益良多!
近期我不停睇樓,想買入一個荃灣單位,樓齡都有34年。 我打算先自住,再放租 ,實用306呎,大概490萬。 呢個地區,呢個價錢,會買貴左嗎?
另外討價還價的技巧真的好難! 書本中有教授到技巧,但是現實中的人都唔會肯點減,又或者佢哋本身mark up左先放售。
如果跟書本的教,先壓到佢合理價再低15-20%,好想會有點太多!對家可能覺得你玩嘢 甚至冇心買。
係呢方面我仲未掌握到,應該點做呢?
謝謝老師
龔成老師:
我無研究當區,因此無特別意見,你最重要是睇翻銀行估價、近期市場成交價、租金回報率。
你照跟書的方法去做就得,書的目的是「找出一個心急」的業主,但有時真的會找不到,所以,你首先要大量睇樓,這就會增加你遇到心急業主的機會。
另外,書的技巧是大方向,但每個業主的心態都不同,有時你要靈活運用,其實書的方法已盡力幫你壓低價,但當市場上、現實上,業主們都無大減,就真的無法,你只有調整策略。如果你擔心15%-20%太多,就試10%。
總之,大膽還價對你是無損失的,你要明白這點。書中的方法,是盡量令你買到平野,有時未到你的目標價,但在策略上,可能已比你無用技巧時平左。
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Q17862:
老師你好,我買的股票 全部都跌
1288, 51000股 平均價3.38
5,4000股 平均價47,
分別係57,47,37入,
之後如果再跌仲應唔應該買?
3988,47000股 平均價3.31
857,30000股,平均價5.00
1398,10000股 平均價5.00
3175,10000股 平均價價4.40
股價蝕左廿萬
老師 你可否給我一些建議,
有咩辦法補救?
本人31歲,月入2萬,儲左11年錢,全部錢都買哂股票。跌到心慌慌。
請老師指點一下。
龔成老師:
第一,你太集中在銀行股,任何一個行業都唔應該持有太多,而銀行業的賺錢能力比過往減左,因此你唔好再增持相關股。
你最大的問題,是組合沒有平衡,可能你只見某些股跌就買,但跌不等如平,建立長期的組合更重要,而組合要有不同的類別,當然較優質的會佔比較多。而你組合只是銀行與石油,都不是最最優質的行業。
你慢慢調整翻個方向。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17863:
龔成老師你好,我今年28歲是一名空姐,現在月入不穩定,現在只有10幾萬現金,對股票之類沒有知識,我應該從那裏開始入手?謝謝你
龔成老師:
如果這刻收入不穩,就暫時唔好太進取,要留翻適當的現金先。
最多投資$3萬股票,餘下的留現金,等你收入正常先。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
你暫時可考慮盈富(2800)。
到日後收入正常及有多少少投資知識,可同時考慮:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17864:
想問吓其實個市盈率準確嗎,因為看似10倍很抵,之前講大跌市去到大約12倍都話已經通常接近低位
龔成老師:
市盈率是其中一個分析方法,不是唯一的分析方法,另外,要同時對企業作分析及估值調整,唔能夠只盲目去用。
另外,我地計算估值,是計算平貴,不是分析走勢,所以,有時股價跌到合理區中下部,已見底上翻,有時則去到平先上翻,有時跌到平,仍可以再跌,要長遠先慢慢上翻。你要明白這點。
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Q17865:
阿sir午安呀,我剛同保險agent朋友傾起自己一份已經供滿十年的基金單
有1x%增長
當中有亞太區基金同中國區,佢覺得中國區成長前景欠佳,建議我轉去北美區,我自己唔識所以想請教下你
龔成老師:
中國經濟中短期有可能較波動,但長遠來說,仍是一個不差的經濟體,因此,就算繼續投資中國,都是一個不錯的選擇。
如果你想平衡,可以將其中一半轉去北美區,都是一個不錯的策略。
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Q17866:
老師你好,感謝你教導及無私分享
本人並不善於投資,但以住只聽及跟朋友買股票至嚴重損手,至最近認識老師你才開始學習
1)多年前聽朋友講在$1買入470000 股的 661
但現在跌倒只有$0.048
白白放了幾年,
2)現可隨時放嗎?
3)想轉中電/地鐵/領展(有一手在上市時抽到的)那隻較合適?感謝,祝身體健康,長揾長有
龔成老師:
中國大冶有色金屬(0661)質素不好,賣出是較好的做法,或者你可以現價先賣出一半,餘下就等佢上翻D先賣出,如果過一段時間都無升,就照賣。
你長線持有無質劣的股票,只要浪費了該筆資金的增長力。
另外,你可以考慮領展(0823)、港鐵(0066),這都是有質素的,你都可以投資。
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Q17867:
龔成老師你好....我有2隻股票都唔捨得放手 334 華顯重貨160000股 0.87買 已經忍痛放咗80000股
仲有5號仔$64⋯⋯我宜家應該點做,全部轉碼定係繼續持有呀⋯⋯感謝幫忙
龔成老師:
華顯光電(0334)賺錢能力有下跌情況,無論毛利率及純利率都持續轉弱,以佢現時的經營情況,相信股價處於現價較合理,要上翻去未必易。
你可以觀察多1年,睇下業務有無改善,到時先決定是否賣餘下的股票。
至於匯控(0005)賺錢能力與增長力的確弱左,但又未去到完全無質素,近期股價受壓,除左佢經營環境影響,佢派息問題都是因素,因為市場一向理解這股是「收息股」。
我從股息角度分析這股。
相信長遠是收息股,但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。
首先睇翻佢財務數據唔算話特別差,今次要停派息,主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知,要求匯豐取消派息。
所以,佢並不是自己好唔得,而去到要唔派息,而是因應翻英國監管局要求,才這樣做,所以,雖然是不好的利息,但不是核心性不利。
停派息對收息股從來都不是好事,但在這全球經濟咁差時候,為集團預留一筆資金備用,對集團和股東都是有利的。
在全球經濟環境影響下,集團中短情況相信都會維持波動,未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素,雖然預期匯豐中短期表現會受壓,但長線質素依然存在。
作為收息股係可以,概念上,就是放棄中短期股息,而預期將來慢慢回到正常狀態,只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。
但記得,唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股,唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。
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Q17868:
老師,你好,我本身不太懂投資知識,而本身我比較慳家,只會存現金,出來打工7年啦,有4至5年是半工半讀學位
所以那幾年每個月要存5千蚊學費,所以現時大約有20萬港元,我還有一份還有一年就會供完的saving,每年供2千美元
供5年就會滾存利息,而身邊的人多數做金融業的都會叫我買下股,買下產品,比買saving好,因為可以即時有賺之類,但我總同他們說我投資知識不多
也不了解操作,很容易就會血本無歸,而曾經也試過買一份要供20年的saving,覺得搵笨,所以供了1年半就斷供,這真是血的教訓,因此是不敢買任何產品。
因為不懂,也容易受人影響而買d無謂產品。我因為舊年11月開始由正職教育位,轉了做兼職位,停課時就停課,只有少部份收入(只有授網課不影響)
但開課時就比正職搵得多,時間也比正職自由,所以我現時有空餘時間學其他手藝想多元發展,買下小手作,增加收入。
但我想增加投資知識,去投資增加資產,想問下老師以我這樣負投資知識的人可以看什麼書籍學習?或者課程學習下?
我連怎樣開投資股票的戶口也不懂操作的那種BB。
但也謝謝疫情期間見到你,終於見到一個不是以炒買為主的人了,我是想穩穩陣陣收下息,長期投資那種。
因為身邊的朋友都是炒炒賣賣,我無唔識,所以唔敢,因為我見過我2個朋友炒到輸幾十萬,嚇到我了。
未來計劃:9月份轉返正職等收入穩定一下過了疫情這不穩定期,長遠想5至10年內買到樓。不好意思寫了那麽多。
龔成老師:
我相信你是較保守的,因此,投資唔好進取。
我地投資,並不是「博」,而是在可承受風險情況下,去爭取回報,你應該建立一個「組合」,而不是盲目地儲現金。
投資是一個「配置」的過程,持有優質股,長線持有。
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富,當你過半年,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。我建議你從基本學起,睇下書先,例如《股票勝經》。
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Q17869:
龔老師好,我現時是大學生,21年畢業,打算22年去海外留學一年,之後再去working holiday 兩至三年。
目前投資主軸係想長遠有增長同穩定回報,至少五年內5會有太大波幅,需要我去動用留學同working holiday嘅儲蓄金(目前已儲5萬,畢業工作後打算再儲5-7萬)。
目前已入手置富(0778)1000股,手上仲有1萬5可以動用。本身打算趁低價買𣾀控(0005)400股,期望佢係三至五年內回升到$50-$60再賣岀。
但聽到𣾀控好似年尾又5派息,不明朗因素又再增加,開始猶疑買5買好。有諗過再入手置富同煤氣,但又覺得自己仲後生,投資計劃可以再進取啲。希望老師可以比啲建議
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股只能小注。
因此,匯豐(0005)、煤氣(0003)並不適合你。置富(0778)算是可以持有,但不應該持有太多。
你應該投資較有增長力的股票。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17870:
龔sir,請問一下,1193(華潤燃氣),華虹(1347),還是6869(長飛光纖)比較好?
如某股好,請問合理格是多少?
謝謝你,我耐心等待你回覆
龔成老師:
講潛力,華虹(1347)會較好,因為受惠行業及政策因素,不過,現價在合理區頂,投資要較小心。
華潤燃氣(1193)與長飛光纖(6869)都有質素的,現價都處合理區,如果要較穩陣,就華潤燃氣。
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Q17871:
龔成老師你好, 有啲關於股票既野想問吓你意見
我而家29歲, 月入19k番office工, 對投資冇咩概念, 幾個月前先開始買第一隻股票, 先發現原來自己對呢方面都有興趣
而家日日聽財經黎學睇圖, 同多睇老師你同其他投資人既page, 見到有唔識既野都會自己google黎學
終於由連一手係咩都唔知到到而家知道咩野係10天線20天線RSI EPS同PE
現時擁有有關投資資產如下:
基金BlackRock World Gold 50%+ Health Science 50%: 月供$4000
月供股票2800盈富: 月供$3000
個股:
0005匯豐
1810小米
1137香港電視
1475日清食品
2338濰柴動力
1787山東黃金(短炒用途就放)
想問以下嘅問題:
1. 以上投資組合有冇問題? 可以如何加強? 以我年齡係咪最好放左0005佢先?
2. 睇你page知道老師你好提倡研究企業本身有冇潛力, 但初接觸年報/財政報告, 其實應該要點睇? 係咪profit同每股盈利每年增長就代表係好?
3. 想睇書黎增值自己投資尤其是股票方面既知識, 應該先睇老師你既邊本書好?多謝你解答我問題先!
龔成老師:
提翻你,技術分析、睇圖,其實是無用的。
我20年前都學左好多技術分析,用左幾年時間去學、去研究,用幾年輸足幾年,其他我決定完全唔用,就開始賺錢。
好後悔浪費左幾年時間去學一d本質係錯的野。
之後,我發現巴菲特同其他賺大錢的基金經理,都好清楚咁講技術分析無用。
1)匯豐(0005)唔太適合你的年齡。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
至於其他,無乜問題。
2)《年報勝經》有詳細講述的。
你要了解主席與管理層的討論,之後就是睇「損益表」及「資產負債表」,你要在損益表了解佢的生意結構、經營惜況,在資產負債表中了解佢的現金及負債等情況。
你最好睇5年的年報。
3)你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
《年報勝經》
之後再睇其他。
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Q17872:
成哥 ,我是一個海外醫科生 想趁著暑假買股票學投資 20萬現金 目標三年內100萬
打算持有 1833 9988 788 3918 0012 0066 1177 0354 0823 1810 1928
1) 應該持有的股票?
2) 佔比幾多?
3) 我相信可以承擔高風險的股票投資,可否介紹其他潛力倍升股?多謝老師,祝生活愉快
龔成老師:
1)投資組合唔好太散,否則會好散管理,同錯,當你買入股票後都要持續掌握企業的經營情況。
你可以考慮盈富(2800)、恆基(0012)、港鐵(0066)、小米(1810)、金沙(1928)。
中生製(1177)、平安好醫生(1833)、阿里(9988)你就等跌先考慮。
2)盈富可以佔較多,餘下就按比例持有就得。
阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
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Q17873:
龔老師 想問 我54.8 53.1 38.5 入左00005 見佢近日32-33 應該繼續溝貨嗎?
等我遲d可以更易放走?
龔成老師:
匯控(0005)賺錢能力與增長力的確弱左,但又未去到完全無質素,近期股價受壓,除左佢經營環境影響,佢派息問題都是因素,因為市場一向理解這股是「收息股」。
如果你投資目標是增值,根本不適合持有這股。如果你投資目標是收息,就可以持有。
不過,同一股唔應該佔你組合比例太多,特別是如果該股的質素不是最高級別。
我從股息角度分析這股。
相信長遠是收息股,但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。
首先睇翻佢財務數據唔算話特別差,今次要停派息,主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知,要求匯豐取消派息。
所以,佢並不是自己好唔得,而去到要唔派息,而是因應翻英國監管局要求,才這樣做,所以,雖然是不好的利息,但不是核心性不利。
停派息對收息股從來都不是好事,但在這全球經濟咁差時候,為集團預留一筆資金備用,對集團和股東都是有利的。
在全球經濟環境影響下,集團中短情況相信都會維持波動,未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素,雖然預期匯豐中短期表現會受壓,但長線質素依然存在。
作為收息股係可以,概念上,就是放棄中短期股息,而預期將來慢慢回到正常狀態,只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。
但記得,唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股,唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。
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Q17874:
老師你好 間吾中有望下你既專頁 不過無實戰經驗 想請教下
宜家27歲 現金有30令零萬 收入一萬中左右 無持有股票投資工具
最近考慮若果入手應該買月供股票還是hold藍籌股好?例如港鐵 ?還是入手最近的小米 阿里巴巴比較好?現在才入手會太晚嗎?
可以建議一下投資分配大概每隻買多少嗎?
望指教 感謝
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
如果你無信心,就月供,因為這可以平均買入價,減少風險。
如果你有投資知識,有信心,就可自行買入。
你可以動用$10萬-$15萬去投資,盈富(2800)、港鐵(0066)都可考慮。至於小米(1810)與阿里(9988),只要你控制注碼,都可考慮的。
你可以分配至5-10隻股。
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Q17875:
龔成老師你好,本人投資新手,每月可以用8千元月供股票,如下的話,5年後有機會賺90萬嗎?
2800 HK$3000
0003 HK$2000
0027 HK$2000
0099 HK$1000
月供的話要設止賺嗎?
謝謝
龔成老師:
如果想5年有$90萬,你要調整策略。
煤氣(0003)增長力比過往略減,雖然仍是有質素,但你應該考慮較高增長力的股,至於王氏國際(0099),唔值得月供。
月供是長期策略,因此,除非有明顯的上升,及該股到了貴的水平,否則唔會進行止賺。
另外,除了月供,你最好同時每月能儲到現金,最好在$4000以上,現金的作用是等投資機會,當大市有較大回落時,你就可以把握機會買平貨,提高組合的回報。
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Q17876:
龔Sir, 請問點睇1988?買來收息可以嗎?
謝謝
龔成老師:
民生銀行(1988)作為收息股,都可以,但要留意,佢下年有可能因業務與壞賬等因素,而出現減派息的情況。
長遠來說,仍是可投資,作收息股的。
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Q17877:
龔成老師你好本人現年32歲,月入25000,扣除家用和保險等開支,每月儲到12000。
現時有20多萬儲蓄,之前從無投資經驗,請問可以怎樣增值財富? 謝謝你!
龔成老師:
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
其實你32歲,仍是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
如果進行月供,你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加幾隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
至於$20萬,就暫時唔好動用,等你多D經驗先。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17878:
老師,我大約三年前看到你的專頁,第一本書是綠色書面的大富翁書,之後再買你的書,你分析好子細,而三年前已經買了比亞迪,帳面賺了六位數字,好開心,多謝你
你的看法,分析,非常中肯,我會繼續留意你的post, 你幫了很多人置富,無論是帳面及思維上
龔sir, 加油!
龔成老師:
太好了!
理財是一個長期過程,要保持進行,同時知識要保持進步。
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Q17879:
老師你好,因為睇左你既專頁,亦開始左投資股票,深明如果財富唔做投資,只會眨值,財富永遠唔會有個明顯增長,因為我地父母從來無接觸過仼何投資
宜家6x歲退休,眼見父母d錢咁多年就咁放係銀行,又無做定期,所以好想幫媽咪投資一下,起碼等d錢唔洗眨值,追唔上通脹,唔洗買餐餸都各得好大負擔。
媽咪手上有50萬現金,請問我應該點樣運用呢50萬幫媽咪投資。麻煩你
龔成老師:
你可以將這$50萬,分成「收息股」及「現金」兩部分。一半半都得。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、匯豐(0005)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
另外,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之選。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
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Q17880:
想問下你意見,本人34歲,老公40,4年前我自己做代理開網店,同時都有正職,兩年前辭職,全職做網店至今,頭兩年生意好好又做啱trend 嘅product 賺左600萬
之後俾6成老公買左層樓收租,租金可以抵銷供樓。但依家市道咁,唔知下年過SSD 啲樓價會點,諗吓如果平手好唔好賣咗佢投資股票?
同時product trend 過左,無咁爆數, 大約有40萬盈利一年,但疫情開始,都冇乜出口單,生意下滑,好彩亦都冇乜成本,因為在家工作,亦都冇員工。到依家主力靠老公打工,一年家庭收入得70萬左右。
加上上年換左樓,所以依家每月供樓兩萬蚊,另加管理費差餉嗰啲。
目前大約有800,000流動資金,所以想睇吓有啲乜嘢投資項目可以做?本身我哋兩公婆都冇投資概念,但有買儲蓄保險,而家我想搵啲增值嘅投資做下,請問有咩意見?
我工人預計呢一兩個月嚟香港,到時會搵返份工幫補吓。
換樓係指原本自住果層,非收租果間
龔成老師:
現時你的物業情況,最好唔好變,香港的物業買賣成本高,你轉來轉去無著重,你現時的財富組合其實無問題,保持就得。
收租樓現時處於「自行運作」的情況,即是自己在慢慢供樓,你不要理佢就得。
不過,之後就唔好再增加物業資產。
現時疫情,可能你生意受影響,但唔好比一些中短期的事情影響了長期的財富計劃。
你有兩個大方向要行,第一,你生意果度,我相信已建立了一定的網絡,你可以想想一些延伸的業務,你過往建立好的生意如同一個「資產」只要好好利用,一定好過你打工,所以你要好好利用。
第二,你地之後應增加股票資產,令財富組合更平衡,留有現金,同時適當入市,你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,青春,何樣美。它卻是個陷阱,讓人沉溺,惹人揮霍。 已是兩子之母的Vicky,是一家養生茶館的老闆,懂得自愛同時,亦關注身邊人健康。只是,每一個人都有過去,因為經歷,嘗過苦頭,才造就了今天的自己。 跟每一位少女一樣,Vicky以前很喜歡拍照,年輕的笑容總是較甜。正因如此,過往的她將青春揮霍無度,經...
荃灣千色匯醫生 在 李懂媽 Facebook 的精選貼文
《荃灣警署輪姦疑雲》
(長文)
〔序〕由於有不少讀者再三追問,日前答應執筆回應荃灣警署輪姦案之「我見」。
幾年前,民主黨林子健釘書機事件發生後,我隨即寫了多篇文章指出當中疑點重重,以文字加圖畫逐點提出質疑。
當時收到不少讀者攻擊,其中包括「為什麼替敵人提供彈藥?」
我心中納悶,如果每一個人都不敢講出心底話,何不直接加入共產黨?
正如劉曉波先生「最後陳述」:我沒有敵人。
既然答應了讀者,雖然極可能冒天下之大不韙,被扣「替警方說話」的帽子,但我仍只能清心直說:「我不相信有少女在荃灣警署被輪姦。」
當然,個人不相信是一回事,事實到底如何又是另一回事。
事件的root course(沈旭暉語),並非市民不信任警隊,而是警隊親手摧毀了市民對本身原有的信任、警隊在元朗黑夜的所作所為令到市民不能再信任。
721元朗黑夜事件,新任警務處長是絕對有機會去洗刷污名、重新建立與市民之間的互信,可惜,經過365日,警方不去真正採取行動,反而繼續將七百萬市民當作傻瓜,不停胡扯一些什麼「契而不捨」、「時機成熟」的小學生四字成語,意圖掩蓋罪行、逐步淡化事件。
警方過去一直對市民濫打、濫捕,這都是不爭的事實。
但不代表輪姦事件曾經在荃灣警署發生....
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去年某夜,有朋友悲憤交集(其實應該用興奮的奮)跑過來跟我說:「嗱嗱嗱,嗰個女仔喺差館俾四個死差佬輪姦報咗案喇,去埋醫院墮胎有曬dna....」
我當時的回應是:「真係?睇定啲啦,如果有dna就乜都唔使講,嗰年就連克林頓都走唔甩。」
我一直靜觀其變,沒有寫出自己的看法,最近收到很多讀者留言希望我詳細解釋,今天,真正時機成熟....
當《文匯報》率先報道案中少女於報案後第十九天前往台灣,我看出兩點事實:
1. 文匯報和入境處和警方已經連成一體,能夠掌握第一手(法律上應該屬於私隱的)消息。
2. 文匯報是用「潛逃台灣」的字眼,我改為「前往台灣」,因為警方並無公開通緝,事主不存在潛逃。
這裏要向讀者解釋一下何謂「通緝」,有些輿論質疑既然警方表示案中少女報假案,何不發出通緝?(鄧炳強在記者會中說其實已經發出通緝)
通緝並非大家想像中,只在報章頭版刊登頭號通緝犯葉繼歡照片,然後懸紅五十萬什麼的,警方每天內部通緝名單裏面不下於一千幾百人,最簡單的例子是,我們不時會在電視或報章看到這類新聞:「警方在元朗反黑行動中拘捕18名男女,其中兩人是通緝犯....」、「警方在尖沙咀例行查車行動拘捕一名司機及兩名乘客、其中一名乘客正被警方通緝」,這些從未聽過名字的張三李四陳大文,有的可能欠交告票多年被通緝、有的可能違反保釋條件.....他們很多自己都不知道被通緝、市民更加不會知道這些人正被警方通緝。
說回輪姦事件。
雖然有報道(包括蘋果)指少女2019年11月7日在伊利沙伯醫院進行墮胎手術,經推算胎兒大約七至八週,但報稱被輪姦的日期是同年9月27號,相距只有五至六週,時間並不吻合,但我並非婦科醫生,不就這方面深入研究,反而我嘗試代入兩方面的角色去思考。
如果我是鄧炳強。
出現以下兩種情況,我會如何處理?
1. 調查後的資料顯示少女虛構事實報假案。
(緝拿歸案就是)
2. 調查後的資料顯示有四名警員涉輪姦案。
(那麼,我會否包庇?)
毫無疑問,所有涉及在示威現場濫打濫捕的警員,我都保證不會向他們依法追究。
但這不是一宗單獨強姦案,而是涉及眾多人數的四警輪姦案,要隻手遮天接近沒有可能。
要是當中有一個人半年後良心發現怎麼辦?
這可是觸犯了全球馬格尼茨基人權法的重案!
既然在醫院被拍攝到毆打病人的警員被帶上法庭、販賣冰毒的警員被帶上法庭,將輪姦案害群之馬的四名警員繩之於法,正好用來顯示警方亦有依法辦事的一面,以「沖淡」警民緊張關係,必然是我唯一及最佳選擇。
一直向上爬的我,絕對犯不著押上自己所有,冒險包庇4名涉輪姦的色魔警員。
那麼,如果我是案中少女又如何?
受到這種滅絕人寰的性侵犯,我決定勇敢地站出來指控這些禽獸,而面對不可信的警隊,指派律師作出舉報是最合情合理、又可以自我保護的舉措。
當感受到人身安全受到威脅,離開香港前往台灣,也是明智選擇。
我去到台灣之後,香港警方的魔爪已經不可能伸過來,我必定會追究到底!
這是不共戴天之仇,我肯定會聯同律師在台灣循所有途徑向國際社會揭發這污穢黑幕,必要時我會戴上口罩帽子和墨鏡,但誓會將四名警員所有暴行原原本本連同DNA證據公諸於世,無論去到天涯海角,都會追究到底,還自己一個公道。
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很可惜,我一直在等...再等....等了超過半年,以上事件並沒有發生,壞人都應該聞風先遁辭職移民海外。
讓事情不了了之,不單止辜負了原本支持者,更讓我百思不得其解的,是林榮基去到台灣繼續發揚「銅鑼灣書店」精神(就算店舖被淋紅油,台灣警方亦數天內拘捕所有疑犯),為什麼案中少女去到台灣,反而要放過這4個輪姦警員?
我的推論是,這個少女並沒有放過任何人,因為這4個人根本不存在。
以上文字,是根據目前已知資料作出的心底話,讀者有不同意見不足為奇,如果將來有進一步證據推翻我的推論,我必會收回這篇文章並嚴肅道歉!
李懂媽
荃灣千色匯醫生 在 Horuru beauty Facebook 的精選貼文
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荃灣千色匯醫生 在 飲食男女 Youtube 的最佳解答
青春,何樣美。它卻是個陷阱,讓人沉溺,惹人揮霍。
已是兩子之母的Vicky,是一家養生茶館的老闆,懂得自愛同時,亦關注身邊人健康。只是,每一個人都有過去,因為經歷,嘗過苦頭,才造就了今天的自己。
跟每一位少女一樣,Vicky以前很喜歡拍照,年輕的笑容總是較甜。正因如此,過往的她將青春揮霍無度,經常熬夜,追劇集至兩三點或工作至深夜,又經常吃零食,那個年紀嘛,哪懂得好好愛惜自己?她直言:「以前覺得養生距離我好遠,年紀大先需要養生,我咁後生,使乜喎?」直至她有了小朋友。
懷孕約三十周,她感到不適入院,以為是小毛病,怎料醫生說是急性肝炎,已經有肝衰竭的情況,或許需要換肝。腹中孩子反倒沒有事,一開刀就可以正常地出生。偌大的病房內,只有她一個人,她感到害怕了,小朋友出世,沒有媽媽怎麼辦?她開始後悔,廿來歲的自己,怎麼就沒有想過後果?也許是上天眷顧,結果孩子出世,她也捱過了這一關。以為事情終於完結,卻是另一個惡夢的開始。
Vicky發現,她的半邊臉及半邊手腳變得不靈活,一問之下,原來是神經系統出現問題,右邊身體、由頭到腳癱瘓,她回想起猶有餘悸:「我連瞓覺都瞇唔到眼,要用毛巾冚住,嗰下終於崩潰,點解事情沒完沒了?」她才醒悟,原來青春有限,時光總不能重來。
幸而,家人一直陪伴身邊。媽媽辭職照顧她,又經常煲南棗桂圓黑糖薑茶供她坐月時飲用,因為南棗補血,且補而不燥。結果飲了一百天後,她身體漸漸康復,只是,半邊臉的神經再也回不到從前。經歷生關死劫,她也看開了:「就係因為我身體底子唔好,先會誘發咁多問題,個樣唔靚唔緊要,最緊要我有健康嘅身體。」為的,就是多些年月陪伴家人,看到小孩成長。
當時,Vicky將媽媽的秘方法公開到飲食平台,一夜間,很多網民都查問哪裏能買到,於是家人就開始鼓勵她設立自己的品牌。體會到健康的重要,她決定放棄自己創業,售賣媽媽的味道,希望幫助到。然而,一切由零做起,並不如想像中容易,她跟媽媽二人,不分晝夜地製作茶包,連一點私人時間都沒有,她開始懷疑,到底當初想要工作生活平衡,希望見證小朋友成長,想媽媽沒那麼辛苦,究竟是否做錯了?一個人的能力太有限,就於放棄的念頭萌生時,她爸爸、弟弟及其女友都決定辭職,一起到茶館幫忙:「如果冇佢哋,我諗我放棄咗啦。」堅持還是有價值,如今,一家幾口每天都一起工作,有時候會吵架,有時候會說說笑,對Vicky而言,簡單的生活已經很滿足:「可以見住小朋友成長,每一日返工都見到我最親嘅人,係一件好開心嘅事。」
青春不如長春,惟有身體健康,才可以長久地陪伴着摯親。
採訪:黃寶琳
攝影:胡浩賢、謝本華
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