【《惡煞》短評幾句 X 到底《尚氣與十環幫傳奇》可以有幾好睇?(無劇透)】
兩大發行商同一晚搞兩套大片場,趕到hihi但兩套都睇得好滿足,喺我聽晚全心投入《紙房子》前,簡單講兩句。
《#惡煞》:
1. James Wan監製咗咁多套(部份幾失望)恐怖片後,繼《詭屋驚凶實錄2》五年後再拍恐怖片依然冇失禮
2. 成套戲都好有佢一貫個人風格,紅光、白霧、鬼屋、血腥、潛意識,呢一切全部都會見到,今次就嘗試玩個新方向類型故事
3. 氣氛控制上依然係佢拿手好戲,一閃而過異像、大玩心理驚慄、善用唔同鏡頭去製造驚慄感,將個你以為千篇一律故事都拍得充滿張力,重新打造典型恐怖片套路,前大半段堅精彩
4. 做乜要三級,因為啲暴力場面好勁好極致,尤其最後場殺戮,結合佢拍商業大片學到嘅鏡頭調度同佢本色暴力風格,睇得幾爽喎!
5. 結局相信唔係人人接受到,又或者講你唔難估得到,但成件事點樣呈現、點樣鋪個伏線出嚟,的確拍到驚人效果;執行上未必好似佢往作咁圓滿,依然眼界大開
《#尚氣與十環幫傳奇》(片尾有兩節片段,第一段好重要!):
1. 作為一套唔可以讚嘅戲,只要你一讚就一定收咗錢,我想問可以點出糧😂真心我個題未至於入到「到底可以有幾好睇系列」,而係入場前堅好奇:捧到史上最佳零負評,到底可以有幾好睇?
2. 整體嚟講「史上最佳」有排都未到,但動作場面就可以話係史上最佳之一——我依然覺得二三集《美國隊長》最好睇,呢套五甲之內啦。多場動作場面出乎意料精彩,由大肆宣傳嘅巴士戰,到大廈外牆追逐戰,成功將東方武術結合到荷里活特技,情況好似當年睇《22世紀殺人網絡》同《神探俏嬌娃》種驚艷
3. 動作場面駕馭得好,連同視覺效果都相當出色,大場面更加比想像中強得多,完全係套超級娛樂爆谷片,節奏之明快都睇得好爽,對比之下《黑寡婦》簡直唔係果回事
4. 以為係典型「拍俾西方人睇東方電影」,今次結合東西文化都做得好好,普通話同英語轉接,大部份都係情理所需,將東方陰陽(太極)、血濃於水家庭概念融入故事;一班華人角色都唔係獵奇式耍功夫,或如《花木蘭》咁無厘頭,呢種東西文化衝撞以為會中招,點知係最好睇嘅
5. 一如雷神、黑豹,一個起源故事都係涉及到「Family issue」,呢套用東方文化「家」嘅概念去講故事,同雷神或黑豹都有唔同嘅方向。唔係爭皇位,反而係父權社會下倫理概念,將東方家庭上一代所想強加到下一代,令下一代唔可以自由追夢理念融入;最後甚至有武俠片味道,係Marvel繼《黑豹》後一個唔錯嘗試
6. 梁朝偉對比其他Marvel反派,可能解唔到佢有幾強,但佢走上絕路嘅原因同矛盾抉擇,反而會令人同情兼投入到。戲份絕無吹到咁多,每每出場都好有壓場感,而果種深情、滄桑,亦係佢最擅長一環
7. 因為劉思慕搞到台灣宣傳要叫人「放下成見」,真心佢演出俾外媒捧到「史上最佳」唔知點嚟,又未至於一文不值,只能話一般啦,感覺有少少硬滑稽但又唔及Awkwafina,反而張夢兒毫無星味演技都好平庸,竟然做個咁重要角色,仲要之後疑似俾佢擔正,搞乜?
8. 作為「起源故事」,對於尚氣個出身同成長確係差咁啲,當其他Marvel電影都玩到咁大時,佢可以點樣融入到都難以想像
9. 鍾意佢由此去解釋之前另一條玩爛咗Timeline,又製造到喜劇效果
10. 想像到套戲好3D,可惜香港似乎已唔再入呢個技術,但全IMAX畫面睇都好有氣勢,只係當套套戲都可以用IMAX認證機拍時,IMAX驚艷好似低咗
《尚氣與十環幫傳奇》觀後感可看留言連結。
(有劇透疑惑😂)
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1. 如果拎佢支龍鱗矛去插美國隊長個盾,邊個贏?
2. 如果拎佢支龍鱗箭同鷹眼鬥,邊個贏?
3. 「文武」聲稱自己打曬全世界,佢係咪漏咗Wakanda?
4. 竹林世界同Wakanda,邊個技術勁啲?
5. 當套套戲/ 劇都拉到Thanos時,呢班人有冇邊個消失過?點解佢哋唔幫拖?
6. 「假滿大人」隻無頭雞係咪只為merchadise之用?
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荷里活商業大廈 在 LazyDiary Facebook 的最讚貼文
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荷里活商業大廈 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【慢慢好轉的九倉置】
九龍倉置業地產投資有限公司
WHARF REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED
股票代號:1997
股息率:4%
市值:$1250億
業務類別:地產業
集團主席:吳天海
主要股東:會德豐有限公司(0020)(48.98%)
集團網址:http://www.wharfreic.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
收益(億):176/169/209/165/160
投資物業公平值增減(億):53.3/11.9/79.9/80.7/-57.9
盈利(億):138/99.2/172/180/39.3
每股盈利:--/3.27/5.67/5.94/1.29
每股股息:--/0/0.95/2.10/2.03
ROE:6.80/4.91/8.48/8.46/1.81
--企業簡介--
九龍倉置業是物業的投資者及營運商,擁有位處香港黃金地段的投資物業,香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎,估值總額超過$2700億。
當中的旗艦物業為海港城及時代廣場,分別位於尖沙咀及銅鑼灣,都是香港的核心購物業,同時這兩個亦是香港的地標性物業。
--黃金地段商場--
【圖1】--九龍倉置業部分物業
【圖2】--九龍倉置業部分物業
九龍倉置業的主要業務是持有物業收租,上述是擁有的主要物業資產,主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、The Murray、荷里活廣場,成為一個物業組合。
物業均座落於香港最核心的購物區或商業區,有相當的價值,呎租甚高。由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大,因此稍後會再講述。
會德豐大廈包括一座25層寫字樓,位於中環的甲級寫字樓,樓面面積約為215,000平方呎,呎租逾$70,是很優質的物業,出租率100%。
卡佛大廈,位於中環,樓高24層,包括商場及寫字樓,總面面積189,000平方呎,出租率99%,物業位置相當好。
The Murray(前美利大廈),於2013年收購,其後改建為酒店,大廈位於中環,共27層,樓面面積336,000平方呎,行高端路線。
荷里活廣場,位於鑽石山,位處兩條港鐵線中,位置亦很不錯,總面面積562,000平方呎,是九龍東其中一個重要的商場,平均實際呎租逾$100,出租率處95%以上。
上述是九龍倉置業的主要物業組成,這企業以持有物業收租為核心業務。雖然業務本質穩定,但由於有發展物業的入賬數字,以及有「投資物業公平值增減」,因此大家見其營業額、盈利,都比較波動。
若果只計核心的收租部分,這企業的收入及盈利都是平穩,並保持向上的。
--海港城--
【圖3】--海港城
【圖4】--海港城相關物業
海港城是混合式發展項目,提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所,位於於尖沙咀這個香港一線購物區,是香港其中一個最大的購物商場,更是香港其中一個地標,商場部分的可出租樓面面積1,286,000平方呎,寫字樓則有4,239,000平方呎。
整個海港城由多個物業組成:海運大廈、海洋中心、九倉電訊中心、世界商業中心、環球金融中心、港威大廈、馬哥孛羅香港酒店、港威酒店、太子酒店等。可見,這些都是有質素的物業,無論商場、寫字樓、酒店,都是行中高端路線,有相當的質素。商場及寫字樓的出租率均處95%以上。
由於地理上的位置理想,香港作為一個國際旅遊城市,海港城佔了有利的地理優勢,同時長遠的質素仍然正面。
--時代廣場--
【圖5】--時代廣場
時代廣場位於銅鑼灣,是香港核心的購物區,地庫直通銅鑼灣港鐵站,時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目,與海港城一樣,是九龍倉置業的旗艦物業,貢獻相當多的收入。
時代廣場設有16層商場,商場的可出租面積約531,000平方呎,另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈,總樓面面積約為1,976,000平方呎。出租率處95%以上。
由於地理及區份的優勢,時代廣絕對是優質資產,雖然香港經濟及旅遊業總會有波動,但長遠價值不會改變,租金收入仍會平穩向上。
--保持資產增值--
從上述資料可見,九龍倉置業持有的,都是優質甚高的物業,同時,會持續投入資源為物業增值,令物業長遠的價值保持向上。
透過翻新、重新定位,又或內部擴充來持續提升資產價值。例如海運大廈增加了四層高新翼,於2017年開業,當中擁有約94,000平方呎的可出租面積。
這些資產增值或物業改善工程,一般不需要重大的資本開支,因此不會對財務情況造成不利影響。而當中的好處,就是資產價值的持續提升,以及租金收入的增長,對企業長遠有利。
--中國物業佔比不大--
九龍倉置業的核心物業均在香港,但中國都有一些物業的收入貢獻,於中國的投資物業全部由海港企業持有(九龍倉置業持有7成股權的附屬公司,上市編號:0052)。
當中包括蘇州國際金融中心,這是一個商業綜合大樓(包括一間酒店-蘇州尼依格羅酒店),以子及常州馬哥孛羅酒店。物業總樓面面積約321,500平方米,估值約40億人民幣。
同時,亦於中國發展多個物業,包括重慶寰宇天下、常州時代上院、蘇州時代上城、上海南站,其中兩個由海港企業的附屬公司持有,另外兩個分別透過海港企業的合營公司及聯營公司持有。但這些物業發展後主要會出售,並不會持有作長期收租。
同時,海港企業表示,並無其他中國的土地儲備作發展用途,亦不打算補充其土地儲備,因此,九龍倉置業可說不打算在中國有大進取的發展。
--受旅遊業影響--
海港城及時代廣場,為這企業提供了大部分的收入貢獻,這兩個商場是香港有代表性的地標,雖然當中的質素甚高,但就無可避免受旅遊業的影響。
近年,中國經濟過了最高速的增長年代,加上人民幣比過往有所貶值,都令中國遊客消費力不及過往的年代,這難勉對這兩個商場造成潛在風險,但以近年的「正常經營時期」數據分析,商場的租金及出租率仍保持理想水平,影響未算大。
另外,香港現時的疫情,都會對商場資產、人流、香港零售市道造成潛在風險。但投資者在分析時,應該著重企業的長遠發展,而不應將當刻的情況過份放大。
疫情相信會在2021年仍對這股有影響,而2022年會開始好轉,長遠總會回到正常,投資者在企業較差時投資,能以較理想的價位買入。只要耐心持有,等到回歸正常情況,就會有正回報。
--網購影響--
長遠來說,電子商務可能對這企業旗下的商場受影響,若然人民的購物模式改變,當中租戶的業務就會有影響,最終對商場的租金受影響。
電子商務近年快速發展,由於網上零售商的固定成本通常低於實體店,故網上零售商可能會以折扣價格出售相同的產品,長遠來說,對實體店造成影響。
這種消費模式影響有多大,這刻仍存有未知數,但影響會存在的。
不過,對不少人及旅客來說,「行商場」是其中一種樂趣,而網上購物會較為目的性,因此,「行商場」有些優勢是無可取代的,這令九龍倉置業的物業,總會有一定的價值。
--投資策略--
整體來說,九龍倉置業有一定的質素,當中的物業都是優質高的類別。同時租金收入穩定,並且能平穩向上(但不會高速增長),前景不差,而企業發展方面不強,投資者不要對增長有太大期望。
這企業與房託不同,雖然本質都是持有物業收租,但並沒有硬性規定這企業要將多少盈利作股息派息,因此,股息回報會存有不確定性,但企業在資金運用方面就有較大的自由度。
相信中短期這股未必會強,始終受疫情影響,但相信最差時期已過,慢慢會好轉。
投資者可以視這股為穩中求勝,這股有收息及基本增長力,不過,並不是高增長類的股票。這股現價合理,如果投資者對這股有興趣,可分注投資,長線持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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