20210819(週四)早上七點 汪潔民主持
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※今日天氣:
鋒面還在臺灣北部海面天氣不穩,午後山區防大雨,明起太平洋高壓增強轉晴!
※台股&外匯收盤:
台股18日漲164.91點,收在16826.27點,成交值新台幣4174.87億元。三大法人外資及中資賣超22.35億元、投信買超10.17億元,自營商買超18.8億元,合計買超6.62 億元;股匯齊揚,新台幣升2.6分收27.843元。
※新聞重點:
●共諜佈建 吸收軍中將領 檢調搜索前少將錢耀棟//前中校魏先儀違國安法 也列被告約談//謝姓港商受中方指使 來台吸收錢、魏
●打高端疫苗 20歲以上至35歲可預約
●【臺灣與阿富汗不一樣】美國安顧問蘇利文:美對台承諾堅實不移 拜登政府:台海和平 對美有持續不變利益
●英國多家媒體致函首相強生 促請保護在阿富汗記者
●阿富汗總統甘尼否認帶錢逃跑 稱不再流亡正談判回國
●當沖降稅延3年 稅率維持千分之1.5
●3利多齊發台股翻紅 內資點火
●台股前7月漲2514點 券商自營獲利年增447%
●航運股11檔強攻漲停 貨櫃三雄成交值近台股1/4
●商辦熱 華固內湖大樓34億售出
●騰訊Q2淨利 增速放緩
●孟晚舟自加引渡至美受審 機率高
●鮑爾:Delta衝擊經濟仍是未知數
●IDM廠產能挪移 MOSFET恐缺貨到明年//意法半導體馬國廠染疫 台MCU廠受惠
●櫃買永續發展債 今年發行將破千億
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過16萬的網紅Six-heart world,也在其Youtube影片中提到,我若佛前一朵青蓮 #禪心美文 #佛曲 蓮開心池蓮潔聖 蓮落心池心添香 我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢笑看塵緣 我若佛前 一朵青蓮 守著青燈 伴著煙霧繚繞的青煙,若隱若現 帶著虔誠,賦著委婉 隨微風燭火搖曳 傾心許願,只為千年前的邂逅 祈禱再續前塵緣 我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢...
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華固天湖 在 Facebook 的最佳解答
210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
華固天湖 在 股海老牛 Facebook 的最佳解答
【華固發7元殖利率8%】
華固是我在新書中挑出的20檔之一,今天公布今年的現金股利7元。營建股就是很吃房價變化,2020年獲利較前一年度稍差,是比較可惜的地方。不過2021年還有4個新完工建案(華固敦品、碧湖天、華固智富中心、華固創富中心),應該還是有機會再賺下一個股本。
2019年我買在7字頭有賺到一波不錯的價差,而7字頭的甜甜價只有在疫情時一閃即逝,近期就是一直在80~90元區間盤整。以新書寫中的88.2元計算,殖利率7.9%也算是對得起書名啦~真希望有機會再來個甜甜價啊!
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◼想買房從營建存頭期
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華固天湖 在 Six-heart world Youtube 的精選貼文
我若佛前一朵青蓮
#禪心美文
#佛曲
蓮開心池蓮潔聖
蓮落心池心添香
我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢笑看塵緣
我若佛前 一朵青蓮
守著青燈
伴著煙霧繚繞的青煙,若隱若現
帶著虔誠,賦著委婉
隨微風燭火搖曳
傾心許願,只為千年前的邂逅
祈禱再續前塵緣
我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢笑看塵緣
我若佛前一朵青蓮
折一簾幽夢笑看塵緣
不慕群芳艷,但聞幽語閒
與山水為伴,與日月同歡
深情相連,明滅不減
臥在水之湄,立在雲之巔
枕一襲春風渲染青翠柳岸
我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢笑看塵緣
撐一支長篙,漿動湖水夢的漣漪
和一曲明澈的天籟
讓柔婉清越的旋律
波動寂靜的靈魂
感受大自然的氣息
望斷古道荒煙,空靈的輪迴
梭巡於月光水岸
尋找五百年前失落的青蓮
如夢幻境,依稀於蓮池藕畔
微風拂煦,青蓮盛開婀娜
幽香徐徐動盪錦世繁華
醉倒嫣紅,迷亂雲霧,溫柔著風月
歲月流轉,幾度梅開香暗
萬千梨花如雪
憶念鎖塵年
化三生石緣的祈盼
我若佛前一朵青蓮 折一簾幽夢笑看塵緣
讀萬卷古韻,著縷縷柔情
不明了的前世今生
苦守百年
願化為佛前的一朵青蓮
虔誠修煉,用萬千芳華
固守心中的執念
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華固天湖 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314

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建物門牌: 新竹市東區 科學園路
房屋屋齡: 8年
房屋類型:大樓
所在樓層:本案在 7樓/共 25樓(必填)
建物權狀: 158.92坪 (必填,建物權狀等下開五項之精確度應至少為0.1坪)
主建物 : 77.007坪 (必填,主建物等下開四項之和應與建物權狀相等)
附屬建物: 14.024坪
共同使用: 40.739坪
車位 : 27.149坪 (車位併入共同使用項者應註明之)
權狀坪數是否包含車位坪數:Y
土地權狀: 22.4坪 (如無土地權狀項者,應詳述事由)
格局 : 4房 2廳 4衛 3陽台
開價 : 5880萬(必填)
停車位 : 坡道平面X3
交通 : 科學園路、光復路
本物件附近地址實價登錄截圖:
https://aerith1111.pixnet.net/blog/post/47741175
本物件兩年內上一筆實價登錄:無
照片:
https://aerith1111.pixnet.net/blog/post/47741175
其他介紹:
華固天湖
傾心湖景視野四房雙主臥三車位
SRC鋼骨鋼筋混泥土搭配泰勤阻尼避震系統
坐擁十頃江南庭園景色
E-HOME監控系統
中空樓板阻隔樓層地板噪音
總裁行館
與科學園區頂級菁英為鄰
客廳客變為大理石材,霸氣更升級
全區僅40幾戶
單層兩戶,尊爵不凡
在家就可以享受湖景四季變化
歡迎來電鑑賞
看屋找小勝
0927620335
聯絡資訊:0927620335或站內信
LINE: aerith1111
銷售來源:房屋仲介
有巢氏房屋-園區光武加盟店(不動產有限公司)
公司地址 :新竹市慈濟路208號
公司電話 :035780708
經紀人姓名:劉宏正(91)嘉市字第00028號
營業員姓名:蕭至勝(98)登字第133764號
收費方式 :賣方不得超過4%、買方不得超過2%
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