自從小編介紹了「華固奇妍－晴川」以來，接到許多關於「奇岩重劃區」的詢問。有現在住在天母一帶、想要換屋或買給父母自住的朋友，也有人是目前住在歐洲，想在台灣置產，未來回國時可以自住的家庭。雖然有很多人喜歡「晴川」的規劃，但60-88坪的坪數規劃對有些人來說太大，總價也不太親民，呵！今天小編要介紹的，是「華固奇妍」第二期-「出雲」。坪數規劃從30-64坪，讓需要2房的朋友也有機會入手囉！
華固在「奇岩重劃區」內共有三塊基地，規劃「華固奇妍」三期建案，之前介紹的第一期「晴川」面積最大，第三期「映月」次之，第二期「出雲」則略小，約650坪（註1）。「出雲」規劃A、B兩棟，一樓多規劃為公設空間，僅有B1棟有規劃1F住戶，其餘戶別均為2F-8F，皆為一層四戶，A、B兩棟坪數規劃皆為30-64坪，共57戶，純住戶，無店面，戶數單純。由於目前此建案尚未公開銷售，小編將目前取得的格局圖與坪數資料分享給大家：
華固奇妍出雲 在 [新聞]急買急賣惹禍北投奇岩6字頭不保屋主- 看板home-sale 的推薦與評價
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內文：
記者黃靖惠／綜合報導
台北市首座生態社區「奇岩重劃區」新建案多、全盛時期房價飆漲至8字頭，如今屢傳賠
售紀錄，屋主轉手賣人賠掉600萬元，且每坪價格也保不住60萬元，當地房仲認為，區內
賠售屬於少數個案，推測有兩種可能，第一、屋主有資金需求，第二、原地主戶當初取得
房屋成本低廉，導致轉手出現大幅度價差。
奇岩重劃區位於磺港路以東、公館路以私、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園
以南所圍地區，總面積約16.68公頃，為台北市首座生態社區規劃的重劃，區低密都開發
、建蔽率低於50％、綠覆蓋達60％，緊鄰北投商圈，生活機能佳，離捷運奇岩站約8分鐘
路程，周邊有頂好超市、便利超商等，且有洲美快速道路等聯外道路。
區內多新建案包括「華固奇妍出雲」、「宏普新邑」、「水美奇岩」、「遠雄山綺」、「
國美山翫水」等知名建案，前幾年房市正熱時，成交單價一度飆上8字頭，如今房價下修
，陸續傳賠售消息。
最新實價登錄揭露，重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡5年，3樓戶今年3月5280萬元出
售，與屋主當初入手價相比，賠了600萬元，跌幅約10％，扣除車位後，換算單價60.9萬
元，險些滑出6字頭大關。
另外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年用3960萬元出售，與屋主當初入手價相比，賠
了590萬元，跌幅13％，扣除車位換算單價59.9萬元，雖交易欄目備註是「買急賣急」導
致跌幅，但該社區單坪身價也跌出6字頭大關。
信義房屋北投捷運店店長何思遠認為，奇岩重劃區全盛時期成交單價70、80萬元，房市反
轉後104、105年幾乎案件成交量趨近於0，房價也向下修正，直到106年有建商開價70萬元
、開出讓利第一砲，最近幾年成交單價落在65～70萬元左右。
何思遠表示，重劃區內賠售屬於少數個案，推測可能屋主有資金需求，或原地主戶當初取
得房屋成本低廉，導致轉手出現大幅度價差。
他說明，奇岩重劃區目前5年以下新成大樓居多，規劃坪數以60～100坪、3、4房型為主，
總價帶落在3000～6000萬元，吸引周邊士林、天母地區的購屋買盤，看準奇岩單價低於百
萬，且綠地比高、生活環境清幽。
心得：賠售數少數個案哦...千萬別自high
只是你口袋夠深嗎? 會不會就是那個少數個案之一..千萬別學人炒房
在成交量幾乎為零..沒賠的可能是賣不出去吧!
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※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/11/2019 17:05:40
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