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#有片睇// 天台唔止係唐樓、村屋嘅專利,香港都有唔少公屋有天台,一於等建築師協會副會長衛博士帶大家走訪勵德邨、華富邨、柴灣華廈邨,一探各個天台公園嘅特色! bit.ly/3f72nxu
〖#拾遺香港〗
>街坊帶遊59年歷史公屋 兩年後清拆重建 60年代共用廚廁兼無升降機 bit.ly/3bd8G1r
>街坊帶遊沙頭角歐陸海景公屋 區內得一間銀行打風可能走唔到 居民:寧願住市區 bit.ly/32kilOV
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華富 邨 海景 在 Facebook 的最佳貼文
關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」(Mount Anderson),引起市場很多討論的聲音,當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下,市場普遍最關心的十個問題:
(1)開價每呎20300元,是否很貴?
貴,但全香港的樓都係咁貴,所以重點要與鄰近的新盤比較,而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里,所以直接比較應該是觀塘及將軍澳,兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元,將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元,我覺得以安峯的位置,應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」,估計發展商也是按這個邏輯開價,定位在這兩個參考點之間,開價算是合理。
(2)整個樓盤被公屋包圍?
錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃,樓盤東北方是公共交通總站及山坡,前面西南至西北望湖泊公園及遠海景,後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋,再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主,以及長實的地盤,公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方,讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等,盡量睇唔到樓望樓。
(3)樓盤被居屋包圍,所以應該賣平啲?
發夢冇咁早!你估政府居屋賣得便宜嗎?雖然居屋折扣後感覺便宜,但若扣回將來補地價的差額,其實近年居屋賣得非常貴,例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元,當中包括六折的折扣率,補回地價後一點都不便宜,而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴,私樓市場通常再比居屋貴三成,所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的,例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍,但發展商會因為附近有公營房屋,而將以上這幾個樓盤平啲賣給你?冇可能,因為香港就係咁。
(4)對外接駁交通不太方便?
現在當然不方便,因為全部都是地盤,開設巴士線給邊個用?暫時前往的方法,主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨,但將來入伙之後,肯定增加很多公共交通路線,政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站,總站就設在「安峯」樓盤後面,而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。
(5)這位置算是觀塘或西貢?
如果單從地圖來看,「安峯」比較接近觀塘,但其實是屬於「西貢95區校網」,當中包括不少全港排名前列的名校,而該區也有直資小學,例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。
(6)誰是「安峯」的潛在買家?
「安峯」定位在半山高價豪宅,估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族,就好像二十年前我在中環上班,於是買樓選擇在干德道,基本上我九成返工時間都不是坐車,而是走路行到中環。根據目前的規劃,安達臣道至安達邨的一帶,將來會興建多座升降機,到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站,與我在干德道步行到中環差不多。
(7)華懋樓盤出名質素差?
以前是,現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步,與二三十年前差別很大,例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」,收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線,估計發展商會落本做好質素,加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。
(8)樓盤開則如何?
這是我最欣賞的地方,單位開則四正,全部(包括一房單位)設有梗廚,洗手間有通風窗並非黑廁,這是近幾年較為少見的,電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則,是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室,儲物室在客房旁邊,當子女仍小的時候,可作為工人房在孩子旁邊,長大後可與客房打通變成一間大房,或變成兩間細房,給兩個孩子使用。這種靈活的設計,我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要,是值得加分的地方。
(9)生活購物配套足夠嗎?
應該算是Okay的,區內有逾32萬呎商業/零售樓面,基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠,政府將會在區內興建聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等,住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務,再加上計劃中有21.5公頃休憩用地,當中有不少休閒配套及綠化空間,而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段,由馬游塘一直跑到井欄樹。
(10)付款辦法如何?
發展商提供多種付款辦法,包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等,當中包括發展商提供免息免供安排,以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價,較銀行只做到600萬至800萬的金額為高,最適合換樓人士所需。
華富 邨 海景 在 Facebook 的最佳貼文
招魂靈探 :《又要睇又要驚》EP13- 猛鬼華富- 先行預告
只要你網上查『華富邨』就會發現大量都市傳說:#UFO/#千神像街/#亂葬崗/#跳樓鬼/#日軍鬼魂/#被詛咒棺材/#瀑布灣水鬼 等等。。。在無敵海景與瀑布華富之間這鬧鬼之地,今集《又要睇又要驚》團隊決定將行動升級,KB落水試法,一探猛鬼究竟!~
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華富 邨 海景 在 Stephen Leung 吃喝玩樂 Youtube 的最讚貼文
【給公公婆婆】華富邨 是香港最著名的公共屋邨之一,因部份樓宇可以看到海景及鄰近豪宅貝沙灣,所以普遍被人稱為「平民豪宅」高綘期有5萬人居住在邨內
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黃仁龍:資深大律師,前律政司司長,
沈嘉偉:時裝零售商I.T主席兼行政總裁,息影女星邱淑貞的丈夫。
譚小環:女藝人,1994年香港小姐競選冠軍。
阮小儀:商業電台唱片騎師,無線電視前女藝員。
HKHousingAuthority「華富邨的誕生」-- 華富邨總設計師廖本懷博士的訪問
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華富 邨 海景 在 Smart Travel Youtube 的精選貼文
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