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翻新之後既中環街市今日開幕啦🤣雖然用途唔同左✨能夠保留原有既歷史建築再融合新既園境設計🌿相信真係花盡心思🥰裡面都有唔少野睇🐒仲有一d野食同埋coffee shop🤓第一日已經好熱鬧🙈好努力咁執左少少好岩留影既位置😆又一個PMQ & 南豐紗廠既感覺🌻🤤🤤🤤❤️
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📍 #中環街市 #CentralMarketHK @centralmarkethk #華懋集團
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［地王奇聞］投地居然唔係價高者得
話說星期一在明報專欄篇文提到，競爭制度（https://bityl.co/7x5e）（唔知係咪訂戶先睇到）。經濟學嘅嘢，就係分餅仔，利益分配。
因為薪有限，做無限，資源有限，而人嘅慾望無限，所以有scarcity，不同嘅制度都係用嚟分配，邊啲人應該先，邊啲人應該後。乜嘢人有份，乜嘢人冇份。
留意呢個並唔係好多人以為嘅「有錢萬能」。唔同嘅制度有唔同嘅規則，就有唔同嘅贏家輸家。例如排隊，就係鬥耐性鬥得閒鬥毅力。抽簽，咪鬥好彩。價高者得，當然係鬥多錢（其實係鬥肯畀錢：佢出錢多過你唔代表佢有錢過你）。好多時冇話公唔公平，無知之幕嘛，我係林丹就覺得打羽毛球最公平，我係劉丹覺得鬥斬叉燒先公平。重點係：你想乜嘢人贏，個初心係乜。
咁，例如我講過入大學，至少表面上，都係睇成績（雖然唔完全係）。冇話一定要咁架，可以價高者得的，亦可以抽簽，甚至排隊。但我地覺得應該畀公開試成績好嘅人讀嘛，原因？可能因為佢地叻啲，讀完對社會貢獻大啲，或者奬勵佢地肯努力，或者係肯考好個試嘅人，一係本身叻，一係好肯付出。乜都好。我地覺得呢個標準，好過我排隊，結果整件腦殘但排足一個星期嘅入大學，對不？
再講一次，例如普遍民主選舉都一人一票（雖然都有人反對，認為老嘢應該少啲票），但股東會就唔會一人一票。都係因為唔同嘅目的。
好啦，但煩在乜？就係煩在，「酌情權」，呢啲就係藏污納垢，「佢地」唔想你知嘅嘢。大學或多或少都有呢啲「酌情權」，原因你懂的，唔係啲富家子弟點解個個入名校？固然又唔完全係買個位，但，還是你懂的。
至於制度化啲嘅玩法？我以前都寫過，雖然古今中外，都係有錢子女資源較好，可以搵人補習之類。但始終，你本人都要親自上陣，如果貴子弟真係太廢，都冇計的。
之但係，大家都知近十幾廿年，玩乜呢？「唔好只睇學業成績」。最好笑係，贊成嗰啲有時就係受害人。唔鬥學業成績下話，咁鬥下社區頁獻呀，你有冇國際視野呀咁咯。咁就玩死。你係窮家子弟，我天份好日練夜練嘅，數學高分過個富二代唔難。但你玩「唔好只睇學業成績」，哈哈，人地得閒就去緬甸做下義工，暑假就去歐洲博物館，Uncle Auntie開口EGS閉口NFT。貴子弟就做麥當勞兼職。然後第時面試講下國際視嘢，講下法國紅酒RP評分同全球暖化嘅關係，你邊有得玩？
點解諗起呢啲嘢？早排有單新聞，都相當有趣。500億中環地王。你心諗，投地嘛，咪價高者得，好合理啫，對庫房都好，有乜問題？
就係唔係價高者得呢下怪咯！
話說，今次唔係價高者得，出價只佔一半，另一半係「項目設計評分」。呢啲，就係緬甸山區做義工啦，呢啲位就大把嘢可以玩。
港鐵（連埋華懋九倉）有份投官地，而今次係港鐵史上第一次投官地（以前都係地鐵站上蓋）。好啦，應該見到問題啦？港鐵大股東係政府嘛，董事局主席就特首任免嘅，四個高官做非執董，你話有冇鬆章？OK，唔應該小人之心，冇證據不能亂局。但，做乜今次先搞呢個「唔係完全價高者得」
雖然完全唔關事，但令我諗起當年請廣播處長，忽然改規則，冇大學學位都可以。點解？疑似係因為當年有位仁兄冇大學學位，疑似想幫佢度身訂造。嗰位仁兄叫周融。（不過to be fair，最後佢係冇中獎嘅）
照計我唔會收律師信啩？呢個利益衝突，明報都有講（https://bityl.co/7x6R）。官方反應當然你都預咗，「我會避席」（即係去廁所咁）。就算你話官員唔鬆章，大公無私，港鐵本身都控制住香港站中環站，「項目設計評分」肯定先天優勢。
實情，港鐵會唔會即係回購下股份，大家會仲happy？本人都係小股東。
以下係專欄節錄
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近期的奇人奇事，就是已截標的中環新海濱3號商業地王（估值超過500億），《明報》也有報道。讀者心想，投地價高者得，有何奇事？就是奇在不是價高者得！除了價錢外，還要計入「項目設計」，這就是「緬甸做義工」了。
留意今次是港鐵（聯同九倉及華懋）史上首次入標投官地（之前全是鐵路上蓋項目），眾所周知港鐵的大股東是香港政府，董事局主席由特首任免，另有四名高級官員擔任非執董，港鐵與政府關係非常密切，當中是否有利益衝突？况且今次更罕有地不是完全價高者得，讓政府有很大的「酌情權」，這對庫房又是否是好事？
官方回應自然是「依法辦事」，有關官員會離席，但，今次安排難免令人懷疑是否「度身訂造」。即使退一萬步說，沒有利益衝突，但港鐵本身已控制香港站及中環站，肯定在「項目設計」上可以有先天優勢。
事實是香港消費市道已復蘇，但港鐵股價卻未見太大起色，若有閒錢倒不如回購股份，人人開心。對，筆者也是小股東。
🎈十和田總本店 (尖沙咀)
🔍尖沙咀金馬倫道42號華懋金馬倫中心地下
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美食雲集嘅金馬倫道，總係我係尖沙咀覓食嘅好地方，日式、中式、韓式、西式，全部都應有盡有，而且鄰近地鐵站，食完返屋企都好方便。
炎炎夏日，胃口唔算好好，就揀選咗呢間有得食凍野嘅日式餐廳黎做午餐落腳點。木色嘅簡約日系裝修，強勁嘅冷氣，整體環境頗為舒適。
火炙壽司拼盤$108：
拼盤有5件壽司🍣，平均$21-$22左右，種類有平有貴，貴價d嘅有吞拿魚同左口魚，性價比正常。左口魚同三文魚魚脂豐腴，表面帶炙燒香氣。吞拿魚燒過之後，表面質感變得較扎實，內部則依然柔軟。
平成卷$148：
貌相非常吸睛嘅平成卷，表面滿佈吞拿魚蓉、海膽同飛魚籽。入口軟滑綿柔，有即溶感，赤醋飯上撒上少許白芝麻，吞拿魚蓉中間又加上少許青瓜粒，整體味道平衡得恰到好處，餡料澎湃，不錯。
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👶🏻B仔整體評價：7.6/10個👍🏻
👶🏻B仔抵食程度：7/10個👍🏻
👶🏻B仔環境評分：7.5/10個👍🏻
👶🏻B仔味道評分：8/10個👍🏻
👶🏻B仔回頭機會：7.5/10個👍🏻
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#swallowhongkong
☺️快D跟住B仔一齊吞食香港啦！🤤
#swallowtst
麥當勞賣舖...【終於講得!】第1956成交(堅)，收到風，屯門新墟創興銀行剛成交。實價未知，我都有落票傾過。感覺5分。
我估成交約4300萬。大大件。租144000至2021年3月15日(加2年生約)，回報4.0%。舖向河傍街，比較靜，勝在大大件及回報高。
地址是屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14號b舖，建築面積1520呎，門闊約40呎，原業主叫價4500萬， 成交我估計約4300萬。 實用面積約1250呎。
原業主麥當勞於1990年4月用2750萬買入，包括創興銀行及現在麥當勞的舖(14A及B舖)。
之前我在FB提過，經紀叫我delete 了?。現在終於講得，最大問題是這間舖未分契，沒有獨立水錶。 現在銀行的水電是借麥當勞的，原業主也是麥當勞。 我們也多次問過管理處(華懋)，証實這間舖由於種種裝修/結構上的限制，好大機會商場應該做唔到獨立水錶。換句話說，除了銀行或其他乾貨行業以外， 日後萬一創興銀行唔續租，沒有獨立水，比較難做濕貨、餐廳或其他服務性行業(髮廊等)。 變相租客限制多了 ? 沒有獨立來去水的舖，今時今日會大打折扣。
我相信買家買得幾千萬舖都應該會了解過這一點。
Note: 我無心得罪人， 我只講事實及我自己的親身經歷，有什麼意見請隨時 whatsapp 我 90361143。 我會盡量作修正。
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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集資講座已滿。現加開星期二(22號)最後一場。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜最後一場＞
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
好時沙嗲，跟大富豪、中國城、華懋廣場戲院、大型噴水池，還有一棟棟玻璃幕牆的商業中心和酒店一樣，見證八、九十年代尖東最紙醉金迷、夜夜笙歌的一頁。及至九十年代中開始，人流和娛樂消費活動漸漸遷往尖沙嘴中部，即近彌敦道及文化中心一帶，尖東的光輝不再，商場人流越見減少，包括曾經銀行和西裝店林立的好時中心。
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全新副刊，推動知識文化多元。培養品味，立足香港放眼世界。不畏高牆，我們站在雞蛋一方。
《果籽》 栽種品味，一籽了然。
https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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