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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/

全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎？

這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」，鏡頭往東北望。

上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓（敦化南路一段245號）和深咖啡色的世華金融大樓（敦化南路一段251號），不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓，後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅，並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售，是那時候少見的億元豪宅預售案，最終在2008年完工交屋。

中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀，下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。

1989年3月12日，誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，將之定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。

同場加映：2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/

1989年在台北市仁愛圓環開幕的第一家誠品書店（誠品敦南店），於1995年搬到敦化南路與安和路口的現址，並在1999年成為全台灣唯一24小時營業的書店，承載了許多人的回憶。如今，它即將在這個月底（2020年5月31日）熄燈，並由誠品信義店接手24小時書店的使命。

因此，我特地在今天（2020年5月25日）前往誠品敦南店作最後巡禮，拍攝了這段影片，記錄它最後的樣貌。

1989年3月12日，誠品由台北市仁愛圓環的第一家誠品書店開始，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。