怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。
2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。
3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
萬華房價跌 在 [心得] 認錯買盤畢業文（萬華） - 看板home-sale 的推薦與評價
抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵） :p
【基本背景】
年齡：近40
成員：夫妻＋二小
夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。
【緣由】
一直以來是空空，覺得想租哪就租哪，買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌
、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅，就差沒加入五折團，還常常嘲笑友人買房真是白痴（回頭想想友人脾氣真好）；也因為目前租屋處有重新整理過
租得便宜又隨便我們佈置，所以一直安於現狀當一個盡職的空空。
直到皮蛋們陸續出生，家人每次來都覺得這裡看起來像危樓（超過40年老公寓），而且不知道是心裡作用還是怎樣
，每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕
，安全性考量以及避免一再搬家的麻煩，決定痛下決心買房，但空軍魂不滅想等便宜再入手，就這樣佛系看房看到房價越漲越高，才發現真正的白痴是我。
因為驚覺再不買真的這輩子買不起了，所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。
考量目前租屋處在萬華住得很習慣，加上小孩學校適應得還不錯，不想轉學，就決定是萬華了！
但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少，想說一樣的預算如果買新北坪數更大，搞不好還可以多加一個車位，於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了（再次覺得自己是白痴），所以為了接送方便勢必要離萬華近，那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。
【江翠、二重、中和左岸】
江翠太多預售屋，而且個人覺得整體規劃有點亂（比如立信帝國花園沒有退縮，壓迫感好重），目前機能還沒起來，所以只聊過帝景3號就直接放棄了。
二重或是集美進台北市是西門那邊，覺得離南萬華比較遠（小孩學校在南萬華），鍵盤看屋後也直接放棄。
後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富，整體環境跟公設喜歡得不得了，但多做搜尋發現百富負評超多，覺得40坪格局很爛；豐河面河45坪格局不錯，但低樓層已經開到60，還面迎彎刀煞，就因為已經沒什麼錢了房子還有煞，怕以後有什麼問題都會怪到房子身上，所以想一想只能買CASA了；CASA銷售給了一個算有誠意的金額，後來跟另一半及朋友討論，這間坪數37（說40坪以上都賣完了），室內扣掉陽台可能才20不太夠住，而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷，忍痛放棄。
【萬華】
先說之前看過的建案：
榮耀天邑：夾在老屋裡面，大門進去要走一段會淋到雨的廊道，多數格局是暗廳，客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台，完全會遮蔽視線，唯一覺得56坪的還不錯，可是開到3600完全爆預算，也砍不下來，放棄。
新碩鼎和：高樓層景觀遼闊，但是對面有廟，主臥格局太詭異，玄關太大，加上屋主是繼承，直接表明稅會加到房價賣，立刻放棄。
都美艷：前前後後看了四五次，覺得格局、空間、採光都還不錯，缺點是樓下環境差，棟距極近，第三間房只能放單人床，而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜，壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591 po一坪57，當面跟我說60，問代銷網路不是開57嗎？她說那不是她們po的，我們回：可是591上面電話打來就是這裡啊！她當作沒聽到一直跳針60，感覺太差加上沒有喜歡到8成，就把卡收好走人。
萬喆：總共看了四間，缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好，想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭，搞得屋主不爽不賣了，B房高於屋主開價被秒殺（疫情前），C房樓層太低，整間採光不好不考慮，D房52坪四房格局很不錯，但開價3520，銀行估價遠跟不上（還是在疫情前），最後認命無緣。
國賓大理：坪數很大也是爆預算，加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局，看完就放棄了。
富都新紳：高樓層景觀很不錯，格局還算方正，缺點是對面是消防局，次卧有切割整體性的柱子，最麻煩是產權是繼承，屋主多人，直接放棄。
30創富：一進去沒什麼原因就不太喜歡。
有富正旺：房子裡面沒什麼問題，但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD，看了兩間，一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛（在想什麼？），考量重新改格局費用太高，放棄。
天澤：無敵美景！！！坪數大、雙主臥，但是全棟戶數不多，以後維修費用會貴，沒有專門處理廚餘的設備，垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方，機車停放區是一樓露天，整體社區設計就是說不出來的奇怪，當時全棟好幾戶在賣，直覺放棄。
榮耀西門、德謙驛：信義代銷，一直被拉去看，因為不考慮預售屋，看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。
【緣分】
買的這間之前看過一次同格局較低樓層，當時騎機車去看覺得被代銷看沒有，而且宣稱其他全部都賣完了，蠻無奈的，就轉去看其他間。
後來看到版友有買這社區，心裡覺得還是很喜歡，就寫信諮詢，真的謝謝版友的協助幫我問代銷，得到一些資訊，也卸下代銷心防。
看完CASA那天想說有時間，不如回去這間二訪好了，代銷知道是我們，很熱情的介紹，原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣，她說我們來得巧不如來得早，買的這間之前是工務所，撤掉了，樓層數剛好，價格也給得比第一次看有誠意，當下覺得緣分到了，立刻下訂，回頭想想，真的覺得房子會找主人，不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。
衡量疫情前一年友人也買萬華，我們現在這間才比他貴一萬已經很感激，車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬，真心覺得自己是賺到了！
優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床；當然缺點就是樓下環境也沒多好，很多版友覺得不適合育兒，其實長輩也是覺得不如買文山區，只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算（其實也是捏爆了）等等現實因素，加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民，評價都中上，最後還是決定落腳萬華，真心謝謝版友的各種正負面見解，我們都有納入衡量。
最後真的還是回歸那句：沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子，簽完名那天真的覺得幹，解脫了！
希望這篇文對想買房的人有幫助，謝謝看到最後的人。
P.S. 古姬文我都有在發摟，少了她少了好多樂趣XD
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.131.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637728368.A.D65.html
... <看更多>