191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街
影片網址→https://youtu.be/1VgL1thlDv0
台北市中華路一段房價是貴鬆鬆,聽說現在有屋主賠錢,今年上半年,累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。
記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/陳妍霖:「這一棟社區大樓堪稱台北市中華路一段最貴的豪宅大樓,但旁邊有不少老舊公寓,兩邊形成強烈對比。」
右邊一整排都是老舊公寓,但是往愛國西路附近有東吳、文化大學的分部和讀書館等等加上又是中正區,2016年完工,指標性的豪華建案《皇翔紫鼎》每坪126萬,但是這兩年房價就沒那麼漂亮了,根據實價登錄,今年5月有屋主6388萬賣出,賠2164萬售出等於一坪賠售33萬,掉了將近25%左右,這是這個社區價格的最低價。
房仲業者/陳泰源 表示:「整個大環境景氣並不好,中華路一帶它其實人口比較稠密,所以主流產品是偏中小坪數為主,所以你大坪數在那一邊,坦白講,銷售期會拉長比較不吃香。」
不只這樣,旁邊的《凱旋大道》、對面的《榮耀天璽》分別也有400萬跟900萬的轉手賠售案例,這台北市中華路一段怎麼會價格變得這麼差?
房仲業者/陳泰源 表示:「整個中華路一帶絕大多數其實都是屋齡比較老舊的房子,所以它只是單一特定某幾個個案是屋齡比較新的中大坪數豪宅,所以會比較沒有所謂的群聚效應,豪宅的價值、保值性會比較欠佳。」
房仲業者表示目前中華路一段還是以中小坪數比較熱銷,如果是豪華大坪數,價格就是要賠啦!如果急著賣絕對是賠售的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191029.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街 影片網址→https://youtu.be/1VgL1thlDv0 台北市中華路一段房價是貴鬆鬆,聽說現在有屋主賠錢,今年上半年,累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。 記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓ 記者/陳妍霖:「這一棟社區大樓堪...
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#缺平台價太高是台灣智慧家庭市場豎立在面前的巨大挑戰
#產業要如何共同解決這問題呢?
華碩這次攜手台灣最大的3C內容電商「486團購網」,限定版合作販售其新上線的智慧音箱,新增了語音控制LG智慧家電功能,希望能藉著3C內容電商這個新型通路銷售智慧家庭類的產品,突破過去走主流電商的困境。
這當然是一種良性的突破,因為過往在台灣智慧家庭市場的發展之中,前裝市場倚靠的是建商新建案、設計師協同系統整合商的規劃導入、工程商等的通路,挨家挨戶地把智慧家庭方案落地到千家萬戶之中,後裝市場則是由品牌廠商在電商通路,以及運營商包括電信商與有線電視,其本身門市+電銷+工班+客服中心的最後一哩路賣給終端用戶,但以目前台灣排行前幾名的智慧家庭品牌來說,都沒有一家超過十萬用戶來看,台灣目前的整體滲透率,甚至不到860萬家戶的百分之十,算是全球智慧家庭發展很緩慢的地區。
原因也不少,包括了市場碎片化、產品單價太高、安全疑慮、情境販售的需求、且需要售後服務等等,有興趣的朋友可以參考這系列文章的單元1一智慧家庭尚未進入主流市場的困境是什麼?
這次藉由內容電商的販售,把情境販售的這個問題解決了一部分,雖然還是沒有實體通路的展示,但藉由486團隊所擅長的產品情境影片,讓用戶可以想像智慧音箱與智慧家庭產品串流之後所帶來的場景與能解決的問題,希望能夠讓用戶更了解智慧家庭在做什麼。
但過去一路發展的困境就解決了大半嗎?個人認為離進入主流市場還是有一段距離存在。
台灣智慧家庭後裝市場最大的困境雖然理由眾多,但實際上就只有兩個,一來沒平台來帶頭衝,二來賣太貴,講粗俗一點就是「大家都想當老大但都沒本事,產品性價比又看不到小米的車尾燈」,然而華碩與486團購網的結合,還是沒有解決這兩個根本性的問題。
第一個是缺乏平台的困境,平心而論,華碩並無法成為一個產業發展的共同平台,一來華碩是單一廠商,所有的硬體公司都把它當作敵人,好比對岸家電的領導廠商海爾,其做了這麼多年的智慧家庭家電平台想一統江湖,卻也是到了2018年的3月9日,在AWE2018現場,中國家用電器協會聯合海爾、美的、博西家電、長虹、海信、TCL、創維、康佳、雲智易等10余家國內外知名家電及雲平台企業,正式對外發佈了智能家電雲雲互聯互通項目 (英文縮寫為CIC) 工作組的最新工作成果 — 雲雲互聯標識及SDK,才藉由中國家用電器協會這個中立單位的促成,對岸才完成一個智慧家電合作平台。(智慧家庭深入探討系列3 — 智慧家電會是智慧家庭進入主流市場的推力嗎?)
那單一廠商誰有能力可以領導智慧家庭平台的發展?只有兩類廠商,第一類是互聯網巨鰐(巨惡:p),這個產地稀少,只有在北美跟大陸存在,北美的3A (亞馬遜、谷歌、蘋果),大陸的BATJM (阿里巴巴、百度、騰訊、京東、小米),藉由其在互聯網與行動互聯網所累積的產業資源與無數的生活服務,藉由智慧音箱這個補貼的賠錢貨 (Loss Leader),左手累積用戶數,右手誆生態系廠商入局。
另一類就是在地老大電信商,這類同樣在固網與行動網路這邊累積巨大能量+用戶數,天秤的另一邊也同樣擅長操盤產業整合,雖然在發展智慧家庭的過程中,由於內部山頭林立與官僚文化阻礙物聯網事業的發展,但相較於IT產業的領導廠商來說,還是佔盡了便宜。就讓我們來看一下可敬的鄰居韓國,他們的三大電信領導智慧家庭發展得有聲有色,其中行網的龍頭SKT從2015年五月的SKT Smart Home平台上線之後,在2016年九月就推出了SKT NUGU智慧音箱,一直發展到現在早已超過百萬用戶。
韓國電信商為什麼能成功打造與營運智慧家庭平台?SKT NUGU 智慧音箱在推出來之前,SKT 智慧家庭平台已經上線一年四個月,而且韓國智慧家電已經是進行式,所以音箱推出就可以控制大量家電。再加上不論是地圖與電視服務與NUGU AI的串聯,也有效的提升音箱的銷售量。還有前述NUGU音箱本身在音樂、有聲書、兒童內容、生活資訊等串聯很多,都是智慧音箱在韓國可以銷量逐步成長的原因,並非只靠硬體補貼促銷。
讓我們來看看韓國電信為其智慧音箱 GiGA genie 所打造的智慧家庭應用,橫跨多個生活場景,做到跨終端完美整合,即使是聽不懂的韓文,是不是很讓人心動呢?
讓我們來總結一下,對比起來,台灣想以IT領導廠商來打造智慧家庭平台,即使有486內容電商這個新夥伴新通路加持,想要在平台天秤的兩端同時抓到用戶與廠商,其難度還是相當的的高。
而相對有能力建立智慧家庭平台的台灣電信商與MSO多系統有線電視業者,包括四大電信中華電信、台灣大+凱擘、遠傳電信、亞太電信+台灣寬頻以及地方系統業者,除了中華電信之外,似乎都把發展方向朝向單一加值服務,而非往平台策略的方向走,甚是可惜,期待日後會有進一步發展,帶動台灣整個家庭物聯網產業向上提升。
下一篇我們將探討為什麼不能只靠單一廠商或單一產品來打造智慧家庭,以及台灣智慧家庭市場目前的性價比是多麼的不親民且讓人難以下手。當然,價格並不是提升產品銷售的唯一因素,但是台灣廠商端出來的菜餚,有達到相對應的價值嗎?
原文請看:智慧家庭深入探討系列5 — 從486團購網開賣華碩智慧音箱來探討台灣智慧家庭的春天來了嗎?(1/2)
http://bit.ly/2IPwqw0
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www.smarthomehub.tw 智慧家庭實驗室
萬 華 建案 賠錢 在 阿鴻投資 Facebook 的最佳解答
2018week 20學習心得
這周認識川普,看了Netflix的川普紀錄片(四集),黑錢系列最後一集(賺黑心錢的故事,這集是講川普),還有川普的一位重要的選舉幕僚,Roger Stone紀錄片。
這六集看完很難不覺得川普是個雜碎,難怪巴菲特在2016選舉會打破自己不結仇的原則,挺身反川普。蒙格也挺討厭他。
雖然可以懷疑Netflix是否有偏見,但訪問了許多過去與川普有接觸的朋友與敵人,反而川普自己寫的那幾本書才要小心。
我整理一些重點:
浮誇與欺騙:
愛把五分的事情講成十分,先講再說,臉紅就輸了。紀錄片裡有太多他說什麼什麼事接下來肯定大成功(川普嘟嘴:a hu~~~ge success~),但根本沒有,這些言論根本沒認真想過,先唬爛再說。
不過在行銷上這樣是有效的,只要一直睜眼說瞎話,就是有人買單,實際上不需要獲得所有人支持,一些人支持就夠了。跟台灣的股票seafood 好像,滿嘴謊言,還是好多信徒。
另一個招式是大量曝光自己的名字,當時紐約17棟建築以川普命名,但只有5棟是川普的,甚至某次在南韓的合作案,川普提議就用他的名字命名,其實他根本沒有所有權。
大量曝光,就會讓人誤以為很厲害,但大部分人只看表面,不會去了解細節。心理學實驗也顯示,人們會對常常看到的人有好感。
川普為了大量曝光自己名字,跟很多狐群狗黨合作,後來出事了,川普在法院上發誓絕對不認識此人,可明明跟他很熟。川普不會過濾有問題的人,都是憑直覺。
誰是接班人節目爆紅,讓川普知名度大開,成為中下階級的美國夢傳奇(這對後來川普當選總統有關鍵影響),節目製作人說,節目的那些辦公室豪華佈景,都是刻意重做的,根本不是實際狀況。
節目第四季冠軍說:贏得一年的工作合約後,他不喜歡川普的公司文化,充滿利益與不必要的鬥爭,只要你跟別人意見不合,就會被威脅。
川普在節目上吹噓自己的某棟建案超級成功,實際上根本賣不出去,在節目上拼命唬爛來拯救搖搖欲墜的生意。
很多因為川普知名度跑來跟川普合作的人,最後都損失慘重,發現跟川普行銷的那些成功完全不一樣。
川普還開了數萬美元的昂貴課程,號稱川普教你成功秘訣,吸引了許多中下階層的人貸款拚老本報名,影片裡採訪一名課程推銷員,推銷員不忍心殘害這些走投無路的人還被罵。實際上,這些授課老師根本跟川普沒有關係。最後這個川普大學被眾多學員吿,賠錢和解。
川普常上節目唬爛他白手起家,實際上從他父親繼承了幾千萬美元,幾次財務危機都靠老爸罩。
他常常會炫耀他的身價有多少,每次講的數字都不一樣,但實際上只有這些數字的十分之一不到。(川普有一堆借債來的資產,可能只算資產價值,負債當作沒看到)
採訪他開賭場的記者,發現他根本不懂賭場,記者故意說了幾個錯誤,川普不但沒發現,還把這些錯誤向外說這是他的觀點。
在蓋第三間大賭場時,川普對外吹噓一堆銀行排隊要借錢給他,其實根本沒有,最後自己用14%高利率發債券。結局是債台高築,宣告破產,供應商和債權人血本無歸。一堆建築包商恨死他了。
為了解決持續滾大的債務,後來川普讓他的資產上市套現。
自私自利:
過去和他合作的建築師自白,川普過河拆橋,將別人的功勞等歸功於自己。
川普手下的建築經理常跟他吵架,川普堅持偷工減料。
跟川普合作過的人對他的負評很多。
對另一半不忠,搞外遇也不覺得自己有錯。
訪問他的節目主持人說:他沒有良知,沒有對錯。
在賭場快倒閉時,他的幾位管理層搭乘直升機墜毀,之後他把公司的錯誤推給這些罹難的同事,一位身邊的高層因此跟他翻臉:人家已經死了,不要把責任推給別人,他們的家人會看報紙!川普回答:Come on, 他們已經死了,有什麼關係。
衝動不理性:
用天價買下辦公室附近的飯店,別人為他為什麼,他說這樣很爽,被討論的感覺令他很興奮。
跟他謹慎的父親完全不同,川普做事太衝動。
好鬥、愛記仇:
威脅其他人只要敢跟我作對,就用最強大的黑道律師對付你,而且絕對不會輕易放過你。過去說他的負面新聞的媒體常被他吿。
之前看過一個美國富豪們長期年化報酬率的數據(雖然我不知道這怎麼算出來,圖我也找不到了,希望有大神可以提供),川普是輸大盤的,這我覺得可信度蠻高的,數學差,風險意識低,導致了幾次重大失敗,對報酬率都很傷。
紀錄片一位人士說,川普根本不能跟什麼洛克菲勒相提並論,川普是巴納姆之流(大娛樂家的主角,電影演的差很多,實際上是個自私自利的大騙子)
https://goo.gl/VQuFTe
另一個紀錄片在講Roger Stone,是尼克森和雷根的重要幕僚,川普選舉的背後一大推手。
他有幾項原則:
惡名昭彰勝過默默無名,必須夠無恥才能被注意到。
不在乎名聲,墓誌銘寫「黑暗王子」會很自豪。
被發現錯誤,否認再否認,能凹就凹。沒有誠實這件事。
要贏就要不擇手段,溫良恭儉讓是弱者的行為。
你覺得一般選民有辦法分辨娛樂跟政治嗎?造謠對選舉很有威力。管他是不是真的,造謠有效就好。
恨的動力比愛更強。挑起白人勞工的仇恨情緒。
影片最後,roger被問到如何看待那些恨你的人。
Roger回:我享受你們的厭惡,代表我做的很有效。
我看了還真是醉了,恥力點滿。
完全可以想像熟知川普這些把戲的美國人,在川普當選總統那天一定很崩潰。
不過如同巴菲特說的,從商與從政不一定正相關,杜魯門做生意不行,但是個成功的總統。
川普這種個性自私自利、強悍的個性,對美國人也未必是壞事。(對他國就不一定了)
看完這些對我有什麼啟發呢?
蒙格:別跟道德有問題的人交易。
孔子:小人只能避開,沒法救,只會弄得一身腥。
https://goo.gl/bLtZsY
萬 華 建案 賠錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街
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台北市中華路一段房價是貴鬆鬆,聽說現在有屋主賠錢,今年上半年,累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。
記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓
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右邊一整排都是老舊公寓,但是往愛國西路附近有東吳、文化大學的分部和讀書館等等加上又是中正區,2016年完工,指標性的豪華建案《皇翔紫鼎》每坪126萬,但是這兩年房價就沒那麼漂亮了,根據實價登錄,今年5月有屋主6388萬賣出,賠2164萬售出等於一坪賠售33萬,掉了將近25%左右,這是這個社區價格的最低價。
房仲業者/陳泰源 表示:「整個大環境景氣並不好,中華路一帶它其實人口比較稠密,所以主流產品是偏中小坪數為主,所以你大坪數在那一邊,坦白講,銷售期會拉長比較不吃香。」
不只這樣,旁邊的《凱旋大道》、對面的《榮耀天璽》分別也有400萬跟900萬的轉手賠售案例,這台北市中華路一段怎麼會價格變得這麼差?
房仲業者/陳泰源 表示:「整個中華路一帶絕大多數其實都是屋齡比較老舊的房子,所以它只是單一特定某幾個個案是屋齡比較新的中大坪數豪宅,所以會比較沒有所謂的群聚效應,豪宅的價值、保值性會比較欠佳。」
房仲業者表示目前中華路一段還是以中小坪數比較熱銷,如果是豪華大坪數,價格就是要賠啦!如果急著賣絕對是賠售的。
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萬 華 建案 賠錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120919三立 茶室街緊鄰豪宅 萬華房價受影響
影片網址→http://youtu.be/23LB2JJyx8w
感謝記者曾仲葳的採訪,萬華區,有著名、正在蓋的《萬花園》,還有旁邊的已經蓋好的《萬囍》,都號稱是萬華區的豪宅,不過成交行情大概都是5x萬/坪,萬華區房價甚至比新北市的板橋、中永和房價都還來的低廉,或許真的是因為社會比較弱勢、底層的人民聚集在那理的有關係吧?不過萬華的路也比較彎來彎去,比較窄小,不像台北其他地區棋盤式的道路,這也確實有差唷!
以下是新聞報導......↓
茶室的小姐拉客拉到大馬路上,這樣妳拉我閃的劇情在萬華天天上演。
附近攤商:流動攤販多,流浪漢多,流鶯多,三流。記者問:那你們會不會覺得對這邊生活有受到影響?附近攤商:不會阿。記者問:反而成為在地特色?附近攤商:對阿!
附近攤商對於這樣的情形早就司空見慣,不過對於建商來說,在這裡蓋豪宅,根本就是賠錢生意。
記者曾仲葳:梧州街後面一整片都是萬華特種行業的聚集地,然而隔一條街走到桂林路的對面新蓋好的豪宅,房價卻因此受到影響。
龍山寺、華西街、廣州街夜市帶動人潮、錢潮,但是緊臨的廣州街、梧州街卻茶室林立,連帶導致萬大路、桂林路的豪宅,跟台北市其他區相比,房價硬是矮了一截。
房仲業者陳泰源表示:比如說像是一些遊民啦!以龍山寺附近的遊民集散地,或者是說一些性工作者,他們可能都會聚集在那個地方,那當然多少是會抑制住這個房價的成長。
大直明水路豪宅一坪可以喊到130萬,但一樣的建案,蓋在萬華,房價足足砍了一半以上,雖然附近民眾早就習慣這「三多」的萬華,不過這佔據大馬路的拉客奇觀,也確實成為萬華經濟發展的致命傷。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56151083
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