我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅好奇婆婆PoPoCurious,也在其Youtube影片中提到,高雄以石化工業為主,天空常常都是烏雲密布但這次跟好奇姐姐南下,連續幾天看萬里晴空好天氣 跟著家人享用久違的左營博愛路#茶六燒烤 順便逛逛瑞豐夜市,還有體驗同樣是台北的餐廳到了南部有更豪華的用餐空間 傳統豆花雖然滑嫩樸實就小小一杯,比店面可以加料的貴多了,但老爺爺年事已高,又把豆花載到門口,所以家...
萬 華 房價下跌 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
【院會總質詢,嘉瑜關心議題高房價、高公設亂象、實坪制、囤房稅、貨物稅改革及動保警察】
⚠️房市稅改做半套 囤房稅不改
打炒房淪為空談?
嘉瑜肯定中央政府下重拳要打炒房並實施「實價登錄2.0」與「房地合一稅」,但民眾與學者所期待的囤房稅卻沒一併修法!
根據清華安富金融工程研究中心研究六都實施囤房稅之前後差異評估報告顯示,房價漲幅平均從每月14.29%變成7.84%,減少了47.6%,台北市更減少66.09%,長期實施囤房稅可能可以讓房價下跌。另根據內政部統計,109年底單獨持有4 房以上者,全台灣共約78萬戶,但其中有34萬戶是法人持有房屋,因此囤房稅未必會導致租金上漲。
即便蘇院長強調,擔心房東可能將負擔轉嫁到租金上而暫不推囤房稅,恐影響78萬租屋族。但嘉瑜認為政府應「棒子蘿蔔併進」,同時鼓勵囤房者出租後再予以減稅,或加入包租代管行列,將租屋市場供給量增加,並且未來應將「房租」納入實價登錄2.0,強化健全租屋市場。
另外,嘉瑜從上會期持續關心有關台灣的房屋公設比過高問題!新建案多占3成以上,但許多國家買賣房屋都是實坪制,但台灣卻要公設計價,甚至有建商將政府給予的容積獎勵轉為公設販售,建議未來應改成公設分離計價或是實坪制。
⚠️貨物稅仍未通盤檢討
能源稅整合亦遙遙無期
現行貨物稅條例中,對於國人生活影響最為顯著者,當屬車輛類,民眾也長期向嘉瑜反映,應盡快督促中央機關調降汽機車貨物稅稅率,以燃油機車為例,我國目前約有1400萬輛機車,可說是家家戶戶都有機車,民國35年間將汽機車視為奢侈品的時空環境早已消失,汽機車如今已成為國人通勤所需要的民生必需品,既然原有課稅理由早已消失,繼續對其課稅就非常不合理。
課徵車輛貨物稅的同時也造成國產車內銷的稅金負擔,其中包含了17%貨物稅、5%營業稅及5%~17.5%之零件關稅, 而進口車則分別要課徵關稅17.5%、貨物稅25%或30%(以排氣量2000c.c.為分界)及5%營業稅,造成國人在購買汽車時,國產車售價約為外銷價格1.3倍,進口車售價為原產國售價1.5倍左右,無論是國產車或進口車,國人購車成本就是比較高,形同台灣民眾每買一輛車,就要先被剝三層皮的荒謬現況!
由於行政院先前答覆嘉瑜稱「不宜單就(汽機車)特定課稅項目個別進行檢討」,嘉瑜於昨日院會總質詢時也再次要求蘇院長及財政部蘇部長,應就貨物稅整體稅制進行通盤檢討,並會同經濟部及環保署朝能源稅的方向進行改革,當前國際趨勢皆是朝綠色稅制整合,課徵項目多是對能源、水汙、空汙、碳稅等名目,將貨物生產過程對環境造成的外部成本由企業負擔,目前的貨物稅稅率不一且將外部成本轉嫁到消費者身上,對於國人來說非常不公平!
此外,嘉瑜也向蘇院長強調對於汽燃費改採隨油徵收的必要性,汽燃費於我國的歷史脈絡下更接近道路使用養護之規費,隨油徵收更能反映真實道路使用情形,現任交通部長林佳龍任立委時期亦曾對此提案表態支持,但自部長就任以來,卻仍未見交通部積極辦理汽燃費改隨油徵收事宜,從而拖沓修法進程至今。
⚠️動物虐待涉及刑事責任
設「動保警察」以落實動物保護!
在總質詢的最後,關於近年的動物虐待案件量居高不下、定罪率卻低得可憐的困境,嘉瑜認為癥結點在於動檢員的人力不足、無調查權,協力警方又欠缺動保專業所致,而民間倡議設置動保警察的呼聲已長達8年,蔡總統亦曾下令農委會進行相關研議;由於農委會與警政署系屬平行行政單位,立場對立難以調和,故請求行政院盡速出面主持跨部會協商,使各界期盼已久之動保警察制度盡快上路。
🔗2021.3.16 院會總質詢連結:
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
🔗新聞連結:
立委質疑未實施囤房稅 蘇貞昌:恐轉嫁到租金
https://www.cna.com.tw/amp/news/aipl/202103160051.aspx
居住正義淪為空談?高嘉瑜:蔡總統的房市3箭全部脫靶
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001725-260407?chdtv
為何房價如此高? 綠委驚呼:台灣這點獨步全球
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
高嘉瑜質疑未實施囤房稅 蘇貞昌:恐轉嫁到租金
https://news.tvbs.com.tw/politics/1478078
高嘉瑜籲房租納實價登錄2.0 徐國勇:未來會來處理
https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1939242
沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
未推囤房稅護「租屋族」? 高嘉瑜搬數據打臉
https://reurl.cc/E2bGav
高嘉瑜提房租應納入實價登錄 內政部:未來會處理
https://www.nownews.com/news/5213189
新制未納囤房稅 學者憂房價居高不下
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/16/n12814779.htm
公設比飆高…免計容積 全面檢討
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
囤房稅反推高房租 害到無殼族
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1437581
免計容積變公設 二方向補漏洞
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
綠委質疑囤房稅 蘇:恐轉嫁到租金
https://reurl.cc/YWk8An
萬 華 房價下跌 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
【秘密客專欄|後疫情時代 首購族買房攻略】
今年初爆發疫情後,重創各產業經濟,旅遊業各個業績崩跌,房市更是乏人問津,接待中心來人下滑,成交量明顯受到影響,原本預期接下來房市應該沒什麼起色,沒想到在疫情控制穩定後,突如其來的報復性消費力瞬間爆發,國旅、餐廳業績爆炸性的猛烈成長,假日旅遊景點飯店幾乎一房難求,住房價格已全面上漲,甚至延燒到房地產,「這波報復性買房,就連以往詢問度冷清的豪宅都動了!」銷售人員與秘密客談到。
房市愈是熱,愈要留意未來市場走向!千萬別被銷售人員話術給沖昏頭,有幾大必知重點幫你歸納清楚:
▦第一、產品供需面
「雖然房子是拿來住,不是當作炒房的工具。」但還是必須考量到未來市場接受度及轉手性問題,據統計,台灣人一生平均換屋1~2次,對首購族來說,買對房更是重要,打個比方,若你挑選的物件,占整個社區戶數比例超過2/3,或是在推案量大的重劃區裡,幾乎都是同類型的坪數,未來勢必有市場競爭性的問題,如果別人有本事拿到更便宜的價格,或是投資客急於降價轉手,必定會影響到你的售價,市場供需面須先考量。
▦第二、品牌很重要
「一分錢、一分貨!」為什麼品牌好的建商,總是比區域行情貴上1~2成,但你會發現,品牌不錯的建案,通常單價高,但詢問度卻不差,甚至在市場上很搶手。早年資訊取得不易的時代,大多只能透過傳統媒體或身邊親友打聽,現在時代不一樣了!建商評價在網路上全都露,這家公司過去興建的業績、施工品質、售後服務是否完善,成為了消費者買房的主要依據,在資訊爆炸的時代,關於建商品牌,消費者更會放大檢視,須仔細做好功課再出手,以免買到地雷屋得不償失。
▦第三、誤踩地雷區
以往大家都說買房要挑蛋黃區,最好是市中心最精華的地段,但前提是,除非你本身是富二代,有個富爸爸撐腰,不然一般人怎麼可能買的起天龍國呢?既然住不進大安、信義區,但也要選對地段。
「不見得所謂好地段,只限定一線城市,其實,每個區域都有屬於自己的蛋黃區。」即便是重劃區,也必須選擇機能相對成熟的區段,最好緊鄰捷運、學區、公園、商家皆可步行快速抵達, 就如同重劃區,靠近捷運、商場的地段,單價幾乎是當區最好,且詢問度交易量相對熱絡,相較地段偏遠的區塊,即便過了三、四年,價格始終拉不上來,甚至出現房價下跌的情形,首購族若打算未來換屋,建商品牌、產品規劃、地段條件都很重要,滯銷賣不掉將會是最大問題,下手前得仔細評估清楚。
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萬 華 房價下跌 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
高雄以石化工業為主,天空常常都是烏雲密布但這次跟好奇姐姐南下,連續幾天看萬里晴空好天氣
跟著家人享用久違的左營博愛路#茶六燒烤 順便逛逛瑞豐夜市,還有體驗同樣是台北的餐廳到了南部有更豪華的用餐空間
傳統豆花雖然滑嫩樸實就小小一杯,比店面可以加料的貴多了,但老爺爺年事已高,又把豆花載到門口,所以家人通常會捧場買個幾杯
萬 華 房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA
中正區某豪宅,外觀富麗堂皇,看起來頗具人文氣息,房價當然也很可觀。
記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓
記者 謝佑昀:「這棟位於中正區的豪宅社區,每坪要價112萬,不過對比5年前的價格,其實這裡一坪足足少了48萬。」
沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板,中正區近幾年房價平均上漲,但豪宅房價卻跌了兩到三成,專家說和景氣有關。
房仲業者 陳泰源 表示:「只要是豪宅普遍都有下跌,因為,今年其實是豪宅產品釋出最多的一年,要買豪宅的人,他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃,中正區當然是順位第二,甚至是順位第三考量的地方。」
台北市近四年平均房價來看,八成都走下坡,其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元,以三房房型平均30坪來說,一間房就省了270萬,另外信義、大安、松山、內湖,每坪房價也跌了2~5萬,平均跌幅都在一成左右。
房價下跌確實帶動買氣,不過同時也讓投資客卻步。
房仲業者 陳泰源:「很難看得到有投資客進場,所以說只有剛性需求,自住、自用的人他才敢買,很多投資客退場的情況下,他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」
房市持續走低,專家直指還會再跌5年,要是晚5年買有機會賺500萬,但也有學者有不同看法,認為不一定會持續跌5年,因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價,是否5年後買更划算?還是個未知數。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html
萬 華 房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg
北台灣預售、新成屋房價持續下探,雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位,反觀新竹呈現正成長,房仲業者指出,因為台北市人口外流嚴重,置產率低導致房價下跌,新竹因為竹科人口數穩定,呈現上漲狀態,不過北市蛋白區價格也還是很熱。
記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓
建屋蓋好近5年,卻還是高掛接待會館代表新屋出售中,房市買氣低迷,統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售,新成屋價格繼續下跌,各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢,其中雙北市走勢相對疲軟。
大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低,其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元,新北市預售新屋每坪38萬元,雙北都重回2013年79.3和38.2的水位,等於這5年都沒漲到,但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。
房仲業者陳泰源:「新竹它相對是一個正成長的地方,尤其是南新竹竹科那一帶,所以我們會反而說,為什麼其他地方逆勢下跌,可是新竹反而是逆勢成長的,最主要還是在人口紅利。」
人口流失置產率也跟著低,相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點,新北市增加1.6個百分點,恐怕5年內會失去人口紅利,也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌,但房仲業者也說北市外圍蛋白區,像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。
房仲業者陳泰源:「多數人仍然置產,會有台北市門牌這樣的迷思,會優先選擇台北市蛋白區。」
像是大同區新成屋,中山文華成交價一坪120萬,興洋興天地一坪113萬,捷麗都還是將近百萬,但建商也說,雖然台北市出現熱銷高價案,但只能算少數,多數建案成交價還是得向市場低頭。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html