210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
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豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案，近一年棟棟成交價表現佳，其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部，甚至逼近300萬，而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」，銷售更威、近一年賣出23戶，成交均價121.3萬元。專家指出，豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務，高架橋旁的問題可藉設計來彌補，因此交易才會不斷創天價行情。
（施智齡／台北報導）......↓
住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況，其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元，近一年交易2戶；坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高，近一年移轉4戶；其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元，以及「明日博」121.3萬，其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅，中低樓層單價也百萬出頭，高CP值讓高資產買方趨之若鶩。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題，通常會波及到房價，但台北市寸土寸金、土地整合不易，豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。
觀察近一年前兩高成交單價紀錄，首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬，次高為仁愛帝寶298.2萬，兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析，ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段、無敵景觀讓該案預售時，就勇奪實價成交單價第一；而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這些豪宅建商在規劃設計時，就將高架橋帶來的抗性列入考量，盡量避免受到高架橋的衝擊，比如「明日博」有一定公園綠地的棟距，社區門口擺有「石敢當」藝術石雕，在風水上有擋煞效果，減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分，因為它是ㄇ字型社區，主要受到影響的只有側邊一棟，建商即將面高架橋的位置，規畫後陽台或工作陽台，對住戶而言，高架橋的問題就不會那麼明顯。
陳泰源說，北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施，但建商也會朝社區軟體規劃，來替住宅物件增值。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅雖存在高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，也升級物業管理等軟服務，在當前資金行情下，北市豪宅競爭白熱化的市場，物件依舊能不斷創下天價紀錄。
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落塵區高低差 在 Re: [問題] 玄關落塵區? 磁磚?木地板? - 看板Interior 的推薦與評價
小弟不才 拋磚一下,前文恕刪
: 1.
: 跟設計師說想做落塵區
: 就是室內都鋪木地板，但玄關用磁磚
: 但設計師說坪數小的房子這樣分不同地面材質看起來會更亂更小...
: 尤其我的半開放式廚房也會用磁磚了
: 變成一個13坪裡面就有三種地面材質
美感的東西很主觀,見仁見智
: 但我覺得沒有落塵區的話，濕濕的雨衣雨傘一拿進室內就弄濕木地板，不大好
: 我現在住處就有這問題
: 每每大雨後回家都擔心弄濕木地板
現在的超耐磨 都嘛塑膠皮,碰水已經沒什麼太大關係<
如果是實木海島型其實也沒特別嚴重,只要有擦拭掉就好,
不然家裡都不用拖地了.真的很擔心可以打蠟.
: 2.
: 設計師說還是要讓建商先鋪好石英磚
: 客變時不要退掉石英磚
: 到時候我的木地板再鋪在磚上面
: 如果不讓建商先鋪石英磚
: 到時候木地板直接鋪在水泥地上容易潮濕不好
可以下防潮墊,沒多少錢.
: 但我的考量是這樣我得多花一筆磁磚的錢
: 建商也說其實客變可以退掉磁磚比較省
: 建商覺得我都要到時自己鋪木地板了
: 卻不退磁磚，對我來說是浪費
: 這我真的很困惑 到底該聽誰的好
:
: 3.
: 呈上 如果聽了建商的退掉磁磚
: 到時木地板直接鋪在水泥上
: 若我玄關還是想鋪磁磚做落塵區
: 要如何做出高低差呢？
很訝異底下推文沒有人居然沒人提供最簡單的方法
除了落塵區下兩分,其餘墊高下一層5分板就好,
防潮 落塵 一次滿足.
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