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上葡京開幕

【濠賭股】澳門葡京人​7.17起開放部分零售及娛樂設施　澳博梁安琪投資 https://inews.hket.com/article/3006174

【退休很難？呢條人生數學題識計一定會咁計…… 】https://bit.ly/3qMTkaB

【龔成問答信箱】（Q16021-Q16040）

Q16021：

Hello 龔成老師，之前大市向下，現開始留意一些股票會不會中期左右會反彈，求老師比一些意見，感謝

1）303偉易達，，想小注入

2）880澳搏。看看疫情過後，會否再上

3）52 大快活，看看疫情過後，會否再上

龔成老師︰

中短期走勢無人會預知得到，我地投資唔應該"估走勢"，而係睇翻隻股票平貴，去做資金配置。

1） 偉易達（0303），佢雖然本質都算不錯的，但增長力就唔叫好強。

佢過往派息比率高達9成，成立於70年代，業務是電子產品，這麼高的派息，反映管理層明白這公司已過了最高增長的年代，之後只會是平穩增長。現價算是合理區，無貨者小注無問題。

2） 澳博（0880）和其他博彩同業一樣，都受疫情拖累，盈利出現大倒退。疫情相信只係中短期因素，在過去一段時間，人們生活重回正軌時，會回復正常。

未來「上葡京」相信是佢的最大增長力，項目會令澳博的酒店客房接待能力增加約五倍，購物、餐飲、娛樂，以及活動設施，將提升澳博的地位（過往澳博較集中在賭場，較少發展這類大型渡假村項目）。

「上葡京」將提供一座總樓面面積達521,435平方米的綜合建築物。超過90%的總面積將提供一系列的非博彩設施，包括具有「上葡京」、「Palazzo Versace」及「Karl Lagerfeld」標誌的酒店大樓，合共提供約2,000間房間。還有會議、購物、餐飲及娛樂休閒設施，以及一個娛樂場，總項目成本約$360億元。將是澳博的潛力所在。

以過往的發展布局來說，澳博的確只屬一般，市佔率近年由31%跌至16%，正是布局的問題所在，第一，太集中在澳門半島的發展，忽視了路（乙水）的發展力量，因此錯過了市場增長的份額。

第二，太過集中賭場，沒有發展大型娛樂設施，其他競爭者不斷發展「娛樂+博彩」模式取得成功，因此令澳博市場佔有率不斷減少。「上葡京」將會成為澳博重要的資產，之後的市佔率，收入及盈利，都將會出現明顯的改善。

3） 大快活（0052）是有質素的，我都很喜歡這股。比起一些潮流飲食，我會偏向選大快活。因為香港人變得好快，潮流飲食的不確定性高，業務可以很好，又可以好差。

反而最基本，民生的必需品，好似大快活咁會更有投資價值。近期由於社會不穏定、經濟不景氣、再加上武漢肺炎所影響，盈利出現倒退是正常的事。

但相信這些因素只會造成中短期影響，集團長遠質素不變。加上大快活定位偏向民生，較有抗跌力。現時股價處於合理區，有長線投資價值，但中短期依然會波動，最好分注入市。

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Q16022：

Hello龔老師, 想問1270和1881是否便宜和值得大手買入呢? 我見現在他們得股息率已經去到一個幾吸引嘅數字

而且現在酒店已經去到最差嘅情況, 疫情一旦過去, 理論上股價應該可以重回高位, 想問問龔老師的意見, 謝謝!

龔成老師：

我相信，疫情過去，佢股價會有一定的升幅，因為業務會去翻較正常的水平，始終這些只是中短期情況。

不過，經濟轉弱，所以市道未必會立刻回到之前的水平，因此股價不一定上得翻高位，但就會有相當的升幅。而之後就要睇翻實體的經濟情況。

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Q16023：

老師你好, 早幾年問過你問題, 之後我開始左月供股票, 今年45歳, 我月入18K 月供緊$2500 (2800) $1500 (66) $1500 (939)

請問下我應否停供939將資金加大另外2隻定考慮其他股? 先謝謝 因我不知939是否值得長期月供.

龔成老師：

上述都是有質素的股票，問題是你的投資目標。

你的年齡，可以投資平穩增長類的股票，因為我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」。

而建行（0939）只是收息股，增長力不強，因此，月供與否好睇你這刻是否想有建行收息。

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Q16024：

老師 我係舊生 見近日咁波動 希望你可以指教一下

呢一波跌幅 我買左少量美股優質股 （迪士尼，fb)
港股方面亦都增持左
增持後
而家有1211 平均價39蚊
同埋027 平均價46蚊 就呢兩隻

股同現金比例就大概50/50
50萬現金,50萬貨

不得不承認 雖然已經上完你堂睇哂你所有書，但我情緒都有輕微恐慌，今次係我入埸以黎暫時跌幅最勁既一次！

而我而家既持倉現金比例，呀sir 你有無咩建議？我暫時自定 策略就大概係持有嘅股票每跌10%就增持一手，呀sir 有無更好既建議可以指教下？

龔成老師：

你有恐慌情況，這是正常的，而最重要就是，當分析到整個市場都有這類恐慌情緒時，就要運用課程所講（即第四堂）的要點，去視乎「恐慌程度」，而去買入股票。

買入股票是方向，但問題是如何買入。

以現時的平貴水平，可以每跌10%用一注資金，如果無進一步下跌，而大市又已經在平宜區，都可以每過一段時間分注入。以現時的市況，你留30%都足夠。

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Q16025：

龔Sir，我上緊你的股票班，新既初級班比2016版確實有唔少改變，第4堂計算部份印象中以前冇講過，等我得閒拎返以前D notes對下先

當年完成課程後覺得冇咩能力估值平貴，之後幾年都只係月供股票……唯一學識既就係無動於衷於大市升跌。

除左課程外，我覺得你既表達能力比2016年時好左好多，明顯見到進步。事隔幾年之後先敢同你講返。

聽你講嘢既語速會覺得你個人好性急，但你又會好有耐性去逐隻分析股票同面對D網友重複又重複既問題，點樣練出呢種功夫？

龔成老師：

基本上，現時的【投資倍升股課程】，比5年前的，內容增長左一倍，所以唔同晒。

哈哈，多謝你意見，其實，我本身並不是一個講野勁的人，最初講得唔好，但都逼自己講，所有野都只訓練出來，所以，總會進步的。

我本身是一個好急的人，所以20年前玩股票，我短炒，但輸左好多，之後明白要有耐性，要長線，就開始訓練，第一是平常心，第二是買入股票前，逼自己寫一份報告，要自己好確定該股是值得買入，才會出手。

當對左個市20年，就更明白要耐性，慢慢就訓練到出來。

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Q16026：

老師你好，我係你學生，我成日好冇心機睇年報，大致睇下Balance sheet同P/L已冇乜耐性，加上要配合經濟環境同留意政策方面消息，覺得個腦好混亂同埋好快就忘記左。所以我好認同你所講，一個組合裡面既股票唔可以太多隻，否則根本應付唔到。

但就係因為咁，令揀股時更加選擇困難，隻隻都覺得好，但又唔可以買晒，你平時要留意咁多股票，點樣會分配同抉擇呢？

我目前有大約30萬股票同35萬現金，以成本計持股比例如下：

0003 33%
0066 29%
0823 12%
1211 8%
1928 8.6%
2366 7%

由於一開始只有月供3同66，令其佔比較重，於是今年調整為：

3同66各$1000，其餘4隻各$2000
宜家現金準備入市，想加碼1928同2388外，又覺得好多隻都好，但已經手持6隻股票，應該點分配其他呢？心水包括：

405、709、778、1881、388、1177、1448、1810、1830、3918、9988

我覺得目前405、709、1881、1830、2388進入便宜區，但全部係收息股類，係埋應該留返現金等潛力股呢？講返小小背景，我應該同你同年，每月可儲大約20-22k。
謝謝！

龔成老師：

我會建議，你找出較為優質的，同時以盈富（2800）作配置。這樣就可以管理得比較簡單。

就算唔睇年報，都要睇財經網站，令到自己對該企業有基本的認識。

現時你的持股，大部分都無問題，但個別股票持股比例太高，要減翻，如果每一隻股最高去到15%會更加好。所以，你可以考慮加入盈富（2800），這就不怕管理問題。

星美文化旅遊（2366）核數師意見曾經出現「不表示意見」，這股要小心，不太建議持有。

至於你最新的調整，可以。

如果你是80後，其實在現時的方向，會偏向投資平穩增長股，加上部分潛力股。你上述的股票，其實可以考慮港交所（0388）、中銀（2388）、中生製（1177）、阿里（9988）。

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Q16027：

龔sir 我慢慢入左d盈富，金沙，港鐵，恆基 不過我有d都入早左 25000左右已經入緊貨

想請問一下同一隻股票既第2注 應該等佢跌幾多再入會安全d? 現階段應該保留幾多%可投資既現金？

再問一下 如果打算入100萬 每注入5萬可以嗎？
感謝你

龔成老師：

25000都是一個合理的水平，無得話太早，不過，呢個亦係我建議「分注投資」的原因。

因為大市的走勢根本無得估，所以只要分得好，基本上平均的買入價就唔會貴。

上述都是有質素的股票，一般來說，我地每跌10%可以入一次。但如果你將$100萬分成20注，每注$5萬，就可以入得密d，又或利用時間平均法，例如每星期入一次，見到價不太貴就入，這都是方法。

你預現時持有3成的現金，基本上是合適的。

你上述股票現價合理，已經可以進行分注投資。

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Q16028：

老師，想問下汽車股和航空股，手持1316, 175,現價如果加貨如何？我有1055,大約在4.9買入, 現價跌到$3.7左右，應否再入？

内房如3333, 1918是否到了很吸引水平？

我在考慮20萬左右税貸用來買貨，如何建議？

我打算明年初買樓，如果有税貸會否影響按揭上會？

龔成老師：

耐世特（1316）本質不算差，但近年的業績有點弱，但又唔算好差。我相信佢中短期仍會面對不利的經營環境，見佢生意並無增長，盈利都是。

相信要過一段時間，先會慢慢進入正常少少的時期。這股都算有投資價值，股現價合理，但就未必值得投資太多，因為質素始終不強。

至於吉利（0175），有質素的，你可以分注投資，這企業長遠不差，但中短期會較一般。

航空股就不太建議，行業的賺錢能力不強，風險高。

至於內房，風險較高，上述兩隻都是有規模及品牌的，但由於風險高，因此不能大注，小注無問題的。

至於借貸投資，有利有弊，你要明白風險。如果你打算下年買樓，相信有資金需要，那就不建議借貸投資，若果到下年的股市仍下跌，你在買樓上會有問題。

另外，如果借貸年期較長，你到下年買樓時仍未還清，會影響你買樓借貸的。

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Q16029：

首先真心多謝龔成老師先，真係令我喜出望外！其實我本身唔期望得到你嘅回覆，知你有做片同回答其他人，比較忙，應該唔會理我，所以唔好介意

我本身有follow你兩三年，只不過一次都冇望過你所講嘅野，宜家最多只係識做你所講嘅(加)，並未做(乘)，呢兩個字係你第一本書我學返黎（人生第一本買黎讀嘅書）

我唔想停留想字入面（想咗好幾年），所以開咗股票戶口膽粗粗係入咗2手#5（$44.35），再諗住月供形式做長線投資，再上網不停睇有關股事知識。

因為老師你每一次機會都去捕捉，再一次激發我嘅行動，我已經報咗你股票班，希望到時見面，多謝老師！

祝你長揸長有，生意興隆

龔成老師：

其實我大部分的問答都會覆，但由於問的人實在太多，所以一般回覆都要成10日，無計。

匯豐（0005）仍算有質素，但增長力比過往年代弱左，如果目標只是收息，無問題，但就唔好對增長有太大期望。

所以，這股唔會持有太多，你要建立一個平衡的組合，這些技巧，你到股票班就會學到。股票班見！

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Q16030：

龔老師，本人持有28萬股857(平均價約4.5)，本想當收息股之用。但現在已跌了一半，是否值得持有？或是等反彈時全部/一半賣出？

此股佔我組合約一半，本人54歲，預60歲退休。是否應換馬至其他收息股好點？

另外，有沒有什麽穩健的收息股適合我這類將退休人仕？謝謝你

本人因工作關係，未能去上堂。但從你FB的內容，也獲益不少。常感到你要花時間及真摯回答各人問題，萬分感謝。

祝你身體健康平安。

龔成老師：

中石油（0857）不是無質素的股票，但就唔可以成為收息股的核心，最多只是輔助。

因為佢上游業務較多，原油的價格對佢的盈利有較大的影響，這就會影響佢的股價及派息，而收息股我地會追求穩健，因此，這股並不是最適合。

你可以等佢上翻去時，賣出3分之2，轉到其他收息股。

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

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Q16031：

老師 你好！

想問下隻秦港股份（3369）老師你點睇？

5年前佢上市無耐果陣入左，當時差不多5蚊，貪佢高息

頭2年的確幾高息，之後股價愈跌愈低，派息又愈來愈少，無眼睇，應該放嗎？

龔成老師：

秦港股份（3369）質素只是一般。

雖然都有生意，但你會見到佢有持續向下的，盈利有點不穩。由於業務有本質性轉弱，因此，你預佢好難上到當年的高位。

這股長遠建議你賣出，你可以等多一年先賣，因為近年的貿易問題，對佢都有影響，反而等貿易相關因素好翻D先賣，會較好。不過，都唔好對股價有太大期望。

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Q16032：

老師你好
我想在31歲之前儲到60萬
今年岩岩28歲

月入18000蚊左右
太貪靚供緊美容plan

供到2021年
計埋保險家用等等
支出大約11000左右

有陣時都未必儲到錢
儲存金額只係有6萬左右
我可以點做呢？

龔成老師：

這刻只有盡力儲，到你美容plan完左後，如果有較多的剩餘現金，就要做月供股票，逼自己儲更多的錢。

如果想3年內有$60萬，要睇下你有幾大決心，如果你好想的話，這刻要盡最大努力儲錢，每月起碼要儲到$7000，最好是$10000，否則，你根本無足夠的本金去增值。

另外，要賺翻你的風險承受能力，如果可以承受風險，就集中投資潛力股，這就有機會為你帶來較大的增值，當然，風險高，自己衡量。

例如潛力股：比亞迪（1211）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）等。

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Q16033：

龔成老師，想問問，9988, 1928 同0700咩價位入好？因為本金不多，有什麼可以推介的？

長期投資，平時可以收息的，昨天9988同0700都升返好多，回再回落ma?

另外0005 什麼價位入好？仲會跌ma?

龔成老師：

如果本金不多，你最好以盈富（2800）為核心，否則太多在某個別股票，會有集中風險出現。

另外，金沙（1928）、騰訊（0700）、阿里（9988）都是可投資的，有長線持有的價值。

其實我地好難足到短期股價的走勢。

至於匯豐（0005），收息股，唔好預期股價有太大的增長力。

其實整體股，上述的股票，股價都合理的，分注投資就得。

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Q16034：

老師你好
我現在27歲

月入2萬3
每月開支
幫屋企人供樓7千

另有1萬同女朋友儲錢只做定期（因為女友不想務風險投資）
洗費4千

每月淨2千加上本身有大約十萬本金諗住去投資
目標31歲希望能夠有一百萬去置業

小弟零投資經驗 見成哥推介2800亦了解左背後都穩健 諗住只揸一隻2800

以現在大市不穩定情況黎睇 應該等大市穩定落黎開始穩定回升上黎既時候先一手一手購入 定 作月供好呢？

如兩種方法都係長期持有 月供比一手買入連每月收費用會否變相支出多左

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

可能你地的風險承受程度較低，因此，可以考慮盈富（2800），這是平穩增長型，適合你的。

你無得分析大市之後的走勢、市況穩唔穩，這些無得分析的。

而月供股票的好處，就是平均入市法，所以，你已經可以開始進行，我相信月供盈富對你來說是最適合的。例如每月供$5000。

我相信，你保持月供，以及定期部分，要31歲置業可以的。

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Q16035：

你好 龔成老師
小弟 今年30歲 月入30k

扣除洗費 每月可儲20k
手上有20萬現金

匯豐 400股
阿里巴巴 100股
長實 500股

如何部署 買樓 用9成按揭上車
目標係400萬左右既樓

龔成老師：

就你的年齡與目標來說，收息股並不是最好的選擇，因此，匯豐（0005）這類股，持有一手已夠，不要加。如果股價上翻，賣出較好。

如果你打算買$400萬樓，其實1、2年已經可以進行，因此，建議你這刻持有較多現金，因為無人知你想買樓的一刻，股市法況如何。

你保持保現金，阿里（9988）及長實（1113）持有就得。

香港經濟轉弱，樓市有可能在1、2年下跌，不過在長遠計，仍會由於供不應求，而令樓市向上，所以要睇下有無機會。

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Q16036：

龔sir 你好 小弟留意左你好耐, 覺得你D股資心得好有用, 想請教下股票佈署及資產分配.

28歲, 現時月入27K, 每年都會加薪大約5%, 股票投資有幾年經驗 (輸錢經驗), 上年開始月供股票(5K), 而家持有以下股票:

800股0005 (成本約$58)
7000股3988(成本約$3.4)
200股0388(成本約$235)
4000股0341(成本約$17)
25000股0008 (成本約$4.5)
45000股0097(成本約$0.6)
5000股0127(成本約$12)
18000股0525(成本約$4.7)
15000股2031(成本約$0.6)
20000股3893(成本約$0.2)

(1) 我個組合都唔少股輸緊錢, 想問下我係唔係應該將輸的股票全部都止蝕?

(2) 本人持有現金只有約1萬, 應該要點做先有得回本? 而家股票全部都好平, 借錢投資翻身風險會唔會好大?

龔成老師：

1）你在選股的方向行錯左。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、中行（3988）、電訊盈科（0008）、恒基發展（0097）、廣深鐵路股份（0525），以你的年齡來說，並不適合。不過，這幾隻股不是全無質素，你可以等佢上翻D後，慢慢賣出，轉投資其他股票。

易緯集團（3893）無質素，不宜投資。

你之後應集中投資有質素，有基本增長力的股票，盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

2）唔好借貸投資，這是較高階投資者才可進用，同時要在好時機先會出手。

太心急去借貸投資，期望翻本，這只會否易行錯。累積財富要時間，不能急。

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Q16037：

你好，一直有看你的投資影片，最近跌市當中出現好多優質股買入機會。

想查詢，本人可以投資金額合共80-90萬，之前跌市開始當中已經開始獲利。所以現在手上並沒有持有任何股票。

想問關於，如果將六成金額投資在stock: 7200，預期投資時期6-9個月；然後其餘四成金額放在其他三隻股票上，分段吸納，騰訊（0700）、阿里巴巴（9988）、長和（0001）。

這樣可以嗎？
謝謝解答。

龔成老師：

上述3隻正股，都無問題，這些都是有質素，有長遠增長力的股票。現時都可以投資，分注，長線就得。

ＦＬ二南方恒指（7200）投資目標為追踪恒生指數每日表現兩倍（２ｘ）的投資業績。無人知市況能夠在9個月內好翻，這類槓杆式工具，有利有弊的，回報放大，虧損放大，你要自己衡量風險。同時，當中是有潛在成本的。

我唔建議將6成資金投資於這工具。

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Q16038：

龔成老師，股市動蕩，睇住持有果部份股價係咁碌落去，對初哥嚟講都有少少擔心前面既投資方向，見到老師既分析，個心都定番晒。

最初打算唔同類型都有啲，用來分散風險，不過而家睇番都真係多咗啲。

月供果度有1211同175，兩隻都係車股，如果停供175，轉過去27、388，然後日後加資金月供就再加2800可以嗎？

龔成老師：

其實，最緊要睇翻企業的質素，如果是有質素的，就不用擔心中短期股價下跌。

月供部分，你于睇翻長遠的組合持股比例，如果集中同一行業，就會改。

你轉到銀如（0027）、港交所（0388）是可以的。加上盈富（2800）當然更好。

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Q16039：

成哥，首先要多謝你一直無私分享你對股票既睇法，我follow左你成9個月，34歲，月入$20k

今年年初結完婚，手上現金有25萬，半年前聽你講開始月供股票2800，之前月供$2000，今個月開始月供$5000。

琴日買左人生第一次香港股票，0002中電一手，諗住優質股，穩定等派息，長期持有。

現與家人同住，如果抽到政府既居屋/白居易，可能兩三年內置業。

我手頭上仲有現金21k剩，你認為我可用買優質股/月供/留現金好？什麼投資方法較好呢？謝謝你的解答。

龔成老師：

由於你現時的現金唔算多，會建議你留現金。等到再有更大型的跌市，才考慮動用。

至於每月資金，就要睇下你能夠儲到幾多錢，你這年齡當然愈多愈好。你保持每月供$5000盈富（2800）無問題的，月供是長期策略，持續進行就得。

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Q16040：

老師你好，依家個市波動，趁跌市，我入左1098，諗住中長線收息，依家持有11000股，分別係$14.02，$13.1同$11.08，想問價位係咪唔理想？目標價幾多放好？呢隻股長揸ok嗎？定再分段吸納？

另外9988係$178入左2手，我覺得係優質股，應分段再吸納？

1299都係我心水，因為長遠睇好保險生意，價錢合理嗎？請指教

龔成老師：

路勁（1098）佢的業務，包括左發展地產、收費公路、投資管理等。近年，發展地產已經成為左佢的主要業務。

佢業務不差，增長快，基本上都有質素，但負債有點多，加上規模不算大，這就會成為風險。長遠的投資價值有，但就唔建議太大注。

你的買入價不算貴，但唔建議入得太密，要控制翻注碼。長線可以的。

至於阿里（9988）$180以下合理區，分注投資，長線持有，無問題。

友邦保險（1299）有質素，現價合理，分注投資可以，長遠正面的，但佢股價會較為波動，所以分注時唔好太急。

股市波動，買入要用分注模式，同時唔好用盡現金。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q14061-Q14080）

Q14061：

龔sir, 2019年最想多謝既人係你，由年初谷底的我，直至年中留意到你的文章，依半年多得你的啟發，幫了我一家走出困局，帶領我哋由谷底走到積極！

有時當一時低落時再看看你的文章，即時好像差了電，積極起來。希望2020年除了更積極外，還有大躍進啦。預祝龔sir 2020年新年快樂，繼續作育英才。我報左班，上堂見！

龔成老師：

可以幫到你地，實在太好！

人總有高低，這是好正常，但成功者與失敗者最大的分別，就是面對高低時，成功者能沉著應戰，明白中途的挫折好平常。

我過往都有上落，這好正常，但我睇翻，每次我面對最大挫折時，就是我最大突破的時候！每一次都是！

所以，你要保持動力，更進一步！上堂見！

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Q14062：

龔成老師你好，本人37歲 月收入大概3萬 有2個估值300幾萬細單位 銀行貸款有350萬 2個物業 一個出租用途 一個自住

由於加按 手持現金有200萬 近期開始買入股票目標買100萬左右 請問而家入市股市是否一個合適時機？

另外本人新婚太太沒有收入但想換一個大單位 ，這樣的情況是否現在可以換樓還是繼續持有單位並且增持資產類股票 有足夠現金流去租比較大的單位 ？ 謝謝！

龔成老師：

如果從理財的角度出發，持有現時的2個細單位，是較好的，因為當你換入一個大單位，你每月的現金流自然會減少左，你好易進入了「無法儲錢的循環」，要小心。

因此，要睇你換樓的逼切性，如無有太大逼切，就唔好換住。

所以，現時應好好運用手上的$200萬，當增富增值後，再換樓，這樣會比較好。

現時的$200萬，暫時只能動用$80萬，因為大市唔算平，你要分注投資，同時留下一半資金。長線投資。

你可以分注投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

另外，你在這段時間，要多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14063：

你好呀龔成
我冇乜股票經驗
我想問下收息股每月供款平均係幾多？

借錢買收息股好吾好？
我見而家息好似好低

龔成老師：

你月供股票多少，好視乎你的個人情況。

如果你現時每月能儲到$10000，你供$5000-$8000都可以，只要保持每月長期進行就得。

至於供那些股，這要睇你的年齡、風險承受能力，如果是年輕，可進取少少，中年則平穩，年長則保守。所以，如果較年長，收息股會較多，若較為年輕，收息股較少（或不供）。

如果你未有投資經驗，不建議你借錢買股。

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Q14064：

成哥你好，經常睇你嘅Facebook 覺得你對投資嘅理解非常有見地，有少少野想請教你，想問下你點睇未補地價嘅居屋？

其實算唔算係資產呢？定係純粹只可以滿足自住需要？同埋建唔建議補地價呢？因為其實唔補地價係加按唔到。。。多謝解答

龔成老師：

未補地價居屋，因為無法出租，因此只能自住，嚴格來說，這不是資產。

因為這項目無法為你每月產生正現金流，不過，居屋有自住的價值，因為我地每個人，都要有地方住的，這是每月無法避免的支出。

比起租私樓，往居屋就可以用較少的現金流支出，去解決到住的問題，因此，都有當中的價值。

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Q14065：

你好，想問－下，香港社會動盪，會否不適合買股票？
另外，應否避開大陸股呢？
是否仍可做月供股票？
謝謝老師啊

龔成老師：

如果你短炒股票，當然不適合，不過，我一向不建議短炒的。

我地長線投資，原理就是買入企業，著眼於企業多年後的發展，香港的情況只是中短期，因此只會對企業造成中短期的影響。

只要我地投資優質股，長線投資，現時仍可以投資的，同時，不用刻意避開大陸股，只要這股優質，長遠有發展，就有投資價值

而月供股票，更是可以保持進行。

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Q14066：

老師，咩叫「投資價值率」，係什麼?

龔成老師：

這是一個機會率、回報率等的問題，原理就如同賭錢，如果你去買大細，買「大」或「細」，買$100賠你$100，這就無投資值博率，因為有圍骰，根據數學的「期望值」計算，你長遠只會不斷變少錢。

但如果經過計算，有一定的回報率，而當中的機會率顯示在長遠理論上，我地能贏多過少，這就是有值博率。

我在股票進階班都會有講的，因為涉及一些期望值、機會率等的計算。

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Q14067：

我參考你的建議暫時入了
2000股(2800)
6000股(0778)
800 股(0005)
1000股(0066)

龔成老師：

上述的4隻股票，都有一定的質素，你可以長期持有，唔好理中短期股價上落。匯豐（0005）增長力會較一般，你要著重收息，唔好對股價有太大期望。

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Q14068：

我在2x歲的時候是已經打算一邊打工一邊投資去達到財務自由的，但我現在發現除了要早起步，都要有知識，勇氣，恆心等等先會有機會成功。

在適當時機買入好股，還要長期持有才能賺錢。

我持有過最長的股票亦不過3年，可能就係賺唔到錢的原因之一。

龔成老師：

在香港，要財務自由並不容易，因為物價指數高，而單靠打工，根本好難。

不過，香港仍有好多機會，睇下有無把握的能力，知識、勇氣、堅持，的確都是重點，這條路並不易，但就要睇你會唔會相信自己行到。

我唔知你的決心有幾大，但我打工時，就是一邊打工一邊建立資產，基本上一星期7日都工作，亦試過為慳錢，一個月只用$700，我將財務自由視為極重要的目標，我會因這目標而付出最大努力。

加油呀！

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Q14069：

龔成老師你好,本人今年42歲, 希望可以 提早退休和達致財務自由( 目標 希望每月被動收入有三萬或以上)
但是不懂投資, 但有儲蓄習慣.

現時資產與資金 :
一層自住物業 ( *還有120萬要供)
股票 : 20萬
現金 : 500萬
人民幣: 135萬
收入 : 5 to 6 萬元
基本開支 : 3.5萬~

見到很多投資分析師都建議賣一些穩陣嘅eg
美國三大指數基金:

1) S & P500 ( 標普500) > SPY
2 )Dow Jones ( 道瓊斯指數) > DIA
3) Nasdaq納斯達克指數 > QQQ

每年7% 回報率 ~
如果把我這些現金平均放在這些美國指數
可以達到財務自由嗎？
希望 老師可以指點一下

龔成老師：

以你的收入及財富情況，我相信你可以在50歲，做到財務自由這一步。

你現時42歲，財富仍有增長的能力，這刻要好好運用你的財富，唔好單單持有現金（除非你好怕風險），否則，只要投資穩健、優質的股票，建立一個平衡組合，咁就得。

你可以利用$350萬，以一年時間，分注投資一些指數基金，你上述所講的美股基金，可以投資。

不過，你唔應該只集中投資美股，應該同時投資港股及中國股市，你唔需要擔心中短期股市不太好，因為目標是一個8-10年的投資，到你50歲時收成。

你可以考慮加上盈富（2800）、南方Ａ５０（2822），去平衡你的組合。

至於餘下的現金及人民幣，就留作等機會，如果股市、樓市車位市場大跌，你就可以動用這些資金，去買平貨。

另外，你每月可以儲到$2萬，你可以每月$2萬去做月供股票（如你不想月供，就自行分注，久不久入市）。

平穩增值股，例如金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。都適合你，如不懂選股，就買盈富。

只要你保持上述的儲蓄，加上投資的合理回報，你到50歲時，會滾存到大約$1000萬總財富（未計物業）。

到時，你可以賣出上述的基金及股票，集中建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）等，到時再建立。

每個月平均會收到$50000的股息，相信能完成到你的目標。

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Q14070：

你好，如果現在每月可儲12000元
應該拿多少作月供股票比較理想？

龔成老師：

要睇翻你的個人財政等情況，例如你本身現金較多，可以將$12000全部用作月供。

另外，我地都會睇翻大市平貴情況，去決定點入市。現時大市處合理區，而我假設你本身現金適中，你可以用「一邊月供，一邊儲現金」的模式進行，例如月供$6000-$8000。

至於餘下的現金，就會先儲現金，同時等投資機會。

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Q14071：

您好！本人55歲，有1間細屋1房1廳舊屋自己住，不用供樓。另外，有大約＄380萬現金。

有一份工作月入約2萬5千元，但是由于我年大，這份工作對年紀大的人風險極大，因為有好多高級經理想＂整＂走咗的年紀大的人，然後呢就安排佢地自己的人來坐我們年紀大的位置＂……

我這$380多萬元放在3間銀行，我想買穩陣的收息股收息，請教您我應該如何分配這些錢去買穩陣的高息收息股呢？

我應該先睇咗你寫嗰本50高息收息股先～

龔成老師：

以你現時的情況，投資上一定要保守，投資收息股是其中一個策略，你可以考慮，同時間投資其他穩健資產，以建立一個平衡的組合。

你可以將這$380萬，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$380萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q14072：

龔成老師，想問一下中國聯塑現價適合買入嗎？還是佢仲有回調空間，再等到時先入？

仲有一隻長飛光纖值得投資嗎？（現黎緊相信會受惠於5G） 如果想買入，要等佢去到再平啲（14左右？）還是現價可買入？Thanks much:）

龔成老師︰

中國聯塑（2128）有一究的質素，這股在我的《50值博倍升股》都有推介，但推介後已升了一倍，投資值博率大減，不過，這刻仍未算貴，仍有投資值博率。

但會否回調，無人會知。我地投資唔會去"估走勢"，而用策略去做"資金配置"。現時佢已經唔平，如果無貨，可以買入，但注碼就唔好咁多。

長飛光纖光纜（6869）有質素的，因為全球光纖光纜市場，仍會保持向上，智能手機、互聯網、大數據等科技，成為了行業的推動力。

長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎，所以生意不錯，但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果，佢排名唔算前，這反映市場競爭有所加劇，佢的賺錢能力有可能略有減弱。

整體上，佢仍有質素，但增長與賺錢能力就有可能略略減，投資價值仍在，但這刻只是合理區較低位置，你可以投資，但由於未到平宜區，故只能分注，不要大手。

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Q14073：

Hello龔成老師～～比起月供股票，我比較傾向慢慢儲錢一手一手買，想問問0012同1211現在算是平宜區嗎？值得入市嗎？

謝謝您的解答！

龔成老師：

其實月供或分注都得的，重點是「平均買入價」，所以，如果你可以造到自行分注，將買入價平均，有效將風險減少，咁就得。

恆基（0012）現時處合理區，分注投資可以，至於比亞迪（1211）可以話初步進入平宜區，小注投資可以。

其實佢早前出左業績，有點弱，除左中國車市競爭大，中國經濟轉弱，補貼減都是其中一個因素，相信佢業績、股價中短期仍會弱。

但要留意，我地分析時，唔需要太著重中短期的數據。佢出來的數據的確有點失望，但一年前，都開始預中國車市有不利情況，因此都是預期之事。

中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利，這會影響整個行業。

長遠來說，企業仍有潛力，發展仍是正面，因為這企業正在靜靜起革命，好多大型投資仍在進行中，例如超大型的電池廠等。加上中國政府對行業仍支持，佢長遠會慢慢有野睇。

可能你會問，補貼減，仍是支持行業嗎？

其實，中央的政策只是有所調整，而不是全面改變，減補貼是希望行業不會永遠依靠政府，而可以自己出到「市場化」的產品。另外，中央將來政策方向，會調整至補貼一些「有技術」的電動車企，而不是胡亂資助，簡單來說，就是希望行業發展技術，這是令行業長期更健康發展的方法。

同時，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，行業成功是遲早的事，只要技術不斷提升，行業發展一定會更強。不過，一切都是長期的，而比亞迪這類潛力企業，總存有不確定性，所以，這企業長遠雖然正面，投資亦要注意風險，不能太大注，這是一直所強調的。

股價波動，如投資要分注（最好是小注月供），不能大注，同時一定要長線投資，車市要慢慢才好轉為這股要好長線先有野睇，所以要著重分析長遠的因素，唔好太理會中短期的情況。

同時，潛力股存有風險，你要衡量自己的風險承受能力，年齡較大的投資者亦不適合。

預期佢中短期有可能進一步弱，但所有野，都是有危有機，如果想買入後1年就有利潤，咁就買錯股了，這股從來都是長期的，預期3年、5年、7年，後先有真正的爆發情況。

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Q14074：

想問880澳博，點睇？

澳博還是美高梅好？

龔成老師：

兩隻都有質素，但質素不及金沙（1928）、銀娛（0027）。

如果是上述兩股，澳博（0880）會較有投資值博率。

相信「上葡京」是佢的最大增長力，項目會令澳博的酒店客房接待能力增加約五倍，購物、餐飲、娛樂，以及活動設施，將提升澳博的地位（過往澳博較集中在賭場，較少發展這類大型渡假村項目）。

「上葡京」將提供一座總樓面面積達521,435平方米的綜合建築物。超過90%的總面積將提供一系列的非博彩設施，包括具有「上葡京」、「Palazzo Versace」及「Karl Lagerfeld」標誌的酒店大樓，合共提供約2,000間房間。還有會議、購物、餐飲及娛樂休閒設施，以及一個娛樂場，總項目成本約$360億元。將是澳博的潛力所在。

以過往的發展布局來說，澳博的確只屬一般，市佔率近年由31%跌至16%，正是布局的問題所在，第一，太集中在澳門半島的發展，忽視了路（乙水）的發展力量，因此錯過了市場增長的份額。

第二，太過集中賭場，沒有發展大型娛樂設施，其他競爭者不斷發展「娛樂+博彩」模式取得成功，因此令澳博市場佔有率不斷減少。

「上葡京」將會成為澳博重要的資產，之後的市佔率，收入及盈利，都將會出現明顯的改善。

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Q14075：

龔成老師你好！本人36，月薪2萬左右，先生44自僱不穩定收入，有一小孩讀幼稚園。

有一按揭供淨100萬，月供6000，現值550萬的物業，本來自住，但兩年前租出，自己則租大些少及近工作地點樓住，補租金差價5000。近日有感香港樓市升幅已達不合理level, 想賣出吐現，但又怕做錯決定

請教現況應該點好？

方案1. 賣出物業，換兩至三間外國物業，外國租金收入抵香港租金收入

方案2. 賣出物業，換一間外國樓，其餘資金投資穩健的債券/基金等收息，補香港租樓費用

方案3. 保持現狀，keep住租出租入補5000 方法

方案4. 換樓，心水換的單位預計補150萬，按揭多100萬另用現金50萬，每月供款同現時差不多供樓加補貼租金差額差唔多

好擔心做錯決定，因為以我人工如果落左車應該好難再上返車

希望可以幫我分析下，謝謝

龔成老師：

唔建議賣樓，因為這會令你處於「無樓」的狀態，如果之後的樓價與租金不斷向上，對你會處於不利（記住，無人可以正確預測樓價，而我地只能以平衡資產的角度，進行配置，減少自己的風險）。

如果你賣出香港樓，買入外國樓，的確在租金上會多左，不過，如果外國樓租金唔升，而香港這邊租金不斷升，就會對你不利。

除非你打算日後會到外國長住，否則，未必是最好的做法

至於換樓，除非你換樓有好明顯的生活改善及需要，否則，當中的一買一賣成本，已去到幾十萬，未必值得。

因此，暫時都是保持現狀先，就算香港樓不合理，你都要有自住的需要，你持有一個香港物業，這是最穩陣的，因為你有基本的住需要，無論香港樓平貴，你都要解決這問題的。

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Q14076：

你好呀！ 成哥
請問港股 1316，288，941 可以作長遠投資嗎？
謝謝

龔成老師：

耐世特（1316）近年的業績，的確有點弱，但又唔算好差。我相信佢中短期仍會面對不利的經營環境，見佢生意並無增長，盈利都是。

相信要過一段時間，先會慢慢進入正常少少的時期。這股都算有投資價值，股現價合理，但就未必值得投資太多，因為質素始終不強。

萬洲國際（0288）有質素，但增長力不是好強的類別，長線投資可以。

中移動（0941）有質素的，但賺錢能力就比過往略有減弱，因為中央對電訊業行「提速降費」的政策，對佢長遠的賺錢能力將有影響。

這股可投資，但只是平穩增長型，以及有股息的類別，增長力不算強。

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Q14077：

龔sir你好，之前睇你介紹月供股票覺得好岩自己，唔駛日日睇住個股市，跟住就去左做月供，揀左中銀黎做，因為可以用信用卡儲分，暫時月供$3000盈富（2800）。

但問題係，中銀每個月要收$50手續費（係最低消費），然後每半年要收$150存倉費，呢的都係做左幾個月先知（因為佢全新客戶係免一年手續費，之後會扣返，但之後第二年就要收），咁計既話，一年既手續費係$600，加存倉費$300，一年要收$900。

咁月供$3000，一年$36000，$900手續費等如2.5%，而盈富派息都唔知有無2.5%既情況下，係咪等如利息都只夠交手續費？

咁既話，係咪儲埋幾個月既錢去證券行買一手股票比較好？因為買一手股票，計哂佣金都係$100蚊到。

龔成老師：

月供股票的確有一個缺點，就是手續費，如果手續費佔你本金比例去到1%，就開始多。

銀行的收費會比證券行大。你有幾個方法，第一，如果你資金可以的話，可以加大月供金額，去到$5000每月，我相信手續費的比例就會較合理。

第二，你可以改為一手手買，這樣的手續費會較低。

第三，你轉去證券行，有些證券行有得做月供的，你問問，這樣的手續費仍比銀行平好多。

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Q14078：

本人42歲，己婚，有兩名小孩。二歲和五歲！太太要照顧小朋友沒有工作！

但上年不幸有類風濕關節炎，不能工作半年，漸漸康復工作能力也大不如前！現在只有之前人工1/3左右！大約$23000左右！

我相信本身工作在未來也未能回復之前收入！ 現在感到前路茫茫！

我擁有兩層物業一層現價4.5M..欠2.8M 供$12000 收租$16000

另一層現價6.5M 欠3.9M 供$17000
現父母住 沒有租出！

我自己本身租屋 $14000

我除供樓外沒有欠債，本身也沒有股票 ，現金大約有1.2M！希望能找出路應付將來生活！

幸好本人的類風濕關節炎並不是太嚴重！未至於手指骨變形！但因為患病不能活動太多！工作能力也大不如前
現在每月也入不敷支！

我工作本身最重要就是一雙手，現在每日也服食類固醇控制病情，工作能力也大不如前！
謝謝你

龔成老師：

你42歲，其實仍可以想想一個問題，有無轉行的可能，人要跳出去的一刻並不容易，但有時我地就係要有突破。

你仍退休年齡仍有20年，如果你預期工作能力較難有好表現，甚至有可能慢慢下跌，這刻，其實是想想這個問題的時候。

我希望你可以闊一點去想，所有的可能性。

如果你現時人工$23000，其實就算轉行，都唔會損失好大，但如果從長期的角度，可能中短期人工減少少，但長遠能有更好收入，同時對你身體更好，這可能是更好的方法。

你可以從一些較少用手的工作去尋找。

至於你現時的物業，你父母住的那一層，如果能配合的話，佢地往4.5M的一層，而將6.5M放租，你會有較大的現金流，甚至，有無可能你地家庭與父母同住（當然可能不易，但如果成功，現金流就會大增），但在這段時間，希望你想想任何可能的方案。

我始終認為，你這刻要想一個長遠的工作問題，這是比較核心的，有D野已經是事實，我地就要想想，點樣做最理性的決定，對你地長遠是最好的。

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Q14079：

你好龔成老師，我是澳門讀者，請教以下問題：

1）2018年 買入 應否放，再買其他股
255龍記 8,000 $4.8
1812晨嗚 2,000 $12.1 ，後來 10股送5股

2）每月在保險公司供 FTEBU 富蘭克林鄧普頓投資基金 每月保費 USD191.67
此基金是否值得繼續供款 或是 改供其他基金？

謝謝！

龔成老師：

1）我地繼繼持有一隻股票與否，重點是企業的質素、前景，買入價只是一個心理因素，唔好比這因素影響。

龍記集團（0255）業務不算差，但近年就有業務下跌的情況增，長遠的增長力都不強，投資價值算是中等，如果你持貨不多，可持有，但建議部分貨在有較大反彈後，減少少先。

晨鳴紙業（1812）正面對不點經營環境，相信中短期仍會弱，而最不利是佢有一定的負債，這會提高了佢的風險。

現價處合理區底，這刻賣出有點不值。長遠來說，這股都應該賣出，但建議在反彈後，先賣出部分，餘下再守，到上升到一定水平後就要放，較難上翻去買入價。

2）我無特別研究這基金，因為坊間的基金太多。而富鄧普頓相關基金，一般都不差的，你長期持有無問題。

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Q14080：

老師 請問你在篩選優質服中所提及的篩選有使用甚麼程式嗎

龔成老師：

在我的選股過程中，會運用「篩選3步曲」，第一步就是利用選股程式（免費的），去從2000間上市公司中，選出基本的優質股，我會在程式中用一些簡單的財務指標，用程式已可快速找到表面的優質股。

整個過程會在課堂中示範的，到第2步，較深入去找股票，到第3步，會再仔細分析。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

LINE FRIENDS迷召集！全球首間以LINE FRIENDS為主題的酒店將抵達澳門！

澳門雖然地方小小，但特色酒店近年愈開愈多。以昔日澳門作為項目靈感的「葡京人」是首個以澳門作為主題的綜合度假村。早前官方預告將推出三個自營酒店品牌，合共820間客房，LINE FRIENDS酒店則是其中一間。旅客可自行選擇喜歡的主題套房，包括「BROWN主題房」，「CONY主題房」和「LINE FRIENDS主題房」。而客房的用色以七彩為主，配合LINE FRIENDS時尚可愛的形象。氛圍有如到朋友家作客，相信必然會吸引大量LINE FRIENDS迷去朝聖。

除此之外，度假村的其他設施亦相當吸引，包括結合高空滑索、音效和幻光效果的超感觀滑翔體驗，以及室內跳傘館，夠刺激。


下次去澳門又有新的好去處！不過，不用急不及待衝去買船票，因為度假村2020年才正式開幕，就讓我們拭目以待吧！

編輯：黃愷晴

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