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藍天水灣評價 在 Mimi韓的幸福小天地。 Facebook 的最佳貼文
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Agoda 9.5分
Booking.com 9.6分
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這間旅宿一直在口袋名單中,剛開始看到評價的時候還有點懷疑,實際入住感覺它地點好、房間漂亮乾淨又寬敞,而且老闆娘感覺很親切,是很舒服的一次住宿經驗🥰
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藍天水灣評價 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q12841-Q12860)
Q12841:
老師你好,我在睇恆地2018年報,這一項約800億的(物業存貨),佢定義為流動資產,亦因為有了這800億才令流動資產淨值有正數。
但係佢呢一類物業,真的算是流動嗎?
龔成老師:
地產發展商的存貨,即是發展中或已發展但未出售的物業,賣地的過程當然要一段時間,可以快可以慢,視乎發展商本身的策略,但在會計上,都會定義為流動資產。
由於物業的變現能力強,因此不用太擔心價值的問題。有些行業的存貨,有可能因環境改變而好難出售,這會令存貨要大減價先賣到,但由於物業無這問題,變現能力較強,因此價值高。所以對地產發商來說,這的確是流動資產。
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Q12842:
成哥想請問你 12號仔月供有潛質嗎?我現時月供一萬呢隻,我想五年後有一百萬有無方法
龔成老師:
恆基(0012)是很好的優質股,現時處於合理價,你可以進行月供投資,只要不理中短期股價,長期進行就得。
不過,唔建議組合只有一隻股票,最好同時在其他優質股,組合會更為平衡。
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Q12843:
龔成老師 你好
想請問你點睇386中石化,收息好嗎?
謝謝
龔成老師:
中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。
佢上年的股息理想,但翻查之前的幾年,股息都不是好高,佢由2014年-2018年的每股股息:0.25/0.18/0.28/0.60/0.5
以佢近兩年度計,的確是吸引的,但如果佢之後的業務,無之前度咁樣,股息就會下跌,而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。
所以,這股作為收息股,適合度只屬中等。如果不算太大注,其實都可以。
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Q12844:
龔sir,想問人仔,我計匯率比起買入果陣蝕緊大約10%,點睇人民幣走勢?應該繼續keep住人民幣定盡快換返港紙買優質股?
龔成老師:
人民幣之後的走勢,好睇中美貿戰,因為這刻打緊貿戰,貨幣已成為了其中一個工具,中短期仍會弱,但如果傾成,人民幣就會有明顯上升。
另外,貨幣始終是貨幣,長遠無持有貨幣,應該轉為真資產先個得。
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Q12845:
老師:想問問 我家人之前在高位買了下列股票如下:
842 理士國際 買入價 1.46 x 20000股
729 五龍電動車 買入價 1.75 x 40000股
931 中國天然氣 買入價 1.34 x 40000股
想問是否要止蝕?
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,最重要是企業的質素、前景,買入價只是心理因素。
理士國際(0842)業務一般,增長力弱,投資價值不高,若出現較大的反彈要賣出。
五龍電動車(0729)年年虧損,無投資價值,要賣出。
中國天然氣(0931)多次進行合股拆股,是財技股類,散戶好難玩,加上近年處於虧損狀態,賣出是最好的策略。
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Q12846:
龔sir, 您好! 現時本人投資組合主要為月供股票$5,000(823, 1928, 836, 2800,2). 因大市走下坡,現時出現帳面虧損2%,是否應持續供?
龔成老師:
股價中短期的上落好正常,你唔好比這些因素影響。
另外,月供股票,一定要長期進行,要起碼3年,中短期你唔好理股價,照供就得,你供的都是優質股,保持進行就得。
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Q12847:
另外,內地教育股版塊前景如何?
如何揀選優質教育股?
是不是一個高增長行業?
龔成老師:
這是一個有增長力的版塊,這是建基於整個大環境情況去分析,不過,中央的政策,同樣影響了行業,令中短期比較波動,同時限制了整體的增長力。
長遠來說,仍是能平穩增長的,但就未必爆升得好勁。
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Q12848:
老師你好,書中曾提及生活選股法,就澳門而言,電動車開始出現(但稱不上普及):公交的士近期主要採用BYD(1211),而Tesla (NASDAQ TSLA)則主要由大眾市民購買使用。
請問老師你對兩間公司的中長期前景怎樣評價?邊間公司潛力較好?倘若我有一筆資金可以分注投資,應專注在一間,還是兩間都可持有,待電動車正式普及後收成?謝謝。
龔成老師:
兩間公司都是好有潛力的,因為電動車的長遠發展正面,隨著科技不斷進步,技術會提高,同時配套做得更好,這一定會帶動整個行業向上,只會愈來愈普及。
不過,兩間公司都要大量投入資金去發展,令負債不低,這一定會為企業帶來風險。你可以選比亞迪(1211)。
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Q12849:
老師請問1373
你有咩見解?
龔成老師:
國際家居零售(1373)正面的,整個業務的發展模式不差,是穩健的股票類別,不過,增長力不強,只能視為一般的平穩增長股,唔好對股價有太大的期望。
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Q12850:
有時候 一直迷茫一個問題
有啲公司係比較優質 但價位總是處在不平位置 但有啲公司比較一般優質 好似莎莎甘 市場好容易被占 但價錢吸引
但相反 像生物制藥1177 好優質 前景又好 價錢常處不平水平 令人難以買入
龔成老師:
我地會以「優質度」去作為第一大因素,去決定買入與否,至於莎莎(0178),本身都有品牌價值,雖然市場沒有絕對的界線限制,但都有一定的質素,而我地要做的,就是進行估值,如果優質度較少,自然會調低估值,這樣就可以成為投資的策略。
至於中生製(1177),的確常處略貴水平,但這股都有可買入的時候,年頭仍只是$5、$6,當時是合理區下部,是不錯的買入時機,所以,我地分析時,會先以優質度行先,同時再進行估值,去決定如何買入。
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Q12851:
龔sir 我有幾個問題好懊惱:
1)最近突然抽中白居二,你認為現時二手居屋值得買來自住嗎?
因為眼見很多二手居屋都不平,比較平的可能要搬去天水圍,離工作地方很遠。
而且二手居屋能做的按歇成數和年期也較少,擔心用白居二買居屋最後並沒有比私樓”抵”很多,首期金額更可能會超越私樓?
2)雖然家人會資助買樓方面,但我亦希望自己能多套現作準備。現時月供有2,3,12,66,823,1038,1299,2800各$2000,只有12供$1000。
買樓後宜全部供款金額減半,還是集中供其中幾隻?另外,如需賣出,應賣出哪些較次優質的呢?
3)聽朋友說屯門元朗天水圍區因鄰近大灣區,未來有很大升值潛力,那麼他們的升值潛力會比市區樓大嗎?因為我希望將來如果要換樓能容易一點。
龔成老師:
1)居屋雖然投資價值不算好高,但自住價值則好大,所以,只要你目的是自住,基本上唔需要點理會時機問題,你適合,同時供得起就得。
所以,你最重是選自己想住,而又供得起的地方,你可以先到銀行等問清楚按揭情況。
2)每隻減半。只要你能保持長期月供,就算月供金額較少,只要時間較長,你仍可以累積到一定的貨,而你上述所供的,都是有質素的,可以保持進行。
如要賣出,你賣中電(0002)、煤氣(0003)、
友邦保險(1299)先。
3)大灣區會有支持,但不能期望太大,當中仍有好多未知數,是否支持到當區「住」方面的情況,不能完全確定。
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Q12852:
龔成老師 ,本人36 歲,家庭收入60000.
儲蓄約65萬.
現時與家人同住,最近叫家人加按物業115萬,分13 年還,每月還款8600,本來想買層600萬以下既單位收租。
但有見樓市有下調跡象,未知應否繼續買樓收租,還是買股票比較好?我應該怎樣運用手頭上既現金加貸款,謝謝
龔成老師:
記住,所有策略都是長期性的,唔好比中短期影響了長期的策略。
香港樓,中短期可能會有回落情況,但這可能是一個時機,因為長遠來說,供應仍是不足,政府住後的拖政只會更難,土地只會更加不足,支持樓價長遠向上。
因此,你要回歸翻過往的基本位,你地的財富想如何配置,長遠情況,如想買樓收租,就已經可以開始睇樓,同時大力還價,有機會中了一個心急業主,你就有唔錯的回報。
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Q12853:
Hello 成老師,我係你投資班既學生,好多謝你教到我理財,覺得太遲認識你,我真係好認同你教我地投資既概念,多謝你既付出。
另外,今次係想問下你意見,因為我係到煩惱緊好唔好停月供,去變為分注買入股票,之前因爲對股票認識不多,但上左你的投資班,我想把握買入價,令到財富增值多點(事源我發覺我月供的平均價都比我一手手買貴,拉高我買入價),同埋本身分配得比較散。
現時月供以下幾隻股票:
12- 1500
27-1500
66-1500
388-1000
2800-1000 (想取消月供,不想保留)
持有:
Tesla 20股 >>>>>>(保留)
1211—40.4/1000股>>>>>>(保留-取代Tesla/各佔一半)
6869— 15.88/2000股 >>>>>>(將會賣,不想太多國內公司)
2388—28.88/1000股 >>>>>>(將會賣,增長比較少)
*因為之前無諗清楚,資金又唔多,6869、2388 到升到買入價後,就會賣出把這些錢加大到27到。
調整後比例:
由於資金約30萬現金,唔係太多,想滾到筆錢大少少,同埋後生可以承受風險,所以我會想進取點。我計劃潛力股佔比例約60% (60%潛力股,40%平穩增長),之後想集中買以下幾隻。
1211/Tesla—25%
27—25%
12—20%
66—15%
388—15%
1. 我調整後的分配可以嗎?有沒有需要改善?
2. 想回報高一點,保持月供定分注買入?同時進行?
3. 本身供緊盈富,但基於將來增長比較少,唔係太適合我,不月供不保留好嗎?
4. 6869 呢排係咁跌,你覺得幾時先升得翻?我壓住d錢係到。
5. 我鐘意tesla既未來,但係負債得好嚴重,依家中美又咁,所以有點卻步,諗緊比亞迪取代tesla好嗎?
龔成老師:
如果你之前較多月供,其實這刻可以減少少,因為你上完堂後,已經有把握時機及企業基本的估值能力,雖然仍要保持練習。停供部分,增加翻現金的比例,同時以一手手的模式去投資。
1)基本上無問題,你這個組合風險不高,基本上可以進行,如果你能夠承受風險,你可以不斷尋找市場未發掘的潛力股,同時將部分資金投資,你這刻潛力股的比例仍不過多。
2)自行分注投資的回報會較高,但就要有一定的技巧,好睇你是否完全掌握課堂的知識。
3)你可以供,但組合內的貨可持有。
4)這股增長力弱左,相信中短期仍會較弱,但長期仍有發展的,只要不太多就無問題。
5)這兩股都是潛力股,你投資那隻都得,又或同時持有兩隻,只要合共佔組合的比例不過多就無問題。tesla負債的確是問題,但比亞迪(1211)都開始有這方面的問題,所以,都是有風險的,因此,最重要是控制注碼。
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Q12854:
龔老師你好,近日股市不斷下跌,本人第一次買股票,令我非常擔心,所以想問一問應該如何應對
我早前左8月中買入股票,
分別在56.35及57.90買入005
在55.3買入1038
在36.35買入1928
請問可以如何處理
謝謝
龔成老師:
你要明白,買股票就是買企業,你要關心的,是企業的長期發展,而不是中短期股價,股價上落是十分正常的。
你「擔心股價」,是錯誤的心理因素,你要學懂投資的第一課:「平常心」。
你上述買入的股票,都是有質素的,你不用擔心,你最好唔好睇股價,集中睇企業的發展。
但要留意,匯豐(0005)只是收息股,增長力有限,唔好對長遠股價增長有太大的期望。
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Q12855:
龔成老師 你好! 我今年22歲剛出嚟社會做嘢,月入18K,家用5000,每月還學債3500...
留意左你一段時間明白到越早學習投資的重要性。最近幾個月開始月供股票,希望你可以對我月供組合俾意見。感謝!
越秀 (405) $1000
煤氣 (003) $1000
盈富基金 (2800) $1000
華潤置地 (1109) $1000
另外持有股票
九龍倉(4) 1000股 $20.48
電能(6) 1500股 $57.49
置富(778) 5000股 $10.3
泰凌醫藥(1011) 5000股 $1.9
中國銀行(3988) 11000股 $3.48
這些股票都打算作長線收息,不打算增持。請問這些股票都值得長期持有嗎?再一次謝謝老師!
龔成老師:
你現時月供的,基本上都是有質素的股票,可以長期進行,只要唔好理中短期的股價波動就得。如果日後有較多收入,可以加大盈富(2800)的金額。
至於現時有持的貨,基本上都無問題的,泰凌醫藥(1011)質素較弱,同時之前核數師報告曾經有少少問題,你要注意翻,賣出較好。
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Q12856:
老師你好,有幾個問題想問:
1:請問股票有邊隻房託係好似823咁係屬於增值,唔係收息,可唔可以推薦下
2:想請教下,其實每隻股票既企業有佢自己既運作賺錢模式,當粵海黎講,佢點解會因為外圍環境因素而下跌既,佢一路都賺緊錢,唔係應該一直升咩,定係有人恐慌,所以減持股票,再令股價下跌,已明白恐慌時就係入手時機,不過只係想問下個理論
3:請問煤氣最近業績公布下跌,見你在fb page都有回復話佢增長力弱左,如果長渣既話,長遠影響大唔大?,係咩原因令佢下跌?
4:請問,暫時持有煤氣5千股,平均價16.66,我應唔應該再拉低個平均價,現在我既買入價應該算唔算合理,需唔需要再增持
5:下一本書大約幾時出,可唔可以講關於咩,睇完2本睇上引
龔成老師:
1)如果講增值,最強的只有領展(0823),越秀房產(0405)算是有增長力的,但就比較波動。
2)中短期股價只受資金因素影響,長期股價則會回歸企業價值,所以,我地唔會理中短期股價。
3)可以持有,但你預佢增長力弱左少少。
4)唔好因為想「拉低買入價」而加注。你要睇翻你組合的比例,這股是否處於合適的比例水平,去決定是否加大金額。
5)下一本應該在2019年尾,或2020年頭,講儲錢與買樓的。
另外,以下是我的11本書:
《80後百萬富翁》(第7版)
《80後2百萬富翁》(第3版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第5版)
《大富翁致富藍圖》(第3版)
《50優質潛力股》(第3版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(初版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(初版)
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Q12857:
老師你好 ! 我想問咩情況下先會問銀行借P loan 買股票,我記得你之前文章有提及,可唔可以詳細再講下 ?
龔成老師:
當股市在恐慌期,又或我地計算企業價值時,已到達一個好平的區,而你手上的資金又用盡,就如果出「最後一張皇牌」,去借錢買股。
我過往都做過一次,就是2008年金融海嘯,股市恐慌,大市,個個睇淡,而我已經每月一出糧就掃貨,用盡了手上所有現金,最後就是借私人貸款去買股。
由於這是「最後一張皇牌」,所以,一定要在大恐慌,大股災時才出手。
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Q12858:
hello龔老師, 有d問題想請教一下
我人工有部份係出人民幣,咁而家跌咗咁多,我應該繼續兌返港紙,定應該兌其他貨幣?
請問吉利汽車($26入)同中國聯通(約$12-14入)有無前景?之前高價入咗,而家都跌咗好多,應該繼續等定止蝕?如果而家止蝕都蝕好多
謝謝龔老師解答!
龔成老師:
人民幣之後的走勢,好睇中美貿戰,因為這刻打緊貿戰,貨幣已成為了其中一個工具,中短期仍會弱,但如果傾成,人民幣就會有明顯上升。
另外,貨幣始終是貨幣,長遠無持有貨幣,應該轉為真資產先得。
所以,你最好保持將部分現金,轉為優質股,長線投資資。
吉利(0175)長遠仍有發展空間,不過你買入價在貴的水平,要上翻去不易,要耐心守。
中國聯通(0762)本質不差的,但近年增長力減弱,你可以持有,但如果太多貨,宜賣出部分。
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Q12859:
老師你好
我手持1000股6號電能實業在54.1元購入的
而家想等11號恆生銀行價位155-160之間購入兩手
你認為應該增持6號還是購入11號?
另外本人又持有兩手建設銀行大概在7元購入你認為應該增持939去溝淡還是直接購入11號?
龔成老師:
你應該買電能(0006),因為你本身已經有銀行股,而同一類別其實不應持有太多。
其實,你應該計翻每一股、每一類別的比例,去決定如何加注。
如果你想買入銀行股收息,可以加大建行(0939),但你要留意,這股只是收息股,唔好對股價有太大的期望。
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Q12860:
龔成老師您好,本人好想請教你2018瑞聲,之前出了業績不是太好,我應否繼續持有。
因2018在你的書中都有推介過,我是由53元,一直持貨都現在,但只見他的股價不斷尋底,想請教我應否離場?
龔成老師:
瑞聲科技(2018)並不是完全無質素,但增長力,賺錢能力,的確比過往時期弱左,加上過住處貴水平,現時基本上好難上翻過往的高位。
而你的買入價,算是略貴,不是太貴,仍有機會上翻的,不過以佢最新的業務及估值,要耐心點。
相信中短期仍弱,但長遠仍會有機會上翻,如果你持貨不過量,可以守住先。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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飯店名稱:藍天水灣
地址:南投縣魚池鄉中興路21號
電話:049-2856815
圖文好讀無音樂版本:https://sacy11230.pixnet.net/blog/post/403240250
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位於水社碼頭附近的藍天水灣,地理位置還算便利,雖未附設停車場,民宿前方50M處就有
一處台灣聯通的大型停車場,停車還算便利。住宿費雖未包含停車費用,但因此次利用
Agoda預訂,即便加上額外支出的停車費都比官網預訂便宜,就也不覺得有什麼所謂。
從停車場望向藍天水灣,會覺得是棟非常細瘦的建築物。實際入內,空間因善用家具的搭
配,讓狹長型的建築顯得很有意思,既不覺得壅擠,還別有一番風情,值得玩味。民宿設
有電梯,即便攜帶大件行李,也不怕要搬上搬下辛苦半天。
這次預訂的是雙人房景觀房有額外加床,加的雖是床墊,舒適度卻還不錯。雖然不算軟,
但至少不會像睡在雙人床那樣,只要有連續翻身或抖腳就會讓人暈床。那張雙人床雖然好
躺,支撐力卻不好,每次翻身都得小心,深怕吵醒枕邊人。
沐浴用品用的是Oliva,香氣很低調沈穩,聞著讓人十分舒心。基本的用品,例如牙刷、梳
子、刮鬍刀或毛巾等都已備齊。浴室與廁所的空間有區隔開來,即便有人要急上廁所也不
會影響正在洗澡的那個人。比較驚喜的是,衛浴空間有浴缸這件事情,這對喜歡泡澡但家
裡沒浴缸的我來說,可謂是一大福音阿!
早餐提供的就比較基本了,簡單的吐司、粥、小菜、煎蛋等,口味雖是中規中矩,但即便
是已快到用餐結束的時候,仍會繼續補餐點,不至於發生沒有東西吃的情形。整體來說,
藍天水灣的價格與其房間裝修都讓人十分滿意,缺點是房間的隔音不算很好,半夜還會聽
見不遠處的超商開門的叮咚聲,到了早上更會聽見附近店家拉客的喊叫聲,若對聲音比較
敏感的朋友,建議攜帶耳塞才能確保睡眠品質。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.212.184
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hotel/M.1532590663.A.598.html
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