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#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱

1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
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中古屋裝修 10大要點 PART 2
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20180922 土曜日 🌧️
為了參加創作者聚會
我從長島一路殺到東京一日快閃
這是我的膠囊旅館初體驗！
（有廁所跟浴室的潔癖）
住在書店裡的感覺很文青
但這裡的衛浴設備雖然很乾淨
但是男女共用，有點尷尬
上廁所出來會看到上半身全裸的男子在吹頭髮之類的（其實養眼？）
想要豔遇可以來住住看（誤）
房間有點小，頭會撞到天花板
可是有一種睡在樹洞裡的感覺
木頭跟書的香味伴隨入眠
也拍了很多喜歡的照片
算是很特別的膠囊旅館初體驗
推薦給大家❤️他有很多間分店
最近要來日本玩的話可以參考✨
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越南明星路-288-《我的中文老師》

1997年在離開越南之前，我住在胡志明市第五郡第七坊一條熱鬧大街裡的一條小巷弄內，我家（外婆家）所處的這條人氣大街上賣著許多著名的「越廣（越南和廣東）小吃」，有吹波雞、藥燉鴨腿麵、鵝肉粥、牛肉丸子…等等，到底是廣東人帶過來的，經過百年與越南飲食文化的融合，與我在國外所吃到的廣東小吃風味已有明顯不同。

有人氣的地方就一定會有飲酒作樂的啤酒檔，不管有沒有錢，越南男人晚上必定會去光顧啤酒檔喝上它一杯，發發對錢不夠的牢騷、調戲一下經過的良家婦女，店家自釀一次發酵1000cc一壺的生啤酒價錢直比一杯咖啡，連我那個一輩子都沒在工作雙腿萎縮不良於行的小舅舅也一定每晚報到，從我家巷子走出來大街上的左邊第一戶就是一家賣生啤酒的店。

住在這樣寸土寸金的大城市裡除了西貢(第一郡)外，我和外婆所居住次貴的第五郡卻只要付一點點租金，想當然我家的環境是不會好哪裡去的，一米半的小巷從大街一邊往內延伸進去不過十米就住了七八戶人家，擁擠成度可見一般，每戶的機車又都停在自家門口，幾乎連單身過路的空間都沒有，每當雨季來臨巷子就成了「我家門前有小河」，水溝裡的老鼠隨波逐流。

我們的家是50年的木造老房，兩坪建地大小隔成上下兩層，光通行用的樓梯就佔了半坪，一樓有土地公神位、衛浴間、外婆睡的單人鐵床，之外幾無立錐之地，我睡在二樓的地板上，挑高不過一米七，正下方是廁所，異味常透過木頭天花板夾縫飄上來，在下雨時更為誇張，常令我一夜難眠。

**「西貢」：1975年越戰解放前的「西貢」是如今的「胡志明市」，解放後的「西貢」只是「胡志明市」19郡和5縣中的一郡，「胡志明市」人口將近1000萬，約佔越南人口9%。

俗話說「金窩銀窩，不如自己的狗窩」我深有同感，生活條件再怎麼不好也都會習慣，現在往回看還有無盡的思念。那時候我曾在同學家看過一部電影「窗外有藍天」（A Room With A View），大意是儘管我們周遭環境如何的惡劣，日常生活如何的艱難，我們抬起頭來仰望的天空都是一樣的，和那些物質不虞匱乏的人家是相同的。

住在這樣環境複雜人聲鼎沸的地方其中好處之一就是吃喝都很方便，懶得出門只要站在家門口大喊一聲「老闆，我要一碗麵，豆芽多一點麵少一點。」，不消5分鐘時間就會看到一碗熱騰騰的「越南河粉」和「生菜盤」放在家門口的矮凳上，吃完了將麵碗和麵錢放在地上，老闆自然會派人來將碗碟和麵錢收回去，不會有人打那一點點放在地上幾千越盾麵錢的主意，人性與無形制約力量平衡的運行不背。

越南人是好客的，儘管家徒四壁只要是朋友來自家串門子，就一定會讓他吃飽再離開，非得是在吃飯的時間，彼此也不用說什麼客套話，很自然的朋友自個就會打開家裡的飯鍋盛一碗飯，再四處張羅找些剩菜來吃。 如果家裡正巧沒有飯菜，這時做主人的我們就會叫附近的外賣來給朋友吃，也許是盤叉燒飯或是幾條生春捲，隨便。每當這種情況發生時在朋友走後，我就會打開藏在床底的錢盒看看這個月還剩下多少家用，要不要再省一點或是哪天我也到朋友家吃飯去，其中一位常來我家吃飯的朋友就是學校課堂外教我中文的老師。

這位中文老師年約四十出頭是位廣東人，是本市「國立雄王大學」的數學教授，因為他住在附近也是我父母的世交，所以常會來串門子順便吃飯，我的中文就是從他那裡學習起的，這位中文老師漢學底子硬古今中外無不通曉，唯一差點的就是帶了一口「廣東腔國語」，以至於連帶我的中文也是廣東口音國語，有別於在台灣常聽到越南新住民所講的「越南國語」。

**雄王(Hùng Vương): 越南阮朝『欽訂越史通鑒綱目』記載：『炎帝神農氏三世孫帝明，南巡五嶺，與婺仙女生子祿續，封涇陽王，治南方。涇陽王生子崇纜，號貉龍君，娶嫗姬，生百男，是爲百越之祖, 推其長者爲雄王。毎年的陰曆03月10日，為紀念雄王會放假ㄧ天。

自從1997年我離開越南後就再也沒有和我的中文老師聯繫過，2006年在我已經回到越南拍戲後的一年，我看到了這位昔日的中文老師，是在一種奇特的狀況下，直比到電影劇情。

遇見老師的地方是在西貢Động Khởi （同凱）路上的一間四星級飯店，當時我正在飯店門口拍一場戲，我演的是飯店櫃檯經理，戲情是「當我走出飯店門口時，「啪車小弟」會將機車牽過來給我，我接過機車揚長而去。」， 往往這樣的劇情，劇組會因地制宜的找現成的人充當「啪車小弟」臨演，最常見的是計程車司機和路邊攤小飯，專業外又省了道具錢，說的也是，有什麼演員可比實地實務的當事人演的更傳神呢? 於是副導演就找上了該飯店轄下的啪車員工來客串替我牽車的飯店「啪車小弟」。

** Động Khởi Street: 胡志明市最繁華的第一郡(西貢)裡最昂貴的地段。

有錢能使鬼推磨，在大部份的時候「錢」是萬能的，半個小時到一小時的演出時間本地的電視製作人通常會給臨時演員10萬越盾的小費約是200元台幣，這在當時乃至現在都是很優渥的，自然沒有人不想要客串一角賺這種輕鬆錢。

正式彩排，我從飯店大廳走到門口的人行道上，接過「啪車小弟」牽過來的機車，我的眼睛餘光瞄見告訴我這是一個熟悉的身影，幾秒鐘的左腦運作，我知道這位「啪車小弟」就是當年教我中文的老師。

稍後休息時間，我走向老師，我們久久相望不能言語，老師首先打破沉默，沒有尷尬的表情只是淺淺的笑著說「出來幫人顧機車賺一點小費，物價太貴了，生活總要過下去。」
我的眼睛泛著淚光，是一種師徒間再見的感動，是一種對一位堂堂大學教授為生活出來當啪車小弟的不捨。