節目名稱:財經熱點
播出時間:2016年04月14日 07:00~08:00
主持人:林宏文
來賓:《多少錢才合理:百萬筆房屋交易的教訓》作者,衡定房屋仲介公司總經理 房孝如
主題:台灣房價究竟發生什麼事?
汽車與房屋都很昂貴,消費者在做決策時,都會很慎重。不過,二者的困難度,卻有天淵之別。台灣每年約賣出30多萬輛的車子,也至少可以賣出30萬戶的房子。二者的銷售數量相差不多,但消費者的決策困難度,卻天差地別。其中最大差異在於:消費者買車時,不太需要將30萬輛車全部試開過;但在買房子的時候,則最好能將30萬戶房子全部親自看過。因為每台汽車的差異不會太大,但每戶房子的差異卻可能很大,因此,消費者的購買行為,自然會有所不同。
不過,台灣在實施三年多的實價登錄上,卻明顯有很大的問題存在,只有口頭鼓勵資訊透明,但卻從未有人真正動手讓資訊透明。若參考世界各地的作法,台灣的實價登錄資料透明程度,遠遠不如英美等國的制度,也因為資訊不透明,讓大家付出更多慘痛的代價,形成台灣房價與所得比世界第一的位置,也讓消費者無法因為資訊透明而做出更正確的買賣決定。
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打破社會住宅7大迷思 Feat.幸福久久窩 盧總
關於社會住宅你知多少呢?
別再用舊觀念來看待社會住宅了❗️
我們今天邀請到幸福久久窩的創辦人盧總✨
盧總是一位非常親和力的人
透過今天簡單的介紹
讓我們知道原來社會住宅跟我們想的不一樣🤩
早期大家都以為
社宅是屬於提供給"特殊族群"品質較低廉的房屋
如今的社宅房子新穎、公設完善、租金合理
真的打破我過去的思想呀😅
你也想知道社會住宅對我們有什麼幫助嗎
那你肯定不能錯過精彩的這一集啦
🎬https://youtu.be/VkvbUnoXFpM
幸福久久窩:http://www.995home.com/
剪輯:卓浥淳
00:00 打破社會住宅7大迷思
00:23 開場
01:10 幸福久久窩 盧總自我介紹
01:52 包租代管工作內容與產業說明
03:39 為何過內政府要推動包租代管
05:22 社會住宅包租代管的迷失
05:48 什麼是社會住宅為什麼會有
06:52 社會住宅的資格與限制
07:43 房東利多的社會住宅333政策
09:15 社會住宅對房客的好處
10:39 房東加入社會住宅的優勢
10:58 加入社會住宅對房價是否有影響
12:43 社會住宅未來趨勢
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衡定房屋 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險?
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多,荷包大失血?
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區,才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高?
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率?
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
08:37 房東合法免繳稅,還能創造優勢?
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衡定房屋 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
買房以後出租可以當包租公,房價漲價再賺一波?
你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎?
持有房產的成本,如果可以省五倍,賺的錢才真正進口袋
今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』
想知道更多資訊...
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衡定房屋 在 衡定房屋 - YouTube 的推薦與評價
衡定房屋. @user-mg6wy1fo6m2 subscribers1 video. More about this channel. Subscribe. HomeVideosPlaylists · Uploads · 4:54. “房價透明缺你不行”-衡定房屋. ... <看更多>
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信義房屋告「黑心信義還我錢來」粉專版主妨礙名譽法院判無罪理由曝光 ... 衡定房屋總經理房孝如所撰寫的《多少錢才合理—百萬筆房屋交易的教訓》,針砭台灣的實價登錄 ... ... <看更多>
衡定房屋 在 [新聞] 信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊哄- 看板home-sale 的推薦與評價
標題:信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊 哄抬房價 遭消保官送懲戒
連結:https://is.gd/s3DQ7q
內文:
匯流新聞網調查中心/台北報導
新竹縣政府日前發布新聞稿:「天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒」
。深入調查後發現,自7月21日起信義房屋以「竹北12年透天屋賣6.7億」為標題,大打新
聞廣告,誇大不實訊息,涉及虛偽不實,有引人錯誤之嫌,因此消保官除了要求信義房屋
立即下架誇大不實網路新聞廣告外,並將信義房屋該店店長以違反誠信及可合理專業期待
,移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
新竹縣府接獲消費者投訴,因為在網路上不斷看到的這則廣告內容實在太誇張。新竹縣消
保官靳邦忠會同主管機關訪查發現,這筆成交金額除了透天厝之外還要加上四筆建地,但
是信義房屋選擇性發佈訊息,讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物,未揭露是以土地
的合理行情買下,有誤導消費者之嫌。
依據新竹縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示,這筆成交建物面積約313坪,如依
仲介宣稱12年屋以6.7億售出,平均每坪單價216萬元,等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級
。消保官現場實勘發現,這棟透天厝是附屬在買受土地面積946坪中,扣除建物成本,每
坪土地售價約62萬元,符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情,算合理成交價。
前信義房屋副總經理,現衡定房屋總經理房孝如在著作《多少錢才合理-百萬筆房屋交易
的教訓》第80頁就曾提及,信義房屋在不同時間、不同媒體,針對不同行政區,所發布的
成交訊息,沒有一則訊息為真,沒有一則訊息不在哄抬房價,沒有一家分店例外,顯示該
公司有意圖、有系統、有計劃地在干擾市場,企圖拉高售價。
粉絲數超過6千人的「黑心信義 還我錢來」粉專也提到過類似手法,在7月8日貼文中,就
以桃園龜山「大慶蓮莊」一間四樓房為例,在信義房屋的炒作下,房價迅速由每坪16.6萬
飆漲至23.1萬,幅度高達近四成。
文中也提到「誰的薪水能在一、二年內能增加四成?所以,大家再怎麼努力,都追不上房
價,自然有其原因,而真正的問題就出在信義房屋這樣的炒房集團。」這個臉書粉專希望
透過訊息揭露與分享,減少民眾受害的機會。
誇張的是,新竹縣政府日前發布這則新聞稿之後,包括知名入口網站及平面媒體都發布相
關訊息,其中不乏深入探究背後問題的追蹤報導,但是一天之內網路上幾乎都被下架,只
剩下新竹縣政府、新竹市不動產仲介經紀商業同業公會與極少部分網路相關文章能被搜尋
到,背後似乎有一股極大力量,不想讓消費者接收到這份資訊。
網路討論區也有網民發現這件事,原本入口網站討論數破百的新聞,過沒多久卻遭到河蟹
,網友提供截圖分享:「哇哇哇不僅買賣房子有自己的套路,連下架新聞的速度也是沒在
輸人的」,甚至加碼立委爆料信義房屋控制新聞的訊息。
立委邱顯智在今年2月27日時透過臉書分享,貼文開頭是「夜深了,和大家說一個比恐怖
還恐怖的故事……。」文內提到,新聞界有一個流傳已久的謠言,在網路搜尋引擎查詢「
信義」、「公平會」、「廣告不實」等關鍵字,只要提及特定房仲業者,雖然能看到標題
與暫存截圖,但是一點進連結,內容全都消失了,只剩下公平會的新聞稿還能被看到。
邱顯智在最後提到:「直接問一個問題當作結論:新聞還有上架又下架的?是誰控制了新
聞?又是誰控制了閱聽人的視野?小邱在線等,急!」
新聞照來源:新竹縣府官網、邱顯智FB、Google搜尋頁截圖
心得:
政府認證的廣告不實仲介
除了政府公告的新聞之外
其他新聞才剛上沒多久就被下架
背後是不是有什麼神秘力量
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