【投資?投機?蓋房子!賣房子!】
長期投資,像蓋房子,蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ,然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ,在蓋的過程中投入的資金都是成本,要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前,最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子,有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ,還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ,蓋好的房子是有價值的 ,那暫時的虧損,是機會成本,等到價值反應在價格上(耐心等待) ,房子賣出(賣股) ,獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半,就放棄,然後又去蓋另一間房子(沒計劃,沒耐心,頻繁交易) ,除非是錢太多,真的蓋房子,不可能有人這樣子,但是投資市場上,這樣的人很多,不過成交量也是這樣來的,這算大愛,用自己的錢不斷的進出交易,長期灌溉股票市場,增加國家稅收,增加劵商營收,大部分的投資人在還沒有達到財富自由前,就會努力工作,也增加上班公司的營收,最後繼續增加國家稅收,然後國家用於建設,再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間,不可能因為看到房價下跌,就拆掉不繼續蓋(殺低) ,然後又看到房價上漲,又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後,再來就是銷售(計劃賣出) ,當然一定要賺錢才賣,不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎?所以參考目前市場行情,訂出想要的銷售價格(目標價) ,訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ,如果超過銷售時間賣不出去,就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長,還是目前房市不好(大盤趨勢) ,如果是房市不好,就要耐心等房市好轉,再來賣出,這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ,然後等到房市好了,再依當時的市場行情,繼續賣房子,如果順利賣出(賺價差) ,之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ,還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ,才剛裝潢好,銷售不到3天,就拆掉,最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ,因為每天都有很多人蓋了又拆,拆了又蓋(頻繁交易,增加成本)
短期投機,不蓋房子,直接買賣別人蓋好的房子,然後轉手做價差。厲害的人,懂得買低樓層的房子(低買) ,然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ,也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ,然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ,你是屬於哪一種?
其實大部分的人不適合投機,但是投資市場上,大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利,要找適合自己的投資方式,才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子,還是又在拆昨天剛開始蓋的房子?
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這是我在同學會的第2年,去年投資150萬,獲利74萬,報酬率約50%,今年投資1000萬,年底時會獲利或虧損,繼續追蹤看下去,你才會知道
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表 參 道 房價 在 Facebook 的精選貼文
〈美股盤後〉股債雙殺!台積電ADR領費半暴跌逾3%
週二 (28 日) 恐慌指數 VIX 飆高逾 23%,十年期美債殖利率突破 1.5%,上升至 6 月以來最高,美股四大指數一片血海,科技股領跌,道瓊收黑逾 500 點,那斯達克跌逾 2.8%,艾司摩爾、應材、台積電 ADR 拖累之下,費半暴跌逾 3%。
政經消息,債務上限僵局難解,聯邦政府可能將於 10 月 18 日用罄手頭資金,美國正面臨史上首度債務違約。
聯準會主席鮑爾和財政部長葉倫週二出席參議院出席聽證會時警告,國會提高債務上限以避免任何形式的違約是必不可少的,否則將對美國經濟造成毀滅性的後果。
週一參議院以 48 票贊成、50 票反對 (未達 60 票) 未能通過民主黨提出暫停舉債上限和短期撥款的法案。美國共和黨參議院領袖麥康奈爾堅持,民主黨應該利用國會手段,在沒有共和黨投票支持的情況下,暫時提高聯邦政府 28.427 兆美元的債務上限。
民主黨則稱,大約有 5 兆美元的債務是共和黨川普總統任期內通過的減稅和支出法案的結果。民主黨參議員庫恩斯 (Chris Coons) 週二稱,支持避免政府停擺的法案可能在週三於國會通過。
新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 2.32 億例,死亡數突破 476 萬例。美國累計確診超過 4319 萬例,累計死亡數超過 69.2 萬。印度累計確診超過 3369 萬例,巴西累計確診 2136 萬例。
週二 (28 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數下跌 569.38 點,或 1.63%,收 34,299.99 點。
那斯達克指數下跌 423.29 點,或 2.83%,收 14,546.68 點。
標普 500 指數下跌 90.48 點,或 2.04%,收 4,352.63 點。
費城半導體指數下跌 131.1 點,或 3.80%,收 3,314.4 點。
標普 11 大板塊僅能源股收紅,資訊科技、通訊服務和非必需消費品領跌。(圖片:finviz)
標普 11 大板塊僅能源股收紅,資訊科技、通訊服務和非必需消費品領跌。(圖片:finviz)
焦點個股
科技五大天王無一倖免。蘋果 (AAPL-US) 下跌 2.38%;臉書 (FB-US) 跌 3.66%;Alphabet (GOOGL-US) 跌 3.72%;亞馬遜 (AMZN-US) 跌 2.64%;微軟 (MSFT-US) 跌 3.62%。
道瓊成分股僅兩檔上漲。Salesforce(CRM-US) 跌 2.65%;高盛跌 (GS-US)2.58%;波音 (BA-US) 跌 2.57%;迪士尼 (DIS-US) 跌 2.1%。雪佛龍 (CVX-US) 漲 0.38%;開拓重工 (CAT-US) 漲 0.28%。
費半成分股倒地不起。應材 (AMAT-US) 暴跌 6.9%;艾司摩爾 (ASML-US) 重挫 6.6%;超微 (AMD-US) 下挫 6.14%;泰瑞達 (TER-US) 跌 5.16%;輝達 (NVDA-US) 跌 4.44%。
台股 ADR 挫跌。台積電 ADR (TSM-US) 下跌 3.66%;日月光 ADR (ASX-US) 跌 5.01%;聯電 ADR (UMC-US) 跌 3.11%;中華電信 ADR (CHT-US) 跌 0.92%。
企業新聞
應材 (AMAT-US) 下跌 6.90% 至每股 132.89 美元。投資研究機構 New Street 將應材股票評級自「買入」下調為「持有」,主因是應材估值過高。週二 AMD、美光等半導體類股也骨牌式下跌。
富國銀行 (WFC-US) 下跌 3.45% 至每股 45.92 美元。摩根士丹利將富銀股票評級下調,理由是該銀行面臨持續的監管挑戰,而且將增加其支出。鮑爾上週表示,富銀的資產管理額將持續限制在 1.95 兆元以下,直到該公司全面解決其問題。
恒大 ADR (EGRNY-US) 上漲 4.82 % 至每股 8.70 美元。花旗研判恒大債務的溢出效應將影響中國經濟,因此下調 2022 年中國經濟成長預期。
經濟數據
美國 7 月 FHFA 房價指數年增率報 18.2%,前值 18.8%
美國 7 月 FHFA 房價指數月增率報 1.4%,預期 1.5%,前值 1.6%
美國 9 月里奇蒙 Fed 製造業指數報 -3,預估 12,前值 9.0
美國 9 月諮商會消費者信心指數報 109.3,預期 114.6,前值 115.2
華爾街分析
Charles Schwab 金融研究中心首席固定收益策略分析師 Kathy Jones 認為:「市場逐漸意識到,基本面來看,美債殖利率相對地非常低。現在 Fed 正在改變立場,每個人都在改變自己的立場,就像我們經常做的那樣。」
Commonwealth Financial Network 投資管理主管 Brian Price 預計,兩黨就債務上限問題將會達成協議,但與前幾個時期相比,雙方似乎都更加堅定了立場,政府關門是一個風險因素,市場將在未來幾天或幾週內密切關注。
https://news.cnyes.com/news/id/4731500?exp=a
【全球股市觀察站】2021-09-28(美國時間)
阿斯匹靈實戰文章
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阿斯匹靈IG
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210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節,買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A
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職場人也有買房的夢想嗎?是為了自住還是想投資增值呢?可以增值的房子任誰都想買,卻不是人人都懂買或買得到,首購族或小資族與其買錯後悔,不如先買下一間「會幫你省錢」的房子,資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗,分享自己如何省錢買房實戰心得,一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節:
會省錢的房子1:電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見,但通常無電梯公寓的小套房居多,是預算有限的首選,小套房雖然空間比較小,但從省錢角度來看,以減少添購非必要的傢俱、家電,而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2:天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱,但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高,他的作法是用瓦斯幫電分擔,比如廚房用電、洗澡用瓦斯等,讓電費維持低級距,減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3:採光性
通常套房採光只會有1面,但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈,加上1面窗戶空氣也會比較不流通,因此就會延伸出需要開空調的費用,建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光,通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外,廁所也盡量選擇有開窗,一來是比較不容易潮濕發霉,二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4:浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在,但你真正會用到它的時間可能少之又少,一是考量到泡澡的時間,二是考量到泡澡會用到的水費,若想省錢、省空間,職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5:捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運,房價就越高,若抵達捷運需要額外轉車的話,房子可能也難以保值,連帶就會影響未來的脫手機率,根據陳泰源的經驗分享,他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6:避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上,有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後,等到入住或住一段時間才會發現,但「毛胚屋」其實也有隱藏成本,因為交屋後房貸就開始計算,一邊繳房貸,一邊花時間等待裝修,不也是一種浪費嗎?
以上6個小細節,教你買下「會省錢」的房子,職場人學起來了沒?不論你是想要存錢買房,還是已經有一筆頭期款正在看房,也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求,比如是否真的需要浴缸設備?要選精裝屋還是毛胚屋?是不是可以從小處節省一些錢等,如果想看更多可參考《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》一書。
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