【小資族買房不吃不喝 年輕人受衝擊最大】
以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元,換算自備款須增加5、60萬,很多年輕人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到這筆錢,衝擊還真不小...
#小資族 #房貸 #房產研究室 #工商房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/426224.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅超認真少年Imserious,也在其Youtube影片中提到,各種關於木材的術語 美耐板、木心板、木合版..... 特別感謝:裝潢師傅 賴銘興 興哥 【術語系列】 -最潮工地日語是怎麼來的?影響台灣工程術語的日文和英文Taiwanese Industrial terminology https://youtu.be/7mBmskv1QAE -裝潢前要先學...
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裝潢貸款 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #房貸小常識
#買房需要裝潢可以跟銀行貸款嗎?
今天阿明要來講古哦!
在1980年台灣錢淹腳目的時代,
大家因為買股票瘋狂地賺大錢,
所以跟本不需要跟銀行來貸款
買房子或做其他投資,
都是豪氣地拿一卡皮箱現金成交。
在當時銀行為了要提升業績,
不管多少都貸給你,甚至貸了全額房貸後
還會貼心告訴你,再多貸一點當裝潢費。
以現在來看,過去的貸款政策實在太貼心了,
連裝潢費都幫你想到,現今去貸款能貸到
八成以上就要偷笑了!
雖然過往已來不及參與,
但想要裝潢房子的朋友們不要難過,
「裝潢貸款」現在還是存在的哦!
只要你擁有某樣東西並符合條件,
就可以向銀行申請。
甚至連政府也有開放相關申請哦!
想知道如何跟銀行還有政府申請裝潢貸款嗎?
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裝潢貸款 在 中國信託優惠情報“讚” Facebook 的最讚貼文
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※、注意事項:
房貸還款金額係以貸款金額NT100萬元,貸款年限20年,年利率1.75%(機動計息),採本息均攤還款方式計算而得。信貸還款金額係以貸款金額NT100萬元,貸款年限7年,年利率7%(機動計息),採本息均攤還款方式計算而得。實際貸款條件與每月還款金額依本行最終核決為準
裝潢貸款 在 超認真少年Imserious Youtube 的最讚貼文
各種關於木材的術語 美耐板、木心板、木合版.....
特別感謝:裝潢師傅 賴銘興 興哥
【術語系列】
-最潮工地日語是怎麼來的?影響台灣工程術語的日文和英文Taiwanese Industrial terminology
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裝潢貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Gq4aiZMMZzA/hqdefault.jpg)
裝潢貸款 在 台北富邦銀行裝潢貸款mobile01【快速貸款免費諮詢】貸款諮詢 的推薦與評價
很多有資金需求的人,. 一開始的想法都是直接去找自己第一印象的銀行去做借貸. 但是都是因為不了解自身的情形,. 而遭致銀行的拒絕. ... <看更多>
裝潢貸款 在 請問裝潢預算可以連同房價一起向銀行貸款嗎? - Mobile01 的推薦與評價
板友好,想請教如果買新成屋(或預售屋),裝潢預算可以連同房價一起向銀行貸款嗎?例如說,議價後最後成交價是750萬,預計花費50萬裝潢,總計800萬, ... ... <看更多>
裝潢貸款 在 Re: [閒聊] 關於裝潢貸款- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
一般來講,真的在住,實際的東西好壞比較重要.
例如磁磚.
爛磁磚用在浴室容易卡水垢,難清理,就像爛馬桶容易沾黏大便.
不然你一間廁所做20萬,我們投資客作的視覺等級一樣,只要10萬搞定.
工都一樣.差的就是材質.
所以你磁磚馬桶升級會有實際意義.
但是...這些東西,除非你買房子之後都敲掉從做,不然不包含在一般討論的"裝潢"裡面.
尤其是新屋,你新屋還會把整個地板敲起來更新的,你應該是住豪宅等級的買家.
所以一般在講裝潢,都在講櫃子,講電視牆這些..
而這些東西,你會發現最貴就是木工...
木工超級貴,基本就是買現成家具的150%~200%價格.
(我指我們直接叫木工作的價,不是你)
因此,有些人房子會做到整個包的到處都是,甚至牆面都做一大堆裝潢版.
這種妳的裝潢費用自然就爆炸.
尤其是像臥室,你從衣櫃到床板到梳妝台,全用木工一體成形,中間都用裝潢版做裝飾.
那你這樣做這麼多,裝潢費用自然就噴得很厲害.
而有興趣可以去研究,做精裝的投資客,他一樣做很多,但是做法就是跟你不一樣.
(我愛用空屋或式簡約式,不太做精裝,因為我不喜歡挑戰國稅局,少賺一點算了..XD)
實際上這些專業投資客,它們木做其實很少,更多的是線板,反光板,繃布,矽酸鈣板.
這就是奧義所在..XD
他叫的東西都不是木工做的....!!!!
甚至,買現成的衣櫃,然後叫天花板的一起做到牆壁上.
你要知道,他衣櫃和牆壁的大小落差,補上的板材,那個是天花板做的,不是木工做的.
那個價格不一樣..差很多很多..!!
更不用說他衣櫃是買現成的,直接就是遠遠便宜你木工去做一個衣櫃.
以上這些就是精裝投資客的吃飯工具,壓價奧義,並且一切你都不能說他黑心..!!!
因此,很多人做裝潢都做到價格報表.
反觀投資客精裝後賣你的價格,比你自己做裝潢還要省百多萬.
很多時候奧義就在裝潢的手法和叫工上面.
另外講到設計師.
恩,我看了可能三千多間房子以上的經驗來看.
你只有兩個時候需要設計師.
1.空間很小.
2.特殊裝潢=>巴洛克式,摩登風等等...
空間很小需要靠裝潢去作出空間感,需要大量的穿透式視覺設計.
這不是一般人可以掌握的東西.
至於特殊裝潢,自己亂做造就滿地很詭異的陽春巴洛克,或是莫名其妙跳色的摩登風.
大多一般格局裝潢到你看到很搞笑很詭異的,都是失敗的摩登風.
摩登風很考驗設計者的色彩視覺能力...沒有三兩三,不要隨便上梁山.
至於巴洛克,最忌諱你要省錢,你要做巴洛克就要做到底,不可以東妥協一點西妥協一點.
這樣會變成很老氣又很土很俗的結果.
要做巴洛克,你一間三房,就要準備一兩千萬起跳的裝修費再說..
三五百萬不要隨便踏入巴洛克的世界.
並且巴洛克的話,你的地板衛浴窗戶等等,應該都會被全敲掉,所以建議直接買毛胚屋來做.
至於其他,尤其是現代風和鄉村風.並且你又不打算花個一千萬以上.
其實,你永遠不需要設計師...XD
你直接叫木工幫你設計就好.
反正他就是搬一個他看起來不錯的經驗,直接複製到你家去.
你又不怕跟人家撞裝潢..
更不用說其實你去找設計師,設計師也不過是把它萬用的模組隨便改一改套在你家.
你還是跟這個設計師所有裝潢過的房子撞.
一般現代風裝潢,基本上客廳就是電視櫃,電視牆,天花板.
其實你自己去看,你都不知道這有啥好"設計"的...XD
依你的預算,決定用多少大理石,原木和細節複雜度而已.
木工直接copy一間跟你一樣大的客廳成品給你就搞定了..
他半毛設計費都不跟你收.
找設計師,花兩三百萬,設計現代風,根本不知道到底意義在哪裡??
當然啦,你準備了一千多萬,要做特殊的燈光設計,強大的樸實無華又豪華??!!
那你在找設計師..
你砸錢砸夠,請頂尖的設計師設計,我就不能說你錢花得沒有價值...XD
並且,你請設計師花到三百萬的裝潢,木工幫你做最後只會花道你一百多萬..
金額越小,你就會發現,你直接找人做越省..
簡約風裝潢,可能20~30萬搞定,設計師少說收你80~100萬.
另外,空間夠大的話,其實擺家具就好.
你並沒有太多,一定要把櫃子做在牆壁上的必要性.
最多搭配一點壁紙就好.
如果你是現代風或是鄉村風,你走淺色系,你牆壁全都白色就可以搭了,連壁紙也不用挑.
小空間要做木工主要是,例如你臥室就已經很小,你不用做的.
你買的衣櫃+床+書窗台,會沒辦法完美運用空間,造成使用空間不足,視覺上也很擁擠.
所以你小空間才有木工的"鋼性需求"
大空間不用,全都用擺的就可以了.
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