買樓投資，地點的選擇永遠最重要。有些人以高價在不適當的地區買物業，最後發現自己的物業價格跑輸大市。目前整體樓價處於高水平，但是自己多年前高價買的物業依然低於買入價。
多年前，當政府一開口說要發展東九龍為新商業區，我馬上撰文建議讀者買九龍灣的樓房。近日，觀塘一個新樓盤熱賣，也說明了地點的重要性。
目前，政府正傾力發展的新區是啟德舊機場。舊機場面積大，容易規劃，已經有一個郵輪碼頭，體育城開始興建。商業地段也已賣出，大量土地撥出招標，地價一再創新高。地鐵沙中綫令舊啟德、宋皇台、土瓜灣，最終直達中環，為這整個地區帶來新的憧憬。
政府全面發展啟德的同時，啟德旁邊的土瓜灣就成了焦點，出現了巨大的變化，大量的重建項目在進行，新樓不斷的出現。社區正在翻新，為舊社區增添壓力，而傳統的名校、娛樂、飲食依舊。特別是名校，土瓜灣當中香港傳統名校如男拔萃、喇沙中小學、協恩中小學、英基英皇佐治五世國際學校......非常吸引物業投資者。這也是土瓜灣比啟德新區強的地方。啟德是新區，在新區中不容易出現傳統名校，新建的學校要經過很多年才能建立名氣。沙中綫前往中環的距離土瓜灣也比沙中綫短兩個站，也可以說更方便。將來的沙中綫必然會帶動沿綫物業價格上升，如同港島綫延伸至堅尼地城病動西環樓價一樣。
資料來源： 曾淵滄博士 富足自由專頁
http://www.chanyanchong.com/13659-2/
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