210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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【更新至01月31日,大直最新實價登錄】
整理/分析→陳泰源;資料來源→市府地政雲
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看屋收費社區,《悅榕莊》店面成交120.7萬。《JOJO紐約》7樓88.6萬,《首璽一品花園》4樓96萬。
《忠泰園舞曲》、《長野米蘭》、《帝景水花園一期》、《西華富邦》、《Going大直》、《水綠清翫》、《博物館一期》,多筆指標性社區成交備受關注。
基河國宅、無電梯老舊公寓,交易量大爆炸!單價行情區間穩定。
豪辦《大直CBD》4樓95.2萬、5樓96.2萬,單價穩穩9字頭。
違規住宅解套方案遲不見,成交量53筆裡,合法住宅40筆,商業/娛樂區違規住宅僅8筆,3筆純辦、2筆店面。
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【大直新聞週五報】
1.基隆河的水岸豪宅「帝景水花園一期」,12樓戶在103年12月購入時,每坪單價高達171.6萬,加上2個車位,總價高達2.2億,然而在109年4月轉手時,單價剩下不到150萬元,以總價1億8888萬元成交,大虧3112萬元。→https://news.housefun.com.tw/news/article/152821284626.html
2.北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區,頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交,與前次交易總價1.3億元相比,屋主持有7年,賠了2500萬元。→https://money.udn.com/money/story/5930/5204815
3.大直豪宅轉售慘賠2500萬,《聖荷西一期》。→https://house.ettoday.net/news/1906464
4.繼聯華神通集團董事長苗豐強家族入住後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶。根據實價登錄揭露,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬的價格,買下該豪宅社區5樓戶,每坪單價為145萬。專家分析,西華富邦高低樓層的每坪單價價差近70萬,高低樓層每戶價差近億元,因此也會有富豪入住低樓層,不僅能省下億元,也能同時享有豪宅服務品質。→https://www.nownews.com/news/5163022
5.大直豪宅西華富邦,一年成交17戶。→https://money.udn.com/money/story/5621/5172539
6.「春大直」引進心樸超市、 清酒吧與餐酒館,要你體驗夜未眠的河岸風情。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210114tour002/
7.以特殊鸚鵡螺造型成為大直新地標的台北大直英迪格酒店,耗費4年多、20億元建造,成為飯店界熱議話題,但經營者永紅集團董事長楊秀光其實鮮少受訪。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus002/
8.楊秀光緩緩訴說整合大直英迪格1,700多坪土地的過程,耗時9年,分別向3個地主買地,其中1位地主1個月內漲3次價,價差1億元,「還有1位要看存款簿,確定你有錢才賣。」耗時最久的第3塊地則由禾聯家電持有,原打算出租給汽車旅館,建物已蓋到地下1樓,但兩方合作破局,楊秀光才有機會買下土地,→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus003/
9.說起楊進光,不得不提他創立的信功肉品,去年12月,信功因否認行政院長蘇貞昌「支持萊豬進口」說而爆紅,也於同月底在春大直商場開幕首家直營店「麥豚屋」。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus004/
10.2021新年ATT大直店也推出「一元富始」美食優惠活動,集結館內18家餐飲,從1/15到1/31連續17天,由不同餐廳推出1元銅板價的限定美食,包括誠屋拉麵牛骨白湯拉麵、兩餐韓國年糕火鍋吃到飽及莆田摘星雙人套餐,通通只要1元,每日限量10份。→https://travel.ettoday.net/article/1903368.htm
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