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#一卡皮箱入住市中心 #平價月租不是夢 💸
看到上面先別懷疑!大家好,我們「還」是走跳旅遊曼谷幫(笑) 🙋♀️🙋♂️放心,沒有轉行做房屋仲介啦!只是想跟大家借個版面,分享一件事。
相信各位都清楚,這陣子觀光產業是各種不好過,除了曼谷幫經營的泰國之外,老闆在西門町投資的「卡樂町旅店」,也因疫情的關係大大受到影響......
「與其就這樣空著,不如 #降價租給更多需要的人!」
秉持著人人互助的精神,在這邊和大家分享:卡樂町旅店現正推出 #超殺優惠的月租方案,除此之外更 #嚴格把關入住房客,讓你守住荷包,也能住得舒適安心!
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【再次強調!入住卡樂町旅店的 5 大好處】
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#自己的旅店自己救 #大家的荷包我們救
#也請大家再等我們一下下 #全新國旅計畫即將上線😎
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180715民視 走過16年 租金壓力大 西門町美華泰商場熄燈 影片網址→https://youtu.be/twi-h0t1fd0 開了16年的西門町美華泰商場,每個月租金高達600多萬,因為租約到期,即將在今天(7月15日)走入歷史,全館商品做最後出清,下殺79折優惠,不少人特地趁著最後一天來搶...
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<內有全文>這是一個輪迴:你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年,每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢,這一波買進的,又有誰準備賠錢呢?
我來猜一下:桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對,我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點,也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團,每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價,可是,這種買法與意念,跟每一波的投資買盤一樣,都在開發初階段就猛衝,只是這回來不及養,是直接想套殺的那種,而上一波不是套在養,就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋?不是,他們只是比較敢慘賠殺出,因為這裡跌倒了就跌倒吧,總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事,大家都看多了,也漸漸的無感中,隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽),可是還是願意賠,因為你再硬ㄠ下去,就只會賠得更多,而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住?
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態,更多的是,喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城,當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎?你以為你買的是低價的起漲點?
還是你買的根本就是很恐怖的房子?
下為新聞:
近年吹起飯店宅投資風,2013年推出的「台北晶麒」,主打低總價收租套房,當時吸引不少人投資,但單統計今年10戶成交紀錄,就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言,沒有賠售的那一戶,說不定是因為花高價裝修,在實價上無法顯露,才出現1戶沒有賠售的狀況,根本是萬華賠售之王。
據實價揭露,「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶,其中9戶通通賠售,賠售金額為4~210萬元不等,最近一筆5月成交紀錄的6樓戶,在今年1月以總價1250萬元購入,持有僅4個月就又以1220萬元售出,賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易,則是在2016年11月購入、總價1058萬元,在今年1月再以1140萬元售出,持有近3年賺82萬元,但業者就說了,即使這筆交易看似賺錢,實際上部分成本卻無法從實價揭露,說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上,2013年推出主打飯店式精品住宅,全棟26樓高SC建築、共687戶,規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品,預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起,當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期,許多人仍當作投資產品購入,2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅,房市反轉直下進入盤整,2015年交屋的前一年,591售屋網站出現60餘件拋售資訊,包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣,但同年仍有投資客勇往直前,傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價,2016年至今共有728筆交易紀錄,2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元,其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價;對照今年10筆交易紀錄,卻僅剩54.1~70.6萬元單價,整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年西門町商圈崛起,人潮大量湧入、商機不斷,而萬華區許多房價表現其實相當抗跌,而「台北晶麒」表現相當特殊,賣10間賠9間,堪稱該區房市的「賠售之王」,除了2014年房市反轉、投資客不再進場外,在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題,進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看,一手屋主取得單價成本約為7字頭,在2014年跌到5、6字頭後,即使近2年房市復甦仍上漲無力,近半年每坪成交單價約為63.2萬,與當時建商每坪開價75萬相比,仍有16%差距;陳傑鳴分析,該社區大部分屋主都在房價高點時購入,目前普遍仍呈現「套牢」狀態,觀察屋主應對套牢的策略,不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,彙整實價揭露租金部分,該社區成屋至今共有68筆紀錄,每坪單價落在909~2145元不等,拆算其投報率約落在2.2%~3%不等,以目前市區投報行情勘屬正常,而其單價差別出自於樓層、面河與否,其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景,單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流,傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財,徐佳馨提醒,日租套房投報率雖高於一般月租套房,但在管理上成本相對較高,加上有適法性問題,建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕,為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店,經營多年後因服務到位,也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊,被迫歇業4個月多,挺過全球聞之色變的傳染病干擾,營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣,被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散,2009年2月11日正式歇業走入歷史,2011年由興富發以52.15億元,買下其1051坪基地,用以改建飯店式住宅。(陳韋帆/台北報導)
西門大飯店月租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180715民視 走過16年 租金壓力大 西門町美華泰商場熄燈
影片網址→https://youtu.be/twi-h0t1fd0
開了16年的西門町美華泰商場,每個月租金高達600多萬,因為租約到期,即將在今天(7月15日)走入歷史,全館商品做最後出清,下殺79折優惠,不少人特地趁著最後一天來搶購,貨架幾乎全空,而未來這裡將改建成39層樓高的商旅,預計在2023年完工。
民視新聞/翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓
拉開鐵捲門準備營業,美華泰中華店的員工一如往常準時到班,不過這將是他們在這間店的最後一個上班日。
待了10幾年的老員工相當不捨,店裡店外貼滿了封館出清文宣,宣告美華泰即將歇業的事實,館內萬件商品全都下殺79折,許多貨架早就被搶購一空,不只老員工難過,特地前來採買的客人,更是點滴在心頭。
美華泰中華店營業了16年,今年6月中宣佈租約即將到期,臉書粉絲團放上了當年盛大開幕的照片和DM,讓網友們懷舊,引來不少人留言吶喊「哭哭我的少女時代再見」、「高中時第一個跟同學逛的店,現在要拆了真的很難過」,而最快美華泰中華店將在8月進行拆除。
記者 翁子媛:「其實美華泰位在的這棟西門中華大樓,屋齡已經有37年歷史,而未來它將由九州的西鐵集團接下,蓋一棟39層樓的飯店,預計在2023年完工。」
房仲業者 陳泰源 表示:「整個產業有西移的方式,東區可能有沒落的情況,再加上說西門商圈它是緊鄰北車商圈的,所以說它還是有一個群聚效應在,因為北車附近也很多的青年商旅。」
原有的美華泰商場,一二樓面積加起來大約772坪,以台北市中華路一段租金行情,每坪8000─1萬3000來算,美華泰一個月租金也要600多萬,因為租金高漲陸續有不少西門町老店熄燈,也見證一個時代的興衰起落!
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018715F02M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180715-16.html
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影片網址→https://youtu.be/twi-h0t1fd0
開了16年的西門町美華泰商場,每個月租金高達600多萬,因為租約到期,即將在今天(7月15日)走入歷史,全館商品做最後出清,下殺79折優惠,不少人特地趁著最後一天來搶購,貨架幾乎全空,而未來這裡將改建成39層樓高的商旅,預計在2023年完工。
民視新聞/翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓
拉開鐵捲門準備營業,美華泰中華店的員工一如往常準時到班,不過這將是他們在這間店的最後一個上班日。
待了10幾年的老員工相當不捨,店裡店外貼滿了封館出清文宣,宣告美華泰即將歇業的事實,館內萬件商品全都下殺79折,許多貨架早就被搶購一空,不只老員工難過,特地前來採買的客人,更是點滴在心頭。
美華泰中華店營業了16年,今年6月中宣佈租約即將到期,臉書粉絲團放上了當年盛大開幕的照片和DM,讓網友們懷舊,引來不少人留言吶喊「哭哭我的少女時代再見」、「高中時第一個跟同學逛的店,現在要拆了真的很難過」,而最快美華泰中華店將在8月進行拆除。
記者 翁子媛:「其實美華泰位在的這棟西門中華大樓,屋齡已經有37年歷史,而未來它將由九州的西鐵集團接下,蓋一棟39層樓的飯店,預計在2023年完工。」
房仲業者 陳泰源 表示:「整個產業有西移的方式,東區可能有沒落的情況,再加上說西門商圈它是緊鄰北車商圈的,所以說它還是有一個群聚效應在,因為北車附近也很多的青年商旅。」
原有的美華泰商場,一二樓面積加起來大約772坪,以台北市中華路一段租金行情,每坪8000─1萬3000來算,美華泰一個月租金也要600多萬,因為租金高漲陸續有不少西門町老店熄燈,也見證一個時代的興衰起落!
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018715F02M1
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