Search
之前在內江街就看到一塊面積蠻大的建築基地準備動工，等到前幾天看到廣告，才知道這是西門町新建案雙捷運宅榮耀西門的建築基地。於目前要在西門町一帶找到大面積建地其實不容易，加上榮耀西門在內江街頭，離捷運西門站相當近，周邊食衣住行超方便，而晚上又相對安靜，好奇之下就找朋友一起到榮耀西門接待中心瞭解看看，結果發現榮耀西門價格對比鄰近建案相對實惠，所以簡單分享一下當天獲得的資訊，給對榮耀西門預售建案有興趣的大大參考一下。
#榮耀西門 #西門町新建案 #台北雙捷運宅 #捷運西門站建案 #hardaway生活筆記
【#秘密客獨家優惠｜新美齊硯 中山堂廣場正對面】
最近有經過中山堂的人，可能會發現廣場對面出現了一個看起來很像高級日料亭的格柵建築，這棟建築是出自秘密客關注很久的 #工一設計 手筆，簡鍊沉穩的量體，其實是新美齊集團新建案「新美齊硯」的接待中心。
位在雙子星第一環、中山堂4800坪廣場第一排的「新美齊硯」，走路3分鐘就可以到達捷運西門站，機能便利，小環境又有博愛特區的清幽。建設公司在這塊位置難得取得土地，特別找來頂級團隊合作，像是專門打造豪宅的建築大師蘇喻哲，就在建設公司的熱情邀請下，很罕見地接下中小坪數個案，在整體的建築設計上也有很精采的表現。
個案規劃11~25坪，最讓秘密客心動的25坪戶別，正對中山堂廣場第一排，擁有未來難再現的視野，而且擁有雙面採光，室內空間相當明亮通透。
▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣
【線上賞屋#94】全新成屋北市低總價 新建案 ▷榮耀 西門 | 捷運 140公尺| 台北市萬華區漢中街| 好棒棒線上賞屋Live house | room tour. ... <看更多>
explore #捷運西門站建案at Facebook. ... 在內江街就看到一塊面積蠻大的建築基地準備動工，等到前幾天看到廣告，才知道這是西門町新建案雙捷運宅榮耀西門的建築基地。 ... <看更多>
西門 捷 運 站 新建案 在 Re: [閒聊] 年輕人真的買不起房？ - 看板home-sale 的推薦與評價