#阿明小教室 #一圖秒懂 #預售屋換約
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終於找到喜歡的建案，
卻發現已經預售完銷，
手腳快的建商連接待中心都撤除了，
這時如果遇到願意轉手的買家，
可別高興得太早唷!
預售屋換約可不是這麼輕鬆的事情，
尤其在缺少廣告DM、建築模型、
代銷人員解說的情況下，
很難取得完整的建案資訊，
交易過程本身就比較吃虧，
想要無痛換約的話，
更要繃緊神經注意大小細節喔!
1.買賣定義
2.確認價差
3.確認換約自備款金額
4.審閱原預售書買賣契約書
5.簽訂不動產買賣契約
6.實價登錄備註欄載明換約日期及價格
7.建商收取的最高手續費以
房地總價千分之一為限
8.稅務申報
貼心小提醒，
既然知道第一手買家必須被課
財產交易所得稅，
第二手買家就不要受投資客的煽動
而配合假造契約價格，
這可是會觸犯稅捐稽徵法第41條
「涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」，
面對刑責可不是開玩笑的喔!
PS
2021年07月01日之前預售屋交易，
賣方課稅方式為財產交易所得，
2021年07月01日之後賣方課稅方式
為合地合一稅制。
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如何理智買／怎麼租，是想成為房市常勝軍的您，
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貼心的阿明
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