210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
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行政院今(11日)將討論《所得稅法》部分條文修正草案,將短期持有定義,延長為2年、45%,台南房仲透露,自去年下半年,已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧,早早倒貨7間預售屋;過年後,另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋,還放棄每間大賺百萬的想法,只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露,這些拋售建案的共通點,是戶數多、低總價,入手很容易,投資客也多,因市場同類型物件多,甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好,房價漲很兇,台南房仲向《蘋果新聞網》透露,往常仲介會有一批「投資客口袋名單」,這些投資客會到處看新建案,找尋轉單等投資機會,還會找房仲討論,「每天電話一直來」,但自從央房打炒房之後,投資客詢問熱度冷卻。
其實,政府並非無預警出手,台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出,去年下半年,台南房市過熱,早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機,出清手上7戶預售屋,每間都小賺,最高賺了40萬就脫手,果然12月央行打炒房,這位大戶投資客不敢再進場了,怕後續還有政策因素會受到衝擊,包括實登2.0要拼7月上路,將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言,台南房價在去年一度飆高,現在面臨盤整期,「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說,這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉,個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區,可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅,有4戶投資客要急售,蔡裕荏透露,「原本600萬入手,想賣800萬,大賺200萬的念頭已經打消,只求小賺不賠」;還有北區低總價宅出現「削價競爭」,有人700多萬購入,想賣800萬以上,價格卻上不去,「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出,這些拋售建案的共通點,就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶,總價在600萬~700萬,屬於低基期,入手很容易,「相較之下,投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示,去年台南許多新建案話題度高,客戶想看房還要預約、抽號碼牌,但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言,「這跟央行打炒房有關」,加上政府祭出禁止紅單交易,現在比較少聽到投資客買紅單來轉售,「但是已經買了就會比較急」,目前接受5位以上客戶委託,至少30件預售屋,想在成屋之前賣掉,這情況較罕見,倒貨比去年還多。
投資客急售的原因,李家民分析,應是擔心賣壓太大,必須在成屋之前賣掉,若等到交屋之後有權狀,短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題,第一年要被課稅45%,現在將延長至2年,「賣不掉就要被套牢2年」,資金不夠充裕的小投客當然會害怕,因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,台南房價漲太兇,短期內能再炒的議題有限,而且投資客會希望壓低時間成本,在短期內獲利了結,如果差一年僅少轉10~20萬,不如早點賣掉套利,這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出,其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋,若名下貸款超過3間房,購買第4間房就會影響到貸款成數,這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜?上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示,戶數多的大型社區、即將成屋的社區,都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況,可能會有拋售行為,也是自住客進場撿便宜的好機會。
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🙏台灣接福法會:2021年02年21日
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圖片來源:菩康寺
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【雨揚有約直播】在釋迦牟尼佛殊勝日跟班巴上師一起介紹2021新年法會功德主結緣品🙏🙏🙏
擦擦(佛塔),來自松格瑪尼石經城的聖土,
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也十分感謝已經護持的朋友們,隨喜你們~
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祝福大家吉祥如意🙏🙏
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★★★2019年「護國息災 顯密圓融-大藏經普渡大法會」
2019己亥年是驛馬年,小至個人,大至國家社會均為充滿動盪及諸多轉變之年。「護國息災 顯密圓融-大藏經普渡大法會」特地結合藏傳佛教(密教)及漢傳佛教(顯教)的儀軌及法事,邀請仁波切及法師僧侶為社會大眾祈福護持。
報名時間:即日起~2019/08/09
法會時間:8月15日~8月19日
主辦單位:中華蓮花雨顯密佛學會 協辦單位:雨揚科技股份有限公司
報名連結:
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🙏※海外其他國家請加LINE留言報名 https://goo.gl/MQTRvh
報名專線:(02)-8161- 3888
※請法內容:
(1)大藏經普渡大法會 禮請藏傳佛教四大教派108位僧眾 修持大藏經。(2)冥陽兩利超薦大法會 禮請漢傳佛教五大住持60位僧眾 修持《地藏菩薩本願經》
☆大藏經普渡大法會功德
佛教中的三寶指的是佛、法、僧,是佛教的基本信仰與教義,可以救度一切眾生助世人離苦得樂。本法會除供養三寶外,尚供養往生親人及歷代祖先、累世冤親債主,功德利益殊勝非常!
◎供養「佛」功德
諸多佛經皆有記載,供佛功德無量,是累積福德最快的方法。在佛陀時代,曾有一幼童本在沙中嬉戲,見到佛陀,心中隨即生起恭敬心捧沙供佛,而此位幼童即是歷史上赫赫有名的阿育王。故知,虔心供佛,可得佛祖一切大神通和一切威力加持,消災解業、功果無量!
◎供養「法」功德
舉凡印經、抄經、閱讀、頂禮經典等,都可稱為是供養法寶,而大藏經是佛陀親自宣說之經典總集,在佛、法、僧三寶之中更是屬於極其殊勝的法寶,相傳能親見、觸、聞(聽)大藏經之人,將可得七世福報,迅速累積福慧資糧,法喜充滿!
◎供養「僧」功德
《盂蘭盆經》記載:「若能供養十方僧眾,藉此十方僧眾清淨共修,功德回向之力,能使供養者,往昔七世父母、六親眷屬得遠離三惡道,現世父母及其本人,長壽無病無惱,衣食自然具足,身心安樂。」法會現場將齊聚108位仁波切及喇嘛僧眾,由雨揚老師代表供養,助信眾與三寶中之僧寶結下清淨善緣,得諸佛菩薩及護法環繞衛護,令惡人惡事、八大怖畏、十六恐懼盡皆遠離,更能時刻得貴人相助,使事事安樂、心想事成。
☆冥陽兩利超薦大法會功德
《地藏菩薩本願經》記載,在覺華定自在如來的年代,地藏菩薩曾為婆羅門女,她的母親名叫悅地利,因打僧罵道、造業殺生,死後墜入地獄受苦。心疼母親的婆羅門女將所有家產變賣來供養佛菩薩,所做功德迴向給悅地利,最終令她的母親脫離地獄而入天道,足見悲心大願的力量。
《地藏菩薩本願經》的「囑累人天品第十三」亦表示:「若未來世,有善男子善女人,見地藏形象及聞此經,乃至讀誦,香華、飲食、衣服、珍寶,佈施供養,讚歎瞻禮,得二十八種利益。」
受持讀誦《地藏菩薩本願經》,能獲得二十八種功德利益,當中包括積累善果、能使衣食豐足、阻絕疾病傳染、遠離水災火災、避免遭壞人打劫、人緣轉佳、鬼神護法皆來護持、橫禍消除、增加智慧,所求皆圓滿如願。
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