【Q你數簿】房屋問題水深火熱 房委會連年水浸的真正原因
分析房委會財務報表,可發現房委會整體盈餘去年再創新高,由5年前總計年賺41.2億到最近一年大賺143.7億,多得連早前成立作公屋用途的「房屋儲備金」都被政府回收。其實房屋問題愈益加劇,為何主責興建公營房屋的部門竟然可以賺大錢,透過整理過往十年房委會帳目就能找到房屋問題核心。
反映建屋規模的「建築工程資本開支」,在19/20年度為153.7億,這開支在這幾年基本上已沒有明顯增長,最近更是近5年新低,顯示過去政府聲言積極解決房屋問題,卻其實沒有大量增撥手上土地給房委會施工建公營房屋,令建築工程開支不升反跌,亦能預期未來數年的公屋供應量不會有明顯躍升。
在房屋問題愈益嚴重的情況,房委會年報顯示庫房基本上不斷水浸,究竟錢從何來? 單看租住房屋收租一項,由5年前年賺3 600萬盈利,過往數年不斷向公屋戶加租,最近一年盈利已達7.6億,可見房委會財富累積加速,其中一個方法就是向公屋戶開刀而來。
很多人只記得房委會出售資產變領展做房地產信托(REITs)賺到盡,其實現時房委會相關商場及停車場租金收益都相當可觀。有停車場自2012年連續8年加租,停車場盈利亦由2011年的1.2億增至2019年的3.54億﹐增加近2倍。商場的盈利由2011年的3.29億增至19年的8.56億,增加1.6倍,以房委會管理的油塘大本型商場為例,有報導指2016年商戶平均加租24%。
而一些不太賺錢的資產,例如用以協助無家者過渡的中轉屋(近年虧損4300萬),或者房委會六座以往用作廉租及重置的工廈物業 (年賺7500萬),則不斷刪減及重建,資產管理策略也愈來愈像領展。
近年帳目中最矚目當然不少得房委會的「地產」項目,尤其開始了將公屋由租轉賣的「綠置居」政策後,可見盈收上有顯著升幅,由過往每年透過賣居屋年賺數億,到最近一年賣公屋居屋已達近百億 (98.6億)的巨額盈收。
如果看過往十年房委會盈利變化,可見到房委會過往主要靠投資 (資金管理) 作為主要盈收,已經轉為靠資產租售 (運作盈餘) 作為主要利益。房委會有解釋過是因外匯基金近期回報率低故此投資盈餘減少,但其實明顯更加重視租金賣樓收益為先。
連主責提供香港公營房屋的公營機構,主要收益已經與靠賣樓地產及向小市民收租開刀牢牢捆绑,這才是現今管治階層提也不敢提的「深層次矛盾」。
參考資料:
2010/11 - 2019/20房委會財務分析數據表 https://bit.ly/34hlQXu
註﹕2018年12月3日屯門區議會文件﹕https://bit.ly/3vq8gwM
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觀塘區議會文件 在 PassionTimes 熱血時報 Facebook 的最佳解答
【鄭松泰:工程歸工程 制度歸制度】
本港古蹟保育的議題,因主教山事件而再度引起公眾關注。為何水務署對蓄水池的歷史知情不報?為何區議會對事件一無所知?為何一個百年古蹟建築會險被剷除 ...... 相信都是社會大眾關心的問題。當中出現的制度缺陷與人為疏失,更似是反映「工程還工程、制度還制度」的現象,可見現行制度完全無法保護古蹟。
於1905年由港英政府公佈的《Report of the Director of Public Works for 1904》,第86 段第2 點提及鄰近九龍塘之儲水池於1904年8月10日完工,用作連接並供水予九龍地區,相信其描述的就是主教山儲水池。若有關文件中的描述正確無誤,主教山儲水池至今應有約115年歷史 - 落成之時,清朝仍未覆滅、中國共產黨仍未成立!足見其歷史之悠久,見證香港的變遷,更是香港歷史不可抹殺的一部份。
主教山儲水池遭公開後,有報章提及水務署於2020年4月曾安排幾位區議員到上址考察,惟只有觀察其外觀,署方並未提供內裡建築物的資料。翻查資料,上屆深水埗區議會地區設施委員會曾討論有關工程,其資料文件清楚說明主教山儲水池的歷史背景,六證明水務署及委員理應清晰了解儲水池之歷史;但委員會仍支持有關工程,水務署今年更是知情不報,啟人疑竇,在所難免。
全文︰http://www.passiontimes.hk/article/03-21-2021/71191
(編按:本文刊載於熱血時報印刷版第90期。熱血時報印刷版訂閱連結:http://www.passiontimes.hk/4.0/regform.php)
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觀塘區議會文件 在 香港探古 Hong Kong Heritage Exploration Facebook 的最佳貼文
[歷史及建築研究]深水埗戰前羅馬式
地下蓄水池
上世紀的新九龍發展
昨天已有不少網民指出主教山配水庫建於1904年,根據政府檔案顯示,此配水庫(service reservoir)是九龍水塘食水供水系統(Kowloon Waterworks Gravitation Scheme)的一部份,原稱為九龍塘配水庫。
九龍水塘是政府在九龍興建的首個水塘,在1898年英國租借新界後便開始規劃。九龍水塘及九龍供水系統在1901年動工,1910年完成,食水可供應整個九龍地區包括西至大角咀,東至九龍城以應付九龍區人口增長。
食水從九龍水塘供應至用户之前,中途會先經過主教山配水庫短暫備存,往南的分支再到達油蔴地泵房傳送。配水庫貯存一定水量,可紓緩耗水高峰期壓力,在維修時及突發情況時繼續維持食水供應穩定。而配水庫亦幫助調節長途供水系統的水壓,因此後期區議會文件亦稱之為深水埗食水減壓缸。
主教山配水庫建於高地,以便利用引力供應給用戶。而配水庫隱沒於地下,上蓋以泥土覆蓋,相信是需要確保食水不被外來物質污染(因為水源已於大埔道濾床過濾)並保留山體。後期香港很多其他戰後興建的配水庫上蓋甚至設有正式休憩用地供市民使用。
主教山配水庫是一個圓形建築,擋土牆就能更有效於四周平均受力。而配水庫直徑155英尺(約45米),深20英尺(6米),建成時容量達200萬加侖食水。1951年進行改建工程縮小貯水區及下降水位,原因不明。
值得保留的城市一角
從建築角度,配水庫內有一百枝花崗石柱,上有紅磚砌羅馬式拱門配以荷蘭式砌磚法(Flemish Bond),支撐11英寸(28cm)厚非鋼筋混凝土拱頂,四周圓牆乃混凝土建成。
綜觀戰前不少殖民地建築為新古典主義,傾向採用希臘及羅馬建築元素,例如希臘柱式立面及羅馬式拱門迴廊。我們提出主教山配水庫是羅馬式蓄水池,正是因為建築內大量採用磚砌拱門。參考古蹟辦對香港其他殖民地時期新古典主義建築的描述,也會用上「羅馬式」「希臘式」稱呼古蹟中的建築元素,請大家萬勿誤會此建築物於羅馬時代(可追至公元前)建成。
現存戰前配水庫未必只得主教山這一個,但香港的古蹟保育是否應該硬性地要將每處古蹟分門別類,只可保留同類的最後一處?我們知道深水埗各區議員以往一直爭取開放主教山晨運及康樂用地,既然水務署及地政署對主教山配水庫將來用途未有定案,用地也沒有發展壓力,我們呼籲政府應原址保育及活化富歷史意味及壯觀的地下蓄水池,適當地修復有問題的結構,開放地下及地上空間給市民享用,為晨運樂園添上另一層意義。
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