【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：
■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，
■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房
■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工
■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。
■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～
■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工
■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）
■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工
以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～
觀雲3楠梓 在 [新聞] 楠梓地單坪88.8萬成交大樓新案35萬起跳- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://tw.appledaily.com/property/20220308/DRLNIVIAJZA45KYIJRJRBCSIYU/
內文：沒有最高只有更高房價，未來在高雄台積電即將設廠的楠梓區真的可能實現，近期傳出高
雄建商芳崗建設以每坪88.8萬元，購入楠梓高雄大學特區藍昌及援中路角地，該訊息經求
證已獲證實，未來將興建地上15樓成交單價依成本推算挑戰單坪35萬元。專家分析，該筆
交易改寫楠梓地價新高且一次拉高將近4成，民眾可能須接受未來楠梓區全面成交3字頭現
象。
芳崗建設近期購入土地位於藍昌路與援中路口，土地屬住四分區面積526.47坪，成交金額
約4.67億元，換算每坪成交單價約88.8萬元，而該單價改寫去年華雄建設以單坪64.21萬
元購入同為高雄大學特區大學18街土地，等同一下拉高楠梓最高地價38.3%。芳崗建設董
事長林達標指出，確實公司已單坪88.8萬元購地，未來興建地上15樓大樓，該筆土地正對
後勁溪可規劃景觀宅，依目前購地行情換算，未來推出成交價可能要落在35萬元，至於何
時開發未定。
台積電效應讓建商積極購地且地價一下子跳過7字頭，直接衝上單坪88.8萬元，永慶不動
產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，後勁溪河岸首排景觀宅，在這波台積電設廠效應
下成為拉高區段房價觀察指標，如2019年時預售案「都市森河畔」當時成交單價落在每坪
15~17萬元，但緊鄰「都市森河畔」旁皇裕建設大樓預售案「觀雲3」，雖目前尚未進場銷
售，但據了解成交將站穩3字頭，而此次芳崗建設以單坪88.8萬元購地，勢必再度拉高區
段房價。
心得：
最近開賣的藍田公園對面的預售屋，第二天去詢價是3字頭，沒想到看網路上說賣太快，
開始封盤不賣，楠梓真的越來越貴了......
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