210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸:那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/
「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」……↓
與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭,聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的,畢竟把你教會了,對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段,沒人教該怎麼辦呢?
這時我突然想起,我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」,進去拜票時與一名店長(以下簡稱鄧騙)交換名片,他當時還泡茶請我喝,我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯,便趕緊回去翻名片與他聯繫,他告訴我他最近調去大直店頭當店長,邀我過去與他喝杯咖啡。
那是我第一次去大直,由於店內才剛裝潢好,而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡,店內坪數大,裝修氣派,非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺,隨便賣掉一間房子,收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕,畢竟我沒做過業務,只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元,好像離我很遙遠。他要我別擔心,他會找人教我,還說只要我肯學,做房仲一點都不難。
我想,他都已經從一般房仲升格為店長,有他在我自是放心不少,便答應隔天就來上班,全然把自己託付給他,並於2010年7月28日取得營業員證照,正式邁向房仲之路。
投資?詐騙?傻傻分不清楚
從業約半年,也就是2011年初的某日,鄧騙問我是否有興趣投資,我回:「當然有,可是我還在負債中,何況我連一間房子都還沒有成交呢!」
接著,鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾,裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書,還有賣方、買方(公司股東)的簽名與蓋章。鄧騙說:「你看看,這間我們買的價格多便宜啊!最近才剛簽約,等交屋後就要立刻賣掉賺價差,秒賺幾百萬,要不要入股?」
我問:「喔?買得很便宜?那賣掉後要怎麼算利潤呢?」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴,但鄧騙說便宜,我就相信了。
鄧騙:「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」
我說:「哇!(眼睛睜好大)可惜我沒錢。」
鄧騙語重心長地說:「從事房地產,當投資客賺比較快,做房仲,房子要賣幾間才能致富呢?我就是看你負債才希望你早點賺到錢,讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道,不勉強啦!」
「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。
起貪念說服同學、隱瞞父母
2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對!而且都做到店長這個職位了,不可能會騙人,何況他也知道我負債,要騙就去騙有錢人,騙我幹嘛呢?於是我跑去說服爸媽,但他們只說「天下沒有白吃的午餐」,認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺,那店長為何不自己賺呢?何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽,當下有點生氣,覺得父母為什麼都不相信我,不支持我,不想早日看到我成功呢!
後來我去跟一位高中同學「報好康」,他聽完相當有興趣也很謹慎,要我當他的「保險」。他說:「我不認識你店長,我是因為相信你才敢拿錢出來,如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外,你要負責。」
我轉達同學的意思給鄧騙,結果鄧騙的說法也一樣,他說他不信任我同學,希望窗口只對我,他還強調,他希望只給我賺。(事後想想,鄧騙應該是認為我個性溫和,討債起來比較不兇!)總之我答應了,於是跟同學拿了50萬元,爸媽得知後隨即拿出50萬元給我,並告訴我:「你把50萬元退還給你同學,反正都要被騙了,欠家人總比欠外人好。」
我告訴同學後他卻說:「但是我的錢已經領出來了,那也是有利息耶!」這時我起了貪念,想說既然同學不想退錢,而我手邊頓時多了50萬元,那就乾脆投100萬元下去吧!這樣回收時連本帶利共160萬元耶!
結果,我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙,並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說:「唉啊!這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦!」我覺得很不好意思,傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會,期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢!
但,事情沒有預期的順利⋯⋯
剛出社會的100萬元學費
後來公司的氣氛變得很怪,常有黑衣人來找鄧騙,三不五時就有神祕電話奪命連環call,每次接了對方都不講話,公司不斷被騷擾。有一次更誇張,一堆刑警突然到店裡,大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證,對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。
我驚覺不對,並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股?而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地,最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東,股東說他們壓根不知道我有入股,而且那個案子,鄧騙始終無權介入。
我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代,鄧騙說:「我答應要給你的就一定會給你,現在房子還沒賣掉,年底也還沒到,我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮,就這樣拖過了2011年6月,那時奢侈稅剛實施,房地產被規定入手的兩年內不能買賣,否則要被課重稅,沒辦法,只好繼續等年底的期限到。
年底時我再次與鄧騙聯繫,他竟然說他沒錢,並請我再給他一點時間,可是我已經無法信任他了,何況我的同學也在等我還錢,我要求他無論如何至少先還我本金,但他還是辦不到。我說:「你根本就在騙我,我要告你詐欺!」
鄧騙聽到我要告他,態度瞬間轉硬說:「你去告告看啊!看我會不會反告你高利貸!」(靠!原來還有這一招!)
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅MoneyDJ理財網,也在其Youtube影片中提到,在盤面焦點股部分,台積電(2330)要到大陸設廠消息,對股價表現並沒有帶來激勵,終場台積電股價小跌0.7%,收在142元。整體電子權值股也都是跌多於漲,前一天強勢的IC設計大廠聯詠下跌超過4%,DRAM雙雄則是反映營收表現疲弱,南亞科(2408)11月合併營收月減1.2%,為今年次低,衝擊股價開低走...
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當你懊悔每一次的選擇時,請看看Yahoo的例子
#曾有機會當Google的爹
【1998年】曾有機會以100萬美元買下Google的核心技術
【2002年】Google開價10億美元要把整間公司賣掉,Yahoo說要考慮一下,過幾個月後決定收購Google,但Google漲價到30億美金,Yahoo拒絕。同年Yahoo的broadcast停止服務,這是雅虎在三年前,花57億美金收購的產品,被譽為史上最智障的網路收購案
【2004年】Google營收超越雅虎
#也有機會當臉書的爸
【2006年】Facebook開價10億美金要賣給雅虎,雅虎CEO殺價到8.5億,祖克柏憤而撕毀協議書,收購破局
【2007年】Google營收成長為雅虎兩倍,雅虎CEO下台
#微軟要收雅虎為乾兒子
【2008年】微軟欲出價446億美金收購雅虎,被楊致遠拒絕,認為要再提高10%的價錢,微軟退出協商,當年雅虎股價暴跌72%,市值縮水後,佛心微軟再次出價200億美金,又被雅虎拒絕
【2017年】Yahoo以46億美金賣給了威訊無線(Verizon)
【2021年】Google市值1.35兆美金、臉書達7650億美金
而雅虎呢? 今年5月被Verizon以50億美金同捆美國線上賣給了私募基金
就當世界一流企業亞馬遜、蘋果、Google、微軟、臉書和特斯拉,都在搞AI、AR時,曾經也是一流的Yahoo只能停在媒體公司,再也看不到一線科技公司的車尾燈
【來看看詳細的影片介紹吧~】
Yahoo的網路帝國如何殞落? 從1280億到44億賤賣
https://youtu.be/WX2xsRDKdF0
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其實蠻討厭台灣Yahoo的作法
奇摩家族、無名小站、Yahoo部落格還有知識+
不知道塞了多少人童年的回憶,知識+甚至還是2000年網路的發展史,好歹搞一個唯讀模式啊,多少人的心血都這樣消失了
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【胡‧說樓市】點解買樓都會犯法?
疫情稍穩,加上美國繼續低息,股市交投活躍,似乎樓市近月亦有小陽春,無論是網上討論區,抑或是地產新聞,搶盤、反價的消息都不絕於耳,以至我們近日都收到不少谷友私訊,相繼表示擔心搶盤不成,代理又不斷施壓,我們一問之下,才發現當中有不少陷阱,大家必須小心。
有睇樓經驗的你,相信都會認同樓市很受氣氛左右,當你經歷三次講價都鎩羽而歸後,大多數都會變得焦急,加上代理及地產新聞推波助瀾,便可能將底線愈降愈低,隨時墮入法律陷阱。
雙邊代理的角色衝突
近日曾有谷友向我們反映,隨著市況轉旺,不少業主心雄,定價都遠較估價高,而且態度強硬,經歷多次議價不果後,經紀主動提出協助買家議價30萬元,但事成後買家要分一半,即15萬元給經紀,變相增加佣金,除笨有精,似乎準買家亦可因此節省了15萬元。
亦有谷友稱,近日有地產代理鼓勵他,為表誠意,可先開一張細訂支票,並與經紀簽訂議價協議書,當到價時便可立刻簽約,鎖定心儀放盤。
事實上,這個也是市旺才出現的怪現象,而且兩者都存在一定程度的法律風險。以前者為例,如果經紀屬於雙邊代理,當事成後沒有如實在買賣合約上披露雙方支付的實際佣金,則有機會違反《防止賄賂條例》,私下向買方收取額外利益而令賣方利益受損,除地產代理外,買方亦有可能因此犯法而鋃鐺入獄。
別開空頭支票
至於後者的做法,驟眼看似沒有大問題,亦能顯示買家誠意,但簽訂任何協議前,記得細閱協議書的條文,因為簽訂任何協議都已構成法律責任,而且這種做法的主動權在於賣方,所以最好先做足功課。我們見到曾有網民提出,如果要顯示誠意,可以照開支票,但不要過數予支票戶口,萬一反口都不致陪訂。然而,這種做法已有開空頭支票的意圖,有機會負上刑事責任,別以身試法。
買樓不是買棵菜,簽訂任何協議前都要思前想後,即使你在按揭計算機已計好數,入息似乎能過壓力測試,能做九成按揭,實際上銀行及按證公司仍會根據申請人背景與物業狀況而個別計算,別因市旺而衝動行事。
#投資 #經濟 #民生 #社會
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在盤面焦點股部分,台積電(2330)要到大陸設廠消息,對股價表現並沒有帶來激勵,終場台積電股價小跌0.7%,收在142元。整體電子權值股也都是跌多於漲,前一天強勢的IC設計大廠聯詠下跌超過4%,DRAM雙雄則是反映營收表現疲弱,南亞科(2408)11月合併營收月減1.2%,為今年次低,衝擊股價開低走低,摔出季線並跌破40元關卡,.華亞科(3474)也下跌將近4%。
其他電子權值股包括台達電(2308) 日月光(2311)都是下跌,幅度超過2%,且不僅電子權值股走弱,金融股同樣是賣壓沉重,國泰金(2882)下跌幅度接近3%,富邦金(2881)跌幅也有近2%,金融指數的一千點大關岌岌可危。
電聲元件大廠美律(2439)要跟大陸連接器大廠立訊簽訂認股協議書,將發行私募普通股6300萬股,以每股60元引立訊入股,但因為先前美律股價已經大漲,而且這次私募折價至少18%,立訊入股消息傳出後,股價反而是出現重挫打入跌停。
不過盤面還是有一些逆勢上漲個股,比方反映11月營收亮眼表現的公司,聯鈞(3450)11月營收續創新高,月增1.93%、年增24.14%,激勵股價一度上漲近4%,F-GIS(6456)11月營收月增1.49%,連三月創單月新高,終場上漲近2%。
另外,在智慧型手機產線經營有成,蘋果iPhone接單展望轉趨樂觀之下,美系外資評估明年緯創(3231)EPS可望一舉站上2元大關,獲利年增率逾八成,帶動緯創股價噴出大漲,最高來到18.95元,漲幅高達8.9%,創波段新高。
IC設計族群有部分個股維持強勢,包括原相(3227)、義隆(2458)上漲幅度在1%以上。
均豪(5443)第3季營運衝高,累計今年前三季營收成長34.98%、達到26.93億元,每股盈餘0.98元,相較去年同期倍增,股價在波段整理過後昨天攻上漲停,收在14.85元。
在OTC市場部分,生技股昨天早盤高檔出現壓力,但新藥股中裕 (4147) 順利消化賣壓,股價由黑翻紅,終場還是上漲3%,也有幾檔生技股跟進輪動表態,科妍(1786)11月營收2150萬元、年增101.49%,早盤急拉以漲停鎖死作收。上市的國光生 (4142) 無菌針劑充填廠 獲歐盟GMP認證,股價越走越高,強登漲停板。
至於在 OTC市場弱勢族群部分,以通信網路類股為主,包括掛牌後蜜月行情不再的F-芮特(6514),還有光環(3234)以及振耀(6143),華星光(4979),波若威(3163)跌幅都超過2%。
外資動態,台灣、中國11月出口下滑幅度高於外資圈預期,昨日引爆台北股匯市雙殺!外資擴大賣超台股114億元,新台幣兌美元匯率也重貶1.01角,其中,金融股放量下殺,類股指數收1,002.68點,創下8月26日以來新低,類股跌幅1.67%,超過加權指數跌幅1.22%,外資昨賣超台股超過114億元,集中火力賣超調節金融股,賣超前15大個股,金融股占11檔(全數為大型金控股),成為外資變現的提款機。
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昨天加權指數的上漲,權值股表現功不可沒,包括台積電(2330) 群創(3481) 華碩(2357) 仁寶(2324)以及傳產股的寶成(9904) 儒鴻(1476) 和泰車(2207) 漲幅都在2%以上,金融股當中 永豐金(2890) 開發金(2883)漲幅在1%。
晶圓代工龍頭廠台積電(2330)看好明年半導體業成長,激勵半導體族群昨天股價紛紛上漲,晶圓代工、封測與設備類股皆勁揚,半導體類股指數上漲1.77%,是各主要類股表現最強勢的。
而台積電的走強也帶動設備廠表現,包括弘塑(3131)京鼎(3413)、辛耘(3583)、漢微科(3658)、帆宣(6196)、翔名(8091)等走高。
台積電昨天宣布,向投審會遞件申請赴大陸設立12吋晶圓廠與設計服務中心,設立地點為江蘇省南京市,此座晶圓廠預計於2018年下半年開始生產16奈米製程,是否替今天個股表現帶來影響,稍後帶您觀察。
聯發科(2454)11月合併營收仍維持在209.56億元高檔水準,為歷史第3高,法人預估第四季營收目標有望達成甚至超標,股價上漲2%,其他半導體族群包括聯詠(3034)上漲超過 3%,京元電(2449)上漲2%,智慧型手機搭載指紋辨識感測器,明年滲透率可望跨過40%,傳出義隆電已經完成產品開發,有機會搶先打入陸系一線手機品牌供應鏈,股價上漲5%。
其他半導體類股強勢的還有MCU微控制器大廠新唐(4919)持續走強,強攻漲停板,祥碩 (5269) 拉尾盤攻上漲停、力旺 (3529) 、智原 (3035)漲幅分別有4%和8%。
陸續進入11月營收公布的高峰,盤面強弱勢個股反應營收表現,最受矚目的當然是股王大立光,公布11月合併營收為57.07億元,較10月下滑1.05%,雖然與公司預期相同,但外資卻認為,不如預期,加上淡季來臨,今天早盤在賣壓出籠下,一度重挫達9%,直逼跌停板,不過,中場過後,逢低買盤進場,尾盤跌幅出現收斂,終場以下跌5.34%,下跌135塊,收在2395元,成交量放大至69.5億元。
同樣是反應月營收表現,朋程 (8255) 11月營收年增14%,法人估今年EPS上看8元,早盤一度大漲超過9%,終場也以上漲4%作收,同致 (3552) :11月營收7.91億元,年增71.06%,股價漲3%。
另外近期表現強勢的美律(2439),昨天盤中一度逼近漲停,主要是反映陸資企業立訊入股的消息,即便公司先前否認,但終於昨天晚間公告,與陸資立訊精密簽訂認股協議書,預計以私募方式發行普通股6,300萬股,由立訊認購。
在弱勢股部分,太陽能族群在近期漲多之後出現回檔,其中,新日光(3576)11月營收19.62億元,月減18.58%、年減6.39%,股價下跌3 %,益通也下跌3%。
在櫃買市場部分,生技族群持續強勢,浩鼎再創新天價,來到729元,打敗碩禾的718元,中裕則是以漲停作收,
另外,文創類股表現亮眼,當中的昱泉(6169) 大宇資(6111)都是亮燈漲停,智崴(5263上漲6%。)
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