股市最常發生的事係,冇跟誠哥的就中到應,有跟的就中伏😂
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還記得在2月時,長實以102.8億元中標啟德地皮,屬當時市場上限,翻查記錄,對上一次以逾百億元投得官地,已經是2011年投得中半山波老道地皮。二月時港股正值瘋狂旺市,新股熱爆,科網股飛天,恒指一度高見31183點,所以市場對長實成功投地這消息,迴響不大,因為大家都專心炒股,當時個個都係股神呀,但原來長實當時對地產市道投下信心一票,是有先見之明。
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大茶飯│長實投地,誠哥又中?(青冰) - Yahoo新聞
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過36萬的網紅升旗易得道,也在其Youtube影片中提到,【6.20時事!】升旗易得道 2021年6月20日 主持: Tony Choi 6.20【香港真係好靚!】有種精神叫堅持!誠哥有心殺賊卻獨力難支,屈臣氏蒸餾水觸動港共神經! ________________________________________________________ 我們的後...
誠哥 之 事 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【土地共孽:濕地門口層層疊 林村樓39層高人口Double】#土地共享
繼南豐打頭陣之後,恒基新鴻基今日再入兩個大型「土地共享」申請,分別建議喺大埔汀角路起17層、對著南生圍起25層、林村裡面起39層嘅住宅大廈,位置偏遠,一睇就知呢種由地產商主導既規劃模式出現極大問題。
極高密度唔單只衝擊地區規劃佈局,當中政府要俾動輒億億聲既修橋補路收地成本,為左服務地產商提出既山卡啦位置,拖走埋本身處理房屋土地問題既規劃資源,重有機會順路破除埋同區地產商土儲既發展限制。
如果你睇新鴻基個塊可謂貪婪之最,本身位處濕地緩衝區,發展密度由0.34變4.14,暴增12倍。地產商建議政府開個條路,重會駁到去丁屋大王王光榮(部分)持有既超巨型潛在套丁土儲,亦都好有機會順路緩解埋附近新鴻基剛拎左既1500間「跨代共居」豪宅項目。咁濕地啲雀冇得留底? 新鴻基話個樓契會要求住戶唔好光污染對出南生圍濕地,就做到減低對濕地環境影響,真係好「有效」。
其實恆基個塊都不相伯仲,39層勁過誠哥個洞梓觀世音像,本身揀個塊地係曾經先破壞後發展既經典例子,呢個發展計劃仲會帶來額外多34000人,係現時整個林村谷人口嘅約莫1.5倍,想像下林村條雙線雙程路會發生咩事,即使政府開多兩條大路幫佢駁到入林村既樽頸位,起好後包保日日大塞車,同引發原有選擇鄉村生活既居民移民潮。
究竟呢條屎橋邊個咁叻諗出黎? 翻查翻成個土地共享政策既歷史脈絡,最早追溯到工商界代表黃友嘉既智庫2012年已經提出相類似既建議,及後2017年由林鄭開展「土地大辯論」,預設地產商農地要用「公私合營」模式發展。政府話避免土地共享計劃令人有官商勾結嘅觀感,成立個「土地共享小組」提供第三方意見,竟然委任返黃友嘉做主席,真係好可信噃。
歸根究底,係公私合營呢個遊戲設定,必然導致規劃災難。呢個分地遊戲既最核心精神,說穿了就係透過倍大原有用地上既發展密度,將額外多左既樓面俾7成政府起公屋,地產商自己再在原有地盤以上擸多3成。在此玩法之下,註定左地產商一定會拎啲本身好低密度/豬頭骨既地出黎玩,再將密度無節制擠到最極大,反正都係政府出錢支撐個交通負荷,再圈埋附近既官地入去計大條數,亦都可以幫地產商收埋啲自己收唔到既小地主/民居既地。
本身一直行之有效既政府主導收地規劃,可以平衡到發展密度/生態環境/社區配套/用地選址等等元素,依家因為政府唔忍心收地產商土儲,變左由地產商主導呢個層層疊遊戲,註定左成個城市要為地產商暴推發展密度既貪婪而承受土地共孽。
#貪心的小狗
#濕地保育區前起24層係咩玩法
#林村人口一招double
#土地共享計劃
#土地研究
參考資料:
🙁發展局 2021年8月6日 土地共享先導計劃再接獲兩宗申請
https://www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/land_sharing_pilot_scheme/land_sharing_pilot_scheme_applications/application_received/index.html
😲香港公私合營的歷史真相
https://liber-research.com/34/
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誠哥 之 事 在 Facebook 的最佳貼文
[今日寫呢啲]今日就真係勁咯,你見我寫到朝早6點!
首先預告,之前週末專題我已經寫咗美國5大Big Tech業績,啲數字都update晒。過兩日我會再回帶一次個「今日寫呢啲」,因為之前我係一日出咗兩篇文。你一訂Patreon就睇得晒了。
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今日呢篇,首先跟進返理文化工746。咁對手東岳189今年炒到飛天(入咗港股通嘛),但昨日忽然大插10%,其實高位都回咗超過20%,「又熊市了」。咁跌乜?你知道之前東岳炒乜咪知跌乜。咁影唔影響到理文化工?理文相對地企得好硬,之前Patreon讀者買真係任何位入都賺錢,都唔少人買咗。咁點處理?文入面講。
但之後先係主菜,長和系業績全攻略。不過真係只係Tasting Menu,誠哥嘅大智慧邊係我地啲凡夫俗子可以幾萬字就參透到?
首先,長江基建1038之前已經出咗,我亦寫咗。另外電能6(有人鍾意叫港燈)亦都出咗,冇寫過。呢篇唔會有呢兩隻。
呢篇有嘅,就係最大嗰幾隻,亦係星期四一齊出業績嘅3隻:香港電訊6823,長和1,長實1113。
好啦,但首先第一個問題,到底邊間打邊間?啲業務在邊間入面?都真係好多人都未搞清楚。以前1號長實13和黃反而冇咁深。咁我篇文入面會詳細講
但,6823咪電訊+收費電視(留意而家now台在6823,楷仔冇話你知?)。1號仔咪非地產(一大抽嘢),1113咪地產。大約係咁。
留意除咗長江基建1038外,全部我都冇買的。N年前當然買過和黃13,但真係重組都從來冇買過,Patreon篇文亦話埋畀你知點解。但你不如又留意下啲股價?今年1113就升到笑啫(實情3隻今年都跑贏大市),但之前連跌3年喎,而家仲係5年前嘅位,你啲網友買完跌3%都問乜事啦,隻嘢買完買跌3年,我都唔知點算,肯定去「止蝕」
講返三間公司,我都係水過鴨背咁講(我地凡人點得過李氏父子三位一體 聖父聖子 聖靈)。長和1嘅,真係業務繁多。但你留意新聞,係報佢「收益」2000億,之但係你睇income statement,明明個收入1300億咋喎,咩回事?固然係簡單會計嘢,但真係好多人唔知,唔知咪要學。文入面有講
買樓嘅長實1113,都係加咗派息,股價今年升3成,跑贏絶大多數指數。
順帶一提,你見長和1又長江基建 又電視 又港燈 又生命科技 又醫藥 又新城 又Tom仔 又和記電訊 又港口 又百佳豐澤屈臣氏。長實1113就只係賣樓同收租。但你睇下兩間嘢嘅市值?香港地賣樓是很好賺的。呢,你睇啲咩疫苗公司,賣疫苗全世界,收入都未夠香港求其一間地產商賣一年樓。
香港電訊6823嘛,咪電訊咯(同和記唔同呀下)。最新鮮滾熱辣係 Now台收咗入去。賺錢唔賺錢?唔知,「EBITDA就賺嘅」,蔡東豪名句,下個月你拎EBITDA交租丫,或者拎EBITDA派息。當然啲租重嘢,利息開始 折舊之類,全部一lot過同埋 電訊啲嘢一齊一條大數啦(但其實,係有拆過出嚟的,文入面講)
最後,節目預告。你見漏左一間,邊間?惡名昭彰嘅8號仔。好多好多人問,Mirror紅喎,Viu台廣告好喎(記住,Viu台在8號仔,Now台在6823,但反正6823都在8號仔入面),咁係咪業績會好勁?
這個嘛,今日出業績你咪知(所以未寫)。我應該週末會寫一篇。但畀定兩樣嘢你:傳統媒體,仲有得玩?Facebook 一個月廣告收入100億美金,你可以研究下係咩概念。
另外,8號仔入面,仲有一大抽唔係Viu台嘅嘢嘛。
週末應該會詳細講,個撚個都想要懶人包,係呀,一句解得完嘅,我仲日日花咁多時間睇嘢?你資質高我100倍?
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可愛的阿復哥是個標準的行動派,想到什麼都想要立馬嚐試的人,誠哥透露,阿復哥通常天未亮就起床,開始在他的小房間研究各種膠原蛋白的加工,試成功後往往迫不及待想跟他們分享,希望夥伴們試試看,偏偏時間還是大家正在熟睡的時刻,他就這樣一直坐在位置上盯著時鐘到天亮,一到七點,誠哥就會接到阿復哥的電話~聽著電話的那頭,披瀝啪拉說著他的構想~~在眾多的創意之中,阿復哥最最重要的是品質不能馬虎
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【10.14時事!】升旗易得道 2020年10月14日
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