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126蚊買左騰訊 告別職場自製長糧的七部曲
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自己開有有限公司，本人出糧月入33500。
太太從我公司月入7000，她本身保險工作就月入不定, 疫情跌至平均月入10000(2019-2020年收入30萬)。
已婚有兩小孩, 無物業，謝諗sir收息101/103教導。
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►遞交理財個案 https://bit.ly/2NN2Eby
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三)https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一)https://bit.ly/3scm3pA
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►個案: 100萬投入每月收息25000，債基收息方案
https://bit.ly/31xVXCx
►收息101課程詳情(直債、債基、新加坡開戶)
https://bit.ly/2BvJlkz
►買樓001/003課程詳情(001 Powerteam幫初心者買樓、003買樓收租)
https://bit.ly/2VDZawr
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►Powerteam服務內容:
https://bit.ly/31MhjuD
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MPF縮完變年金，求安穩增現金流財自方略

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本人知道貴公司會教人買樓及收息 ，想取意見
自己持有一層私樓(自住市值750萬）欠銀行約430萬，本人公司有兩個full pay 車位共250萬，
先生是公務員，持有一個長沙灣綠置居單位（空置）（買入價180萬）向政府借錢50萬加政府房屋津貼，供十年，每月供約$8000
現金$約250萬
股票70萬
本人每月收入約20萬
先生收入約4.5萬

請問我應該參加你們那一個計劃，買樓投資，還是債券收息

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30歲，單身，月入42K，理財上流七部曲

https://bit.ly/3kIkfTw

請問以我一人借貸能力（父母已退休年邁，問過銀行幫唔到借錢，無兄弟姊妹），請問可以選邊區既樓租住博升值呢？

我睇過淘大，得寶，荃景圍&荃灣地鐵站對面既舊樓，都有500幾萬既盤，但全部都係30幾年-40年樓，幾年後過左40年樓會唔會難賣？呢啲地方適唔適合投資呢？邊度較好？
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今集諗sir投資教室讀者，42歲，月入35,000元，擁一個3房自住物業，另有80萬元現金。諗sir教路，如何將物業加按套現500萬元，再透過投資直債、債基等工具，年收40餘萬元息。
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諗sir樓換樓► https://goo.gl/wdyI3E
星級理財 ►https://goo.gl/CgCLte
新盤速遞 ►https://goo.gl/JRL1j0
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今期諗sir投資教室的讀者個案，39歲未婚，從事銷售行業17年，大部份是佣金收入，過去三年每年都有100萬元收入，在香港擁有物業及車位，更在英國有樓。讀者希望透過手上資產，變出更多現金流，以便日後退休所需。諗sir教路，可買債基一年賺10至20厘息，保守一點則可買直債，至少可收5厘息。

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今集諗sir投資教室的讀者，與老公嚮往泰國的休閒節奏、便宜物價，以及高質素的醫療水平，打算8年後到泰國享受退休生活。諗sirr教路，應如何利用現有資產，加按和購買直債、債基，作好泰國退休部署。
讀者計劃作出泰國退休部署
讀者47歲，老公56歲，兩人月薪均為$32,000。現居住在九龍區3房自住樓，樓齡14年，現值$12,600,000，月供$8,600，尚欠$1,180,000就完成供款。
現有資產：
現金$1,800,000
股票現值$350,000
估計可取回強積金約$2,200,000
讀者泰國退休打算(一)
老公退休前把自住樓加按，把得到收益用作投資收息，例如購房套基金或ETF等，增加每月被動收入。
讀者泰國退休打算(二)
讀者退休時，把自住樓出租，以租養租，搬去泰國住。
讀者的泰國退休計劃可行
諗sir回答重點如下：
(一) 計劃沒有問題，最重要是讀者在年輕時買了樓，現值$12,600,000，差$1,180,000就供完，可以加按。諗sir建議讀者把供款年期加長，降低還款額。
(二) $12,600,000樓可以加按5成，計除HK$1,180,000結餘，可以套現約HK$5,120,000。
(三) 讀者擁有資金，不可以太進取，可用部分資金投資。大約用HK$1,560,000購買香港銀行直債，另外$3,500,000購買債基。
直債方面，例如選擇渣打、東亞和工商銀行的直債產品，渣打和東亞銀行，回報約4-5厘，桿杆回報可達7-8厘。$1,560,000收息收大約5厘的話，每月大約可有$7,000收入。
另外$3,500,000購買債基，可以分段投資，不要一次過買。可以考慮購買美國國債，或以美金為主的直債，桿杆回報息口可達15厘，最盡可達20厘。15厘每月派息，每月大約派$40,000。
(四) 建議讀者留一手，不要用盡有資金。
(五) 但這方法未必識合現時20多歲的年輕人，因為現時購入單位，將來未必保值。

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