繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#共有
#持分
#拍賣
#投資客
#法拍
變價分割律師費用 在 [其他] 建物分割所需費用及一些疑惑- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過：
案件是位於彰化的建物分割,是傳統四合院約1500坪.
有七大房但持份者更多. (應該是公同共有)
協議分割應該過不了關,所以應該會走到裁判分割.
為了節省費用,預計請持份少的持有人當原告,其餘當被告.
問題：
但想請益的問題如下:
1.可否請被告的配偶為訴訟輔佐人
承上,要請持份少的持有人出面去告 但他不一定了解建物情形
想請了解情形的人去跟法官說明
不過了解的人剛好是被告的配偶
這種情形還可以成為訴訟輔佐人嗎
還是要如何出面跟法官說明
2.裁判費用大概會是多少
問過代書 法院裁判所需費用加上代書費
包括測量鑑定分割規劃等 大概是建物估價的1.1%
算下來可能要五六十萬
想請益在彰化都是這行情嗎
3.代書費律師費是原告自己出嗎
裁判分割要請代書 可能的話還要請律師
若勝訴裁判費用還可以讓被告分擔
那麼代書費呢???
看過判決律師費可能不行
但代書費,似乎有些爭議
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
上等兵36,845元 上士一級46,275元 一等士官長54,265元 上尉一級53,895元
簽下去包吃包住 水電減免 還可以實現一個願望 你還不簽下去 簽拉 ╱人●ω●人╲
一等兵35,230元 中士一級42,885元 二等士官長50,815元 中尉一級48,685元
軍中滑手機上 打網咖 唱 你還不簽下去 開燈 ● ω ● ╱人●ω●人╲
二等兵33,625元 下士一級39,345元 三等士官長47,815元 少尉一級45,835元
少校60,415元 中校67,670元 上校76,385元 戰鬥加給5000元 104年
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.126.194.203
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1450095056.A.5B6.html
比例分擔原告還不是要先代墊 事後被告也不一定乖乖分擔
可能還要另外追繳= =
又不是小數目 能少繳就盡量先少繳= =
不過持有人至少幾十位 還有未辦繼承登記或繼承人不明者
想進一步請益真的這麼好畫??實務上真的有這麼專的律師嗎
感恩
... <看更多>