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【大型青年宿舍引發「關公災難」】

耗資超過4億3千萬元公帑的上環文武廟毗鄰興建的東華三院大型青年宿舍項目，最近於立法會工務小組上秒速通過，預計於2024年落成【註1】。火速通過背後，項目實際上曾極富爭議，卻再於立法會即將闖過財委會最後一關，似乎今日關公都難避災難。

上環文武廟現為香港著名法定古蹟，然而文武廟距離青年宿舍選址僅2.4米（同屬東華三院之廣華醫院之擴建工程便與法定古蹟東華三院文物館至少保留12米緩衝距離），隨時對文武廟產生結構性破壞。當區土力結構一向脆弱，過往就曾受工程影響。恐是次工程觸發牆身現裂痕，瓦片剝落，更甚因打樁而影響百年建築之地基，繼而發生沉降【註2】。2018年，廣華醫院擴建工程就曾因工事出現沉降，使醫院及當中的東華三院文物館受影響，及後工程更需停工三個月，偏偏這次青年宿舍項目之顧問報告卻欠缺了重要的土力結構評估【註3】，仍能在立法會照過可也。

如果大家還未有忘記，眾多民間團體曾質疑過青年宿舍項目將會對古蹟產生景觀視覺災難，於是曾提出社區圖書館、文物教育中心和社區會堂等用途作替代，卻不獲考慮【註4】。東華三院及政府計劃在新建築之地面層設立小型文化廣場，原意為「協調景觀」，及補足文武廟之空間需要，然而亦無阻其發展規模及視覺影響。

各方面的潛在代價，為何用途仍然要堅持改建成青年宿舍項目? 事實上，如此用途上的改動，很可能無視了《文武廟條例》限制相關批地只能用作「寺廟修繕」、「華人慈善」及「辦學」用途的初衷【註5】。反而，改為青年宿舍發展，就能變成以市場租值方式制訂租金水平。現行政策雖曾訂明宿舍租金不可超過私樓市值租金6成，但就以青協在大埔的宿舍項目PH2之宿舍租金已可高逾8,700元【註6】，而中西區之私樓租金更是港島各處最高的【註7】，日後落成之宿舍租金定價將動輒逾萬元，且還有持續上漲之可能，比起過往免費義學，攪地產向青年人食租的生意，或許才是「做善事」的最新玩法。

回顧政府一系列青年宿舍的發展計劃推出已接近十年，每個項目動輒豪擲幾億公帑、租金水平與私樓掛鉤，實際上根本幫不了年輕人儲錢，最終還是需要依賴劏房、工廈單位，甚或與家人同住去解決青年人住屋的實際需要。所費不菲卻未及排難紓困的房屋項目，卻造成社區環境擁擠及不協調的惡果。這場「關公災難」雖已悄悄發生，但應在歷史中被記下一筆。

參考：
【註1】立法會財務委員會工務小組委員會討論文件：42QJ青年宿舍計劃 － 東華三院青年宿舍的建造工程
https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/fc/pwsc/papers/p20-39c.pdf
【註2】中西區關注組：反對在文武廟範圍建21層青年宿舍 恐破壞法定古蹟促城規會否決
https://www.inmediahk.net/node/1038555
【註3】逾百億重建挖地庫 廣華醫院旁法定古蹟沉降超標 停工3個月
https://hk.appledaily.com/local/20181217/NGGOJERZBJWMLGS5DYZWD4RZ2E/
【註4】文武廟旁建文化廣場　團體反對　倡改建圖書館
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A1%8C/10987/
【註5】張朝敦：上環文武廟現址 1847年獲政府批地是為了建華人學校
https://www.inmediahk.net/node/1041494
【註6】青年宿舍PH2月租最貴逾8,000元　青協：無錢賺　自負盈虧挑戰大
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/494995/
【註7】《香港統計月刊》表 8.12 私人住宅樓宇新訂租約平均租金及租金指數
https://www.censtatd.gov.hk/en/data/stat_report/product/B1010082/att/B10100822019MM12B0100.pdf

重溫：
《敢怒敢研》第五十一集〈青年宿舍慘成地產項目〉
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3107012162728169

#關公災難
#關公頭上動土
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#青年宿舍 #地產項目 #劏房
#房屋政策 #居住權

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2020年5月號 《將軍報》

將軍澳中心對面政府合署
最快2020年第三季動工

包括政府部門辦公室、就業中心、普通科門診診所、公務員的診所、牙科診所、幼兒中心

政府計劃於將軍澳67區，即寶邑路與唐賢街交界一幅用地興建一幢聯用辦公大樓，提供更多的社區及公共服務以配合將軍澳居民需求。有關的工程項目亦將於本年5月的立法會財務委員會工務小組委員會上討論。如撥款申請獲財務委員會批准，工程會於2020年第三季展開，以期在2025年竣工。根據立法會文件顯示，聯用辦公大樓的工程估計所需費用為52億2,840萬元，此大樓會命名為「將軍澳政府合署」。

樓高79米 分設兩座

擬建的將軍澳政府合署位於將軍澳第67區至善街，附近為興建中的入境事務處總部，大樓分南北兩座，樓高79.1米，共18層，淨作業樓面面積約44,000平方米，主要會容納現時設於灣仔海旁3座政府大樓的政府部門，包括環境保護署、創新科技署、政府統計處、教育局、郵政局及派遞局、社會福利署、廉政公署、差餉物業估價署、勞工處的僱員補償科分區辦事處及律政司等。

逾300公眾車位

大樓亦將提供對外的市政、醫療、福利及教育設施，包括普通科門診診所、就業中心，為公務員及合資格人士而設的公務員診所和牙科診所，以及為政府僱員而設的幼兒中心。

大樓會設地下停車場，提供約 100 個車位予政府部門，包括職員及訪客的泊車位 ，以及超過300個公眾泊車位，供貨車、旅遊巴士、私家車、電單車和小型巴士停泊。呂文光及范國威議員在西貢區議會上已向政府部門表示關注大樓的公眾車位、部門車位的分配安排，以及附近道路的承載力。

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關注大樓對區內環境影響

根據立法會文件，工程計劃會採用各種節能裝置和可再生能源技術，包括空氣供應監控系統、回收廢氣熱能的熱能交換設備，光伏系統等這類可再生能源系統。

加入綠化設施

而在綠化措施方面，政府計劃在新大樓的地面、平台樓層、天台及垂直面進行適當的園景綠化，以達到環保及美化的成效。文件亦表示會中在工程計劃中加入植樹建議，包括種植約46棵樹、76000叢灌木和 7500 簇地被植物，以及闢設750平方米草地。

工程造成的噪音

其實於興建入境處大樓時，已有區內居民向我們反映，近期於早上7時起，就已經受到入境處總部大樓的工地工程機械聲而影響作息，有見及此，呂文光及范國威除了去信建築署，亦已在區議會上向署方反映，並促請當局向有關承建商表達及改善，盡量減低影響居民。而有關政府大樓日後的施工情況，呂文光及范國威會同樣地繼續關注。

政府當局表示會在合約訂定條文，要求承建商實施緩解措施，控制施工期間的噪音、塵埃和工地流出的廢水所造成的滋擾，確保符合既定的標準和準則。這些措施包括在進行高噪音建築工程時，要使用滅音器或減音器；豎設臨時隔音板或隔音屏障；經常清洗工地和在工地灑水；以及設置車輪清洗設施，以盡量減少塵土飛揚的情況。

你有冇傳過呢張圖呢？17億起條橋貴係邊？其實有冇人睇吓文件？

PS, 睇留言，好似仲係好多人連廿分鐘條片都未睇完就留言插，可能仲係標題黨，立場行先，點算？

https://www.youtube.com/watch?v=rLP7N0dJ5C8&list=PLNeDHJwo46fmuDDIZwW4sQR08hlSU5XAV

梁家傑出來講政府本來有二十個項目放上工務小組，其中十三項是沒有爭議性的民生項目，他作為工務小組的主席，想把這些民生項目調前，把有爭議性的項目調後。但怎知政府卻把這十三個項目抽起，一定要他們處理這些有爭議性的項目。我有幾點要講的。

第一，如果一定要處理爭議性項目，現在泛民是工務小組是佔大多數，那他們可以否決他們，讓那些議程重新再排隊。看看政府怎麼做。否決一個，政府便立即驚慌。現在只是他們不敢和政府鬥爭而已。

第二，我教梁家傑，別人話想申請入工務小組，因為工務小組太重要，有權延遲或否決政府很多計劃，所以譚耀宗話跪求入回工務小組。但根據章程，如果工務小組的人不批准，他們可以向財務委員會申請，那我教梁家傑若不否決，那政府又怎樣呢？每個星期都拿來研究，寫些文件，那因為一日未否決，根據章程又不可以拿去財務委員會，那便會一直掌握工務小組。

另外一點，又回到我講的議會抗爭，他們因為怕輸票，所以不敢鬥爭。要問問建制派，如果要讓建議加入工務小組，那是是否可以讓全部泛民加入其他委員會。泛民也有人因為助理去了佔中而忘記申請加入。現在全部都想加入。那就大家加入所有的委員會，那對方也不能不加入，否則會讓泛民在委員會中變成多數。那七十個人加入委員會，那也要四分之一即是要十八個人才開到會，但那些早上的會議很多時都只有三幾個人而已，一點人數又會流會。其實這種鬥爭也不只是政改問題才需要這樣鬥，而是建制派太不講道理，他們在小組主席和副主席的分配也是，所以要給他們一點顏色，但泛民他們根本不敢鬥，只是坐著任人欺負，令我們這些旁觀人很氣憤，覺得泛民很無用，很窩囊。



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