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老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？
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#房地產 #房價 #年輕人 #都更 #貸款 #老屋 #停車 #租房 #公寓 #電梯 #老年人 #屋齡 #老舊公寓 #頭期款 #首購族 #管理費 #加蓋
前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
【台北國泰萬怡酒店套房初體驗】
因緣際會下弄到一個不錯的價格，於是就自己來住了，然後順手使用了一下想不到怎麼使用的套房券，最後升等到跟Ptt前點板板主一樣的房號XD 也就是1527號房。
https://www.ptt.cc/bbs/points/M.1562585068.A.718.html
國泰萬怡的套房數量只有14-20樓的01房號與1527共8間行政套房，以及1532的總統套房，一共9間……因此很難升等。但後來才驚覺升等會先給這套房是有意義的，因為其他01結尾的房間是可能看得到101側的套房，而這間可能是總套以外，唯一看不到101的套房😂 。
進入房間後最滿意的就是有兩間免治馬桶的廁所，以及到處充斥的插座與USB充電插座（士林萬麗到底是……），沙發與床頭兩側也有充實的充電處，實在是肥宅懶人天堂XD
房間的兩台LG電視可以投射手機上的內容或是看影片，不過用安卓手機可能比較好投放，蘋果手機使用者應該會多幾道功夫。
浴室採移動式拉門，有個角度可以坐在浴缸中間看房間內的電視，但躺著看不到有點吃力就是。
要求了兒童備品後，跟士林萬麗一樣提供奇哥的嬰兒沐浴用品二瓶，只可惜沒像士林萬麗給了一整組。另外要求毛巾並沒事先備妥，只希望我們有需求再追加。
士林萬麗套房心得看這 👉 https://facebook.com/story.php?story_fbid=1031472093910491&id=350293028695071
這邊的床很好睡，我幾乎躺在床上就昏死orz就這樣一路睡到隔天下午四點才退房……
此外，房間沒有迎賓禮物或水果，就是很遵循規範的萬怡而給予500點點數，以及酒廊早餐。想要補差額體驗樓下早餐也不給，但樓下的內容經過參觀後，我並不覺得有700+10%的價值，更別說這早餐時段還不能打七折。
不過相較之下，行政酒廊的晚餐與早餐就是比其他飯店多了幾道熱食肉類菜色，除了料滿滿的湯品外，像是晚餐炸海鮮與燉煮羊肉/培根豬肉外，後續還有松露燉飯與德國腸豬腳等等，早餐有相當多魚料的味噌湯（……不過感覺出來是不浪費食材的那種料理手法），免費的有這樣多肉品，已經好過士林萬麗或是南港萬怡就是😂
最後小抱怨，我這次來酒廊怎麼沒有原萃綠茶可以喝orz...隔天更連冬瓜茶都沒了。據酒廊服務人員說，是因為連日大雨進貨速度較慢的緣故，我似乎去這種飲料很多的飯店酒廊，都會遇到比別人少好幾種飲料的情況QQ
上次新年前夕在香港沙田萬怡也是這樣……
延伸閱讀香港沙田萬怡酒店角套心得👉
https://facebook.com/story.php?story_fbid=955650968159271&id=350293028695071
另外就是他們停車系統發生神奇的情況，經過消磁與扣繳後，居然還持續顯示待付費100元以上，於是我為了解決這樣的情況，來回推著娃娃車搭了六次電梯，更甚至叫人員一起下樓😂
請問一下，因為高雄現在新成屋的電梯透天房子價格都非常的昂貴即使是在 ... 25 F →hidalive: 朋友家直接在廚房中間做貨梯（美化版）1-5F約8X的樣子 ... ... <看更多>
推relaughter: 可以請問這事件原因嗎http://goo.gl/AHXBCJ 01/30 03:32.[閒聊] 透天厝會被淘汰嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊Re: [閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例 ... ... <看更多>
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