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在買中古屋流程這個產品中，有34篇Facebook貼文，粉絲數超過3,685的網紅J.P. Design 郡品室內設計，也在其Facebook貼文中提到， 【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】 #預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包 - 近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～ 因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格 再來重點是能夠分期付款！ 從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間 依照各個不同時期按工程進度付費 讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族 ...
　同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過2萬的網紅汝杉一家的直播生活，也在其Youtube影片中提到，對這房子有興趣的可以看下面的Youtube介紹 https://www.youtube.com/watch?v=mmC70UpLMnw 不過就如直播所呈現的，一定要釐清積水問題唷。 由於YT即日起降低了頻道收益QQ 緊急開啟汝杉一家頻道贊助(抖內)連結： https://p.ecpay.com.t...

「買中古屋流程」的推薦目錄：


買中古屋流程 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最佳貼文

J.P. Design 郡品室內設計 By J.P. Design 郡品室內設計

2021-09-29 18:41:34 有 6 人按讚
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【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
-
近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款！
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
⠀
然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦！
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
（很重要哦！！）
⠀
如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
這篇一次告訴你！
⠀
若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
有興趣的人可以再參考看看😊
⠀
PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？

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J.P. Design 郡品室內設計

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郡品室內設計以客戶生活與需求為設計出發，深耕大台北與新北室內設計，於日常中完成大家裝潢的夢想，我們提供與推薦室內設計多樣化資源與服務，讓設計即是生活，專業淺顯易懂。
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買中古屋流程 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最讚貼文

文青懶媽的簡單生活提案 By 文青懶媽的簡單生活提案

2021-08-28 00:11:17 有 18 人按讚
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【#買房on_the_way】03 ​
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​
​
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​
​
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​
❷ 備妥資金​
❸ 與房仲打好關係​
​
​
▌房子是獨一無二的存在。​
​
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​
​
​
▌鎖定標的5原則​
​
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​
​
① 鎖定 #區域：​
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​
​
② 鎖定 #建商：​
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​
​
③ 鎖定 #社區：​
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​
​
④ 鎖定 #棟別：​
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​
​
⑤ 鎖定 #格局：​
格局可以分為每層格局與單戶格局。​
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​
​
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​
​
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​
​
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​
​
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
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買中古屋流程 在 好房網News Facebook 的最讚貼文

好房網News By 好房網News

2021-07-30 19:40:02 有 16 人按讚
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你的房子還不是你的房子...
#買屋 #看房 #簽約

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我們是一群志同道合的朋友，我們都愛到處看房子，也想買房子，雖然因為各種原因，我們現在還買不起房子，但我們相信，總有一天，總有一天，我們一定會一圓買房夢。
相信，總有一天，我們一定會圓夢買房。 最在地化的房產新聞 https://news.housefun.com.tw - 獨家節目內容，都在「好房網YouTube頻道」 立即訂閱 → https://bit.ly/2YolAkr
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買中古屋流程 在 汝杉一家的直播生活 Youtube 的精選貼文

汝杉一家的直播生活 By 汝杉一家的直播生活

2021-08-09 16:32:39 有 2,648 人看過 有 130 人喜歡
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對這房子有興趣的可以看下面的Youtube介紹
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汝杉一家的直播生活

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粉寄的話可以寄到：潮州郵局第139號信箱，陳意婷收 (可以的話都要記得通知我們唷?啾咪~) 或是寄到7-11 英順門市(店號213774)，收件人 陳意婷，電話0971689522(僅接收簡訊) 由於YT即日起停止了兒童頻道收益qq 緊急開啟汝杉一家頻道贊助(抖內)連結： https://p.ecpay.com.tw/9526C 感謝大家的幫忙，有無贊助皆是朋友， 贊助費用將用於經營頻道的一切開銷， 散發正能量，期待能救助更多浪浪們， 也會於直播中公開感謝所有贊助者唷。 每天晚上六點我們會在第二頻道直播唷~每天早上8點會在第三頻道直播~ 偶爾會稍有延遲或停播敬請見諒^^ 第一頻道https://www.youtube.com/user/rickmagicshop/featured?disable_polymer=1 第二頻道https://www.youtube.com/channel/UC4FoTvW3s5DVG659K7TO_IA 第三頻道https://www.youtube.com/channel/UC2tnSUdAyQNF6IzcQrZZYTw 2018年 8月24日 與MiMi醬相遇的那一天 8月25日 收編MiMi醬成為一家人 2019年 2月11日 收養黑妞成為一家人 2019年 6月10日 誘捕阿金救援成功 2019年10月 5日 與黑輪(歐戀)相遇的那一天 從此一家8口好熱鬧❤❤❤❤❤❤❤❤ 大家好~我們這裡會有各式各樣的直播跟大家互動~ 目前推出的是"汝媽料理廚房'"(20190215開始) 歡迎大家訂閱我們~要記得的按下"小鈴鐺"然後選"所有通知"~才不會錯過唷~^^謝謝你~ 業務/合作洽談信箱：[email protected]
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買中古屋流程 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2021-06-24 21:00:20 有 42,441 人看過 有 526 人喜歡
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買中古屋流程 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-03-22 17:30:01 有 7,047 人看過 有 228 人喜歡
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
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更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

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作者smallma009 (Rain老爺)
看板home-sale
標題[請益] 買中古屋的流程
時間Sun Jun 7 21:32:41 2020

各位購屋大神好

小弟最近想要買一間屬於自己的房子

但是不太清楚購買中古屋的撇步與該注意的事項

因為屋主是自售的緣故

中局沒有房仲介入幫忙撮合與代辦

所以想請問除了我們要自行找代書代辦

還需要在什麼階段請水電檢查是否有問題

還有哪些該注意的部分需要請屋主提出文件

再麻煩各位大神幫忙指點

謝謝

--
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以上3點如果買中古屋都省掉了 ... 而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。 二、交屋程序 1、建物、土地產權文件及相關過戶 ...

#80. 請問銀行撥款到交屋～行政作業所需的合理時間是多久?

小弟第一次買房子~~一切作業都交給代書處理～～房子是透過仲介買的二手屋~~前屋主有貸款~~我也有貸款~~想請問一下~~假設銀行今天已進行撥款~~(也就是 ...

#81. 我買的中古房快要交屋了，我想自己驗屋可以嗎？ - Knowhouse

購買中古屋 談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。 四、瑕疵修繕擔保. 驗屋時若發現房子 ...

#82. 信義房屋Podcast解密各種買屋買房、中古屋買賣流程名詞

信義房屋與地產秘密客的「地產好學聲」合作介紹房地產各種買賣知識，例如：該怎麼挑選中古屋、買屋議價出價技巧、房地合一稅、斡旋金是什麼.

#83. 【中壢新居】裝修紀實-1：新成屋驗屋注意事項～下訂、對保

沒想到我也有這一天～我竟然會買新成屋！ ... 以往都買中古屋，對新成屋嗤之以鼻的我， ... 這也是我們第一次買新成屋，紀錄一下大概的流程，

#84. 房屋買賣、租賃、各式不動產經紀服務

答：買房子需要準備多少自備款?這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋？ 以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預 ...

#85. 透過仲介買中古二手屋時需要驗屋嗎?

買方經仲介或代銷人員與賣方確認同意即可、預約驗屋事前最好能偕同買賣雙方及仲介人員皆在現場，以便當日檢測技師能有效的向買、賣、仲介、三方人員做 ...

#86. 賣屋流程 - 台灣房仲網

了解賣方權益＞確認售屋條件＞選擇房仲公司＞簽約開始銷售＞成交！賣屋有:收訂金、簽約、用印、完稅、過戶與半抵押權塗銷、交屋等作業流程。 若對方決定買下您的房子， ...

#87. 買中古屋注意事項，中古屋看屋技巧，看屋前該做哪些功課

親友因為房東要討回房子自住，而外面的租金又很高便決定要買房，卡在預算和需求的關係，便鎖定要買社區型的中古屋。從去年陪同想買屋的親友開始找房子 ...

#88. 房貸沒繳完就賣房，誰該付這貸款？ - MoneySmart.tw

根據林姜文婷《第一次買對房子就上手》一書指出，成屋的買賣流程（專業名稱為「成屋履約保證流程」）有5 步驟：1. 簽約，2. 用印，3. 完稅，4.

#89. 一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段， ... 買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。

#90. [房地產知識]預售屋買屋流程- 5分鐘輕鬆搞懂 - 所樂一家

這也難怪預售屋在這幾年會這麼夯。 買預售屋雖然有其風險，但因為大家普遍偏向喜歡新的事物，新的大樓社區還是比買中古屋來的吸引人，且直接向建商 ...

#91. 賣屋流程常見問題與賣屋專有名詞解釋 - 信義房屋

土地增值稅的計算是從買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。 稅率： ...

#92. 預售屋買屋流程 - 藝奇手牽手- 痞客邦

預售屋直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為新屋貸款成數高， ... 向建商購買；若要購買屋主的新成屋與中古屋，可經由仲介管道，或直接向卻賣屋的親友購買。

#93. 文章分享- 「買中古屋要注意甚麼? 驗屋不可省！

雖然說購屋預算有限，但不管是買新成屋或是中古屋，『驗屋』都是不可省略的一環！ 如果花了好幾百萬甚至上千萬，但因為沒有『驗屋』這個程序，導致在購屋 ...

#94. 該買預售屋、新房還是二手房？差異、優缺點在哪裡？ - 遠見雜誌

4．買賣的物件以及流程不一樣. 新房主要介於買家和開發商之間，二手房則是買家、賣家、仲介等三方的交易。

#95. 你與買預售屋的距離，不只是「訂簽開」！ - 房產賴賴

買預售屋流程第㊀步：正式議價前，先付「小訂」. 請注意，「小訂」這不叫「訂金」（因為規避法律），其類似買中古屋 ...

#96. 教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存 ...

清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底 ...

#97. 買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?

第一次買房子的朋友，面對代書無預警地拿出本票叫我們簽，心中是不是冒出暴力討債、詐騙集團、 ... 一般中古屋買賣的付款分為四期：簽約款、用印款、完稅款、交屋款。