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Q: 買到有抵押權的房子蘇家宏律師 在Facebook 的評價

大雄將自己的房子拿去向銀行抵押貸款， 但後來還款紀錄不佳， 繳不出貸款， 銀行已向法院申請查封拍賣大雄的房子。 🤷🏻♂️大雄被查封之後能否出租房子給朋友收取租金，貼補生活費？ 🤷🏻♂️而如果是站在債權人的立場(如銀行)，要怎麼保障拍賣這間房子的權利呢？ 🤷🏻♂️買到有租約的房子，真的就不能請房客搬走嗎？ #強制執行 #房屋租賃 #法院拍賣 #房東與房客 👉掌握最新資訊，快加入LINE好友，ID搜尋:@law2win https://line.me/R/ti/p/%40law2win

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關於買到有抵押權的房子在只要賣房過戶後，抵押權設定就會塗銷，有地政士... - 台慶阿捷 ... 的評價

買到有抵押權的房子在精算媽咪的家計簿 Facebook 的精選貼文

By 精算媽咪的家計簿

2021-08-31 09:44:29 有 76 人按讚

買房好？租房好？這個問題似乎困擾著很多人，許多人想擁有自己的家首先就是跑去上房產課。
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而市場上許多房產課程都只教技術面，甚至0元買房術更是常常要人貸好貸滿，真正手上完全沒有現金的人透過各項抵押和貸款買到的房子最挑戰的就是「家庭財務結構」到底能不能支撐，但是這一段是房產課程不會告訴你的。
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去年透過電電租- 家電輕鬆租認識了Cosmo，第一次見面時就發現他的專注跟重視的領域似乎跟一般房產課程老師不太相同。
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拿到吳建賢 Cosmo的名片翻過來發現他投資的其他公司類型不乏社會貢獻的業態，而且就我第一反應的判斷是「這些公司很難賺錢吧？這個人房產應該賺很多。」
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當天我就上網查一下 RICHARK財富方舟默默觀察；從幫忙財富方舟的學員上自媒體課程跟講座開始。
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一次一次觀察工作人員、學員當然還有Cosmo，我相信自己的觀察力勝過網路，我發現這是一個對學員很友善的環境。
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原來在每位學員買房之前還要做出自己的財務報表、資產淨值跟現金流，教練覺得財務結構是安全的才讓你買房，這也太顛覆市場機制了吧！
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於是觀察大半年後才開始有了比較深入的合作，包含推薦財富方舟的課程跟合作錄製Podcast，近期更合作了家庭理財入門課幫助新學員提升基礎理財知識，在合作過程中我感覺到的是備受尊重而且很愉快的交流。
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很榮幸可以推薦這本Cosmo的新書《出擊吧！奪回你的人生主導權》
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精算媽咪的家計簿

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精算生活，創造理想人生的珊迪兔，遭遇人生低谷、不堪回首的財務困境、媽咪職業生涯上的轉折，樂於面對挑戰、喜歡與問題正面對決。即便生命給我們很多挑戰，睡一覺起床依然陽光燦爛

買到有抵押權的房子在寶可孟的理財記事本 Facebook 的最佳解答

By 寶可孟的理財記事本

2020-12-06 12:40:23 有 141 人按讚

【寶可孟刷卡賺錢秘笈】momo 79折 285元！
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我的刷卡賺錢祕笈──從卡債風暴到一年多賺30 萬
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　　大家好，我是寶可孟。你可能曾看過、聽過社群媒體、報章雜誌談到關於我的故事：一個青年北上奮鬥，因為喜愛信用卡成痴，憑著對卡片與點數的熱愛，最後駕馭信用卡成為王者。
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　　大家一定很好奇，像我這種愛錢成痴的人，血液一定不是鮮紅色，而是象徵金錢的金黃色吧？小時候，我就對「錢」非常感興趣，鄰居小孩會把零用錢拿去買彈珠等小玩具；但我跟他們不一樣，特別喜歡把錢存下來的感覺。聽家人說，我小時候還會去雜貨店買一大盒戳戳樂，之後到三合院找鄰居小孩一起抽，定價抽一次5元，據說小賺了不少，儼然就是一個小小零售商。
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　　另外，由於我家過去經營自助餐，有時需要人手幫忙顧店、結帳，小孩自然放學後都得去店裡幫忙。有上工，當然就要領薪水，這也是我賺點零用錢的好差事。
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　　那時我有非常想要的電玩遊戲，就跟家人約好我不領薪水，只要從幫忙結帳的金額裡拿1％就好。我一筆筆記下結帳金額，當天就領了五百多元的現金，如願買了心儀已久的電玩。可說小小年紀就有抽佣的概念，超有生意頭腦。
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　　我姑姑從小看我長大，以上種種行徑總是讓她感嘆：「家裡養了一隻錢鼠！」你知道錢鼠的叫聲聽起來像什麼嗎？「為錢死、為錢死！」（請用臺語發音）我愛錢成痴的性格與趣事，成了家族茶餘飯後的話題。
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　　靠信用卡居然可以一年多賺30萬？
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　　2019年5月，《Money錢》雜誌專訪我，文章標題是〈擁有400多張信用卡！他靠「這個」省錢妙招年賺30萬〉。話說回來，真的可以靠信用卡年賺30萬元嗎？區區一個上班族居然也能靠「塑膠貨幣」替自己加薪，讓人無比好奇。
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　　現今這個世代，不像十多年前的卡債風暴，大家運用信用卡的觀念逐漸改變，由「借貸工具」轉變為「支付工具」。那麼，到底該怎麼靠信用卡理財、賺錢？以下是我在本書中，想和大家分享的兩大使用信用卡重點：
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　　•信用卡理財心法：日常生活中的保費、水電費、超商小額消費，甚至連麥當勞消費都可以用信用卡支出，且能多賺現金回饋和紅利點數。如果你懂一些眉角，並且把家裡的開支集中在主力卡上，一年便有可能因此獲得1至2張免費機票。
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　　•信用卡賺錢心法：早期銀行愛玩的揪團活動近期又回來了，只要發揮自己的影響力，邀請親友一起開戶辦卡，就可以拿到銀行補貼的刷卡金、點數。
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　　這聽起來有點像是推卡的業務對不對？我甚至利用MGM（Member Get Member）活動，創下臺灣信用卡部落客的奇蹟──在2019年初辦了一場盛況空前的「尾牙」。我只不過是把銀行給我的獎勵分給粉絲，雖然我拿的變少了，但會有
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　　更多人願意追隨我，這就是揪團的力量。賺錢的玩法除了MGM，也有代刷代買、跑單幫等。你想了解更多利用信用卡理財、賺錢的祕笈嗎？趕快繼續看下去。
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　　雙卡風暴讓父母變卡奴、親戚賠2棟房
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　　每個人生命中總有許多的「第一次」，例如小嬰兒踏出人生的第一步、青澀男女的第一個交往對象，或青年族群的首購房屋，都足以紀念。對我而言，印象最深刻的就是「第一張信用卡」。先來跟大家聊聊，我對信用卡的最初印象。
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　　2005年，臺灣發生了雙卡（信用卡、現金卡）風暴，當時我在臺北公館讀大學，電視上每天都在報導，哪個地方有人因為卡債還不出錢，全家人燒炭共赴黃泉等自殺案例。
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　　只記得當時大學教授說：「信用卡、現金卡都是毒藥，碰不得！」所以到出社會前，我對這個塑膠貨幣一無所知，反正大學生也用不到信用卡，平常的消費幾乎在學校餐廳解決，一頓飯不到100元、一個月的伙食費不會超過5,000元，花費不凶。
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　　不過我萬萬沒想到，本來以為跟我無關的卡債風暴，也燒到我家門口，並且深深的影響我的家人。那時我的父母不太懂信用卡，使用上很單純，只覺得不必領現金出來花還不錯，也不太懂信用卡帳單上「應繳總額」跟「最低應繳金額」的差異，每次收到花旗卡的帳單都只繳最低應繳金額，20％的循環利率（目前現行法規規定，循環信用利率最高為15％）讓本金不斷累積，根本還不完。
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　　大學畢業、當兵退伍後，我成為家中的經濟支柱，對家裡的經濟狀況有更多了解。當時，我把帳單全部攤開才發現，本金十幾萬元的信用卡帳單，每個月我的父母居然只繳最低3,000元的利息，根本沒有還本金，當然怎麼繳都繳不完。
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　　這樣到底什麼時候才能把錢還清？最後我央求父母先跟農會借一筆錢還卡債，不然我的人生可能一輩子都得跟這筆錢纏鬥。後來父母抵押農地，跟農會借了一筆低利率的20萬元貸款，才把這筆卡債還清。
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　　令人難過的是，原本家境小康的親戚，因為不擅長理財，加上不懂信用卡帳單，一樣只繳最低金額，且投資失利後利用現金卡提現來周轉、繳卡費，搞到最後連信用卡的「最低應繳金額」都付不出來，法院直接法拍親戚在臺北土城跟彰化市區的兩棟房子。看在後輩的眼裡，當時我真心覺得，信用卡是個會導致家破人亡的恐怖大魔王。
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　　我的第一張信用卡，額度2萬
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　　有了上述的慘痛經驗後，我更是小心提防這種塑膠貨幣，視之為洪水猛獸。2011年，我退伍開始工作，當時我就職於一家小型的網路公司，負責製作專案影片。到職的第一天，財務就請我去隔壁的銀行開戶。
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　　開完戶後，櫃檯小姐順便問我：「先生，你要不要順便辦一張信用卡？幫我做個業績，拜託！」櫃檯小姐是個正妹，稍微撒嬌一下，男生就心軟，於是我就答應了。當時我心想：「不可能辦得下來吧？我連第一個月的薪資都沒有入帳，哪能拿到信用卡？」半信半疑之下簽完名就回公司。
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　　神奇的事發生了，隔週我就收到中國信託（中信）的信用卡，把我嚇壞了。雙卡風暴才過幾年，我連第一個月的薪水都還沒有入帳，銀行就發卡給我。
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　　話說回來，這張卡的權益倒是不怎麼樣：刷卡給予紅利點數回饋，一般消費30元可累積1點紅利，指定通路紅利點數2倍送，依照中信1,000點紅利兌80元刷卡金來計算，刷卡回饋率是0.26％。跟現今隨便一張信用卡都1％、2％回饋起跳，當然是沒得比。
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　　雖然信用卡來得快，但額度只有2萬元，這就是學生卡的額度，代表中信其實還是有做風險控管──想讓我有機會拿卡多刷一點，所以發卡給我；但又怕我刷了不還，因此只給2萬元額度上限。
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　　從省錢到賺錢，我用信用卡替自己加薪
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　　然而，這張信用卡對我來說很重要，不僅是我人生中的第一張信用卡，還讓我對信用卡產生興趣，想要更加了解這個塑膠貨幣是什麼東西，於是在好奇心的驅使下，我開始在網路上搜尋相關的資訊。
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　　如果你是網路鄉民，一定知道BBS論壇──批踢踢實業坊（PTT），裡面有一個「creditcard」信用卡板，我在此看板上閱讀一篇篇文章，學習許多人分享的用卡心得跟辦卡小撇步。
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　　我像是發現新大陸一般，開闊了視野也中了毒，天天都要逛板吸取最新知識，關於最流行的信用卡、該如何使用信用卡代繳水電費賺紅利、哪一家銀行的徵審對客戶有什麼特別的喜好等，我都能經由鄉民的分享，抓出一定的脈絡。例如：台北富邦銀行（北富銀）不喜歡有學貸的小白（信用紀錄一片空白）申請信用卡、花旗銀行對男性小白特別排斥、對小白最友善的銀行，是上海商業儲蓄銀行（上海商銀）。
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　　經過一陣研究後，我決定好好善用新戶的身分，開始申請其他銀行的信用卡。
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　　2011年左右，台北富邦有一張以加油聯名卡為基礎推出的Car省卡，主打加油有5％現金回饋（須綁定一般新增消費，但不含加油消費），還可以搭配指定加油站的每公升降價活動，真的很猛（現在此卡已停發下市）；另一張2011年的繳費神卡，就是花旗銀行的透明卡，主打在行動生活家APP繳水電費享有1％現金回饋，非常實用。我發現這張卡後，馬上用此卡代繳家裡的水電費帳單，然後將折扣回饋給家裡。
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　　凡此種種，讓我開始檢視自己的日常花費，是否能夠使用信用卡「省錢」，等到省出心得後，甚至發展出更進階的做法──利用信用卡「賺錢兼理財」，這些都是利用銀行活動，為自己加薪的聰明做法。
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　　現在回想，我還真的要感謝那位中信的承辦人員，若不是她推了我一把，我可能也不會有現在豐碩的收穫跟成就。

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寶可孟的理財記事本

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買到有抵押權的房子在蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答

By 蘇家宏律師

2018-11-02 17:22:09 有 63 人按讚

大雄將自己的房子拿去向銀行抵押貸款，
但後來還款紀錄不佳，
繳不出貸款，
銀行已向法院申請查封拍賣大雄的房子。

🤷🏻‍♂️大雄被查封之後能否出租房子給朋友收取租金，貼補生活費？
🤷🏻‍♂️而如果是站在債權人的立場(如銀行)，要怎麼保障拍賣這間房子的權利呢？
🤷🏻‍♂️買到有租約的房子，真的就不能請房客搬走嗎？

#強制執行
#房屋租賃
#法院拍賣
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蘇家宏律師

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蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。使命恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師，致力推廣「人平安，享財富」的理念，擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。

買到有抵押權的房子在黃偉民易經講堂 Youtube 的最佳解答

By 黃偉民易經講堂

2018-08-07 20:11:51 有 76,440 人看過有 1,196 人喜歡

Wong Wai Man
梁振英一班港共集團，大力宣傳香港土地不足，導致樓價畸型飆升，所以，建議開發郊野公園，填海做地，年輕人搬上大灣區等等方法。其實，都是騙局。

新界有723公頃棕地，未被納入發展，無數私人會所是政府土地，單是粉嶺高爾夫球場，收回興建公屋，便可以容納六十萬居民……

香港樓價畸型發展，月入三十萬元，也無法置業；北角邨那塊公屋地皮，建成的住宅，呎價六萬元，千五呎單位售價便超過一億元……

這都是政治需要，香港樓價只能這樣非理性。因為，中港樓價血脈相連，大陸房地產，更是莫名其妙。深圳地產，過去幾年，升了十倍，幾十萬元人民幣買回來的住宅，已經過千萬了。這是歷史上，從未有過的超級泡沫。

特區政府如果認真處理房屋政策。香港樓價回復正常水平，那便出現一個怪現象，香港的淺水灣住宅，還比大陸番薯田蓋出來的豪宅便宜，那便變相由香港刺破大陸地產泡沫了。

香港特區官員不敢，北京政府亦不容許。

由大禹治水開始，中國便定性以農立國。

士、農、工、商，幾千年來，農民擁有崇高社會地位，歌頌農民的詩詞文章無數。歷代政府都重視農業政策，是社會穩定的基礎。

1978年鄧小平改革開放，走市場經濟，大陸由農業社會轉向工業社會。

沒人再種田了。農民都湧到城市工廠當民工。大批廉價勞動力出現，土地不值錢，沒有環保意識，隨意污染。全世界的商人，蜂擁到這地方設廠，工資低，無需保障工人，污染環境沒後果，官員腐敗，有錢使得鬼推磨，破壞毒化的河流森林，不危及自己子孫，太爽了，世界工廠成型。

城市變血汗工廠，農村沒人種田，田地沒用。地方沒收入，如何點石成金？應付開銷，還要上繳中央？

荒田變豪宅，碧桂園的模式出現了。

民工賺錢回鄉，買地蓋房子。最初幾萬元一間，這些房子竟可以變十倍，幾十萬元一間。再有地方銀行做按揭，一間變四間，每間升幾倍，人人變大款了。

誰還種田？誰還做工廠？

有磚頭的變富戶，沒磚頭的心慌了。

種田做工廠的不可能上車，挺而走險的念頭出現了。只要有錢賺，那怕傷天害理？反正社會對我不起，毒死他們也是活該！

不擇手段的有毒食物，由水產、農田、蔬菜、奶粉、醫療、藥物、地溝油……反正衣食住行，無所不為。

有房產的暴發囂張，沒房產的無惡不作。

土地有價，地方政府便發財了。本來都是荒田，現變豪宅，賣地收益，豬籠入水，上繳中央，下面各級自肥。

銀行體制也得益了，拿著各式房屋抵押，水漲船高，各層可以上下其手。

房地產泡沫不能破，由中央到地方，由銀行到業主，各式中間人，寄生蟲，都靠這個泡沫來生存。

中國大陸由傳統的農業，到改革開放方世界工廠，現在沒田耕了，沒工廠開工了，十四億人口，靠什麼生存？

貿易呀！高科技呀！整體國力已經超越美國呀！

其實是靠房地產泡沫！

美國看準了這是千載難逢的機會，部署十年，借中興轉賣芯片做藉口，打響貿易戰第一槍。

貿易戰是消耗戰，要掌握敵我形勢。

美國目前近乎全民就業，低通脹；中國大陸則經濟放緩，農業工業乏善足陳，樓市泡沫嚴重，人心不穩，北京權鬥嚴重。

貿易戰，第一波，重關稅懲罰大陸貨，伊朗立即揚言封鎖霍爾木茲海峽，截斷波斯灣石油航道。沒有中東石油供應，看你美國還打什麼貿易戰？

經濟制裁伊朗，北京就打破缺口，買伊朗石油；關稅重罰中共，伊朗就要封海峽截航道。

首尾相應，美國人知道，打伊朗，就要同時打北京；打北京，亦要同時手打伊朗。

所以開戰前，先要孤立伊朗和大陸兩對手。

2018年美國的全球策略做了什麼：
- 嚴厲制裁伊朗；
- 圍堵加沙哈馬斯；
- 領使館搬到耶路薩冷；
- 新加坡會金正恩；
- 與普京談敘利亞、黎巴嫩；
- 對北京貿易戰。

對伊朗和中共的盟友，能收買便收買，不收買到使趕絕。目的，就為了這一場貿易戰。

對北韓，用經濟手段來引誘，幫助改革開放，重返國際，否則，倚賴北京，繼續赤貧。

中東亂局，獎賞以色列，承認西岸殖民區，美國領事館搬到耶路薩冷，圍堵加沙。

對敘利亞、黎巴嫩，拱手讓普京，只要俄羅斯距離伊朗。

至於中東石油，伊朗封鎖海峽，已傷不到美國，因為境內頁岩油已正式投產。

周邊佈局完整，便正式打這場中美貿易戰。

當然，美國手上還有一張台灣牌，當大陸經濟崩潰，泡沫爆破，華盛頓便會宣布放棄一個中國政策。

北京一直沒有認真看待這場貿易戰，以為只是特朗普一人的神經刀做騷。其實十年前，2008年，北京奧運，也是美國金融風暴的一年，美國經濟出了大麻煩，要求北京幫忙大購美國債券⋯⋯當時，北京認為美國時代過去了，下一世紀是中國人世紀。

那年開始，北京自視高了，大陸人也開始不可一世了，美國也醒覺了。

他們等時機，能源研發生產成熟，國內經濟穩定，失業率低，社會民生安穩便出手了。

習近平這段時間神隱，他一人在北戴河力鬥元老院。

他的前任毛澤東和鄧小平都一樣，獨裁和專制，都無法帶來安全感，身邊永遠都有敵人，愈是身邊的愈危險。

一人匹夫無法帶動社會改革，精力都花在維護自己的權力中。

打貪腐五年，仍有毒疫苗事件，證明人民仍活在貪腐社會中。

所謂打貪，只是有權力的人，用來打擊政治對手的藉口。

中共無法進步，內部的問題，重覆又重覆。

貿易戰可能是逼使其真正改革的外圍因素，這是陰中有陽的希望吧。

2018年8月7日星期二下午5:00
你的收看、訂閱、讚好便是對「易經講堂」的支持，謝謝。

#樓市泡沫 #外國記者會 #習近平神隱 #FCC #香港民族黨

樓市泡沫外國記者會習近平神隱 FCC 香港民族黨

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買到有抵押權的房子在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-11-02 20:51:36 有 394 人看過有 2 人喜歡

141102中天地籍謄本全都載買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs

感謝記者邱曉佩黃琡雯的採訪，利用二類謄本的「他項權利部」，可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少，不過要因此成為殺價利器？恐怕很難，因為，「憑什麼當初屋主買得很便宜，現在就一定也要便宜賣給你？」。

但是，他項權利部從另外一個角度來看，可以得知屋主貸款情形，例如是否3胎、4胎，甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名，非正常的銀行借貸關係，如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。

以下是新聞報導……↓

下手買房，每個購屋族踏進房屋，心裡想的都是能殺多少，又要怎麼殺，議價空間多大？該怎麼評估，專家教你。找出地號建號，花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本，就是殺價一大利器！

房仲業者陳泰源表示：附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮，公設又是幾坪，這個就是房屋權狀的部分。

就有民眾從謄本發現，現任屋主兩年前購屋時，貸款比例非常高，猜測對方財務吃緊想變現，因此直接殺價1~2成，盧到心中理想價格，謄本看議價空間，處處藏玄機。

首先，何時買入，可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期，議價空間比較大，另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款，如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢，專家認為就可以大膽砍價。

房仲業者陳泰源表示：發現說他已經3胎、4胎了，代表通常他是急售，通常急售的狀態，假設實價登錄一坪可能是70萬，基本上成交會低於行情至少1成。

而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價，像是擔保債權總金額1000萬，除以1.2就是833.3萬元，等於貸款金額，再以房貸八成計算，推測房屋總價大約是1041萬。

還沒取得謄本前，買方也可以先向附近銀行先詢價，了解房屋價值多少？可以貸多少？以此和賣方議價，在房價進入盤整期，民眾多做功課，才能買到心中理想的窩。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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#2. 買房的陷阱-抵押權 - 眾律國際法律事務所

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#3. 買到產權不清的房屋，該怎麼辦？

想不到，在他都已經完成過戶、交屋完畢並辦妥所有權登記後發現，奇怪這間屋子的土地及建物謄本上面怎麼會有一筆第三人所設定的抵押權登記呢？且後續抵押權 ...

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#7. 如何預防買賣案件中常見的【賣方原抵押權未塗銷】之糾紛 ...

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#9. 你以為你不會受騙，卻一步步落入圈套！7大「房」線詐不到你

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#10. 買房注意！台南爆惡建商設定抵押索取額外價款 - 自由財經

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房子被別人拿去抵押貸款，屋主最常有的疑問就是：「又不是我去設定、抵押的，為什麼我要負責？」這一點要分兩個階段來回答：. 1. 抵押權登記，不見得要本人到場親辦。

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但蔡旺詮指出，建商使用不符規定的契約欺騙消費者，刻意設定最高限額抵押權給第三方，導致消費者付了錢卻拿到設有抵押的房子，需額外支付10萬元，才能 ...

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設定抵押權之先後順序與租賃物之拍賣甲向乙借款一千萬元，以自己所有之土地設定 ... 實行抵押權聲請法院拍賣該土地，卻因該土地上有房屋且有租賃權存在而無人應買。

#25. 房屋設定是什麼？抵押權設定、預告登記、信託登記有 ... - 好事貸

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#26. 買房交屋注意事項有哪些？5個過戶、點交、驗屋流程必知！

由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定 2.約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續. 【賣方有貸款時】

#27. 要買有設定二胎的房屋該如何處理?

第2順位民間貸款設普通抵押權100萬. 謄本上顯示欠款數字共計775萬. 但實際欠款數字房仲只告知我們的買入價是足夠支付的不用擔心. 請問這樣該如何處理??

#28. 新手買房必看：除了頭期款，這些隱藏費用還要幾十萬 - 理財學伴

一般人買房都會貸款，也就是要把房子抵押給銀行，如果你沒還錢銀行就有權處理你的房子，拿回他的借款。這樣子的抵押也是要去地政機關辦理登記的，會 ...

#29. 謄本QA(系列4-4)付了錢卻交不了屋！就因「這點」未確認

因此，消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記謄本上「他項權利部」的記載，查明該土地或房屋究竟有無設定抵押權等他項權利，只要買的房子有 ...

#30. 你以為是借錢，他卻要利息還想吞了你的房子！落入債主設的陷阱

「但如果遇到貪心的債權人，除了抵押權設定，還可能順便辦理預告登記、信託登記、甚至是直接把產權過戶到他們的名下。當原本的借款關係，搭上不該有的其他 ...

#31. 抵押權 - 法律諮詢家

法律諮詢家有上百位熱心的律師，免費為抵押權提供建議與諮詢，還可以看到抵押權的案件怎麼解決，法律保障你的 ... 我也必須找個可以信任的人來當第三者出價購買房子，

#32. 房市情報- 抵押權的實行-中信房屋網

然而老王建屋出租的行為，卻妨礙了中信銀行對A土地實行抵押權（無人應買）。民法第866 條第2 項規定：「前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得 ...

#33. 購買地上權房屋有何風險？ - HouseWeb房屋網(HW)

購買地上權的房子，較常碰到的問題1.銀行貸款額度及年限上的限制，及承貸意願。2.因地上權的房子有期間限制，愈接近期限，在轉售承購人的意願會大大降低，甚至無人承購 ...

#34. 5大成屋陷阱大揭露！專家曝：自售風險更高 - 工商時報

不論是購買預售屋、新成屋還是中古屋，事前做足功課，才可以避免自己買房 ... 抵押權由賣方或買方代償後塗銷或由賣方清償後塗銷等事項假如說「抵押權 ...

#35. 合泰建經提供不動產交易價金履約保證服務

我賣房子時，有給仲介服務費和代書費，報稅時可以抵扣嗎？ 12.什麼是土地增值稅？ ... 如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。

#36. 【房屋抵押貸款6大好處】一次搞懂申辦流程、貸款利率

臨時有緊急資金周轉的需求，像是籌措龐大的醫藥費、買車、買房或是其他創業投資等，但信用貸款能申請的額度無法填補資金缺口，應該怎麼辦？如果你是有房一族， ...

#37. 房貸沒繳完就賣房，誰該付這貸款？ - MoneySmart.tw

根據林姜文婷《第一次買對房子就上手》一書指出，成屋的買賣流程（專業 ... 賣方銀行確定收到買方銀行清償抵押借款的金額之後，會出具抵押權塗銷同意 ...

#38. 買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你！

此時這間房子就只剩下買方新設定的抵押權，原本賣方的就會消失，. 而代償後買方貸款剩餘的款項都會直接匯進履保專戶裡. 買房流程四：交屋(點交).

#39. 再請我的銀行撥款給賣方嗎？_不動產知識分享

通常賣方在出賣不動產時，大部分都有向銀行設定抵押借款，而未清償的貸款額度， ... 賣方銀行確定收到買方銀行清償抵押借款的金額之後，會出具抵押權塗銷同意書給地政 ...

#40. 常見問題 - 誠信法拍屋

三、標得之房屋，如果第三人租用，租約尚未到期，但已排除租賃關係，應如何處埋？拍賣房屋於查封前但於設定抵押權後而有租賃關係，執行法院在影響抵押權受償 ...

#41. 房貸結清了，但房子卻被法拍了？！-蘇家宏律師

塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼? 有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給 ...

#42. 如何防止房子被過戶 - 郭彥廷地政士事務所

過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸 ...

#43. 必知的6大買房子流程，首購族簽約、交屋這些注意事項要知道！

簽約對保完成至銀行撥款前，需要經過抵押權設定，抵押權設定為貸款金額的1.2倍，並投保火險、地震險，保費由借款人支付。房屋貸款試算(輸入您貸款的本金、年限、寬限期及 ...

#44. 什麼是地上權？貸款上有何困難?

建議在買賣合約書中約定解除條件，例如「買方若無法貸款至房價的X成，則雙方無償解除契約」等字樣，以保障買家的權益。地上權房屋真的便宜嗎? 如果本來要1000萬的一般 ...

#45. 賣屋流程 - 台灣房仲網

了解賣方權益＞確認售屋條件＞選擇房仲公司＞簽約開始銷售＞成交！賣屋有:收訂金、簽約、用印、完稅、過戶與半抵押權塗銷、交屋等作業流程。若對方決定買下您的房子， ...

#46. 履約保證是什麼？對房屋買賣雙方的強力保障 - 安信建經

台灣中古屋買賣是房市交易的大宗，占整體交易量約七到八成左右；而透過 ... 而有的糾紛，則是屋主不配合辦理塗銷抵押權，或是辦理過戶過程拖拖拉拉、 ...

#47. 抵押權，擔保些什麼？(農委會)

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#48. 請問房子在銀行抵押期間是不是不能賣出去的

在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高 ... 有銀行抵押的房子到底能不能買，抵押權人同意**仍然.

#49. 法律常識-「查封」與「拍賣」 - 張思涵律師

A：1.倘若債權人已拿到執行名義，仍可對該房屋進行查封，不因房屋及其坐落的土地已經設定抵押權給銀行就無法查封。雖然強制執行法規定，若拍賣賣得價金用來先還債務人 ...

#50. 如何防止房子被過戶？地籍異動即時通申請方式

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#51. 何謂預告登記？用途是什麼？被預告登記還可以貸款？ - 幸福貸

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#52. 房屋抵押權塗銷要到哪一部門辦理？需要帶哪些證件？

以上答覆如有未盡事項，歡迎來電(03-8225135分機107)，本所將竭誠為您服務。花蓮地政事務所敬上101.08.09. 已於101年8月10日回覆。 [結案： ...

#53. 成屋買賣簽約及過戶應注意事項 - 臺北市首座

6、產權是否清楚. 在付出定金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記. 簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、被查. 封，或有無租賃，並可到臺北市 ...

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抵押權是什麼？最高限額抵押權有何不同？動用不動產抵押借貸前你必須知道的事！ 2018-05-03. 房屋抵押貸款. 對於手中握有不動產，卻又欠債、急需要錢的人，抵押不動產 ...

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實務上，有人會說為了躲債，乃將自己的土地房屋設定抵押權給第三人，這樣子債權人就算想要拍賣自己的土地，因為其上面有抵押權，債權人可能擔心拿不到 ...

#90. 房屋私人設定塗銷手法重點，解除房屋私設費用是多少？

如果房屋有私人設定是沒辦法和銀行增貸的，如果想要塗銷房屋私設，要債權人同意塗銷私人設定就可以辦理塗銷；如果是因為特殊原因使家人不同意以房子為抵押品去借款就要 ...

#91. 買房別急先看屋主欠款抵押設定房貸信貸同銀行未清償恐影響

努力工作存錢，花大量時間挑選產品，若沒注意賣方在抵押權設定銀行內的其餘欠款 ... 許多人認為有抵押品的房屋貸款，和無抵押品的信用貸款不相關。

#92. 房屋抵押貸款利率好嗎？房屋抵押貸款流程一次看！ - 貸鼠先生

房屋抵押貸款是什麼？ · 1. 銀行. 最高貸款額度可來到80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約7~10 工作天可以 ...

#93. 房屋有抵押的二手房能买吗？ - 律图

在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的 ...

#94. 有抵押的法拍房子能买吗 - 今日头条

要是你朋友看上了房子，那关于法院拍卖的有抵押的房子能买吗，这个是可以的，不可以交易的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。

#95. 首購族必看！買房的交易流程｜邱愛莉House123

... 還有貸款、交屋...整個過程就像一個黑洞，感覺有很多陷阱。其實，每個階段都有要注意的重點，只要把握關鍵，就可以買到適合的房子，並確保交易安全！

#96. 掏空家底，剛買的房子居然是別人的？買到抵押房，法院怎麼判？

小王立刻拿出自己的房屋買賣合同，告知法院這房子他已買下，法院無權查封。那麼購買被抵押的二手房，法院能否強制查封？

#97. 不動產買賣須知｜僑馥建經

賣方需準備土地、建物權狀正本。抵押權塗銷需準備文件及買賣雙方應負擔費用說明。 ... 僑馥建築經理公司承買人應備文件（本人未到場需檢附授權書）.

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