高房價還是很難解啊
#高房價 #買房 #實價登錄
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買屋糾紛 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查 影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c 【東森：李家名、張仲華，採訪報導】 輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引...
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買屋糾紛 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
該建案轉手屋主雖然全都賺，卻也很嘔。
#高雄 #最兇猛鬼樓
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買屋糾紛 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
一個來自富豪的煩惱
#免稅 #CFC #紙上公司
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買屋糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森：李家名、張仲華，採訪報導】
輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。
【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】
記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
買屋糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140106東森 2013年買屋糾紛 漏水佔33%稱冠
影片網址→http://youtu.be/KPDchPlrbB4
感謝記者 陳又寧 的採訪，最常發生的是漏水糾紛！？為什麼呢？因為漏水的問題往往在看屋時看不出來。
原因1：誰喜歡在下雨天看房子？
原因2：裝潢很漂亮很新。
通常裝潢很漂亮，買完半年之內會發生漏水的，通常是黑心短期炒作的投機客。為了預防這樣的狀況，麻煩，請找值得信賴的仲介，像我，XD
以下是新聞報導......↓
買房子是人生中的重要大事，但因為金額龐大，也常常發生糾紛。根據內政部不動產交易網統計，2013年全台灣房地產消費糾紛，其中以房屋漏水問題224件，佔了33%稱冠。而第二名是隱匿重大資訊，房仲建議，買房前最好確定合約裡的每項現況細節，也要確定前屋主有簽名，才能保障權益。
買房子可是人生中的重要大事，在簽約時密密麻麻的條約，手續又很複雜，經常發生消費糾紛，而其中排名第一的糾紛，就是不小心買到漏水屋，2013年共有224件。
房仲陳泰源：「他可能是買完立刻賣的，那種短期炒作的，當初就是因為它漏水，所以他持有的他進場價格很便宜，然後再利用一些裝潢，去掩飾他。」
最怕買到屋外下大雨室內下小雨，最誇張是像阿嬤連上廁所也得撐傘，其實如果屋況整修後看不出來，最好就是挑下雨天看屋，別嫌麻煩，注意有沒有壁癌屋頂發霉，從屋內看到屋外，也要注意外牆裂縫，不過買房糾紛不只漏水，也有不肖仲介會隱瞞重要資訊。
房仲陳泰源：「屋主持有期間不是兇宅，那我賣給下一手，那下一手事後才知道，那到底跟屋主有沒有關係，常常凶宅，也會有類似這樣的糾紛就很多。」
房仲提醒屋況說明書，一定要由屋主親筆填寫確認，才能受到保障，像是看房時的家具配備，冷氣、燈飾、沙發等等，有沒有附贈，這些都會在合約書裡寫清楚，另外如果看到漂亮房子，前一屋主卻只持有短期時間就急著賣出，也要小心有問題注意這些小撇步，才不會花了大錢，卻當了冤大頭。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1388993384&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71869876
買屋糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120325華視避免購屋糾紛! 嫌惡設施先列明
影片網址→http://youtu.be/TB9hKiF5lzM
感謝記者季芸的報導唷！說真的，我曾經處理過一個案子，在捷運中山國中站附近的老舊公寓，屋況維持得還不錯，而且屋主出售前有花一筆錢重新粉刷裝潢過，可是！就是因為它的正樓下就是廟，所以房價的單價，就比周邊行情硬是便宜了4~5萬元，可是，依舊乏人問津......，因此，買房子必須要考慮到將來好不好賣，千萬別貪圖一時的便宜，不僅犧牲了生活品質，將來又賣不掉。
以下是新聞報導↓
房仲業者陳泰源：挖~~可以看得到101大樓耶！我在家裡跨年看煙火！
不但打開窗就能看到101煙火，而且還是蓋在大直菁華地段的豪宅區，卻因為擋在前面的這座廟，豪宅房價下跌從一坪200萬跌到130萬。
房仲業者陳泰源：打開你會發現說，原來這個廟，離我家這麼的近，所以這個反而是對房價的殺傷力就很大！
靠得越近，房價就跌得越兇，看在緊鄰這座廟的大樓一樓，房價跌到一坪只剩下80萬。廟在旁邊，就影響房價，這些就是所謂的嫌惡設施。以前只要廟緊鄰住家才需要特別講，但以後如果50公尺之內有任何民眾在意的嫌惡設施都得事先說清楚。
房仲業者陳泰源表示：在嫌惡設施50米範圍內，大概對房價會下修2~3成，會很明顯，而且其實也很難脫手。
現在舊版不動產規劃書上只有「海砂屋」的選項(還有凶宅、輻射屋)，可是未來得把附近的墳墓、廟、菜市場，甚至是名人的住家一一都標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁。
大大的遷移告示，雖然墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說，讓周杰倫媽媽葉惠美，氣得告上法院。像這樣的買屋糾紛，也會因未修改了不動產規範，而不再出現類似狀況，但這嫌惡設施到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能見仁見智。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/society/201203/201203250965690.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48410382
買屋糾紛 在 Re: [問題] 急！買屋糾紛？ - home-sale - PTT職涯區 的推薦與評價
買屋糾紛 ？ 看板 Home-Sale. 時間 11-22. 留言 26則留言，5人參與討論. 推噓 12 ( 12推 0噓 14→ ). : ※ 引述《Jasonsue (一路順風.)》之銘言： : : 想不到，這種事也 ... ... <看更多>
買屋糾紛 在 買屋糾紛~逾交屋日, 仍無法交屋 - Mobile01 的推薦與評價
目前也是處於買屋糾紛,12/20簽約,約定2/20交屋, 走履保... 我都不知做什麼履保現在的狀況如下:1.交屋日是2/20... 但今天已是2/22..違約該如何處理2. ... <看更多>
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