年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎?
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首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後,房價卻大跌了30%,你願意嗎?
當你想買房子時,你希望房價大跌;當你有房子時,卻是希望房價大漲。
房價大跌,房貸族可能是受傷最大的,例如你買了2000萬的房子,然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30%,2000萬房子的價值只剩下1400萬,但是銀行借給你1500萬,銀行會開始恐慌,要求你補繳個400萬的現金,將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎?最後就是銀行拍賣你的房子,你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了,搞不好你還會欠銀行錢!
房價大跌,銀行競相拍賣房地產時,窮人會一無所有,2009年金融海嘯時已經證實了!
但是相對的,有錢人會在這個時期,拼命買進這些被低價拍賣的房地產,我就一定會去買!
等到景氣反轉,房價上升,窮人又開始想要買房子,有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產,大賺一筆走人,貧富差距就更大了!
目前造成高房價的主要原因是低利率,讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子,但是小心有可能升息喔!
利率低,金錢遊戲盛行,有錢人賺到錢之後會擔心通膨,但是土地、房屋的供給有限,於是錢進可以保值的房地產,也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金,而是當成資產囤積起來,等到股票大跌就可以用房貸買進,賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產,再等待下一波的股災!
如果房價大跌,受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人,所以不要期望房價大跌,會有很多人破產。
唯一能夠做的,還是好好的存股,幫自己創造股利現金流,然後靠股利幫你繳房貸,就可以輕鬆了!
如果每個月投資5萬在報酬率5%的股票,例如官股金控、高股息ETF,20年後會累積到2000萬,每年領100萬股利就會幫你繳房貸了!
同時也有35部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】 疫情爆發以來, 市场一直起伏不定, OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%, 很多人不想把錢放在銀行, 但是不知道到底應該投资股票還是房产。 房地產市價大跌, 絕對是買入的好時機, 可是股票市場也在調整當中, 是很不錯的進場時...
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買房子貸款利率 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
關於"自然人第二戶房貸,無寬限期,利率最低1.72%"的補充:
央行9/23頒布的貸款規定調整,這幾天陸續有顧客私訊詢問:對他們買房子會不會有影響,以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論,這項調整會受到波及的人有二:
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客,就這部分不花篇幅講了。你買房投資,本來就要預留一些資金,用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%,讓你感到百般壓力,那你槓桿是有點開太大了。再不然,就是找個人頭登記。但找人頭,對方就要有能力可辦得下貸款,以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋,那你怎麼辦?這些都是你事前投資,必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響:
a.由於少了寬限期,你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期,你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期,這方法可以試試看,但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋,但這都只是一時的。待新家弄好後,舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘,你就算把過度期抓一年,房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了,新家房貸滿一年後,再轉貸利率恢復1.31%,搞定。
c.其實政府的政策,用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉,不要囤屋。那至於那些很有實力的人,政府訂立一堆政策,對那些人根本就無感。
買房子貸款利率 在 Facebook 的最佳解答
「沒錢,不丟臉」
我每次買房子都在自備款很不夠的情況下發生,往往因為突然看到一間很滿意的房子就衝了,我真的很敢,比李美紅還敢,來~給大米一點長孫鼓勵鼓勵👏👏
我跟銀行詢問貸款時,我都直接說,「我信用狀況很好,還款能力沒問題,但我頭期款不太夠,我要高成數。」甚至在覺得這家銀行鑑價太低時,我會拿出其他兩家的鑑價給對方看,「你們利率很漂亮,但成數我不滿意,估價太低,你看看其他這兩家的鑑價,幫我爭取一下,只要你爭取到這個成數,因為你家利率比較低,我一定跟你貸款,我不是來問問看、不是來亂的,我是真的想跟你貸款。你需要業績,我需要錢買房子,你幫我努力看看。」
然後,銀行的貸款業務為了自己的業績,就會去想辦法。
以上經驗分享給跟我一樣口袋破洞的人,希望可以讓你增加點圓夢成家的勇氣與拼勁。
買房子貸款利率 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】
疫情爆發以來,
市场一直起伏不定,
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%,
很多人不想把錢放在銀行,
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌,
絕對是買入的好時機,
可是股票市場也在調整當中,
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久,
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人,因為投資在股市和房地產而賺了一筆,
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話,
當然是兩個都投資,
不過要怎樣選擇最適合自己的,
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事,
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了!
影片概括:
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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❗免責聲明❗
高波動性投資產品,您的交易存在風險。
過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議。
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買房子貸款利率 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
今天的來賓可是在銀行走跳多年,非常熟悉貸款的遊戲規則
同時,也是我們包租專班的學長-喬王!
那我們一起來看行員怎麼說!
00:00 開場&來賓介紹
01:34 喬王案例分享:一知半解,比不懂,更可怕
02:18 聯徵是什麼
02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息?
03:03 帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率,會影響房貸申請嗎?
04:46 預借現金對於申請貸款,有什麼樣的影響?
05:21 真的不小心用了預借現金,這個紀錄,會在聯徵存在多久?
05:46 信用小白:乾脆不要辦卡,不會預借現金,不可能遲繳,對銀行來說是…?
06:28 信用貸款會影響到房貸的條件
07:51 收入證明,容易忽略的情況,而影響貸款?
09:33 沒有報稅收入證明/領現金收入,申請房貸時,需要注意什麼?
11:20 收入起伏很大,銀行如何認定?
12:29 股票、基金,銀行如何認定?
13:53 信用卡附卡卡循 也會影響貸款
14:22 結尾
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房貸銀行篇:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆想拉高貸款成數?信用基本功你做了嗎?
https://youtu.be/wV3riZUQr9s
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
愛莉會客室:
☆兒童理財不能等!!小孩幾歲開始學理財?從股票開始?!ft. 孩子的理財力教練-黃子欣
https://youtu.be/aUwj_Gz0LmA
☆「超過五種」以上的「風水禁忌」-室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU
☆我適不適合創業?「創業」是好的「職涯規劃」嗎?ft. @江湖人稱S姐
https://youtu.be/yVqnfE7LW-k
☆台中捷運要通車了,我現在要卡位?ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w
☆在高地震帶的台灣,如何挑一間「安全」的房子?ft.蘇模原技師
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買房子貸款利率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210319蘋果Video Talk 房貸利率史上最低!你還堅持一輩子不買房?
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買房好還是租房好?這題讓許多人不禁停下腳步思考未來下半輩子,該如何規劃老年後生活,畢竟買房對大部分的 人來說,是人生上中場消費最大一筆花費,而在今日Video Talk中,將請房產專家以自身案例的心路歷程與我們分享。
(吳宜倫/台北報導)……↓
請到來自美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,他從負債百萬元,耗盡10年時間將還債,再貸款購入人生第一個窩。
以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷,家中長輩面臨需要挑選養老院的階段,回頭探討自己的「安身立命之所」。
租屋派,生活無虞資金管理上較輕鬆,但往往忽略「租金上漲」、「通貨膨漲」的現實面,往後個人收入能力,是否確保自己能跟得上社會經濟的腳步。
買房派,多數認為,有土斯有財,咬牙存頭期款,申請2~3年寬限期,發現月利息比租金便宜,卻忽略開始繳本利款項時,真能負擔起呢?敬請鎖定今日12點整Viedo Talk。
陳泰源youtube→https://youtu.be/fp_SAMgA2E8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319video-talk.html
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