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買房稅 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#房市殺手鐧 今天很多人在問「房地合一2.0」的影響，只能說這個草案來的又快又猛，首當其衝就是「預售屋」市場，以後持有預售屋至少要8年以上才能省稅。#預售屋的懲罰
這波房市殺手鐧來的又快又猛，行政院昨(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年~5年內交易課徵35%，超過5年~10年課稅20%，超過10年課徵15%，比現有稅率來的更重、更猛。
其實，房地合一2.0要調升「短期持有」交易課稅，業界早已時有所聞，但這一次衝擊最大的，卻是「預售屋」交易也要納入房地合一稅。財政部認為，預售屋這幾年炒作太過嚴重，是房價上漲元兇，因此將預售屋納入。
以現階段預售屋買賣契約換約，獲利視為「年度財產交易所得」，應與各類所得合併申報個人綜合所得稅；但未來房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，也就是說，預售是預售、成屋是成屋，兩者分開計算。
簡而言之，預售屋持有2年賣掉，將課重稅45%；若是持有預售屋3年，等成屋後第1年轉賣，仍算短期持有1年，須課45%重稅，時間一切歸零、重新計算！
此草案消息一出，業界一陣哀鴻遍野，認為修正草案太過猛烈，簡直打趴預售屋市場。
我認為，這將會深深重擊預售屋市場，加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間，大部分建案抓3年完工，但也有大型建案必須長達4~5年才交屋，以後買預售屋，若轉手交易，預售＋成屋期至少要持有8年以上，才能免於35~45%的重稅期。
這個修正草案一出，已聽說有業者打算集體抗議，認為這法案根本就是懲罰預售屋，以後預售屋真的不用玩了！
這對以「預售屋」占大宗的重劃區來說將首當其衝，今年拋售賣壓潮恐將瞬間湧現，讓建商、投資客實在凍未條。
以目前房地合一稅制，持有1年內出售課徵45%，也就是獲利100萬就要繳交45萬，持有2年內出售稅率則為35%。
其實業內都知道，最大的逃稅漏洞，就是設立人頭公司炒房，目前境內公司交易房地產，現行併入當年度營利事業所得額課稅，稅率約20%，比起一般民眾短期交易稅制更低，目前草案把交易稅率提高至45%，比照個人買房稅制辦理，避免人頭炒作。
對於自住客來說，政府打房仍會大幅影響民眾買屋信心，甚至心態從積極轉向保守，就是擔心現在入手的房價會買在最高點，預期未來房價可能會下跌心態轉強，因而遞延買屋的觀望決定期，將會影響買氣隨即降溫。
未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。
#房地合一升級版
#預售屋首當其衝
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買房稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130820三立財經 打囤房 鎖定有三戶以上買房大戶
影片網址→http://youtu.be/iHPe3KgNugs
感謝記者 吳凱中 的採訪，基本上我覺得這個「買房稅」非常無聊！因為會持有3房以上的人，多半是中長期置產的有錢人，因此，假如要因此課「買房稅」，那就是「仇富」，對於愛台灣、願意錢留台灣的置產族而言，就是逼他們把錢配置到國外去！資金撤離台灣。
對於炒短線的投機客，拜託！白痴都知道會找人頭，一堆都是名下持有一戶，然後戶籍設入，依然沒有奢侈稅的兩年閉鎖期問題，繼續買完立刻賣。
以下是新聞報導......↓
三立財經記者 吳凱中：未來如果你要買房子，但是你本身卻有3棟以上的話，政府可能還要再多抽你一筆買房稅。
買賣房子課一大堆稅，政府打炒房，奢侈稅還在檢討，財政部卻有新主意，準備對囤房族痛下殺手，不過房地產業者直說「影響很小」。
房仲業者 陳泰源 表示：基本上這個只會打到置產族，打擊到有錢人，但是如果說跟當初政府的立意，它要打擊投機客、打擊那種短期炒作的人，基本上你是打擊不到的。
業者說，會打到的人，大部分都是長期持有的置產族，影響有多小？看數字就知道，全台只有1棟房子以上的人站近7成，2棟以上的有18.6%，3棟以上的只有8.94%，全台大約66萬人，也就是說，打房稅跟一般民眾根本無緣。
奢侈稅公聽會剛結束，不過討論半天沒有共識，財政部傾向加碼，主張延長閉鎖期從2年變3年，而立委則呼籲轉型，從交易行為改課交易利得，至於房地產業者則維持一慣主張，廢除奢侈稅。
三方人馬各自較勁，誰勝誰負，還要等到年底，修法草案送交行政院，才有答案。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/67802469
買房稅 在 [閒聊] 買房稅繳一堆政府根本賺翻- 看板home-sale 的推薦與評價
最近買了新莊房子
成交總價大概12xx萬
貸了85成
最近交屋
仔細一看光是契稅就上看6位數(12萬多)
還有印花稅什麼的(千分之一)
等於正常房屋買賣
政府不用做啥就收走你
大概原本外面半年多的租金
若是之後2-5年售出還要課20%(沒賠的話)
真的是中華民國萬萬稅...
到底那個契稅是在收心酸的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.68.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573973505.A.EA1.html
五年內的
對10年變10%(也不是真的想賣，是看到那個稅率)
自用住宅沒這麼高吧！
人家說賺錢很多都是房東，股票大戶，受薪階級根本一毛都逃不掉
建商可以課阿...但買房子的稅真的很多..都是隱形成本！
現在很多銀行(至少三家以上)都可以貸85，利率也還行，有的代書會告訴你！目前聽到雙
北幾乎都行
※ 編輯: march9 (114.136.68.86 臺灣), 11/17/2019 22:04:11
明白！只是覺得以一般受薪階級，在所得稅時已經被扣一次，買房還有其他稅得繳(只有
利息可以抵稅)，跟用錢滾錢獲利的這個結果，單只有2x多 %還是有差別...
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