"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。
2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。
(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。
買房自備款 在 [心得] 買房自備款真的好高- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高
最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3
00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先
給，自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2
00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke
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抱歉，講的不夠清楚，銀行鑑價跟不上，才鑑800萬，我個人財力跟信用都沒什麼問題，
鑑800萬貸8成，他只貸我640萬，行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...
現在真的很多貸不夠的，到貸款才發現，違約真的虧很大，大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
我覺得我議價能力真的很差，但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
M大是鑑價有到，又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
坦白說，一開始真的沒注意到，我自任信用良好 職業評等也高，想說輕鬆貸的...
後來幾乎出光預備金，來出頭款。
就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
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