這位公務員才26歲，應該比我好多了，我在那個年紀時，還在唸書，一無所有！
一名自稱是公務員的網友，在出社會工作一年後，竟聲稱「對活在這個社會感到絕望」，原因是覺得自己離買房、買車和養兒育女的夢想太遠。然而不少網友得知原PO的實際年齡後，紛紛批他「太早絕望」，也奉勸「不要越級打怪」。
原PO在PTT以「對活在這個社會感到絕望」為題，首先介紹自己是一名26歲的公務員，月薪4萬，出社會前的人生規劃是買車、買房以及結婚生子。如今自己已經工作將近一年，「似乎覺得再怎麼努力都沒辦法達成了」。
原PO表示自己「無家庭後援」，而住家附近隨便一間20~30年中古屋都要800~900萬，即使有點錢付了頭期款，每個月也要承擔2~3萬的房貸。同時，原PO也擔心有朝一日「公保會破產」，因此不寄望自己能夠在65歲領到退休金。
原PO進一步分析，即便現在每天省吃儉用，等到有一天存夠錢了，房價也漲了2~3倍。原PO還說自己也意識到家庭資源對一個人是多麼重要，自己努力考試、趕快開始賺錢，只為了讓爸媽可以輕鬆一點，反觀同學家裡卻是被父母督促努力念書，考雅思和托福趕快出國，不僅不用擔心學費，家人也已經幫忙買好房車。
再來，原PO還擔心要找到三觀相符、願意一起承擔人生責任的人結婚，簡直可遇不可求，因此厭世說道「我認為單身會比較好」、「我26歲我躺平」，只希望能在通貨膨脹、炒房等經濟壓力下，能夠買間一房或兩房的小小中古屋，晚年不用面臨租不到房子、流落街頭的窘境，並且存一點錢，讓自己「退休之後能夠稍有尊嚴的活著」。
貼文曝光後，有些網友深感共鳴，「你不要照著社會的期望五子登科，你就會活得很快樂」、「我還以為是我發的文」、「我36歲，月薪7萬多也買不起房子，房租、水電、生活費、孝親費，我只能存錢賣塔位」。
然而也有人覺得原PO擔心得過早，「你才26歲還很年輕，如果你設定33歲結婚，你還有6~7年的時間打拚」、「高考公務員十幾年後月薪翻到6~8萬，你就買得起蛋白區無壓力」、「才工作一年，無病呻吟」。
有人提供網友實際建議，「你還年輕，趕快轉考國營，日子會比公務員好過很多」、「學點投資吧」、「700萬房子確實要30年房貸每月2萬，考慮去鄉下當公務員嗎？或是北部房子先買之後賣掉再搬到鄉下？鄉下房子300萬就買得到喔」、「羨慕的同學，人家的資源是爸媽年輕時打拚存下來的錢啊！你也可以努力賺錢讓你的小孩有好的資源，贏在人生起跑點」。
買房賺錢 ptt 在 Re: [閒聊] 這近半年才買房的是不是要?! - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: : 理性討論個人現況
: : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: : 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 不是啊！
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html
: 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。
: 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！
:
: 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？
:
: 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅，
: 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。
: 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高，那就不會嫌房價貴啊！
: 因為有投資頭腦的人，自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。
:
: 許多來房板的股神，一邊用數學式想證明股票收益比房地產高，一邊又愛抱怨房價高，
:
: 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅，
: 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。
:
: : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: : 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: : 我不知道大家的收入如何？
: : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 你不覺得有這麽多人買得起？ 明明這幾年有更多人買得起啊
: 最近這幾年，房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低，買房不是更輕鬆嗎？
:
: 最近幾年，除了科技業、航運業、金融業賺飽飽，
: 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了，
:
: 如果你當初沒買房，股票報酬率又輸給大盤，那你現在的資產PR值是下降的
:
: 最近幾年全球各大央行都在QE，造成世界各國貧富差距變得更巨大。
:
: 財富重新分配的機會沒把握住的話，那資產PR值會直線往下掉
:
: : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: : 難說。
: : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: : 個人短期是看空房勢的。
: : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
: 你短期看空也沒用啊，因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。
:
: 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車，所以才悲憤地選擇看空。
:
: 你真的有能力看出房價趨勢的話，為什麽2019年選擇不買房呢？
:
存股族的盲點就在於
1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本
破解：
a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下，房價卻一路往上，修正之後又噴
b. 房屋出租也能創造穩定現金流，而且只要地點不錯，不蝕本
c. 台股喜歡配息，配息吃掉資本利得上漲的空間
2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算
破解：
a. 租房子給房東錢划算嗎？房東想漲就漲，銀行不會隨便漲利息
b. 貸款30年，也許住15年你就會賣掉換新的房子了，利息只還一半
且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%)
股票只有一種可能打贏房地產
早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山
但多少人有這種勇氣和眼光？
今年就看去年超漲的股票海水退 (如：ARK ETF)
當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心
對於自住客來說
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那邊跑
這是國家給的福利啊！
當然先決條件你不能買比市價貴太多
即使是自住也要避免買在風口上
要如何不被當盤子敲？
好好閱讀房版的文章做功課
不懂就丟出來問
總會有好心人回答真話
只有自己越了解當地行情
才能買到相對合理的價位
這也是厲害投資客能賺錢的基礎
股票和房地產都是理財的工具
沒有誰比較好的問題
我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票
去年一度大賺200萬
後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬
買青埔被套在3X萬的朋友
現在都解套惹 (雖然沒有要賣)
祝福每個努力的年輕人
都買到自己心儀的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.44.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651544205.A.5FA.html
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 10:18:29
你可以不用買房了
靠股票就能財富自由
但房地產是槓桿五倍
你有開槓桿五倍買台積電？ 買雄獅？
如果有請收下鄉民們的膝蓋
本小利大利不大
房地產五倍槓桿抱著睡得香
減資後就解套了 XD
不過股票也只剩下四成
幫QQ
阿榮曾經也是我的最愛
房價不知道漲到哪去了
我有朋友以15000/月
租了10年價值400萬的房子
最後花800萬跟房東買下來
地點：桃園車站附近
因小失大
恕我駑鈍
看不懂也沒能力玩這種金融商品
貸款30年
自己要會評估
不要買在風口上啊
你硬要買到比真實價值高太多的東西
被炒作起來的
那....
都不是什麼好標的
持有成本又高
跟這串討論串一點關係都沒有
在買房邊緣掙扎的鄉民
也不會去看這種產品
懷念去年那段日子
為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助
因為台灣的大嬸專門買房
放一個世代之後
他的媽寶就變成贏家
就屌打沒買房的小孩
大嬸沒別的本事
就是買房買房買房
買房出租 買房格套租學生 買房幫子女養著
買房買房買房
老娘也沒有要賣
就是買爽的
傻的人慢慢變富有：大媽派
聰明的人靠股票致富：少年股神
免得人家說你是房蟲 XD
繼續存錢買第三間
房地產就增值了
然後等待下一波時機炒股
之後再來推升房地產
很多人跟你搶 你就買不到甜甜價
一般散戶就那麼一點點錢
就只能儘量找個覺得不錯有潛力的地方買下來等
不然最常聽到的就是
靠！那個鳥地方
一坪也開天價
然後也只能默默吞
資金不夠不要丟郊區
太冒險了
就不要把它當情人
當成生財工具就好
買間房子當成自己孩子在呵護
就像時下年輕人買台70萬的Honda
每天跑土上蠟鍍膜亮晶晶
多年前朋友買在中和連城路上某社區
600萬當成新房裝潢也沒住也沒租
幾年後賣1200萬
就算期間沒賺股利
最後也傳了資本利得
舒服
兩種地方可以買
1. 別人覺得有夠鳥，卻很有發展潛力 (重大建設)
2. 投資客炒爛倒貨後，一群被套牢腳麻的人資金撐不住斷頭時
要賺錢的先決條件都是
1. 買在低點
2. 要有耐心
追在資金後面進場
賠錢的機會就高
要聽
壓身家就不必了
當你小孩真幸福
然後內扣費比國外高很多
無腦定期買是可以
但不用大聲驕傲
美國投資世界的ETF或是追蹤大盤的ETF是不錯
台人投資先扣30%股利
現在要退潮了
自己看著辦
不是ETF都可以無腦買
很多ETF都是集中的個股ETF
投資前先搞清楚
指數型ETF唯一的好處就是跟房地產一樣
無腦擺著
買一間房 其他丟大盤指數
其他專心本業
越簡單的事情
就越不容易上當
買股就好 不須買房
但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點
宣揚買房就好不用買股
真正股市房市有賺到的
都很低調
因為他們知道沒有一步登天的路
在座每個2-4年前買房的
幾乎都穩賺啊...
再回到房市堆高房價
房價上漲之後股市下跌再回去割
清楚自己買什麼就好
配息就是左手交到右手
要把繳了稅的股息再投入進去滾當然也好
10年回測
0050就是比高股息的0056收益好
買間自住屋 + 存股
然後好好做本業
人生就穩固了
更何況最近又出了一個00X00
光每年換股摩擦成本就吃光獲利了
台灣券商用高內扣費用
0050 內扣0.43%
SPY的內扣費用0.09%，VOO的內扣費用0.03%，IVV的內扣費用0.03%
國外的ETF內扣費用過了幾年有時還會減低
光多出的內扣費用複利20年的結果會吃掉多少報酬
都不好意思說了
再趁市況好的時候推出來一卡車ETF
靠幾個有名的老師在FB及各大媒體宣傳
現在是不是套住了？
ETF不是隨便買隨便賺
也不是ETF就代表安全
投資請詳閱理財說明書
最好有個懂股市的人能帶著你
這樣進步會比啃綠角快很多
他的身家上億
從來沒有人能夠真正預測
好的公司只能趁低點買下等待它成長
就跟買好的地段等著房地產漲一樣
他們外縣市有房子
本想著要回去
想著想著就老了...
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/04/2022 02:04:34
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