上週非凡新聞採訪我通膨對房市的影響，今天7/8播出。有興趣的朋友可以看看。
https://youtu.be/AwjcpM6Tf6g
買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室，也在其Youtube影片中提到，買房以後出租可以當包租公，房價漲價再賺一波？ 你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎？ 持有房產的成本，如果可以省五倍，賺的錢才真正進口袋 今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』 想知道更多資訊... 可到臉書搜尋『艾倫的理財研究室』 合作/演講/諮詢聯絡信箱： allen7505...
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買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 筋肉媽媽 Facebook 的最讚貼文
【理財～早點開始！但熟齡理財也不晚，重點是勇氣與信心！】
投資理財需要耳濡目染、並且近朱者赤。
過去我是個零理財投資概念的人，兄弟姐妹也都是；嫁了個老公也不會理財，年輕健康時沒啥差別，開始衰老健康下滑後便體會了苦悶。
上一代沒有良好理財經驗，下一代自然無法耳濡目染；我這輩子第一張保單在2019年初才開始，筋肉老爺保單只比零保單好一點，這件事直到他中風後才體會～保單都沒有更不用說其他理財。
現在的我很愛理財投資，研究股票與基金的同時，每天一起工作的親弟被影響跟我同步開始，這也影響了在美國工作的姊姊，原本在金融公司上班的她沒有任何理財計劃，現在也已經開始存股。
至此以後，理財投資逐漸變成我們人生中很重要的一環，現在還成為了興趣。
2019～2020年間，搞定了自己與兒子的保單、用美金儲蓄險做為未來孩子的教育基金（本來是想當養老金，但後來跟高人聊天後，這一筆用來滾兒子未來教育金更實際），接著就是更多積極的理財投資了。
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我回想起剛畢業沒多久，在製作電視談話節目；當時業務上接觸了一些建案，第一次興起了「想有自己的房子」的念頭。
幾年間看了兩戶，一個在敦化南路尾六張犁站新大樓，開價一坪40多萬；幾年後另一戶在南京東路巷內，10幾坪小套房開價600萬。
當然都沒有激起內心小火花，光頭款就覺得距離自己好遙遠……這就是心態問題！我選擇的不是從此開始好好存錢，反而是覺得既然這麼遙遠，就一輩子租屋嘛～～然後賺多少花多少。
現在還能在敦化南路尾巴用40萬/坪買房嗎？
現在還能在松京南京商業區買到一坪60萬的新屋嗎？
當然都不可能！都漲到天空去了！要是當時有努力去存錢買房子，現在的人生便會輕鬆很多。
一個20多歲的年輕人不可能買房嗎？錯了～其實有機會的！
事實上我從大學二年級就開始自己半工半讀，那時候在補習街當班導師，一週工作六天，一個月薪資一萬多～～要是我從大學就開始懂的要理財投資，那麼20多歲時看到了敦化南路的房子，可能就有辦法買下來。
但是我沒有！
我賺多少花多少！
所以到了38歲那一年，老公中風，我沒有房子、沒有資產配置、存款也沒了因為醫藥費都噴光光、我還得去跟好友調頭寸，才能度過那低潮的時光。
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前幾週去台中港新市鎮看房子，遇見第二間命定房（以非自住考量的命定房），經過兩週思量與做功課後，決定買入這戶預售屋。
我的弟弟20多歲，私心想，如果能影響他開始想要有買房欲望，一定可以讓他更有賺錢動力、對人生有計劃感、然後老後能更活得輕鬆自在。
所以我帶他去陪我簽約，順便讓建設公司先生再為他介紹一次物件。
我買在台中的房子雖然是新建設公司（聯悅臻，以防大家好奇我買哪），公司有大型好口碑建設公司入股，用材用料都十分用心，公設棒到瞠目結舌，但是一坪管理費60元～～跟我們最愛的文青質感蔦屋書店聯名，十分適合書蟲、宅男女、可以用遠端模式工作的人們～～
在重劃區內，又是基期總價的房子，對於年輕人來說，是很棒的開始。
我買來投資，或者說～～我是買來抗通膨。而且有孩子、未來還想再生，我的目標是靠自己，人生能夠買下三間房！
這半年下來發現自己在股市當中賭性太強了，決定股市分配較多比例在ETF上，其他有賺、開源收入，還是房子存錢比較適合我。
十分看好台中港重劃區，基期那麼低的棋盤格重劃區十分少見了，又是預售，這是我購入第二間的理由。
結果真的激起了弟弟改變人生的決心！
因為喜歡這個物件，他開始思索自己的人生與未來；如果要擠出前面的費用，他可以如何努力或者改變生活、省一點緊一點的擠出一分一毫，然後未來過擁有自己房子的人生！
譬如總價600萬的房子，預售屋銷售，真的會讓人買不起嗎？仔細想想只要平時有存錢習慣、有良好銀行信用、有固定基本收入.....只要牙一咬、苦個幾年，都有機會可以買下自己的房！
爾後不論是抗通膨、或者眼光精準房價上漲賣掉、抑或是拿去出租自己換第二屋....只要牙咬下去，有了第一間房子後，人生就不會那麼困難了。
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擁有想要置產的心，可以改變人生非常非常多！想法變了、態度就變了；態度變了、人生就轉彎了！
雖然我是39大齡才開始買房子，但是在青埔自住房下定簽約的那一刻起，心境狀態就已經徹頭徹尾的大翻轉！
以前搭計程車不手軟，現在會進量能捷運就捷運；以前買星巴克覺得是小確幸，現在算一算那價格還不如省下來買定期定額ETF。
以前覺得店家少找一元沒關係，現在會分毫不能差因為積少成多啊……（只是舉例）
非常非常久沒有購物慾望了～歐～應該是說，沒有時尚單品的購物慾望，但是金融與房產的購物慾望可是是分旺盛吶！
在簽下第二間房的那一刻起，我知道自己必須更努力才行了！
但是，內心真的更踏實更滿足了～～
我還有什麼做不到的呢～❤️！
買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
今天收到網友私訊道謝，我問，怎麼了，突然說謝謝？
她說，兩年前就追蹤我們，當時看我們在社團分享某個建案，後來她跑去現場看，因為地點加上價格符合她的需求，後來就決定買下來。
我先恭喜了她，再問單價買多少？她說，3字頭，好在有去看，現在附近的建案都賣到5字頭了，身旁的同學根本買不下去，決定還是繼續租房算了。
她接著說，應證了老人家常說的，買房還是要趁早。
的確沒有人可以預料接下來房價會漲會跌，你說專家很準嗎？我覺得不見得是。
這一波新冠肺炎衝擊，原本以為會重演SARS房價下跌的態勢，沒想到台灣房市大漲，全世界各國也有大量資金投入房地產，很多人主要是擔心這波全球大舉啟動印鈔機計劃，為了避險抗通膨而買房。
今天剛好跟某位結構技師聊到，他說最近缺工缺料、原物料上漲，營建成本至少漲三成，加上土地居高不下，還有持有最大地主戶的政府，每次公開標售的土地價格都很高，房價短期要降價似乎很難，他嚴肅的說著......
我當下只想到，還好我兩年前有買一個小宅，現在身邊看房子的人真的看的很痛苦。房價這麼高，說實在的，真的下不了手..........
買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
買房以後出租可以當包租公，房價漲價再賺一波？
你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎？
持有房產的成本，如果可以省五倍，賺的錢才真正進口袋
今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』
想知道更多資訊...
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allen750528@gmail.com
買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
你有沒有『我真的好累，我不想努力了』的這個想法？
幾年下來賺的錢都不夠，又沒存款，會不會覺得很空虛？
甚至看了這麼多，你已經放棄奮鬥，還是覺得不想努力？
其實你靠自己就可以完成這一切了，只是你不知道怎麼做...
今天我會跟你分享『資產配置』的三大重點。
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買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
新聞都說不吃不喝多少年才買得起房，你會害怕嗎？
貸款買房子，等於預算要緊縮好多年，你會擔心嗎？
房價居高不下，你能確定你買到的房子真的划算嗎？
今天我會跟你分享『房仲不一定會告訴你的房價計算方式』
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買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 抵抗通膨怪獸買房收租才是正解？| 群益理財通 - YouTube 的推薦與評價
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買房 真 的 抗 通 膨 嗎 在 Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時
間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損；
房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報
就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。
上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。
那下一個議題就是，該買什麼條件的房，10年間平均每年能增值2~3%呢？這真的只能各憑
本事了，在建物必然折舊下，為何有些物件還是能夠增值？
哪樣的物件才能夠抗通膨，除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋
、總價、坪數、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢？才能有
最抗通膨的條件組合呢？
拋磚引玉，希望大家能多回覆討論，感謝各位！
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以租金收益的角度來看，確實可算入總報酬，就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎
相同的概念，那就要每年租金投報需大於2~3%，並且假設房價長期不跌（當然若要細算還
有一堆隱形成本未考量）
確實，入手價太高就是降低增值投報或租金投報，就有很大機率無法打贏2~3%通膨，加上
若地段欠佳房價回檔5~10%，還得多花幾年時間先填補虧損，才能開始談抗通膨這件事...
重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%，地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30
年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位
數呢？才能有最抗通膨的條件組合呢？
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