【契約簽訂後,買方才發現房屋有瑕疵,怎麼辦?】
簽約後,還在辦理移轉所有權的程序,買方發現房屋有簽約時未知悉的瑕疵,買受人可以拒絕給付價金或拒絕履行契約嗎?...⬇️⬇️⬇️
📍買受人於買賣契約之法定義務為『給付價金』,出賣人則為『交付標的物』及『移轉所有權』,買賣之物(包括不動產或動產)有瑕疵,買方對賣方當然可以主張物之瑕疵擔保責任✅。
➡️然民法規定出賣人須擔保物於『交付』時無瑕疵,而在房屋買賣中之『交付』,就是『交屋』。所以,屋主須擔保房屋於『交屋』時並無瑕疵。因此在交屋『前』,買方並非依物之瑕疵擔保責任主張權利❎。
📍但買方在契約簽訂後,交屋『前』,發現房屋有簽約時所未知悉的瑕疵,因買賣契約仍為有效,如果買方貿然停止給付價金或拒絕依買賣契約履行,即屬違約🆖,而且尚未交屋,屋主也有修補瑕疵的權利及交付無瑕疵房屋的義務。
㊙️ 所幸,民法第264條有『同時履行抗辯權』之規定,所以,買方此刻,並非依物之瑕疵擔保責任主張❎,而是應該通知屋主,因為房屋有瑕疵,須暫時停止給付價金及暫時不依買賣契約履行✅,並請屋主修繕房屋瑕疵後再繼續給付價金及履行買賣契約💯。
📍📍但要注意,房屋瑕疵如果微小,不太影響房屋之住居或價值,依法並不視為瑕疵,買方不可以任意以房屋有瑕疵為理由,拒絕給付價金或拒絕履行契約❎;或是房屋瑕疵修繕所須可能的費用,如果僅占房屋總價的一小部份,買方也不得以瑕疵為理由拒絕給付『全數』的買賣價金❎,而僅得就相當於修繕價金之部份價金,主張同時履行抗辯權✅。
#物之瑕疵
#瑕疵擔保
#買方不買
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買方不買 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
為何才開春,各大房仲就急著要告訴大家「今年房價會跌喔」?
因為去年窮怕了,沒業績餓死了。
身為買方的你,當你現在就知道房價會跌一、二年,那麼你年初會進場購屋?當然不會,反正去年都沒買了,今年也不急著買啊,越等越便宜不是?當然繼續逛屋當逛街,慢慢收集資訊,要出價也是實價五折亂喊一通,反正真的不急。
急的是繳稅繳很重的投資客跟沒業績的房仲,所以年初房仲就要對著售屋客心戰喊話,因為不少人真的發現「開價沒跌」,然後就對這些房屋失去興趣了,自然房仲會著急,屋主不降開價真的沒戲,再黑心再會拐,買方不買就是不買。
此時會有不少假「促買」新聞出現,比如哪裡又賣掉一棟大樓,但價格沒跌,卻也還沒實價登錄或過戶成功,擺明是來騙的。又比如哪裡又一次賣掉四戶假豪宅,一樣也沒登錄沒過戶,作戲作的太假。
會有少部份的買方聽進去而提前購屋,但多數人根本就不動,沒用。
所以各大房仲老闆只好出來喊降,可妙的是,聽進去的是買方,不少房仲員工根本把老闆的話當放屁,還在騙漲價,然後遭到客人唾棄,於是去年就變成成交量新低的局面。
不降不買,是你唯一對付市場的方法,那個想拐大家一例一休就要漲三成價的建案,我們可以唾棄。
買方不買 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
子彈真的在飛,每多等一個月,房價就多跌一點。
你看:
台北市一個月就跌了近2萬元/坪,一年跌了14%
桃園市一個月也跌了近1萬元/坪,反應慢一年只跌了6%
七都跌價幅度,請自行點閱新聞,反正都跌了不少,而且還會繼續跌。
台北對於跌價的反應是快的,因為投資客買的又急又快,斷尾求生的高專業度,過去捨不得停利,而今懂得停損,所以跌得快。
桃園有不少非專業或菜籃族投資客,捨不得停損,你不降買方不買,交易量慘。
中南部的賣方,大家還是想撐一下,可是,除了新北市比較會用藉口來甩掉小英的社會住宅,其他地方都是綠色執政的政府,是沒有拒絕的理由耶,20萬戶說多不多,五都分一分,每一都都會有上萬的配額。
人家花敬群老師都已經去新加坡看看了,你還捨不得降價求售?
如果你是自住的房屋要賣,降價是沒有委屈的,只是少賺,而如果你是去年買屋自住今年卻要賣屋,除了特殊狀況外,住一年就想搬,房屋不是買錯就是買難住,那也得付一點學費,小賠賣掉。
http://home.appledaily.com.tw/…/20…/37040454/news/房市受寒1月量縮24%
買方不買 在 Sax Ruby Youtube 的最佳貼文
小指の想い出 翻唱為:回憶的小指
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❤️Ruby簡歷❤️
2004 高雄市附屬青年管樂團saxophone
2007 考取高雄市文化局街頭藝人執照
2007 於六合夜市街頭展演
2008 接受中天新聞採訪/接受日本電視台“瀨上剛in臺灣”採訪
2009 於婚禮樂團、外場活動做表演
2010 加入臺灣民謠爵士樂團
2010 固定於高雄黃金愛河咖啡廳演奏
2011 受邀至中視縱藝大哥大節目演出
2011 豬哥亮萬秀之王2巡迴演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2011 鄭進一請您的家後來聽家後演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 固定於高雄藍色狂想表演
2012 固定於高雄barcode和DJ做演出
2012 民視三星報喜孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 曾心梅台北演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 余天聽歌演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2013 蔡小虎眾星拱月演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2014 海軍第27屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓
2014 民視明日之星孔鏘超級樂團薩克斯風手
2015 李翊君新加坡演唱會孔鏘樂團薩克斯風手
2015 海軍第28屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓
2016 許富凱少年夢高雄巨蛋演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2016 黃品源台北國際會議中心演唱會薩克斯風
2016 余天華麗轉身台北高雄演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2016 民視王牌雙響炮孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 李翊君翊往情深台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 黃品源夏日狂歡高雄演唱會薩克斯風手
2017蔡小虎福虎生風幸福送乎你台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 翁立友 有你真好台北小巨蛋孔鏘超級樂團薩克斯風手
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2017 黃品源東莞演唱會薩克斯風手
2018 華視天生王牌 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手
2018 陳雷 「歡聲雷動」台北小巨蛋 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手
2018 華視黃金年代孔鏘超級大樂隊薩克斯風手
2018 黃品源台大體育館星火燎源演唱會薩克斯風手
2019 發行個人薩克斯風專輯「云中月圓」
2019 代言「朋音閲譜」電子平板
2019 代言泰國「vibrato sax」薩克斯風
2020 代言原聲品牌薩克斯風
2020 發行「吹落企!薩友同樂會」三重奏流行薩克斯簡譜
2021 代言「伴奏王」樂器專用播放器
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買方不買 在 OP凱文 Youtube 的精選貼文
今日結算,股市大跌325點
選擇權的部份兩大法人不看漲
散戶多單大爆增
支撐壓力表的賣權部分,最大量出現在最深價外的地方
這要小心,後續股市走勢有可能出現不理性的情況
支撐15400(但我自己會修正成16000),
壓力17300
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買方不買 在 OP凱文 Youtube 的最佳解答
自營選擇權偏空,期貨中性,偏空
而且我更在意的是自營的買權部位幾乎不見
一天的變化這麼多是需要特別留意的
外資空單微微減少,但是否轉向?還需要兩天都偏多才知道
目前就判斷轉頭還太早
散戶多單少掉很多,沒那麼用力在做多了,所以我們也不用那麼偏空去想
總結來說,沒昨天那麼偏空了,但是不是轉向,現在判斷還太早
支撐17050,壓力17300
祝老師們教師節快樂,如果被學生氣死,也請假裝自己很快樂,這樣心情會好一點XD
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