Question 1

買樓 後悔 在Facebook 的評價

Accepted Answer

課程已完人已散發現一枝牙簽，在燈火欄柵處上諗sir堂就係咁高享受，咬住雞另一邊撩牙，仲可以飲住百事上堂親愛的，為左你可以買到樓兼食多隻雞，新一班買樓001課程已開催~$3000課程價格，送埋價值$2888既買樓Powerteam服務比你，限時優惠三堂共八小時學習諗sir真人課上面見打電話同你傾好買樓策略按揭同睇樓經驗豐富既專員陪你落場睇樓仲有新鮮出爐既筍盤供應►Powerteam服務內容:https://bit.ly/31MhjuD► whatsapp查詢powerteam手把手買樓服務https://bit.ly/2NM2RvI買樓Powerteam在9月成交達9千8百萬謝謝大家-買樓001網課內容第一堂 (可網上修讀)選區需知好區份與差區份點評數據化解釋一區之好壞置業是單幢樓定屋苑樓好?解構間格、海景與樓價的關係借貸需知「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸如何計算個人實際借貸力如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套第二堂 (可網上修讀)睇樓需知睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬查冊及買賣需知:如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?買賣合約內買家的權益如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)半契樓、避免買入凶宅的討論解拆坊間一些偷訂個案之圈套第三堂 (諗SIR真人)講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

Question 2

買樓 後悔龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q22481-Q22500）Q22481：老師，如果我找你私人教學股票，可以？我想有機會私人向你好好學習。我可以自己做到快速睇完一份財務報表就知道呢隻股票會升定跌，我本身都有一定的股票知識。另外，其實你認為股票算唔算是一種技能和手藝？？因為我較多時間放在研究股票，但啲人成日話我不務正業，又講股票等同於賭博。但我自己認為喺一盤生意。龔成老師：抱歉，我教學10年，都是大班教學，一次過令多人得益，而不提供私人的教授。始終我一個人的時間是有限的，我要想想如何在相同時間，令最多人有所得著。這與你是否有實力無關，而是我本身的時間問題。我過往做過銀行、證券行，當中都要用到股票知識的，你現時擁有技能，其實可以好好發揮。我建議你大量閱讀，增加你的知識，然後再上我的股票班。------------------------------------------------Q22482：老師，你好！因承繼了家人的股票遺產，我地想買樓所以已沽了一部分的股票，現在還持有以下的股票，想請問老師的意見013980181300005018880333300939026890391301288023800337700941022380017500388022380231402689028000398806837因不想持有過多的股票，請問邊隻股票合長揸？有邊隻股票可以現時/近期可沽？適合賣出的價位係邊呢？請指點龔成老師︰1398, 0005, 0939, 1288, 2380, 0941, 2314, 3988係收息股類，增長力不高，主要只係收下息。若你係年青至中年，這類股票不宜持有太多，你可沽出大部份。相反，你都將近退休之年，這類股票你應保留，去為自己創造現金流。3913, 2238, 0175, 0388, 2800這些股票較有質素和增長力，若你係年青至中年，這類股票建議保留。若你較年長，就不宜持有太多。1813, 1888, 3333, 6837風險比較高，唔建議持有太多，你可以沽出部分。2689, 3377質素較弱，建議沽出。就算相保留，都只宜好小注。現時這些股票，大致上都在合理價位，未算好貴。但無人會知，幾時先去到一個好貴架水平，所以我建議你有策略地，去慢慢出貨。你唔好等到要買樓先一次過沽，最好係分段，每距一段時間就沽少少。例如你一年後會買樓，可能你就每2-3個月就沽少少，以減低價格波動，所造成之影響。------------------------------------------------Q22483：你好，龔Sir,小弟睇完你兩本著作獲益良多，正在步處未來十年財務計劃，希望可以盡快財務自由，希望你可以俾d意見小弟。我和太太42 歲，三年前買了一層公屋450萬，收租$1.1萬（三成首期）一年半前買了一個$760萬單位自住（2成首期供30年）家庭月入10萬，扣除開資每月儲蓄3萬，手持現金$400萬，目標希望可以盡快把自住物業供完千+每月有被動收入5萬，應該可以退休。請問應該如何投資及要花多少時間才能達成以上目標呢？龔成老師︰由於你現時財富組合，已經有2個物業，因此我地係未來進行增值時，會先集中係優質股上，以免成個財富組合，太偏重物業類，而造成風險。如果你希望8年後每月有5萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金1000萬。以你42歲，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標，去累積這筆所需資金。以現時大市合理區狀況，你可以考慮用部份儲蓄，進行月供股票。你可以每月先用一半儲蓄，另一半就先儲起架策略。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-4成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。大市現處於合理水平，那400萬資金，你可以先用100-150萬，以分注形式慢慢入貨。餘下資和每月儲蓄，就等大市有明顯回調，才慢慢大力度掃貨，並長線投資。我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$30000 + 400現金，10年後大約會增值至1600萬，這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。------------------------------------------------Q22484：老師，記得你叫唔好破產 但又差卡數 又有貸款 唔知點搞好龔成老師：第一，提高收入。第二，減少支出。可以剪去所有信用卡。第三，債務重組，將高息負債轉到較低息。第四，定一個還款計劃。------------------------------------------------Q22485：你好，請問 2814 三星 現價值得投資嗎？龔成老師：三星FANG ETF（2814）的投資目標，係追蹤NYSE FANG+指數的表現。是一個美股潛力股基金。首先，FANG+係代表美國上市多隻領先既科技股票，即係代表Facebook、Amazon、Netflix、Google，而該指數會再加上其他科技股，如Twitter、Tesla、百度等，即是全球處最前列的科技類公司。這基金是一個潛力基金，長遠正面，但要留意價格會較為波動，加上近年科技類公司上升左唔少，因此現價唔算平，建議以月供的模式投資，或少注好了。買入後長遠持有。如果同時持有香港上市的科技股，再加上這基金，能有平衡配置的效果。------------------------------------------------Q22486：你好！龔成老師！我係你fans。我想揀隻收息股，現價買入659，6823定939好？本人30出頭龔成老師︰若果以收息股黎講，建行(0939)和香港電訊(6823)，質素上會較高，現價合理，可以分注。但當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。以你現時30歲出頭計，是財富增值的黃金時期，應該先集中投資「平穏增長股」和「潛力股」這類增長股，而唔係收息股。你應該係先用增長股，去累積大個財富。到你退休時，才換成收息股，去創造穏定現金流，支援退休生活。------------------------------------------------Q22487：你好，我本身有買你嘅書，都有睇你yt 嘅片同留意fb。我同女朋友依家23歲，兩個人加埋只有40萬，希望5年內儲夠130-150萬，未入過市，想入。有留意你話要買「潛力股+平穩增長股」，想了解下京東物流、中國龍工、中國銀行、中芯國際、華虹、領展呢幾隻股票如何，值得入貨嗎？幾多價位先算合理呢？早幾日大跌市冇建倉有啲後悔龔成老師︰我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你23歲，應以增值為主，可以用一些「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。京東物流（2618）和中芯國際（0981）質素係有，但未到最高質素，只宜小注。前者在合理區，而後者要等佢回多少少，才好開始慢慢入貨。中國龍工(3339)質素只係中等，現價合理，但不值得太大注。中行(3988)係收息股，增長力唔會太強，主要係收下息，不適合你年紀。虹半導體（1347）有質素，發展不差。但現價有少少貴，回翻D才開始慢慢入貨，會較好。領展(0823)有質素，現價算合理區頂，可分注。其實我地投資優質股，一般預期年均回報大約10-15%。要單憑40萬，5年內累積150萬，係有點難。建議你，再加上每月用$12000月供優質股，我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$12000 + 40萬，5年後大約會增值至150萬，這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，即是用$6000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。若你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。現時大市只是合理區，你現有40萬資金可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q22488：龔Sir先前上完你堂明白價值投資道理，但700仍高位五百幾買入，見現在一直下跌，上了堂仍不懂補捉合理價而且現在一直下跌，所以恐慌此股能否上回五百幾，是否要四百幾時止蝕，本身認為它是有質素的，但看完一堆股評人說好像會跌至三百幾而且好難上返去五百，因此現在好像沒信心自己先前是選了優質股，好像選擇錯誤入了的心情。但你上堂時分享了比亞迪跌至底點仍持有的心態，好像有點困難學到。所以想知道現在騰訊俾中國政府這樣大壓，而且北水同外資同時流走，那股價是否不能上回去，因為股值已經不是當初計的這樣，如果重身估值將可能是大跌了，那賺錢優質股會否變成無法上升回去的股，希望老師指點下，謝謝龔成老師︰你要學識分辨企業質素和價格之餘，都要學懂冷靜分析大市現狀，和一些發生的因素。就好似近期股市大跌，主要係中央一系列政策出台，加上大市氣氛較弱，令不少優質股都出現較大調整。但我地要了解翻，這些因素，係唔係會對企業造成長線影響。騰訊(0700)的確係會對佢賺錢能力，有負面性影響。所以，估值上會減，同時如果持有太多貨，可能要略為減持，因此政策對佢長遠有影響，影響了賺錢能力與估值，不過，未到核心性影響（即是未去到令企業無錢賺、無優勢，而是賺錢能力略減）。但由於企業有一定規模和質素，相信佢長線會適應到這些新規則，令業務重回正軌。我暫時唔見到，騰訊長線投資價值有明顯差，現貨可持有，相信回翻上去5XX，唔係大問題。但你預佢中短期，個股價一定會好波動。但只要你目標係長線，咁就無問題。------------------------------------------------Q22489：如果有500萬，全部買港燈成世收息係味最好，唔想煩。無今多時間，成日心驚驚 驚d錢變廢紙買左50隻穏健收息股本書，重有咩會適合我架龔成老師︰港燈(2638)係有質素收息股，適合你家人退休之用。但完全集中晒係佢身上，就唔係咁理想。任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。若你不太懂選股，你可以集中未來恒生高股息率（3110），大約佔6,7成，再加上幾隻不同行業的收息股，咁會較好。如果你真係完全對這些收息股，無任何概念，你才100%持有3110。但你緊記，現時大市只在合理區，未到好平。你只宜先用一半資金，分多注去慢慢入市，唔好貪快一次過入晒。我地要分開多注，去平衡價值波動所帶來的風險。而餘下一半，就等大跌市才出手。以下是我的13本書：書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。《80後百萬富翁》（第9版）《80後2百萬富翁》（第4版）《80後3百萬富翁》（第2版）《財務自由行》（第7版）《大富翁致富藍圖》（第5版）《50優質潛力股》（第4版）《50穩健收息股》（第3版）《50值博倍升股》（第3版）《股票勝經》（第3版）《選股勝經》（第2版）《年報勝經》（第2版）《5年買樓4部曲》（第2版）《80後千萬富翁》（初版）除了50隻收息股，建議你首先睇埋以下3本，之後再睇其他。《80後百萬富翁》《股票勝經》《財務自由行》------------------------------------------------Q22490：您好，龔sir，我今年26歲，月薪2萬。無投資經驗，又想資產增值，會睇下啲行業龍頭股，一年前心急入左市，依家9成資金用左黎買阿里巴巴因為股價一直跌我又一直買，依家買左30萬貨，平均會242元，不過佢長期低位，我唔知應該一直等，定依家低位放再轉下其他股，又應該持有咩組合？希望指點一下，感謝！龔成老師︰其實你買入一隻股票後，買入價已經唔重要。你是否持有，應該係睇佢質素，有無長線投資價值。如果有，帳面虧損唔洗太在意，因為佢長線會增長，慢慢令價值提升。你26歲，投資應以增值為主，阿里巴巴(9988)係合適。但問題係，我地唔好成個組合，只集中係1隻股票身上。最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能高於組合30%，同一股不能高於組合15%。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。因此，你要沽出部份，換碼至以下增長股。未來新資金，都可以用以下「平穏增長股」 + 「潛力股」作目標。由於你係初學者，對企業估值，點去定平貴未必太了解。我建議你先利用月供模式，去建立一個股票組合，以減低買貴貨風險。現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識，等到你有一定知識和經驗，才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q22491：老師，想請教有關1024快手，我277數蚊買了很多貨，之後不斷跌，有咩對策？隻股前境仲好喺嗎？謝謝指點龔成老師：快手（1024）有兩大問題，第一，佢一直都貴，現價仍唔平，你在高位重貨，其實要在反彈減持。第二，政策因素，對佢賺錢能力都有少少影響，不過，佢仍是有質素的，未到劣質類。係全球數一數二大的直播平台，絕對是一隻優質股，有獨特性，有客戶群，有潛力，長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。快手科技已建立了穩定的用戶，在全球已佔據了重要的位置，企業有一定的優勢，以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長，以及增長趨勢仍持續，預期有一定的發展。雖然這刻盈利不多，甚至因加強發展業務而出現虧損，但這類股的分析特點是將來，等之後的收成期。由於已擁有一定的優勢，以及仍增長中，企業要將用戶化成現金並不困難，只是時間問題，以及多少問題，預期2022年盈利模式已穩定，同時有一定的盈利。簡單來說，企業有質素，有發展，但不宜持有太多貨。------------------------------------------------Q22492： 老師你好啊！ 今天大市跌了千多點，我分注買了幾隻股票，也想你對我的組合給予意見。謝謝你。月供股票：中電：521 @$87.6 （這隻已停供了，在高位時供的）煤氣：1827 @$14.08港鐵：984@$43.93粵海：1168@$11.89領展：326@$78.8中生：5097@$7.11盈富：488@$28.28分注買入：福壽園：2000@$7.2金沙：800@29.9阿里巴巴：200@$1963067：1000@@17.23組合共11隻，會否太散？而大部份買入價都略高，所以現在賬面都是蝕的。 希望老師有時間可以給予意見，謝謝你龔成老師︰你現時持有股票和月供組合，都係有質素，買入價大致都合理。若你係年青至中年人士，這些股票都係合適的。你要記住，就算再優質股票，中短期都會出現波動，只要質素無變，你唔洗理佢帳面虧損，照持有就可以。組合有11隻股票，又少少多，勉強可以。由於上述的股票都是有質素的，因此，不用改變，投資要長線，你保持進行就得。不用理短期的股價波動。------------------------------------------------Q22493：老師，多謝你之前比既議建。另外改變左投資既方式，都開始睇緊你既書吸收知識。呢半年我同男朋友都為左將來煩腦緊，一直15/16唔知點決定買樓定租樓既問題 我地兩個分別37同39歲， 兩人月入$63000 因為黎緊想結婚，所以打算搬出去住， 兩人家用同保險供款$25000左右 ，一個月可儲$38000 1/ 想買細價樓 $520萬樓下 但唔知手頭既錢夠唔夠 定 應該租兩年樓 用手頭上既錢黎增值下2/ 手頭有110萬cash , 股票39萬如果要租樓 股票同cash 應該點分配1038 長基建 - 500 $46388 港交所 - 100 $5082800 盈富 - 500 $28.9563067 安碩 - 558 $17.4581475 日清 - 9000 $7.3481337 雷蛇 - 10000 $2.58 (準備放)3399 粵運交通 - 1000 $4.96 (準備放)700 騰信 - 100 $5651810 小米 -2000 $24.2773690 美團 - 100 $204 (準備放)9988 阿里 - 100 - $279.4241 阿里健康 - 2000 $27.2年頭開始做月供，依家供緊2800 -$20003067-$15001810 -$1500 想老師比d 建議我哋龔成老師︰以你2人收入，做9成按揭供25年或以上，應該可以供到520樓下的物業。當然最終你要睇埋，銀行佢地審批、估值、當時息率，才會知道最終結果。但粗略估值，應該可以。至於先置業定租屋，你可以睇翻在你能力範圍內的樓盤，能否滿足你生活需要。講緊唔係而幾年﹐係未來20年。如果可以，你地又有信心長線「供得起」，咁就無問題。但從資產平衡配置角度，你在買樓同時，必需留有一定股票，以免財富組合過於偏重物業類，造成過度集中性風險。若你決定先租屋，去要增值多D本錢，才去置業。你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。現時你組合和持股，都係合適。但當中的粵運交通（3399）質素未算強。美團(3690)、阿里健康(0241)、雷蛇(1337)不確定性較高，這4隻股票，不宜持有太多。你可以減持少少，但不至於要全數沽出，因為佢地唔係無質素，只係風險較大，要控制注碼。另外，現在你現時月供金額有點少。建議你用每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。大市現處於合理水平，那110萬資金可以多用30-50萬，以分注形式慢慢入貨。餘下資金和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。而租金部份，你就唔好去投資，直接留起現金去支付。------------------------------------------------Q22494：龔老師妳好，首先祝你事業和運氣蒸蒸日上！我想請教一下，我有本金300萬左右，沒有投資經驗，想買一些保本的產品，目標是有4%回報和安全之前聽你說買2800，我也打算買，不過我想買幾種產品以策安全，請問你有甚麼投資策略可推薦嗎？感謝！龔成老師︰其實完全保本產品，係現時低環境，你基本上係唔會找到4%。如果你想完全保本，你可以考慮做定期、A級債券、年金之類，但唔會有4%，而且債券都有違約風險。至於我講的盈富(2800)，或者一些優質收息股，佢地係相對穏健。但始終都係股票，一定會有股價波動，無可能做到保本要求。而且，你現時才22歲，十分年輕，風險承受力應該較高。就算你無投資知識，都可以透過有策略地投資一些優質股，去進行增值。你22歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。如果有投資美股，可投資VOO。或潛力股︰安碩恒生科技(3067)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、港交所(0388)、舜宇光學（2382）、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。由於「潛力股」係需要一定經驗和有一定波動性，如果你經驗較淺，可以先小注，大約佔組合3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。大市現處於合理水平，那300萬資金，你可以先用30-50萬，以分注形式慢慢入貨。餘下資金，就等你提升投資知識後，再慢慢因應市況，加大注碼，並長線投資。另外，除了用現有資金，我都建議你用每月儲蓄，進行月供股票，去加快你財富增長。策略上，你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。餘下一半，就等大跌市時，才出手入平貨。------------------------------------------------Q22495：想問老師，點睇私樓與居屋?我目標係馬鞍山 首選新港城，呢一年升幅太誇張。337實呎2房已經要670萬起跳（議價可能650萬都得），計埋裝修30-50萬，差不多用盡2人儲蓄先比得起而居屋可以4xx呎5xx萬，但我擔心過多十年會甩皮甩骨 始終質素不及私樓。但我地深信10年後300呎係唔夠住 有了小孩一定要換大啲依家好忐忑不安 唔知買咩先啱龔成老師︰如果你買入新港城，要資金盡用，其實唔係咁理想。我比較建議，係買樓同時，都可以留有一定資金和優質股作增值。其實，居屋投資價值不及私樓，但勝在入場費較低，令你可以有更多資金空出來，作其他投資。所以，作為自住樓，居屋都有佢存在價值。你可以睇翻你長線生活需要(10-20年)，如果4xx呎係可以，而佢質素又唔係太差，其實你選擇居屋都無問題。相反，如果4xx呎都係唔夠住。你就可能先買一個較細單位(私樓/居屋)，去暫住。同時間，用優質股保持增值，等將來可以細屋換大屋。另一個方法，就係唔買屋住，直接用優質股增值，之後買理想物業。但就有一個風險，就係萬一股市跑輸樓市，你買樓成本變相會升左。選擇那一個方案，你可以睇翻自己人生計劃和實際情況，去作決定。------------------------------------------------Q22496：我今年27歲，每月可以儲1萬5千，現時流動資金約15萬股票持有：騰訊$492  100股雷蛇$2.5    15000股金沙$31.52  4000股海螺水泥$42  1500股香港寬頻$11.3 10000股安碩恆生科技$18.07 1500股我現時投資組合可以嗎？我另外想儲錢買樓、我應該買居屋(假設實抽到)定私樓好？龔成老師︰你現時才27歲，應以增值為主。你現有持股，大致上都適合。雷蛇(1337)不確定較大，唔建議你持有咁多，最好沽出部份，換至其他有增長力的優質股。香港寬頻(1310)主要係收息，唔適合你年紀。現時大市只在合理區，你現有15萬就等大市有明顯回調，才慢慢加注。至於置業方面，居屋投資價值，比私樓為低。但由於佢售價跟市場價相比﹐係有折扣。你考慮時，可以從長線角度去考慮，邊個方法先至可以令我地，有較多現金流空出來，作投資增值。因此，從財富增值角度，居屋係值得考慮。所以，其實無話邊個明顯較好。若係自住樓，你可以考慮埋邊個物業，可以配合你長線生活需要，而且又有信心供得起，去作最終決定。------------------------------------------------Q22497：龔老師，你好，想請教你。我有100股阿里巴巴，買入價是$287，應唔應該現在再買入100或200股呢？或者，會唔會應該將資金買入小米（冇貨在手的？另外，想問下，如果吉利及渣打，應該選擇邊隻好？我有400股渣打，買入價50.5。本身是沒有其他銀行股的，亦沒有任何車股。麻煩晒你，更加多謝你，得到你的提醒，及看你的書，知道應看企業質素，買入優質股，沒有因股市大起大落就情緒波動。龔成老師︰從現價計，阿里(9988)算係合理區中間，而小米(1810)仲有少少貴，要回多1成倒，才算開始合理。以平貴水平計，你係應該加注阿里(9988)。但你要考慮多一件事，就係持股組合平衡性。如果你本身資金不多，我建議你分少少去買小米(1810)，去分散風險會較好。如果你資金較充裕，尚有2,3注資金係預留入阿里，現價可加1注。至於吉利(0175)及渣打(2888)，我會建議等入吉利(0175)，但現價略貴，要等佢回多1,2成才好開始入貨。而渣打集團（2888）質素只是一般。雖然未到劣質，但質素不高，但本地銀行股中，賺錢能力算是較弱。加上銀行業近年的環境不及過往，賺錢能力不及以前咁好，相信佢之後，都只是好基本增長，不要對股價有太多期望。投資價值只是一般，我會建議你慢慢換至其他銀行股較好。你可以考慮恆生(0011)或中銀香港(2388)，現價合理。前者係收息為主，加少少增長。而後者增長潛力會較強，但風險都會略高。------------------------------------------------Q22498：1: 老師，我想問下，如果想用nav來衡量股價的高低，除左地產同銀行類，仲有冇其他行業係適合？2：老師，想問這幾天都跌了咁多，最大持倉可加到幾多成？3：老師，我自己計9698估值係下限大約60附近，依家跌穿左咁多，但我又真係唔認為我計錯，因為我都綜合左好多卷商報告，想問算唔算係恐慌式下跌跌凸左？4：另外承上題，第3題，通常呢d殺錯價，係未好快會升番，因為我又諗，冇理由咁好比個錯位我地慢慢買，我呢個諗法岩唔岩？龔成老師︰1) 一些資產可以明確反映到佢價值和賺錢能力的股票，其實主要係地產同銀行類，有部份製造性行業，都可以用到。但你要先了解清楚，佢資產價值，有多大程度可以反映佢賺錢能力。如果係有好核心性影響，你才可以用市賬率去分析。2) 無大變，大致持有3-5成現金等機會3) 萬國數據（9698）有質素的。佢的業務為開發及營運數據中心，根據佢公司提供的資料，佢係全中國最大的運營商網絡中立數據中心服務提供商，市場份額約2成。現時主要通過GDS上海、GDS北京及其子公司進行該等業務。GDS北京及GDS上海各自持有經營業務所需的互聯網 數據中心牌照。佢提供託管和管理服務，包括創新和獨特的託管雲價值主張，機房面積為266,260平方米，有一定的規模。見佢生意有一定的增長，行業前景正面，現價算係合理區中間倒，未至於跌到好平。此股投資價值都有，但就唔建議太大注。4) 佢幾時會上翻，無人會知。近期不少中央政策，令成個大環境多左不確定性。佢客戶當中，包括阿里巴巴(9988)和騰訊(0700)這些最近較受打擊的大企業。故市場可能憂慮，佢生意會唔會受到影響。畢竟佢頭2大客戶，佔生意額過半。雖然年報無列明頭2個客戶是誰，但相信離不開某2間。只能說，投資此股係可以，現價都合理，但唔好太大注。------------------------------------------------Q22499：想問老師，最近研究緊新能源氫氣概念股，這些都是未來世界大趨勢？我見到有好多大國家都有實質政策扶持想問長城汽車，金馬能源，中國旭陽，中國石化和濰柴動力都是有優質股嗎？老師你有哪個氫能源股推介？想問老師 我有3手阿里巴巴。依家跌穿左招股價，應該走哂3手？受監管下，阿里巴巴本來的質素有下降嗎？龔成老師︰其實綠色能源，一定會係未來大趨勢，新能源氫氣有機會係其中之一。但我地唔會因為咁，就盲目去投資一些相關概念股。因為你要本身這個能源，係有一定效益，而企業又能成功將之市場化，才有機會有投資價值。好多時，當中央出現政策扶持時，就會造就不少相關企業急速發展，但好多時都係良莠不齊。因此，你要認真分析企業本質，才去下投資決定。我未有研究氫能源相關股份，所以無建議比你。如果你睇好新能源類，可以考慮GX中國潔能（2809），其目標為追蹤SOLACTIVE中國清潔能源指數NTR之表現。當中佔最多為半導體產品與設備股份，約組合4成，其次是逾2成的獨立電力及可再生電力。此股平貴不易分析，而且頭10大股份中，除了信義光能（0968）外，其餘都在內地上市。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。長城汽車（2333）、濰柴動力（2338）、金馬能源（6885）、中石化(0386)都有質素，但未算係最高。濰柴動力（2338）不確定較大，要控制注碼。而金馬能源（6885）、中石化(0386)增長力唔高，主要係收下息。中國旭陽（1907）無特別分析，只見之前有些報導。佢之前公布，澄清最近涉及其於河北省定州市及內蒙古的氫能項目的若干媒體新聞報道，指定州項目試產，並擬於呼和浩特市建加氫站。該集團指，有關於定州經濟開發區河北旭陽新能源產業園內建設運營氫氣儲運和建加氫站，有關生產基地去年7月開始試產，探索區內在氫能存儲、運輸和燃料相關電池布局機會，開拓京津冀市場等。至於去年，該集團合營企業與呼和浩特清水河縣政府簽訂另一項氫氣項目框架協議，合作於清水河縣開展氫氣開發項目。與定州項目相似，該集團將負責於清水河縣進行氫能生產、運輸和建設加氫站，把該市發展為華北地區氫能輸出基地。只可以話有風險有回報的類別，如真的想投資，一定要控制好注碼。另外，你唔好用買入價，作為判斷一隻股票優劣的標準。你應著眼佢本身有無質素，如果有，中短期價格波動，令到出現帳面虧損，係無問題，照可以長線持有。但如果係無質素，就算而一刻是賺定蝕，你都要將佢沽出。重點分析的地方，係企業質素，而非股價上。阿里(9988)近期受中央政策風險和大市氣氛影響，出現明顯回調。但暫時唔見長線質素，有明顯變差，現貨照持有就可以。------------------------------------------------Q22500：你好呀龔sir！請問面對依家嘅跌市，我應該點變動我嘅投資組合呢？00909@1000 (31.4)01044@1000 (52.35)01177@3000 (7.5)01299@200 (92.5)01448@1000 (7.35)01530@1500 (9.067)01810@400 (24)02126@500 (25)02158@400 (52.75)03309@2000 (9.4)03690@300 (331.667)06618@300 (111)06690@600 (28.433)09633@600 (45)09988@300 (235)ibond@400月供緊(每月每隻$1000)00066@326 (43.4)00388@17 (482.176)00823@257 (70.086)02800@498 (28.559)03067@776 (17.372)我明白依家嘅組合實在太散，而且資金只能夠支持我繼續保持月供股票。請問我應該蝕放D貨再趁低買其他股票溝貨定點？唔該哂利申：我27歲龔成老師︰這些股票，只要係有質素，你係應該長線持有，等佢自然增值。唔建議你咁換來換去(除非已經好貴)，如果其餘股票真係平，你可以用新資金投資。你現時持股真係好亂，好散。未來時間，你要集中翻係10隻以內，否則你好難定期去審視佢地質素和管理。以你27歲計，應該先做好財富增值部份。你現時月供組合，係可以。而ibond只係收息產品，唔適合你。你現時持股，都係有質素，但有個好大問題，就係你非常集中係醫藥股。任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。但你唔洗沽出，只要用你新資金，去慢慢將個比例拉翻平衡，咁就可以了。另外，明源雲(0909)、三生製藥（1530）、藥明巨諾(2126)、醫渡科技(2158)、美團(3690)、京東健康（6618）不確定較高，雖有長線投資價值，但不宜持有太多，暫時唔建議加注。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

買樓 後悔龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q22401-Q22420）Q22401：Hello 依家溫緊進階班第5堂 notes 你話如果附屬公司多而且比較接近50％ or 小數股東股益較大 個純利率會扭曲左想問下幾多間附屬公司先為之多。同樣 小數股東股益點樣先為之大 例如佔左總盈利既某個%就叫大？龔成老師︰我地要估這個調整，主要係因為當集團對附屬公司持股，較接近50%時，即附屬公司盈利中，有不少比重非有集團所有，令計算出來的純利率出現偏差。所以，我地有時係會唔扣非控股權益，直接用盈利(而非股東應佔溢利)去除營業額，去計算純利率。但我地唔需要一見到非控股權益有數字，就去做這個調整。因為有時個數字好細，當你調整後，發現純利率其實無明顯變化。所以，你預非控股權益大於盈利10%，我地才會對純利率進行調整，令佢數字更能反映真實情況。------------------------------------------------Q22402：你好請教1928，見佢近期弱左，如靠債去還債，賺到的利潤都會被利息蠶食。派一次中期息都要10億美元，好難想像何時內可以做到。還未計續牌等政治風險，以你的專業分析點解可以對此企業有咁堅定信心？ 龔成老何：金沙（1928）風險度的確增加左，但投資者分析時，不要將中短期因素太過放大，其實只要澳門疫情穩定翻少少，其實就無事。睇翻上半年，金沙中期經調整物業EBITDA 2.34億美元，銀娛都是EBITDA有正數的，反映如果唔計會計因素，佢是有錢賺的，除非疫情惡化，否則，佢無問題，而我地從投資，是投資企業的長期，不用將當刻的短期因素太過放大，同時佢持有的資產好有價值，要融資都十分容易。至於政治因素，的確有少少，但如果從「澳門政府想那些博企續牌的角度」，就是金沙、銀娛，這是從就業、澳門發展等的角度去分析。------------------------------------------------Q22403：你好。想問9926同2878點睇，9926跟人買跌左十元。點算，唉。守唔守好龔成老師：康方生物（9926）你預佢上落會較大，不宜持有太多。主要從事生物製藥業務，專注於腫瘤學及免疫學治療領域。佢候選藥物例如有ＡＫ１０４：適應症包括子宮頸癌、肝細胞癌、食管鱗狀細胞瘤、胃癌、非小細胞肺癌、黑色素瘤、晚期實體瘤、外周Ｔ細胞淋巴瘤；預計於２０２１年下半年在中國提交治療子宮頸癌的首次ＮＤＡ（新藥申請／生物製品許可申請），及開始在美國進行治療晚期或轉移性實體瘤的Ｉｂ／ＩＩ期臨床試驗，以及聯合治療實體瘤的試驗。這企業現時是投資期，回報要慢慢先見到，不過，這股估值十分難。因為無實在的收入與盈利進行計算。只可以話，風險較高，是有危有機的類別。投資注碼一定不能大。如果持貨，小注，長線，不是不可。投資得就一定長線，等佢長期回報。如黑持貨多，宜減。晶門半導體（2878）都算有長線投資價值，佢係一間無晶圓廠半導體公司，主要從事設計、開發及銷售專有集成電路晶片產品及系統解決方案業務。佢的產品及方案可供應用於智能手機、平板電腦、電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品。雖然都有一定的生意，但多年來都出現虧損，到近年才算好轉。行業需求對佢是利好的。這企業質素未算好高，因為技術未算好強，這股如果持貨不過多，都可守住先。------------------------------------------------Q22404：我想請教你2869在11元買入1313 在 9.9買入需止蝕嗎？我知3319/1313是優質股可以守，2869是優質股嗎？多謝阿sir解告令我心態有改變龔成老師：綠城服務（2869）仍算有質素的。佢為中國高端住宅物業服務供應商，提供以下三類服務：（１）物業管理服務：包括保安服務、保潔及園藝服務，以及物業維修及保養服務。（２）顧問諮詢服務：包括在建物業服務（示範單位管理服務及建築工地保安服務）及管理諮詢服務（於項目設計及開發階段提供物業開發諮詢服務，以及於物業交付後提供各種物業管理諮詢服務）。（３）園區增值服務：包括園區產品及服務（購物協助、拎包入住服務、交通服務、文化教育服務、房屋返租與置換服務及二手房交易的經紀服務）、家居生活服務（物業維修及保養、家政服務、保健及娛樂），以及園區空間服務（出租廣告空間，並提供廣告設計、製作及出版服務）。過往發展不差，業務有增長，現價合理區中上部。這股都可以守，但你預佢中短期會有少少波動。至於另外兩股，都可持有。但你較集中在內地地產相關行業，小心行業集中風險。------------------------------------------------Q22405：如果我40歲，加按d錢出嚟投資會唔會有風險？謝謝你的意見龔成老師︰以你年齡可承受的風險程度(以你年紀，建議總負債，最多只可以佔總資產6成)，加上現時仍處低息期，加按是沒有問題的。關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，由於加按是要支付利息的，所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵銷加按後，加大負債為你所帶來的風險。因此，你加按前，最好先計劃如何分配新資金，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為加按而按。若是投資於股市，相信中低風險會較合適，公用股、內銀股、收息股、房託等，都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣就值得做。但絕不建議炒賣等方式投入股市。 ------------------------------------------------Q22406：到目前為止，我們現住的村屋政府還沒有任何收地計劃。估計還可以起碼多住十年八載。我想得到一些資料關於鄰近地區政府收地價、土地私人買賣價錢等資料，從而比較一下地主開出的價錢是否合理。請問以上資料可以從哪裏得知呢？謝謝你的幫忙！祝生活愉快！除了以上住屋問題之外，從二月至今，已分段買入以下股票合共約200,000。(之前打算用1,000,000投資，其中500,000分注入市及月供股票；其餘500,000手持現金等大跌市才大力度掃貨)，請問暫時這個股票組合是否合適我？分注買入速度又是否過急呢？66 - 43.50 （12.3%）1658 - 5.70 （9.6%）1928 - 29.20 （13.2%）1972 - 22.90 （12.9%）2800 - 27.80 （7.8%)3067 - 17.60 （19.9%)9633 - 56.80 (12.8%)9988 - 198 (11.2%)另外，月供股票方面也開始了兩個月。分別月供以下股票。月供股票因為剛開始，未有計算在以上。2800 - $300027 - $200066 - $1000請問以上我的股票組合是否潛力股方面佔約40%太多呢？之後再分注買入的資金，我會偏向平穩增長股及收息股。請問龔sir有什麼股票建議加入我的組合呢？以上問題太多，不好意思。希望得到你的抽空回覆。祝身體健康，生活愉快！龔成老師︰你可以去田土廳和地政總署，可以睇到交易金額和一些補償計算資料，你可以用來參考。你現時持股和月供計劃，大致上係可以。但安碩恒生科技(3067)和阿里巴巴(9988)係潛力股，這類股票以你48歲，最多佔2成左右好了。未來時間，就正如你所講，要偏向平穩增長股及收息股，去慢慢拉低翻潛力股比例，以免風險過高。以下都是一些合適選擇，現價都合理，你可以參考下。但緊記唔好偏重個別企/行業，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。現時你投入了1/5資金，這個比例係可以。當再出現多10-15%左右回調，就可以再加下一注。而另外50萬，但等大跌市出現，才分注入貨。------------------------------------------------Q22407：1) 龔sir , 想問一問關於美股TLRY , 持有半年虧損接近40% , 應繼續持有還是止損，能幫手分析一下嗎 2) 龔sir, 6993 係米仲可以持有 ,仲可以守龔成老師︰1) Tilray Inc (TLRY)從事是一家從事製藥業務的公司。該公司是一家向藥品分銷商供應大麻產品的供應商。大麻股過往曾是熱炒對象，過去一年波幅好大，由$5至到$67。上市後，更曾經升至$300，可見這隻股票，有一定投機味道。我自己無仔細研究過大麻行業和相關股份，但從佢財務數據睇，上市後收入係有明顯上升，但依然未能達至收支平衡。因此，此股現價不少部份，係來自投資者對將來的睇去。只要未來前景稍有偏離，你預佢會有較大幅調整。此股唔係話無投資價值，但確定性較高，只宜小小注。2) 藍月亮（6993）不是劣質，但最新業績令人失望，由於上市前的數據幾靚，因此，有可能佢上市前執靚盤數，這亦是我對新股/半新股有保留的原因。佢最新的中期虧損約$4400萬元，去年同期純利約$3億元。虧損主因是市場上，其他平台出現過剩的較低價產品，導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。為統一產品在市場上的定價，佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格，此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。相信中短期未必強，但長遠，其實又不算好差，佢成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。整體有質素，不過之前貴，現價算是合理區中上部，如果你小注持有都可以。------------------------------------------------Q22408：龔老師你好，我想聽一下老師的意見.本人可承受高風險。1. 持有1257，20,000股平均價3.4。現價掉到2.77左右，應否繼續持有或減持?2. 持有1448，6,000股平均價7.02。現價7.42應否增持?還是增加其它平衡增長股?龔成老師︰1) 中國光大綠色環保（1257）其實本質不差。睇翻佢的業務情況，長遠發展其實是一個大方向，但佢近年負債有所上升，加上市場擔心佢之後的增長力有所減慢，因此對這股的評價減少左。的確，負債與發展持續性，是這股的風險因素。長遠來說，這股仍是有投資價值。但不建議太過大注，始終都有風險，同時可能仍會弱一段時期。你明白這些風險，你照長線持有係可以。當然，若你持股佔組合較多的話，我比較建議你沽出少少，去平衡翻個風險，咁會較好。2) 福壽園(1448)有質素，現價算合理區頂，如果你現貨佔組合比重不多，或者資金較充裕，現價可以再加小小注。否則，你等佢回多10%左右，才再加注會較好。以下增長股，都適合你30歲年紀，你可以參考下。平穏增長股︰指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。平穏增長股，現處於合理水平，可分注入市。但潛力股，部份係略貴。現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。------------------------------------------------Q22409：真的衷心感謝，讓我瞓吾著幾日不斷思考過去錯在哪！同時，我並非抗拒買股票，亦十分認同你價值投資的方法。我從不同category 選了一些之前心儀的和你推薦的選一至两隻，想把台灣現金調回來建立一個組合，比D意見？銀行-滙豐/恆生/中銀3988（但PE 4倍不到，好似鬼鬼哋）/citibank地產 - 恒基/新世界/置富科網-阿里/騰訊/MSFT手機-小米/舜宇/瑞聲網絡-電盈/香港電訊/移動電車-比亞迪/中國電車/雅廸公共-地鐵醫療-和黃醫藥/平安好醫生零售-佐丹奴/六福/周大福休閒-金沙/銀河指數或基金-2800或3086華夏納指建倉用80至100萬，留150萬現金等。有點長，抱歉！老實講，我清楚年齡影響可承擔的投資風險，只是希望在還有生產力（10-12年）間，除完成兩個小朋友在外地讀完書和以後照顧到自己已滿足了！龔成老師︰以你48歲年紀，我唔建議太進取。你可以用恒基(0012)、地鐵(0066)、金沙(1928)/銀娛(0027)、六福(0590)/周大福(1929)、指數基金作為核心，為組合提供平穏增值能力。之後，再配以一些收息股，好似滙豐/恆生/中銀3988、置富(0778)、佐丹奴(0709)。中行(3988)和一些內銀股，你會發現地市盈率都係好低。因為市場覺得佢地壞帳潛在風險大，所以市場唔會比佢地個市盈率太高。最後，若果你想個增長力強少少，可以加入一些潛力股，例如阿里(9988)、騰訊(0700)、比亞迪(1211 - 但現價偏貴，可先用2845代替)。但由於潛力股風險較高，總額不要高於組合2成。現時大市只在合理水平，先用80至100萬建倉，再另留150萬現金等大跌市機會，係可以。若你想加快增值速度(但會承受較高風險)，你可以調高少少潛力股和平穏增長股比重。否則，你這個年紀，我建議按潛力股/平穏增長股/收息股(20/40/40)的比例，會較穏當。------------------------------------------------Q22410：龔成老師, 你好~ 本人35歲, 月入2萬幾, 60萬左右, 買了以下股票~ 月儲萬五至2萬左右~ 買了以下股票, 但一直持續跌勢, 雖然以下股票都是有質素的, 但.. 某些股票仍需要賣出先止蝕嗎? 謝謝! 另外, 怎樣可以增加財富呢.. 因有可能10年後便跟小朋友去外國讀書, 相信在外國對於我來說, 不易搵工作… 買那些股票是比較隱陣呢, 謝謝!700 騰訊 買入: $616 x 400 (現價約: $537)1211 比亞迪 買入 $157 x 500 (現價約: $218.388 港交所 買入: $437.5 x 200 (現價約: $531.5)2800 盈富 買入: $28.43 x 3000 (現價約: $27.72)3690 美團 買入: $290.30 X 200 (現價約: $268.80) 9988 阿里巴巴 買入: $223.8 X 100 (現價約: $202.60)1398 工商銀行 買入: $5.33 X 3000 (現價約: $4.39) 1810 小米集團 買入: $24.75 X 400 (現價約: $26.1972 太古地產 買入 $23.10 X 400 (現價約: $22.95)1177 中國生物製藥 買入 $7.44 X 1000 (現價約: $6.99)3067 安碩 買入: $17.12 X 300 (現價約: $15.28)2638 港燈 SS 買入: $7.61 X 500 (現價約: $7.80) 3088 華夏恆生 買入: $10.34 X 200 (現價約: $9.22)龔成老師︰你現時持股都係有質素，你唔好太比個買入價或者大市氣氛影響，令你做出錯誤決定。緊記只要係有質素，長線投資價無轉壞，就算股價下跌，我地都應該照持有。由於你尚有10年時間，用以上股票去增值，都係可以。但有個較大問題，你而家太偏重左係潛力股(0700, 1211, 0388, 3690, 9988, 1810, 1177, 3067, 3088)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。但你唔需要減持任何股票，只要未來時間，加大翻平穏增長股部份，令組合慢慢回復平衡，咁就可以。平穏增長股：指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)但到10年後，你要移居外國，你可能會需要穏定現金流，去支援生活，多於財富增值。那時候，你可以將部份股票，慢慢換成收息股，用股息收入，去減輕你生活負擔。至於比重多少，你就按自己實際情況而定。------------------------------------------------Q22411：龔 sir 您好！又要打擾您！有關一些資產問題希望您可提供一些意見。本人有一層剛供完的樓，由於預計子女在未來五至八年後會移居外國 （他們已有當地護照），所以我希望在當地置業。但由於疫情關係，暫時不能往來外地親自考察當地不同區域的環境，而我又不想只靠海外agent 隔山買牛，所以暫時對於將要付出的金額只有很初步的概念。現在問題是，我應否在此期間先翻按現在的居所，先keep 錢向手，再等時機去用這筆錢於海外買樓（根據疫情，有機會我要兩年左右才真正落實買到，甚或如果到時樓價因大量移民而飛升, 海外置業計劃亦可能泡湯）另一考慮是，我自己工作的房屋津貼將會屆滿，人工也已經到了max, 所以翻按的還款能力會降低，我應否take risk 仍然去翻按 （因市場常有消息指高息時代很快重臨）不好意思，可能說得有些亂。盼龔sir 比D意見龔成老師︰你2個問題，都係建基於一些假設性結果(外地樓價大升/環球息口大升)，但這些結果，到底會否成真，幾時會成真，無人會知。我地係投資時，係唔應該用估去做策略。我地係因應現時情況，平衡各方利弊，去找出一個較可行方向。由於你子女尚有5-8年才會移民當地，有一定時間。你而一刻其實唔需要急住買當地物，除非你好有信心，長線當地升幅，一定會跑嬴香港樓，咁就另作別論。至於翻按，你就要一直支付利息開支成本。但你又未知幾時先買外國樓。如果到時外國樓升幅不多，可能這筆錢跟本用不上，你就白比利息。我建議你先計劃清楚，如果你擔心到時賣左香港樓，都唔足夠你買外國樓。你可以把握這5-8年，用優質股去增值財富，令自己有更多資金可以動用，減少到時的不確定性。------------------------------------------------Q22412：老師，我上了堂， 計算了00698 通達之估價為市盈率9-12保守盈利預測0.05市值股價約$0.45-0.6不知道為什麼，00698的估價跌了很多，我之前已經減持了很多，上堂後覺得此公司不優質，但還有少量貨，不知道如何處理剩下少量貨，約40000 股，請老師指導龔成老師︰佢過往市盈率大約係9-10.5倍，但由於佢質素唔係咁高，我會再打折扣，下調至6-8倍左右。而每股盈利，可以用佢過去10年平均，大約HKD0.09。合理價︰HKD0.54 - 0.72。但要留意，通達集團（0698），只是不過不失。佢主要從事電器產品（包括手機、手提電腦及其他電器產品）零部件生產；為電子產品及電器提供金屬外殼及其他五金部件；及提供塑膠機頂盒及生產體育產品。現價計係偏平，但由於質素只係一般，唔值得持有太多，勉強可長線。若40000股只係佔你成個組合，一個好低的比重，你照持有係可以。否則，當有反彈，就要再沽多少少。------------------------------------------------Q22413：老師,其實etf回報係唔係理應回報多過投資個股? 我見差唔多全部etf股價都係步步向上,好似無邊d係大起大落 或者 長線向下? 想問下呢個係ETF特性? 問題二. 想請問下一我地係咪應該買ETF好過買個股? 一般人理應唔會下下買中倍升股,但係etf就基本上股價係一直向上? 長線好小跌?謝謝你的寶貴意見龔成老師︰1) 唔一定，因為ETF係一籃子優質企業，可以係追蹤一個股票市場、一個行業、或者特定產品(如黃金)。以盈富(2800)這隻較為人所熟識的ETF為例，佢係追蹤恆生指數，等同買入58間優質企業。但當中有潛力股，有平穏增長股，也收息股。若你用當中的比亞迪(1211)為例，佢近2年一定係跑嬴盈富(2800)。但如果你用中國人壽(2628)做比較，佢就明顯係跑輸恆指。所以，ETF唔一定係跑嬴個股。只係佢較有風險分散能力，令個整體回報相對穏定。2) 如果你係初階投資者，不懂選股，但又睇好個別市場，ETF就會係一個唔錯選擇。因為佢係一籃子股票，就算當中有些股票，表現未如理想，但只要大市或者相關行業係正面發展，你都會享受到成果。這就是分散風險，有利之處。當然，如果你係買中一隻較具潛力的企業，升幅係有權優於ETF。但若投資個股時，你選擇錯誤，係可以大市/行業升，但你個隻跌。------------------------------------------------Q22414：龔成 我係你fans 有買你啲書 亦曾經係你股票班學生 不過喺度好想同你講聲對唔住 我覺得自己好似辜負咗你咁 因為你當初教嗰套信念我無好好記住 搞到依家由賺錢變倒輸 初初我齋買港股都好哋哋 後尾學人買美股 賺咗少少之後就開始心雄 再玩埋沽空 結果依家輸到損手爛腳 我好嬲我自己 當初嫌你嗰套賺錢慢 於是就不知不覺好似走咗入賭場咁 仲要唔識走 越賭越大 到依家諗返轉頭 原來你一路教嗰套先係最穩陣 雖然唔會一夜致富 但最終一定有收成 依家我down得好緊要 近排工作 前途 甚至依家股市 無一樣嘢順利 好似時不與我咁 唔知點樣走出呢個困局…龔成老師︰其實，有唔少人都會因為短炒成功幾次，就會心雄，只後走上短炒之路。這就是點解我成日Q&A度提讀者，以前做證券行個陣，見短炒個班，可能會短期賺，但長遠都係輸晒架原因。我地投資要成功，除了要學好一套投資方法外，經驗、自律性和心理素質，都係同樣重要。有些人，本身心理素質好穏定，可以好好地操作個長線投資計劃。有些人，要好像你有一樣，要有所經歷才會明白。但重點係，這2種人最終都會走到財務自由之路。原因是，他們都學懂了。你現時才34歲，依然很年青，只要你現時開始用正確方法，去創造你財富增值組合，係一D都唔遲。而且，你比其他人經歷更多，對未來操作真正大升大跌市時，你心理上優勢，係會更加明顯，這都對你長線投資有利。所以，你現時要做，就係收拾心情，做你應該做的事，一切自然慢慢會好。加油!!!------------------------------------------------Q22415：老師，我手持幾隻蟹貨，可唔可以strong hold 牙？3692 $33.1 2000 shares 2160 $16.7 5000 shares 1913 $55.5 500 shares 873 $24.7 3000 shares謝謝龔成老師︰持有與否，你要睇翻企業本身有無質素。如果無，就算唔係蟹貨，係賺緊錢，都要減持，甚至係沽出。微創心通醫療科技（2160）和翰森製藥（3692）不確定性較高，近期中央相關政策，令佢地風險高左，故暫時不要再加注。普拉達（1913）有質素的。佢係全球時裝及奢侈品集團之一，透過Ｐｒａｄａ、Ｍｉｕ　Ｍｉｕ、Ｃｈｕｒｃｈ’ｓ　及Ｃａｒ　Ｓｈｏｅ品牌，從事設計、生產、推廣及銷售高級皮具用品、成衣及鞋履，以及透過特許協議提供眼鏡及香水。有一定的品牌價值，但都較受經濟週期情況，你預佢中短期都會較波動，這股有長線投資的價值。世茂服務（0873）由世茂集團（0813）分拆上市，業務有（１）物業管理服務（２）社區增值服務（３）非業主增值服務。睇翻佢過往的財務數據，基本上都正面，業務不差同時有增長力，不過上市年期不算耐，因此參考價值會減。股價上落較大，要注意風險。這股都有質素，有長線投資價值。------------------------------------------------Q22416：龔sir, 睇而家個勢6088同788前景如何。6088坐緊3.48，788坐緊1.441858之前40入跌到20放埋一邊冇理到 點知前排彈咗一彈上30 好後悔冇溝 係咪繼續坐吓等龔成老師︰唔好用買入價，去決定是否持有一隻股票。我地要睇的是企業質素，只要佢有長線投資價值，中短期帳面虧損，唔係咁重要。IT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。若你持貨不多，可以守。中國鐵塔（0788）質素無大變，但你預佢增長潛力同幾年前相比，會係弱左。整體而言，都有長線投資價值。春立醫療（1858）長遠有發展的，但本身佢股價和盈利，都係較大上大落。你現貨照持有，只要唔係佔組合太重比例，咁就可以。------------------------------------------------Q22417：老師點睇1024快手？佢差唔多每曰都跌，有投資價值嗎？現價$142是否仲係貴既水平？問題2，另外今個月開始每月會買1手你書中介紹的潛力股1833（平安好醫生），用老師上堂教的估值計是合理價，現價吸引，會持續1年至2年買入，佢升到咩價位應該停買？想問請如何操作？老師又覺得e家1833是處於咩水平？龔成老師︰1) 快手(1024)之前貴，現價開始合理，大致在合理區中上至頂。近期受大市和中央政策風險所影響，有較大回調，但本質上無太大轉變，有貨可照持有。2) 平安好醫生（1833）長遠有發展力。佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區中間位。但好波動，你每月買1手，去平均個價格，係可以。但此股始終不確定性較高，不宜佔組合太多。如果一個月買一手，會令佢佔你組合比例過重。你可以更改為月供，或者隔開多少少，例如每2,3個月才買一手，去平衡。------------------------------------------------Q22418：龔sir，我有個理財問題想請教你，我手上有兩個物業出租，一個已經供完每月收租金$11500.00，另一個仲有20幾年要供，每月租金收入$12500.00，租金可以cover供款和物業管理費等支出。我的問題係我自己住的單位是租的，每月扣除租金收入後還需要付$20500.00。我上完你初階股票班後一直思考，我係咪應該把手頭上兩個出租物業賣出，先幫自己買入一個自住用的物業來減底支出呢？謝謝！龔成老師︰其實都唔一定，因為香港買賣樓宇成本唔細，你這個變動，可能要用你唔少錢。你可以主要考慮翻，邊個方法可以令你有更在資金空出，作投資增值之用。如果你現時置業，反而令你每月投資優質股資金少左，其實係成個配置角度，就未必值得咁做。當然，長線計你照好都持有一個適合自己長線生活需要的物業，但唔需要過急去進行。你現時持有2個物業，若都有一定質素，你可以照持有，用佢地來資產追資產，平衡樓市波動的影響。另一邊，你繼續用優質股去增值，到你可以做到買自住樓之餘，又可以保留一定優質股(最好可保留一間收租物業)，才去出手買自住樓都未遲。------------------------------------------------Q22419：1) 也想請問你1093, 《50值博倍升股》中亦提及此股能穩中求勝，請問此股的便宜區是多少？2) 1297的便宜區是多少？3) 你的著作《50值博倍升股》中提及1181是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？4) 《50值博倍升股》中提及1458成功打開了一片藍海，請問此股的便宜區在哪？5) 《50值博倍升股》中提及1373是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？6)《50值博倍升股》中提及868是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？7) 讀完仍的《50值博倍升股了》，但發現很多股票已升了很多，如果現時從書本中選一隻，你會選哪一隻？8) 想問根據過往數據，本港樓市平均每年會上升多少？（樓價、租金分別上升多少？）我已在書中找到了。9) 想問現有哪隻優質潛力股已跌至便宜區？龔成老師︰1) 石藥集團(1093)現價算合理區上部，要平宜區，要有好大幅回調，接近回一半才到。2) 中國擎天軟件（1297）規模較細，以及行業存有風險。此股較難做個穏當估值，如你想投資，現價都有投資價值﹐但要控制注碼。3) 唐宮中國(1181)現價計，你預回多3,4成，會開始到初步平宜區。4) 周黑鴨(1458)雖然近期回落唔少，但都仲係偏貴，你預佢真係有好大跌幅，去有機會進入平宜區。同埋，其股都有一定風險，不宜大注。5) 國際家居零售（1373）你預跌在多2,3成，才算係初步平宜區。6) 信義玻璃（0868）過往一段時間，累積了不少升幅，就算合理區，都要有一個明顯大回調才會到。所以，暫時唔好入市住。如果真係想入，最好用月供去儲貨。7) 我會選中生(1177)和信義光能(0968)，2隻雖然只在合理區上部，但本身質素較高。故在當中，值博率會係較好的2隻。但由於現價唔平，只宜小注，等有明顯回調，才正式入市。8) 過往數據，你可以作為一個參考。但更重要，你應著眼面前轉變、房屋政策、樓市供求問題。未來預期，香港中短期房屋都係維持供不應求。再加上，近年多國政府都用量化寬鬆政策去救市，令市場資金大量增加。所以，可預見的將來，樓價都會維持上升。9) 沒有，其實高質素的潛力股，極少跌到平宜區。所以你唔好諗住平宜區先入，要係合理區就開始分注，如果唔係，好機會錯失入市機會。------------------------------------------------Q22420：老師，我睇返中國銀行和中銀香港每年既股息增長率，中國銀行既股息增長比較快，而家中國銀行呢個價位股息有8厘，如果股息再增長股價必定有影響，那投資中國比行不是比中銀香港好嗎？同埋我想問如果我想查返中銀香港10年前既股價可以係邊到查詢？同我想問通漲對阿里巴巴，騰訊，香港中華煤氣，同中銀香港會唔會有影響，我照你推介已買入呢四隻股票，之後仲想入d香港電訊同置富龔成老師︰我地唔可以單憑派息增長力，就去判斷一個企業情況。無錯，當中行(3988)股息再上調，有機會令股價再上。但但始終中行(3988)本身已經好大間，加上佢業務上發展比中銀香港(2388)細，故增長力預期會較弱。以你3X歲年紀，應該集中係財富增長上，故中銀香港(2388)會較為適合。至於你想睇10年前股價，你可以去YAHOO財經，或者睇各個財經網的圖表，都會有。阿里巴巴(9988)，騰訊(0700)，香港中華煤氣(0003)，同中銀香港(2388)都係有質素的企業，長線都會跑嬴通漲，你長線持有就可以。至於指數基金都係適合你，但香港電訊(6823)只係收息股，增長力不高，不太適合你這個年紀。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

關於 買樓 後悔 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「買樓 後悔」的推薦目錄：

買樓 後悔 在 Facebook 的最佳貼文

About author

買樓 後悔 在 龔成 Facebook 的精選貼文

About author

買樓 後悔 在 龔成 Facebook 的精選貼文

About author

買樓 後悔 在 Coco哥 Youtube 的最佳貼文

About author

買樓 後悔 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

About author

買樓 後悔 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最佳解答

About author

你可能也想看看

搜尋相關連結

關於買樓後悔，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「買樓後悔」的推薦目錄：

買樓後悔在 Facebook 的最佳貼文

買樓後悔在龔成 Facebook 的精選貼文

買樓後悔在龔成 Facebook 的精選貼文

買樓後悔在 Coco哥 Youtube 的最佳貼文

買樓後悔在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

買樓後悔在經濟一週 EDigest Youtube 的最佳解答