今朝同 #日之苑 租客Otto 拍片，sell 大圍舖! 剛已沽出2000萬! 《售後服務》幫買家 sell 佢間舖!
Otto 一直都想買舖。我同佢大家都好後悔.... 佢無買此舖，我咁平沽了此舖! 😪😪
#大圍最平這間舖，#買舖自用難輸
買舖自用難輸 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳解答
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2265成交(堅) 旺角彌敦道642舖成交，9380萬。原叫1.05億。靚舖。最高峰時，租38萬，回報4.9%，現吉。如果社運前，值約一億半。現散貨場家品。 地舖建築950呎，入則閣600呎，合共1550呎。 進可攻退可守，買家買入此舖打算出租以外，可能自用。咁真係好難輸! 現交吉，要守一守...
買舖自用難輸 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2265成交(堅) 旺角彌敦道642舖成交，9380萬。原叫1.05億。靚舖。最高峰時，租38萬，回報4.9%，現吉。如果社運前，值約一億半。現散貨場家品。
地舖建築950呎，入則閣600呎，合共1550呎。
進可攻退可守，買家買入此舖打算出租以外，可能自用。咁真係好難輸!
現交吉，要守一守三五年。長線揸，要賣返一億半，旺市唔難，要對香港有信心 ?? (我唔想做二等公民?)
此舖位於社運/肺炎重災區，現市值約金約15萬(都難租)，回報約1.9厘。
此舖從未賣過，發展商貨尾。於1978年以$300萬內部轉讓
地舖過往租金歷史：
2014年 : (地下連閣樓) 金至尊 $380,000
2008年 : (地下) 邦民財務 $180,000，(閣樓) 髮型屋$19,000
2002年 :(地下) 中僑燕窩莊 $150,000，(閣樓) 髮型屋
舖位由1/3/2020交吉至今。
旁邊644號舖(也是吉)，上年4月成交8300萬(註冊)，已開始肺炎，我錄過影片。642號舖多了個入則閣。
644 vs 642， 642 靚好多?? 感覺7分位。但兩間都係靚舖。長揸必勝! 恭喜買家。
https://youtu.be/LhwT7CpoUOw
成交經紀是中原 Dicky Lau 9255 9433。好經紀，買賣舖搵佢啦! (我無回佣 ....但佢應承我有「世紀荀盤」先介紹我，好過回佣??) Happy Sunday!
(註冊9380萬)
。。。。。
好多嘢唔方便公開講?。
我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖自用難輸 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
新年頭炮!! 【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。??
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
佳寶最近勁沽舖 .... 但早幾個月前都仲狂掃舖 (對上一單是2020年7月用1.35億買入屯門鄉事會路的東亞銀行吉舖)。近兩個月突然轉軚，上月起連環沽舖，蝕讓都沽 (i.e. 大圍及九龍城舖，沽了1.87億及1.3億，兩間都蝕)，依家仲有好多舖放緊! 全城力唂中?
(最新消息7/1/2021: 確認了。買家是樓上燕窩莊。 這類型的物業，啱晒佢口味。 進可攻(加租百佳)，退可守 (自用)， 現已超5厘回報，生約加至超7厘，好難輸?)
。 。。。。。。。。
物業貸款/中小企資金週轉? 可找我家人生意，康業信貸快遞 - 貸款熱線 2110 2110 (Bonita 徐小姐，講李根興介紹)
記住: 借錢梗要還，咪俾錢中介! ?
買舖自用難輸 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2096成交(傳) 紅磡殯儀段，曲街2F-2H Shop P sold 1200萬。建築500呎，闊12呎，深約30呎。 市場無放過盤，可能是內部轉讓。
店名「唔識讀?」租36800，回報3.6%。原業主2004年7月用152萬買入。
紅磡殯儀館一般好少外來人買來的投資 (you know ... 唔吉利?)，多數買入自用多。 如果買得啱，投資價值極高 .... see below.
(最新消息: 成交價是1243.8萬，註冊)
。。。。。。
我有做殯儀業的朋友，帶我在紅磡走過一個圈, below is what he told me:
殯儀業小知識:
《唔好以為「棺材舖」唔值錢》
其實好多人唔清楚，殯儀館就好像「酒店」，棺材舖就好像「旅行社」。
. 「酒店」提供短期住宿服務，等親友可以來探訪、問候。
. 「旅行社」則幫客人安排成個行程 (例如:棺材，化妝，運輸，法事，土葬/火葬場地等)
香港現只有七間「酒店」(殯儀館)，政府也不再發「酒店」牌照。
「旅行社」(棺材舖) 則有約一百多間，需向食環署拿牌。 超過一半舖位於紅磡。主要分為:
. A 牌 - 殮葬牌 (可以暫時存放先人遺體，但許多變成非法私營骨灰龕場)
. B 牌 - 可放棺材 (又叫: 長生店，板舖)
. C 牌 - 提供殯儀服務 (不可存放棺材)
A牌/B牌非常值錢。因為很難拿到，申請時必定被當地居民反對。由於入行門檻高，競爭較少，這些舖位一向賺錢不錯。
C 牌(無放棺材)則較易拿到。
舊有的牌照，可以寫「殯儀」兩隻字在招牌。現新申請的牌 (例如 this shop) 則不能再寫「殯儀」兩隻字在門口， 只能暗示，因此好多字大家都唔識讀。
祝大家身體健康，百無禁忌，事事順利。保重? 李根興 Edwin
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