【9月精選抱緊文】
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9月初Delta來襲,台股跌凹塌,一度嚇跌250點,指數來來回回就是上不去;又遇上恆大債務危機,台股一開盤跳空補跌,盤中重挫430點;最近又有「能耗雙控」來襲,韭月的壞消息總是接二連三不間斷啊~
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【投資?投機?蓋房子!賣房子!】
長期投資,像蓋房子,蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ,然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ,在蓋的過程中投入的資金都是成本,要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前,最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子,有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ,還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ,蓋好的房子是有價值的 ,那暫時的虧損,是機會成本,等到價值反應在價格上(耐心等待) ,房子賣出(賣股) ,獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半,就放棄,然後又去蓋另一間房子(沒計劃,沒耐心,頻繁交易) ,除非是錢太多,真的蓋房子,不可能有人這樣子,但是投資市場上,這樣的人很多,不過成交量也是這樣來的,這算大愛,用自己的錢不斷的進出交易,長期灌溉股票市場,增加國家稅收,增加劵商營收,大部分的投資人在還沒有達到財富自由前,就會努力工作,也增加上班公司的營收,最後繼續增加國家稅收,然後國家用於建設,再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間,不可能因為看到房價下跌,就拆掉不繼續蓋(殺低) ,然後又看到房價上漲,又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後,再來就是銷售(計劃賣出) ,當然一定要賺錢才賣,不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎?所以參考目前市場行情,訂出想要的銷售價格(目標價) ,訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ,如果超過銷售時間賣不出去,就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長,還是目前房市不好(大盤趨勢) ,如果是房市不好,就要耐心等房市好轉,再來賣出,這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ,然後等到房市好了,再依當時的市場行情,繼續賣房子,如果順利賣出(賺價差) ,之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ,還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ,才剛裝潢好,銷售不到3天,就拆掉,最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ,因為每天都有很多人蓋了又拆,拆了又蓋(頻繁交易,增加成本)
短期投機,不蓋房子,直接買賣別人蓋好的房子,然後轉手做價差。厲害的人,懂得買低樓層的房子(低買) ,然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ,也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ,然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ,你是屬於哪一種?
其實大部分的人不適合投機,但是投資市場上,大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利,要找適合自己的投資方式,才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子,還是又在拆昨天剛開始蓋的房子?
南哥之前分享的潤泰新/億光,還有之後會分享的安馳及宏璟,我都是用蓋房子的投資觀念去執行的,從設計(plan) ,建造(do) ,檢驗(check) ,銷售(action) ,南哥一手包辦,或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年,去年投資150萬,獲利74萬,報酬率約50%,今年投資1000萬,年底時會獲利或虧損,繼續追蹤看下去,你才會知道
南哥投資便利商店,自己當老闆,追劇追到自然睡,睡覺睡到自然醒,上班忙到還會笑,無人的自動化便利商店,定價買進,固定報酬率,定價賣出,努力創造被動收入
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17 年前買嘅 LBD 今日着返竟然仲鬆咗 [暗笑]
呢條 Agnes b 裙由我入行冇耐到今日已經陪伴左我好多年,出席過唔同重要嘅場合。如果我冇記錯當初買都要兩三千蚊 (嗰陣時Agnes b 基本上全年都唔減價),以當時嘅收入已經算高檔次,所以好珍而重之。
有留意我之前寫嘅post嘅朋友都知道我認為 LBD 係每個女仔 wardrobe 都不可或缺嘅 basic item,尤其如果你有需要成日見人,或出席唔同場合嘅會議,LBD 基本上可以完全滿足到 from desk to dinner 嘅所有需求。新入職埸嘅姊妹我建議你可以投資喺幾條質地尚盛、durable 同 timeless design 嘅裙,因為好似我呢條為例,着咗就嚟20年仍然keep得好好之餘,個款又唔會 go out of style,好襟著。襯返唔同嘅 accessories (scarf, brooch, necklace, coloured pumps 👠 etc) 又可以好百變。不過當然我基本上大部份嘅衫都係乾洗,唔會自己洗,大大減低洗壞嘅風險。
講咗咁耐其實我都係兜個圈讚自己仲着得落條裙 😆😆 我都要比自己咁多年來對身形嘅 discipline 一個讚!哈哈!同場加映今年最流行嘅
Emerald Green (heels by one of my favourite #Aquazzura)! 105 但超舒服,絕對愛不釋手!
P.S. 原諒張相嘅解像度真係差咗少少

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