【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款！
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦！
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
（很重要哦！！）
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
這篇一次告訴你！
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？
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買 新房 還是 中古屋 在 Re: [閒聊] 年輕人不買新房買老屋在想啥? - 看板home-sale 的推薦與評價
我剛買完新建案，最近剛交屋，
應該有點資格上來分享（自住客心得）
我看中古屋看了五六年有
最後是買預售的新成屋，我分享幾點：
1.仲介帶看中古屋，看來看去都是那幾個萬年物件，即便指定特定社區，也是一樣
2.中古屋基本上有什麼其他毛病問題
前屋主大多依現況點交
有毛病大多也是後手買方自己吸收
3.新成屋我可以選我自己喜歡的棟別+樓層，最後再挑我喜歡的車位
不會有喜歡的房子車位不喜歡
喜歡的車位房子不喜歡
4.我只要聽代銷跟我話芭樂
中古屋要同時聽前屋主+仲介一起跟我話芭樂
最TM討厭聽到的就是，前屋主不缺錢，惜售
你TM不缺錢賣個G8毛房子
不缺錢你房子送給慈善機構啊
講這屁話
5.新成屋在驗屋的時候
我房子哪裡看不爽，有缺失
我就去找代銷靠腰，基本上靠腰的東西
不要太鳥毛，會在複驗前全部幫我弄好
6.房屋住進去後才發現哪裡還有缺失
我還可以繼續靠腰一年（保固）
公設點交基本上管委會會一起統籌，這個自己就不煩惱
7.如果是買社區型的住宅
我可以衝開服第一批首衝，
跟鄰居一起做裝潢
一起靠腰建商，一起搞事情，
一起團購批發家電
（價格優惠非常多，整間全新一線家電搞下來，大概可以省15-20%）
會跟鄰居有革命情感
熟悉並融入一個社區
以後大家一起辦什麼事情都方便
中古屋/新成屋，地點、建材、屋齡、價格那些通通先不討論，各有優缺。
就我上述提到的，都是買新成屋才有的特點
今天即便有所有條件，價格什麼的都一模一樣物件
在買賣過程中，
一個是跟代銷買，一個是透過仲介
我寧願多花一坪一萬來跟代銷買
衝社區首發
花錢就是要爽
買一間房子幾百上千萬都在花了
不想再花錢聽仲介再TM跟我說：
「屋主不缺錢」
甘寧老師
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: : 我有個朋友 最近剛買房
: : 一聽屋齡31 傻眼
: : 他才28歲 結果買比自己老的房屋
: : 講好聽一點是姊弟戀 難聽一點瓦到爆
: : 年輕人不買新房 卻買老屋 在想啥?
: 林口從業七年多
: 我有不少帶看過的客戶已買房
: 很多都帶看完以後就跑去跟建商買新成屋推案
: 一聽成交價 傻眼
: 帶看時候介紹的案子都在嫌10年屋房子舊啦 覺得建商新屋開價XXX說什麼還可以再談啦
: 講好聽一點是新的感覺什麼都好 講難聽一點就是只要是建商新屋就什麼都好棒棒
: 買到我都覺得貴也覺得無所謂................
: 結果...............五年過去了
: 再回來看上一批跟建商買的客戶的案子
: 好多都直接比當年時價登錄低再轉手的
: https://lihi1.com/VzWUy
: 像這個案子好了 時價登錄當年成交1390
: 現在開價1198求售 時價登錄86折 差不多自備款賠到接近光了吧?
: 問題是 現在鄉民們會買嗎? 還是希望5折喊 六折 七折喊嗎? 你覺得會成交嗎?
: 我上次PO擇鄰屋主1137買的 當時開價1100貼給鄉民 還有人說寶咖咖慢慢賣
: 結果沒幾天就被人買走了 代書流程應該跑差不多結束了吧
: 最後成交聽說是接近1千附近左右
: 時價登錄打幾折?87折左右而已
: 這種案子還是少數屋主願意賠價賣的案子喔...........
: 一堆屋主掛時價登錄以上的幾乎沒人要帶看
: 掛時價登錄附近想平轉的 基本上就是屋主跟買方 你望我我望你 兩個人都不急
: 然後很有趣的是 說不急的買方 遇到建商推案新屋卡高價就突然變成很急
: 然後不管三七二十一就買下去
: 那你告訴我 我該怎麼辦呢? 他們在想啥呢?
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