延續上週的話題:健康未必需要(很)大塊的肌肉。
邊際效應遞減不僅適用在經濟學上,也適用在人體上。
一個人如果沒有房子住,流落街頭會很可憐,如果送給他一棟房子(爽),他的生活滿意度會大大提升。如果送給他兩棟房子,他的滿意度一定會衝更高,但絕不會像得到第一棟房子一樣那麼爽。我們凡人沒有影分身之術,一個晚上只能睡在一間房子的一張床上。雖然第二棟房子可以拿來收租當包租公,甚至拿來度假開趴用,但第二棟房子對人生快樂感的提升,不會像從街頭搬進房子裡那麼大。
一個老年人如果沒有足夠肌肉,他走路會很慢、容易跌倒,出門變成提心吊膽的一件事。而且缺乏肌肉對葡萄糖代謝很不利,糖尿病、心臟病、癌症、大腦健康都仰賴新陳代謝。如果訓練一下提升10%的肌肉量,他的生活會大為改觀,原本不敢出門買菜的阿姨,現在每天跟朋友去喝下午茶。原本吃三種糖尿病藥的杯杯,醫生說你現在吃一種就好。如果練得超級認真,肌肉量提升了20%,那麼阿姨現在周末可以跟朋友一起去爬小山,杯杯變成完全不用吃藥控制血糖。肌肉量從10%變成20%,讓他們的生活變得更好,但提升的幅度就不像一開始,從無法出門變成可以逛街那麼多。
那我們談論極端一點的狀況,一個人從兩棟房子變成擁有十棟,他會不會變得更快樂?許多人直覺的反應是「當然會,你不要送我」。但試想想看,房屋也是有維護成本的,租人的話要煩惱房客會不會愛惜房子,不租人也是得付出稅金、管理費、維修費用以及機會成本。將這些煩惱乘以10倍,其實是蠻大的負擔,但由於邊際效益遞減,有十棟房子的人幸福感絕對不是一棟房子屋主的十倍。
肌肉也是一樣,如果阿姨杯杯從肌少症練到變成職業健美選手(不要問我怎麼做到的),那他們會不會變得更快樂?直覺反應可能還是「當然會,你不要送我」,但維持肌肉也是有成本要付出的,一周進健身房5-6天,排擠掉原本的下午茶,每天要吃下大量蛋白質,聚餐的選擇也變少,大量高強度訓練更讓運動傷害的機會增加。有十倍的肌肉,未必會健康快樂十倍。
競技運動選手,多1%肌肉就是金牌與沒牌的差別,但對「練健康」的叔叔伯伯阿姨嬸嬸而言,肌肉夠用就好,越多未必越健康。
目前台灣大部分中老年人的肌肉體能都還在「流落街頭」的水準,稍微練一下就能大幅度地改善健康,但是否一定要蹲到兩倍體重,有十棟房子才叫爽?我認為未必,看每個人對人生不同目標的取捨。
不管是錢、房子、車子、陽光、空氣、水、肌肉,都是「夠用就很好」,越多雖然越好,但也得考慮相對付出的成本是甚麼才行。
買 第 二 間房 稅金 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥,墊高房價讓他買不起房子,結果就是房間愈隔愈多間,民眾感覺租金差不多,但居住空間愈來愈小....
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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今年(2020)年中新聞,內政部宣布,今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制,其中就包括了補貼戶數增加一倍,申辦期間和戶籍地不設限,補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。
內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有:
一、租金補貼申請期間增加為二個時段(8/4~8/31、2021/1/18~2/5)。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實,不論設籍縣市,都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制,今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍,才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產(例如存款、股票等)至低收入戶的標準的1倍金額限額。
看起來政府很為年輕人著想,擔心年輕人買不起房又租不了房,就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想:這樣真的有幫助到真正需要的人嗎?
讓我們先看看行政院主計處的統計資料,國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年(2020),截至今年4月份為止,租金指數維持上升的期間將近有10年!!
台灣總是有自己的玩法,政府補助租房需求人的房租,用意良善,卻被搞成變相補助租金給房東,成為保障房東租金收益,與房東炒房的幫兇!
由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌,在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下,走歪了,現況成為有財力的人會多買幾間房子出租,當起收租的包租公、包租婆。
薪資多年不漲,出租好賺,全民炒房風氣興盛,買房進來加工隔出多間套房再分租出去,人人二房東法制化時代來臨。
也難怪現在網路上出現詭異的怪現象,不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢,大力鼓催民眾算投報率,說買房來出租比較好賺又賺得多…,讓阿明看了直搖頭。
政府原先的美意遭到濫用,變成政令是給懂的人投機取巧用的,結果是部份不肖業者集結打大聯盟,球員兼裁判,左手拿政府補助、右手轉當二房東,配合工班統包做修繕工程,黑心租賃房地產產業一條龍!!
政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面,強制房東繳出租賃所得的稅金,但在政令執行中卻不確實,過程睜一隻眼閉一隻眼,導致補貼政策變成投機助力。
最後的結果演變為,國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響,買氣高漲,使房價緩步上揚,造成有更多真正需要買房的人買不起房子,而租金又再度上漲的惡性循環。
阿明請大家想想看,現在貸款人數越來越多,但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸,而且利率已走到歷史低點,倘若後續利率可能向上調整,那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收?
政府的政策補助有一定時效性,當補助停止時,多數業者退場,剩下的投資型房東滿手套房該何去何從?當變相的租金補助墊高了假性房價,若未來利率回歸市場機制往上調升,借大錢買房的人民又該如何是好?
賣厝阿明認為,讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康,真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資(機)客加強管制,落實針對不肖炒房的抑制手段,像是降低持有第二房貸款成數、提高投資(機)客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說,政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。
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買 第 二 間房 稅金 在 鬼才阿水Awater Facebook 的最佳解答
房地產不該成為經濟發展的火車頭
中央銀行在總裁楊金龍親自主持的情況下,在12月7日下午臨時招開記者會,宣布打房的四大政策,並且隔日即刻執行,而建築業與中華民國不動產聯盟總會等更是大力抨擊,指稱政策太過突然,突襲式的打房政策將造成交易量與價格下滑,造成市場波動,也有人好奇買房是否能夠持續利多,願意投入房地產的每個人都能明顯獲利。
一如主題,房產不該成為經濟發展的核心
企業發展階段能夠有效促進經濟發展,產品銷售過程中包含員工薪資、交通物流、原物料進出口、國內外貿易等項目,透過產業鏈的發展,能夠有效讓經濟達到流通目的,最終讓每個人都能享受經濟發展的果實。
但房產發展則全然不同,房地產持有與建造成本低廉,導致建商蓋完房子後寧可將其閒置數年,也不願降價出售,而當人們的預期心理都是房地產會不斷漲價,即使房產脫手後也不願比當初購買價低來銷售,這也造成了數十年的連續看漲。
我印象很深刻,當年有親戚早在二十年前選擇移民國外,決定將原本在台北居住的房子用七百萬銷售出去,沒想到二十年後想要回台退休時,卻發現售價已經超過兩千四百萬,他沒想到在國外辛苦工作二十年,最後存下的錢卻還沒有持有房地產高。
當投資者的熱錢全部投入房地產後,將會造成國家的生產力下降,一般老百姓無法買房,就連跟我年紀差不多的醫師、律師、會計師等普遍被認為是高收入的行業工作者,買房依然是相當大的負擔,更可說是一輩子的壓力。
站在不同立場就會有不同的思考。
當你辛苦了20年、30年甚至40年,總算辛苦攢下一間房,即使你是用來自住,你也會希望帳面上的售價在通膨的情況下,至少價值比你過去買的時候更高,心裡也會感覺到賺到,也會認為過去咬著牙所做的辛苦是值得的。
而建商與房產公司正是抓住這種心態,寧可不賣也不願意降價銷售,以免造成原有顧客的心態上不滿。
這種感受與許多價格高昂的奢侈品相同,從來不降價反而還逐年調漲,在操作過的市場供需平衡下,反而讓購買者逐年增加,且心態上也會不斷有搶到賺到,還能有保值的心態,讓收藏成為藝術眼光的鑑賞。
近期從公共住宅的討論,到實際的打房政策落實,最終目的都只為了讓這些持有者能夠有所節制,即使看到這些既得利益者出來喊話,真正能夠達到的目標,最多只是緩漲,要大幅度的降低房地產價格,讓人人有房買,這是不可能的事情。
央行宣布的打房4大措施包括:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制,最高貸款成數為6.5成。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
其實細看規定可以發現,這次的目標是鎖定在持有複數以上的房地產,且利用貸款成數的限制來降低交易量,過去許多投資客實際投入的現金流並不高,都是藉由與銀行的關係來提高成數,再透過出租,讓租金支付每月貸款,由租客繳納利息與本金,不斷的操作下最終達到持有多數房產。
而如果你買下房後是自住,基本影響不會太大,正如我前面所說的,價格只會做到緩漲,要血崩是不可能的,至於有規劃要買房的則可持續觀望看看,看後續是否還有更多新的政策,迫使持有者或房地產建商等,礙於高額稅金等因素,願意大量的脫手物件到市場上,這才有可能讓交易價格大幅度下降,交易量也能持續增加。
啊...說了這麼多,買房還是相當困難與艱辛啊啊啊啊
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