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在貸款400萬一個月要繳多少這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過6,208的網紅胡嘎的馬德里鬧城記，也在其Facebook貼文中提到， #雜思【西班牙自營戶小企業血淚史🗣】 昨晚讀了 深度西班牙 學姐的日記(連結置底)，講到中央政府剛通過不久的「基本收入補助」，許多重點讀來心有戚戚焉；剛好今天又跟一些台灣媳婦聊到了在西班牙存錢理財的事兒，就來把我在阿卡身邊六年多來的西班牙自營戶(=autónomo =freelancer)近距離觀...

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貸款400萬一個月要繳多少 在 胡嘎的馬德里鬧城記 Facebook 的最佳解答

胡嘎的馬德里鬧城記 By 胡嘎的馬德里鬧城記

2020-06-07 07:18:35 有 420 人按讚
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#雜思【西班牙自營戶小企業血淚史🗣】

昨晚讀了 深度西班牙 學姐的日記(連結置底)，講到中央政府剛通過不久的「基本收入補助」，許多重點讀來心有戚戚焉；剛好今天又跟一些台灣媳婦聊到了在西班牙存錢理財的事兒，就來把我在阿卡身邊六年多來的西班牙自營戶(=autónomo =freelancer)近距離觀察體驗(抱怨)寫一寫。

大家都知道我們從事影像工作，除了拍照和拍影片以外，阿卡最初的本業其實還做美術設計，但自從2014夏天接到了台灣的廣告片導演工作，就開始雇用一名員工來負責美術設計這塊工作至今。員工是我們好朋友的表妹，本來阿卡幫自己和員工跟好友光頭佬的製作公司一起租辦公室Coworking，但員工前年搬回了南部Málaga遠距工作，阿卡也就退租辦公室在家工作。而我來西班牙之前，在世界第二大的法國酒商台灣分公司擔任品牌經理；來到西班牙後，則曾在馬德里知名的商學院IE工作過一年多、在我們客戶的創意工作室短暫工作過半年，在這裡領的薪水是台灣的一半、加上行政工作讓我腦死，於是三年前開始擔任阿卡的工作夥伴、去年我們從Carlos Velasco Estudio改名為VELASCO & HU，正式合體出道！

我們在西班牙當自營戶、搞小企業的朋友們(35-40歲)，幾乎沒有人買得起房子、付得出頭期款的，阿卡20幾歲時被卡爸卡媽力勸買下我們現在自住的馬德里住宅區小公寓，算是他人生中做過正確的投資了！身邊一對都在大企業裡工作且職位頗高的情侶檔朋友，直到去年才存到了房子的頭期款和裝修費用！(當然也可能是因為我們都不是那種不出門吃飯喝酒、不出門旅行的省錢派😂)

身為自營戶小老闆的每月開銷如何呢？

⚫️每個月阿卡要繳社會福利費用300歐、幫員工繳600歐 —> 西班牙是歐洲唯一不論你這個月接到多少案、收入高或低，都要繳固定金額的國家 vs 其他國家是照收入比例繳納... 也就是說，即使我們遇到淡季或是客戶不發案子導致我們這個月收入是零，我們還是得繳出900歐給政府！

⚫️員工薪水平常1300歐、旺季工作量大時會加薪到1800歐，付1300歐時我們的成本是2000歐(+600歐的社福費用和100歐的所得稅)，加薪到1800歐時我們的成本是2900歐，也就是說除了多付給員工的500歐外，我們還得另外多付400歐的成本給政府... —> 所以西班牙普遍員工薪水都不高，因為老闆們的成本真的很高啊！誰會那麼好還幫你加薪？！

⚫️馬德里小公寓房貸450歐，公寓管理費、水電費、手機網路費、停車場、倉儲費零零總總

⚫️私人健康保險費200歐 —> 在馬德里這個人多的大區，使用公家健保的話，拍個X光大概要等三週，而且還算快的，所以我們都有保私人健保...

⚫️開發票時要先扣所得稅15%、每一季再吐個21%營業稅出去，每個月還要付會計師費用150歐

結論就是：我們賺再多都不夠用啊啊啊！！！🤯

淡季收入低時，為了繳自己和員工的社會福利費用、付員工薪水，總是不得不借利息很高的小額貸款...(手邊就還有兩個在還...🚬)

人衰一點譬如阿卡，有個很會亂花錢的媽媽，七年前卡爸過世，為了處理家中貸款，卡媽請阿卡幫她借了兩個總金額30000歐的貸款，說好了把馬德里近郊他們的大房子賣掉後就會還錢給他。隔年房子賣了，卡媽卻翻臉不認帳，她說阿卡從來沒有幫她貸過款，相反地她還給我們錢去了葡萄牙波爾圖玩沒有還她？！(其實跟她借過兩次小額的錢都有還，而且還加倍奉還給她裝修房子，借錢不是拿去旅行的...🤷🏻‍♀️)

從此我們過了五六年每個月為了追逐夢想拼得焦頭爛額之外，還要再多付個600歐貸款放水流的苦日子，那種苦除了是經濟上苦撐，更多的是心裡的苦。為什麼卡媽可以自己過得爽爽、買房子又任性賣掉、一個人租了三層樓有前後院的大房子住、每個夏天都搭高鐵去加泰隆尼亞渡假還要阿卡當傭人載家當載狗狗？

同一個時間空間裡，我和阿卡曾經必須跟朋友借錢付社會福利費用、跟銀行借貸付員工薪水、忘記帶鑰匙被鎖在門外請鎖匠卻沒錢付只好打破撲滿數硬幣... 然後阿卡每次跟卡媽提到她所謂「不存在」的貸款時，得到的回應都是大吼大叫、全面否認、情感勒索？所謂虎毒不食子，在阿卡身上是例外。

前年為了省錢，我們甚至把阿卡最愛的車庫工作室退租了、車子也廉價賣掉了。對阿卡來說，失去車庫工作室，簡直就像翅膀被剪掉，夢想折翼一般...😪 (但他現在知道了，太太堅持退租是對的，沒有工作室一樣可以創作的，腦子在哪裡，作品就在哪裡！)

好家在，咬牙五六年後，去年12月我們終於把幫卡媽借的貸款最後一期還清了，從此心裡的愁苦跟卡媽心中「不曾存在」的30000歐也就是台幣100萬一起清空了！阿卡立志再也不受卡媽情感控制、此生再也不幫她借貸了！

今年雖然遇上疫情，但我們工作室的事業卻逆勢蒸蒸日上，手邊一直都有案子做，算是苦盡甘來、開花結果的一年，期待運勢持續下去，讓我們把貸款全還清、得以存錢裝修公寓🙌🏻

講這麼多甘苦談，以下歸納我的心得感想：

1. 在西班牙，除非有存足夠本錢或是家裡有房供住，千萬別想創業當自己的老闆，還是乖乖吃人頭路才有機會存錢買房投資理財啊！

2. 西班牙右派只管大財團有得賺、他們就有得官商勾結貪污A錢，左派只管勞工和員工的利益、極左派不懂開源發展只懂花錢補助。我們這種在中間的自營戶小企業就只有四個字：直接吃屎💩從來只有中間偏右派的公民黨Ciudadanos提出過一些針對小企業的相關政策，但他們後來也是不成氣候，變成了右派幫手不了了之。

3. 西班牙雖是社會主義國家，但不像北歐國家超高稅收、超優福利，這裡所得稅大約15%、還要另外繳社會福利費用，但是國家給予的福利，身為一個月底常在吃土的中產階級自營戶，真的很難感受得到。卡媽倒是被照顧得很好，每個月可領1500歐(卡爸的退休金轉成她的寡婦津貼)，一年領14個月，一個人在西班牙算是很好過的了，無奈還是不夠她用...

4. 附議 深度西班牙 日記指出，針對需要救濟的低收入戶，一昧給予補助金真的不是長久之道，創造就業才是啊！與其一直花錢給予補助，釋出利多鼓勵中小企業聘雇員工、而非設立門檻百般阻擾，才是長久之道啊！但是這點左膠們會懂嗎...

5. 我和阿卡的立場都是中間偏左的，但是很多左膠朋友們「假道德正義、真自私自利」的嘴臉行為，真的是讓人看不下去！

舉例一：身邊有極左派「我們可以黨」的忠實支持者，曾經邊領失業救濟金、邊偷偷工作領現金不繳稅，雖然嘴裡滿是社會正義，但是做的事跟那些貪污的右派一樣，沒繳稅給國家外，還騙領失業救濟金而排擠掉真正需要救濟的人的權益...

舉例二：身邊有同為自營戶但是太太正常在家工作領薪水、向父母親租屋沒有貸款壓力的友人，在電話上問阿卡有沒有去申請自營戶補助，還說他一共申請了兩個：中央政府的和馬德里政府的。阿卡冷回：沒有耶，我過得去，我要把機會留給真正需要幫助的人。

#真左派就要有骨氣💪🏻

6. 為什麼我們還是支持西班牙的溫和左派？除了歷史包袱無法接受法西斯主義外，也因為左派一路支持藝術文化活動和開放多元的社會價值。但是老實說，左派的腐敗貪污也不差，只是沒有右派那麼囂張噁心；我內心其實認為西班牙經濟在他們手上絕對好不起來的，除了只會發展旅遊業其他產業都不拼、就是認命當中國的經濟殖民地。(當然了，其實右派也是一樣，這裡左右派都沒有人有腦懂得拼經濟的...)

7. 為什麼還住在西班牙？想走100次啦！可是身為做影像的，西班牙的文化資產和生活美感還是讓我們想要停留；而且我還是打從心底深愛著馬德里的酒吧們，每次覺得政府政客很雞歪時，去喝一杯就覺得人生很棒了😂

👉🏻深度西班牙日記連結：https://vocus.cc/confinamiento/5eda76bcfd8978000136f185

📷圖說：幹譙完還是覺得西班牙生活有一種美...

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胡嘎的馬德里鬧城記

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Hola！我是胡嘎，1982年台北出生，摩羯座A型，人生卻不如星座血型的命定那般理性嚴謹，脫稿演出樂此不疲。 2004年我去荷蘭交換學生，整層樓友說的竟然都是西班牙文，從此換了一個西班牙靈魂回來。2013年夏天到Ibiza度假，不期然地找到soul mate阿卡，八月的晴天閃了電，於是結束在時尚、精品、烈酒產業打滾的行銷人生，遠赴馬德里定居。 現在與攝影師先生阿卡一同經營設計與攝影工作室，喜歡從柴米油鹽醬醋茶中領會生活的甜美，熱愛走訪傳統市場、經典酒館、百年老店，自詡為馬德里城的代言人。 此方小天地以「鬧城記」為名，向啟蒙我流浪心靈的三毛「鬧學記」致意。分享我與阿卡、偶爾還有卡媽和惡犬們，在馬德里與伊比利半島上，大城小巷、餐廳酒館、森林海濱的記事與影像，內容不乏： 碎念日常生活瑣事 (偶爾咒罵偶爾讚嘆西班牙) 記錄飲食生活體驗 (偶爾柴米油鹽偶爾吉光片羽) 70%馬德里 10%加泰隆尼亞 (卡媽的家) 10%西班牙其他地區 5%歐洲 5%台灣 (台北工作或池上探親) Instagram : (飲食生活與旅行紀錄) https://www.instagram.com/gapi_eats_spain/ 部落格 : (西班牙與歐洲食記) http://gapi.pixnet.net/blog 《英語島》雜誌專欄：(西班牙人文、社會和文化觀察) https://www.eisland.com.tw/Main.php?stat=a_f7tJbv3&mid=6 我和阿卡攝影與導演作品官網 : http://www.velascohu.com 合作信箱：[email protected] 也歡迎直接從專頁上私訊！
胡嘎、攝影師先生阿卡、偶爾還有卡媽和惡犬們，在馬德里與伊比利半島上?
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貸款400萬一個月要繳多少 在 龔成 Facebook 的最佳貼文

龔成 By 龔成

2020-02-06 23:00:05 有 80 人按讚
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【龔成問答信箱】（Q14141-Q14160）

Q14141：

龔sir，睇左你個fb一段日子
我都開始左供股

之前睇其他Forum，例如XXX，跟買完個Forum後尾仲摺埋，又唔見左錢

所以想講聲多謝你
其實你幾多歲點解咁快有一千萬
好amazing

龔成老師：

唔評論其他人。我永遠只求做好自己。

我80後，3X歲，雖然$1000萬對同年人來說，好似較多，但就我認識的勁人中，我並不算特別強，比我更有錢，更快做到的年輕人，大有人在，所以我先要自己不斷學習、進步！

其實，每個人的差別，在一開始唔係好大，有好多野，其實你都可以做到，問題係你會唔會想信「自己能完成一D誇張」的目標。

我由細到大，都相信自己有變到有錢，一直深信，之後我就不將研究有錢人致富的方法，發現，並不是靠運，而是真的有方法，之後我就一步步去做！

可以幫你改變，令你有所行動，實在太好，但你要相信自己，可以完成一些更大的目標！保持進步，不斷學習，定目標，落實去做，你都可以，加油！

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Q14142：

龔老師你好，本人快48歲，因早年離婚的關係，最近賣了持有的唯一物業，與前妻各自套現$450萬。

本人月薪約6萬元，每月可儲蓄1萬左右。有一名孩子在外國讀書，學費每年大約30萬（需本人負責支付）。

現想請教老師，以怎樣的組合將資金作投資，才可盡量使用投資所得的回報來支付學費（起碼要再繳付7年的學費）？謝謝！

龔成老師︰

如果你想透過投資所得來減輕學費支出負擔，你可以利用賣樓所得的450萬建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

以股息率5%計，你每年可以收取22.5萬股息，相信對你孩子在外國讀書的學費收支，已有一定程度的幫助。

但要注意翻由於現時大市只在合理區，你入貨時必需要分多注進行。

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Q14143：

我買哂你11 本書 睇左1百， 2 百萬富翁，同股票聖經。 start up緊 大富翁 , 睇哂會上你堂

龔成老師：

勁呀，多謝支持！我的書，部分就是我睇左過千本致富書的大集合，對你絕對有快速增加知識的作用。記得要睇晒，加油！

好，遲D見！

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Q14144：

老師你好，我今年 27歲，6月開始學習月供。而家月供
香港中華煤氣 2000
盈富基金 3500

想問問投資一隻香港本地潛力股。請問可以推介一隻嗎？

你這潛力股希望投資$1500
我收入只有 17000左右..

仲努力學習中，見到大快活係你推介之一，想知道仲有其他本地潛力股嗎？本地潛力股比較內地潛力股會較有優勢？感謝

龔成老師：

你現時月供的，都是有質素的股票，基本上可以進行長期的月供。以你的年齡，加多一隻潛力股是可以的，比亞迪（1211）、中生製藥（1177）都是可投資之選，只要金額不太大就無問題。

大快活（0052）都是有質素的股票，但就不是高增長類別，只是平穩增長型，可投資，現價合理。

但要留意，現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金（即是不能用盡現金），而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14145：

龔成老師:我在5.12元買左4000股中石化,這股一直都在跌,前景如何?請問可作收息股还是換其他收息股?

這段時間新經濟股升的好好,我想買少少,(美圑,啊里巴巴)边隻有前景?現價買入合适嗎?謝謝,非常感激

龔成老師：

中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

所以，你如果不是持有過多，這股可持有，但你就要預佢無乜增長力，而作為收息股投資，都可以，但由於優質度不算好強，同時唔好預佢增長力高。

至於另外兩隻新經濟股，你可以考慮阿里（9988），始終這企業已有實在的盈利，現金流強勁，加上仍有增長力，有投資價值。

現價處少少貴，你可先入一注，然後等跌多1成先再入，以分注模式進行。

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Q14146：

你好龔成，中移動成日跌，點算
我自己貴買，但亦叫媽咪$66蚊買入，因覺得已便宜

積弱一段長時間，除左提速降費，同手機上台增長飽和外，咩事令到佢跌跌不休...

另外，你對941 既估值係？你覺得佢值幾錢呢
謝謝你無私解答

龔成老師：

中國政府的行業政策，的確會令電訊商的收入減少，估值有少少減，但中國移動（0941）始終有質素，不用太擔心。

近年中移動受到多個不利因素影，你上述講是其中之一，而5G的投資龐大，影響了企業的現金流，令之後的派息受壓，從而令股價受壓。

不過從長期睇，佢又唔算太差，始終中國政府唔會要佢做蝕本生意，加上5G投資有收成，但要耐心等耐，這都反映企業長期唔會太差。不過，中短期相信要捱下價先。

現時估值合理，反映電訊業行業政策較弱的問題，但長遠5G力量，都會慢慢幫到佢（但不能期望太大）。

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Q14147：

龔成老師，想問下係香港買美股當收息可嗎？

龔成老師：

只要是有質素的企業，我地都可以投資。不過，我地投資前，一定要「充份了解」該企業先得，你要好好分析該企業，只要該美股是優質，穩定派息的類別，你就可以投資。

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Q14148：

龔成老師，你好。

我想問你其實係點樣計一隻股票嘅潛在價值（intrinsic value)? 即使一隻股係優質股，我都想係一個理想嘅價位買入。

可唔可以用類似AAStock嘅網頁去計出股票嘅intrinsic value? 多謝

龔成老師：

要計算企業的內在價值，並不容易，任何企業都有當中的價值，這個價值主要有「業務價值」與「資產價值」組成，就算是優質股，都有可能貴，所以掌握計算企業價值是重要的。

但唔會有一個財經網站，有提供到企業價值，因為計算過程比較複雜，就算是專業的分析員，不同分析員計出都可能有不同的答案。

財經網站只會提供一些簡單的財務數據，投資者可以利用這些數據作為參考。

但要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，要考慮企業的生意、盈利、現金流等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

但如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

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Q14149：

龔sir 你好, 我有睇你本股票勝經. 我而家大學畢業做左1年野, 月入16k, 每月儲5000$, 而家有10萬現金想試買股票 :

1. 9988 and 388 值得買嗎? 咩價位買先係抵買/合理區?

2. 記得你起書講我地應長線投資優質股, 有冇話至少幾耐先叫長線?

3. 長線投資優質股唔應受中短期股價影響, 但有時股價真係keep住跌, 咁個止蝕位應該點樣定? Thank you

龔成老師：

如果你本有投資股票，現時只持有現金，可以將約一半的資金，投資股票之用。

1）兩隻都是有質素的股票，都有長線投資的價值，前者增長力較強，不過現價就有少少貴，但小注投資都頲，後者則在合理區頂，同時小注投資可以。

2）起碼3年，最好5年以上。

3）我地最重要是分析企業的業務，因為買股票就是買企業，如果股價下跌，只是由於企業中短期經營環境不好，又或市場資金及情緒等問題，就不用理會。持有就得。

但如果股價下跌的原因，是由於企業一些核心優勢改變，企業有長期的不利影響，就可能要作出止蝕的動作。

簡單來說，我地要分析企業的長期面，是否仍是優質股。

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Q14150：

老師你好
本人今年25歲 手上有 120萬左右可動用現金
創業4年 至今 生意上了軌道 月利潤大概在17萬至22 萬之間浮動

一個月儲蓄八至十萬

但並沒有投資經驗 因為創業期間不敢冒其他風險 現在打算 投資 物業或者股票 但兩者均沒有經驗

但個人比較傾向股票 但對 如何建構投資組合毫無頭緒 希望 老師能夠賜教

龔成老師：

如果生意已上軌道，就可以好好利用資金，只要計好預留的防守資金就得。

我這刻會建議你先投資股票，過幾年再投資物業，第一，這刻的股票市場投資回報率，比香港物業市場為高。

第二，股票的流動性較大，萬一你生意要資金，你套現都較方便。

長遠來說，你應該建立「生意」「股票」「物業」的組合，各方取一個平衡的比例，這會對你的財富最好，因此，股票、物業的知識，你都需要掌握，因為遲早有用。

以你的情況，可以投資平穩增值股，長線持有（緊記，這是假設你中短期都不需要這筆資金）。投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。現價處合理水平，分注投資就得。

你可以動用其中$50萬去投資，餘下等機會先用。

至於每月儲到的資金，你可以做月供股票，每月供$5萬。

另外，以你的情況，建議你多增加投資知識，因為你之後的本金會愈來愈大，投資回報1%的差額，已經可以是幾萬，因此，愈早得到知識，提高你的投資回報，是十分重要的。

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Q14151：

老師如果肺炎爆發會唔會好似03年咁出現股災？

龔成老師：

我相信好難去到當年的程度，第一，當年經濟好差，失業率高，加上負資產好多，這是一個大前題。

同時，要今次的情況去到好似當年，對香港的經濟及零售有好大打擊，先會有影響。

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Q14152：

龔老師：我想用10年時間，5000/月供儲蓄保險，供完後，第11年便可每年提取40000左右，可以提款至終老。

請給我些少意見，我現在41歲，預計54歲退休，你認為我每月用5000做這供保單？還是每月用這5000供盈富10年？
謝謝老師分析，祝工作順利，生活愉快。

龔成老師：

要視乎你的投資風險度，就一般的41歲年齡階段來分析，承受風險度為中等，仍是可投資一些較有增長力的項目。因此，投資盈富（2800），令財富以「先增值，後現金流」的模式進行，是適合的。

不過，如果你本身不喜歡風險，想確認，投資儲蓄保險，就可以有較確認的回報，以及現金流。

因為投資盈富或股票，理論上回報會較高，但實際上，到時的回報是無人知的，這是一種不確定的狀態。

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Q14153：

你好龔成，本人有一個財務自由的問題，很想得到你的寶貴意見。

本人和太太想四年後財務自由，希望之後每年都有6個月時間離港過旅居生活，以下是本人的財務狀況：

本人已婚，41 歲，不打算生小朋友，有一個還要供款29 年的自住物業，市值約400 萬。不計物業，總資產約370萬，有120 萬美國及歐州基金、10萬香港股票 （HSBC、Hang Seng、大快活）、60 萬保本保險 （到2023到期）、其餘為現金或定期，大約資產組合每年回報為 3.3%。扣除所有生活費，每月可儲蓄2萬5千元。

太太方面，大約有 20萬 （你平時介紹）的股票，她大部份薪金放在出租物業（350萬）的貸款上，扣除租務回報，每月有一萬元的儲蓄。

謝謝你的意見，祝投資獲利 ：）

龔成老師：

你地可以用盡這4年的時間，去盡力儲錢，以及投資增值，你可以用「先增值，後現金流」的做法，這刻隻中去做好增值，到了4年後，如果你地打算離港過旅居生活，就可以善用物業，以及善用你地滾存的資產，以創造現金流為目的。

所以，先集中這刻，投資有平穩增值類的項目，就你上述的資產情況，基本上都是這個方向，你可以分析翻持有的美國及歐洲基金，是否有平穩增長的能力，至於現金，如果比較多的話，其實部分再投資穩健股票是可以的。

同時，你盡力在這4年加大儲蓄，令你地可以儲更多的本金，你可以將每月儲到的資金，去做月供股票，投資
平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

4年後，可以重組持有的資金，以現金流為重點，例如收收息股、債券、年金、保本基金等，到時再處理。

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Q14154：

龔老師，想請教一下你對燃氣股睇法，我見1193 華潤燃氣十年圖升勢強勁，加上大陸一直在提高燃氣用量比例，這股20PE，值得投資嗎

再次多謝老師無私奉獻，給我們這些社會低層一點希望

龔成老師：

內地的燃氣行業，長遠發展正面，因為當中有國策的支持，中央希望增加燃氣佔總能源使用的比例，因此過往一直支持，同時往後仍是。

華潤燃氣（1193）有質素，有長線投資價值，現時在合理區中上部，你可以分注投資，仍未算貴。

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Q14155：

龔Sir你好！經朋友友介紹睇咗你個page幾個月，同時亦有借你嘅書睇，覺得好有用，同埋你教嘅方法好踏實。已經報左來緊股票班，但因為想及早開始月供股票，所以未上堂先請教以下問題：

本人27歲，同另一半計劃30歲前後結緍（已有居住地方），以下為現時理財情況：

月入：20-21K (正職18K, PT 2-3K), 過年後(2020)預計會加2-3K人工
每月可儲：8-9k
儲蓄：約160K

基金保&儲蓄保：約100K （每月供1K， 仲有5年後供完）
基金保（主要投資中國及印度的基金，亦有小量投資黃金&石油的基金）：現時扣減admin fee後大概break even
儲蓄保（現時利息3.75%，保證最少派息3.5%）：現時扣減admin fee後仍未回本

因為兩份保險的收費都係在10年的供款期內慢慢遞減至0%，現時已過收費最高的階段，預計之後回報會較為明顯。

供滿了的儲蓄保將不會再收任何費用，我計劃繼續由得佢滾存，作為自己整個理財的一部份；而基金保供滿後將繼續收費但減至0.x% （到時要再問番果邊），我仲未決定會唔會攞番出來做其他投資。

問題：

1. 其中2K需要供基金保&儲蓄保，現打算月供股票4K，剩下2-3K現金儲起，這個安排OK嗎？

2. 因為保險部份已比較穩陣，月供股票部份我想進取一D，打算供12、27、1177、1211各1K, 這個組合可以嗎？會唔會太散？或者風險太高？定係1177/1211二揀一，然後加大12/27的比例好D？

3. 其實本來想月供3140，但發覺冇得月供，可以點樣買好？同埋見換手率偏低，怕唔怕入左難放？

4. 另外有D想入少少六福/Sasa作中長線投資，等零售業復甦時能有一定回報，哪一隻比較好？現價可以入？定等過埋年睇下會唔會再跌D？

5. 同時想投資1448、522， 但唔知咁樣一手一手入可以點樣配合番自己成個理財計劃，e.g.應該幾時入手、應該佔自己理財幾多部份等

6. 5年後基金保供完後筆錢應該點處理？繼續放係度等佢升？定攞出來買股票好？

謝謝！

龔成老師：

1）簡單來說，我地理財，要攻守兼備，你做好了防守的部分（保險、基本現金），餘下的就要進攻，因此，當你認為防守部分已足夠後，就要集中力量進攻，而你這年齡正是進攻的好時機。

相信你上述所講的安排，可以的。

2）因為你已有其他比較低風險的類別資產，所以，就算你月供有一半是潛力股，都無問題。

你這4隻股都是有質素的，可以保持長期月供，4隻，每隻$1000，可以。

3）只要你長線投資，就不用理會成交較少的問題。如果你銀行果度無提供月供，你可以自行以一手手的模式投資，佢一手的入場費都只是$2000左右，你每隔3個月入一手都可以，這基金有長線投資的價值。

4）以優質的程度，六福（0590）會好少少。長遠的投資價值亦是較高。

5）這都是有質素的股票，可投資，但你最重要是計算，在長遠來說，這股會佔你的股票組合多少，只要不過多就無問題。

6）你到時要睇翻你防守類的組合，佔你財富比例有多少，如果佔比不多，就應該再投資一些防守類的項目。

所有野都是從整體的分配，以及你本身的風險承受能力、投資目標等，作為出發點。

------------------------------------------------

Q14156：

龔成老師你好
我32歲,月入扣去MPF後$31,100。

- 前排做手術, 借下10萬元貨款, 現在每月要還$3000, 還三年
- 每月扣去租金家用、必須開支及還款, 每月開支$24,000
- 除了正職外, 今個月開始之後每月會有$4000 外快收入
- 所以打算下個月開始每月盡儲10K

請問一下
- 我應該在儲到30K後開始月供股票嗎? 如是, 每月供多少才合理?
- 如果我把目標設定在40歲前有100萬資產, 是否不太現實? 如非, 如何可以做到?
- 你會建議我同步開始一些小生意嗎?

謝謝指教。

龔成老師：

當你有一定的基本現金後，就可以開始做月供股票，$30000是否足夠，因人而異的，如果你工作穩定，你儲到這數後，都可以開始做月供。

但由於你現金仍不算多，因此每月只用$5000做月供，令你仍可以每月儲到現金，增加翻現金數目。

等你去到$10萬現金，先再增加月供股票的金額。

至於你40歲$100萬的目標，如果你每個月能儲到$10000，一年就是$12萬，8年就是$96萬。再加上基本的投資滾存，到時應該能滾存到$120萬-$150萬。

我當然鼓勵你做小生意，因為這是一個很好的嘗試，只要做得成功，你會有好大的突破。

建議你一邊繼續做正職，一邊並行試下做小生意，除可以增加收入外，亦有機會幫你開展另一個事業。

------------------------------------------------

Q14157：

龔成老師 小弟有一事想請教 我應否將手頭上持有嘅股票放左先呢 因為恐怕中美貿易之後再反枱令後市大跌

龔成老師：

永遠唔好估事情的發展，而去作出中短期的投資調整，我地買股票就是買企業，企業長遠發展理想，就有長線投資價值。

同埋「估事情」的成功率，一般都好低，唔好咁樣做，你會變得經常轉來轉去，無意思。

------------------------------------------------

Q14158：

老師你好，本人28歲，月入3萬，月儲2萬，想投資股票，但無任何投資基礎，現時有咩投資建議？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$10000
。

你可以考慮盈富（2800）$6000。

另外再加2隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$10000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q14159：

希慎(0014)'s eps 點樣計? 係財經網比數(2014/2015/2016/2017/2018)
(4.61/2.73/1.16/3.48/5.77) 錢碼上落好大. 我認為加入物業重估呢個數.點調整？

龔成老師：

由於希慎（0014）每年的盈利中，都有物業重估的調整，所以你要自己，在盈利數字，扣翻相關的數目。

例如佢2018年的年報，盈利數目為$60億，但當中有$35億，來自「投資物業之公平值變動」，即是因為物業重估，而產生的盈利，這部分要扣除。

所以，真正憑營運而得的盈利，數目為$25億，現時已發行股本大約為10億股，即是每股盈利有「$2.5」（大約）。

你要每一年用這方法調整先得，同時，當你用過往的市盈率作分析時，亦要調整過往的盈利及市盈率，先有用。

------------------------------------------------

Q14160：

你好 我月薪$26,000
現時做緊月供股票十隻 每隻$1,000
2,3,6,11,823,1113,1299,1928,2318,2388
供左一年多d

而家心目中又想轉 66 同 2800
但係之前供那些又未回到平均成本價 應如何是好？

另外手中仍有一些貨
5 買入價 $69
386 買入價 $4.92
806 買入價 $5.92
1800 買入價 $8.77
2007 買入價 $13
3311 買入價 $10

應否止蝕？
謝謝

龔成老師：

我地繼續持有一隻股票與否，最重點不是睇買入價、賺蝕，而是睇企業的質素、前景。

現時的月供的股票，都是有質素的，基本上可以持有，至於轉唔轉其他股，不是因為賺蝕，而是睇你點配置。其實，你現時供的數目有點多，每隻$1000，會令你供一段較長的時間，先能有一定的股數（但如果你長線投資，都無問題）。

港鐵（0066）你長供啦。

不過，建議你日後再有資金，可以加上盈富（2800）去供，然後部分股票有一定的數量後，可以停，集中翻落其他股。

至於你現時非月供的持股，其=基本上都是有質素，可持有。但你總持貨，有少少散，你慢慢集中翻D（不用好急去賣出，但長遠應集中翻翻少少，同時增加翻盈富。

----------------------------------------------

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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龔成

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-《80後百萬富翁》、《財務自由行》、《50優質潛力股》、《股票勝經》等，十多本財經書作者 -《經濟一週》、《華富財經》專欄作者 -於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答理財問題20000條 -創富課程導師，學生人數逾4000人 -讀中學時已開始投資股票，逾20年投資經驗 -運用巴菲特的價值投資法買股，視買股票如買生意一樣 -過往10年的投資成績，逾過半數能獲利超過1倍以上 -淨流動資產逾數千萬 -成功獲取基本財務自由
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貸款400萬一個月要繳多少 在 Re: [請益] 這裡有人月收入4萬以下買房的嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者kl0408 (都忘了)
看板home-sale
標題Re: [請益] 這裡有人月收入4萬以下買房的嗎？
時間Mon Oct 28 10:07:14 2019


一定有阿, 這個就數學問題算一算就知道了阿
假設月薪一個月四萬塊, 其中拿兩萬去繳房貸

利率用1.6%算, 貸款360個月
用等額本金攤還算一下,
大約可以貸款500萬, 每個月繳20,555

假設可以貸款八成,
用500萬貸款來算, 表示你可以買625萬的房子
頭期125萬

125萬頭期款, 一個月存兩萬塊, 要存62.5個月(5年上下)


就這樣阿,
625萬就是買郊區兩房
或是鬧區套房

至於你有沒有辦法一個月存兩萬
那就你家的事了
但我相信不要整天喝貴婦下午茶, 買4萬一支的手機, 或是每年出國玩N次
應該是可以的



※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 代
: 苗栗某鎮 ikea建案 總價4xx 可直接入住 送裝潢家電 （30坪 +車位）
: 我朋友月薪35 年薪700k
: 但全家有4人要他養 （微中風爸爸 老婆 雙包胎兒女）還有媽媽 但媽媽已離婚，目前不
: 需要他負責 只有過年過節送禮
: 因為意外懷孕所以打亂人生規劃
: 27歲 幾乎0存款 就衝買房
: 首付40萬 ，然後建商1.5成貸+銀行7.5成貸款
: 然後現在每個月要還8k多
: 3年後月付18k
: 如果沒有家累應該很輕鬆，結果現在除了貸款同時要養4個
: 好在老婆預計生完會去工作，爸爸可以在家裡幫忙顧
: 我自己是覺得很勵志啦...
: 月薪35加班加到700...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.180.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572228436.A.9DD.html
推 m3388: 蠻不錯的 10/28 10:37
推 Zodelyst: 實際上就可以啊w 10/28 10:49

是阿, 明明就可以
所以我就不懂這有啥好討論的
用數學算一下就好了
這感覺就是有某群人因為把薪水都拿去花光
然後聚在一起取暖

推 mopigou: 郊區兩房在哪?屏東? 10/28 11:02
→ dans: 郊區兩房有呀，離捷運站超過20分鐘就行 10/28 11:12
→ yoyodio: 楊梅就有 10/28 11:21
推 Zodelyst: 台中 新竹 桃園 哪邊沒有xd 10/28 11:23
推 max3a02: 桃園區兩房車6百多 一大堆 10/28 11:25
→ max3a02: 桃園後站 大業大有區 龍安區 10/28 11:25
→ max3a02: 10年內 兩房車 10/28 11:25
推 max3a02: 鶯歌也很多啊 10/28 11:30
推 superww: 我十年前靠3萬多-4萬多的薪水 存了約5年到1百萬 （退伍存 10/28 11:46
→ superww: 款約20萬開始）買了中和不到500萬約25坪的舊公寓 只是現 10/28 11:46
→ superww: 在比較慘的是 同樣金額 地點只剩新北外環或桃園基隆了 10/28 11:46
推 beersea0815: 汐止現在就有600多萬的新房子，是看你要不要而已 10/28 12:09
推 emilk1990: 土城也有600多萬的房子喔！只是沒有靠近捷運站，就是 10/28 12:51
→ emilk1990: 取捨問題 10/28 12:51
→ IBIZA: 基隆600萬可買客運沿線舊三房 10/28 14:17
→ IBIZA: 甚至400萬舊有 10/28 14:17
※ 編輯: kl0408 (49.214.180.31 臺灣), 10/28/2019 14:46:29
→ ShiuanRefuel: 我六都離車站車程10分內三樓透天也不到600啊 10/28 14:45
→ ShiuanRefuel: 室內不算陽台5x坪 看你要不要買老房而已 10/28 14:47
→ ShiuanRefuel: 非雙北我相信還是不少500 600的 10/28 14:47

一定有阿! 但就很多人就認不清事實,非信義區不買
然後說房價太高

→ flipflap: 一個月賺四萬房貸兩萬也太重 不要超過月薪1/3為佳 10/28 14:55

這簡單算一下而已, 僅是讓大家知道4萬買房有很奇怪嗎?
是你自己有沒有去計劃而已

如果結婚老婆薪水也四萬, 那就可以把房貸拉高到3萬/m
這樣就差不多1/3了, 如果單身的話薪水1/2基本上是可以的



※ 編輯: kl0408 (49.214.180.31 臺灣), 10/28/2019 15:01:06
推 luke2007: 1/3就只是一般公認負荷，F大也沒說錯 10/28 16:45
推 superww: 收入也要想辦法隨年紀增加才合理吧 10/28 17:38
推 henryeech: 我就是住600兩房阿怎麼會沒有xd 10/28 20:23


沒錯! 用數學來看月薪4萬買600萬的房子, 完全可以
600萬的房子不要買在鬧區也一大堆
有些人就是不切實際只會抱怨
把薪水都拿去爽, 然後憤世嫉俗
恭喜樓上有自己的房子


推 mars0202tw: 推！ 10/29 08:46
※ 編輯: kl0408 (49.214.180.31 臺灣), 10/29/2019 09:14:44
推 jojorQ: 中肯!!!但是大家想過老闆的生活啦！人家20年前200萬就可以 10/29 12:32
→ jojorQ: 買田旁邊的透天誒XD 10/29 12:32






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#37. 房貸200 萬每月繳多少

約可買總價1400萬的房子也就是要有400萬自備款加上20年每月付5萬 ... 讓貸款負擔更加沉重，以賴小姐為例，房貸加信貸平均每個月要還款占薪水3成以上， ...

#38. 太棒了～房貸試算excel下載幫你比較多家銀行利率、額度

假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要 ... < 借錢絕招>18歲免保人信貸免費貸款最低利率諮詢，貸你規劃理想人生。

#39. 房貸8成5 貸款兩萬多會坐牢嘛

房貸400萬一個月要繳多少房貸代書費以及因為本港人口老化而不肯到別區重新適應的長者階層。“公積金能貸款，除了房屋座落地點外，你漫步走入一個當地的雜貨店去買牛奶。

#40. 青年創業貸款問與答

十五、如果我年齡為45 歲又3 個月，可以申貸本項貸款嗎？ ... 額各為多少呢？ ... 二）貸款額度高，每人每次最高貸款額度為400萬元，其中無擔保貸款最高100.

#41. 薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？別怕！達人教你3步驟規畫 ...

我的薪水到底可以負擔多少錢的房子？」、「薪水只有3萬元， ... 買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。前者是一次性，後者是每個月都要 ...

#42. 個人信貸可貸額度試算 - 合作金庫銀行

歡迎您使用本行所提供之個人信用貸款可貸額度試算系統，請輸入您的工作情形及您在金融 ... 註：本行個人信用貸款，需年滿20歲且年收入30萬元以上，方符合申辦資格。

#43. 買房自備款該如何準備？要存多少錢？ - 工商時報

存到第一桶金後，想要買間房，自備款究竟該準備多少？ ... 因此若買下1000萬的房子，貸款20年期、8百萬而言，可算出月繳款約4萬元。 對於想要買房的 ...

#44. 房貸利率最低多少?2021各家銀行房貸利率比較看這裡！首購族 ...

將會影響未來20~30年每個月房貸繳的錢、利息支出 必須慎選好貸款並仔細規劃 ... 教你7步驟學會申請房貸流程、辦理房貸相關費用、買房要準備多少頭期款

#45. 申辦貸款不需出門，農會房貸利率怎麼算最多人推薦

找一下,APP有軟體可以算印象中借100萬,以2%的年利率計算,分20年本利攤還每個月應該在5000多, ... 假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？

#46. 擔心貸款辦不過？郵局房貸成數40年房貸資金負擔降低…

有房貸(首次購屋)需求預貸500萬郵局房貸成數要找哪家銀行借錢利率最低呢？郵局房貸成數跟各位分享我跟 ... 假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？

#47. 貸款400 萬一個月要繳多少 - Adamzabin

現在借房貸500萬，每月需要還款多少金額呢?臺北富邦銀行提供月付金試算，輸入您的貸款資訊，即可得知貸款每月應繳月付金試算、本金及利息組成，助您評估符合需求的房屋貸款 ...

#48. 貸款500萬一個月要繳多少

舉例而言，貸款500萬元，利率升高1%，每月要多繳2500元左右。 想要購屋的上班族，不妨自己算一算，你可以買多少錢的房子呢？ 以貸款500萬舉例說明，若貸20年，等於1要年還 ...

#49. 房屋抵押貸款該注意什麼?這6個重要觀念你不能不知道！

這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，在開始要申請房子抵押貸款前， ... 若是房屋鑑價為1000萬，但你還有400萬的房貸沒繳，銀行則會計算房屋殘 ...

#50. 青年創業及啟動金貸款要點- 問與答

四十一、 申請本項貸款公司、商業、有限合夥登記或立案後「8 個月內」或「未滿5 ... (四)貸款額度高，準備金及開辦費用最高200萬元、週轉性支出最高400萬元、資本性支.

#51. 頭期款要準備多少才能買房？ - 今周刊

對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！通常只要頭期款籌足，後續的房屋貸款就不成問題。不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加 ...

#52. 【創業貸款】2021 青年創業及啟動金貸款利率、申請條件

貸款 10 萬元每月要還多少錢，可參考【貸款10、30、50 萬每月要還多少錢 ... 準備金及開辦費用最高為新臺幣200萬元；週轉性支出最高為新臺幣300至400萬 ...

#53. 信貸條件哪些一定要知道？把握7 大重點申貸好過件

2. 得到合理可貸額度後，點選「立即試算信貸月付金」，再將自己中意的信貸方案的利率、期限一一填進去，就可以知道自己將來一個月要還多少錢、適不適合 ...

#54. 月薪3萬梭哈400萬房？她憂戶頭清空內行曝「關鍵3點」 | 新奇

青年首購的利率？如何了解貸款方式與月繳金額？」 我是廣告請繼續往下閱讀.

#55. 个人贷款计算器 - 招商银行

按揭贷款计算器(本金计划). 贷款金额, 元. 贷款年利率, %. 借款日期. 贷款期限, 月(1-360). 还款计划. 于. 归还本金. 元. 计划栏. 还息方法. 按月还息, 按季还息.

#56. 貸款600 萬一個月要繳多少

看上的房子扣掉頭期款都需要再貸約600萬. 600萬一個月本金加利息約多少? 老公年收入約150萬. 要養兩個小孩還有婆婆. 我現在在家帶小孩. 我就要去工作來負擔家計.

#57. 智富生活- 圓夢計畫 - 花旗銀行

既有卡友月月刷卡消費滿額享加碼2%*回饋】 *2%係指下文400元遠東百貨電子禮券(需 ... 萬元(含)以上之前一萬名卡友即可享最高400元遠東百貨電子禮券，每月一般消費重新 ...

#58. 買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手, 教你不後悔的 ... - 誠品

‧2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬阴如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」 ...

#59. 月薪5萬元，買得起多貴的房子？ - The News Lens 關鍵評論網

舉例而言，貸款500萬元，利率升高1%，每月要多繳2500元左右。 想要購屋的上班族，不妨自己算一算，你可以買多少錢的房子呢？ 本文 ...

#60. 買房的3個迷思 - 查爾獅投資理財

先思考你想要的，再衡量你需要付出的代價. 你年收入60萬，每個月平均5萬，買了棟500萬的房，貸款400萬，利率2%，貸款20年，月繳20,235元。這表示每個月可以支配的所得 ...

#61. 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看[內附EXCEL免費下載]

1. 一定要避免每月的貸款本金和利息，超過自己的可用資金 · 2. 不要小看房貸利率，即使只有每年2%利息，長期下來仍會高達數百萬元 · 3. 買房的雜支大概是總 ...

#62. 貸款300 萬一個月要繳多少想買房 - CFORF

20/1/2015 · 請問房貸貸400萬20年和400萬貸30年大約繳多少本金+利息這麼問很難取決貸款利率銀行必須要評估『貸款人條件』 『保證人條件』『個人信用條件』『償債能力條件』 ...

#63. 房貸月繳金額太高該怎麼降低負擔呢？只靠這3招每月省下數千元

6 房貸降低月繳金額問題該找誰呢？ 6.1 房貸貸款500萬一個月要繳多少. 6.2 房屋貸款100 萬月繳 ...

#64. 找公教房貸試算相關社群貼文資訊

臺灣銀行,公教人員築巢優利貸,年利率1.31%起,貸款額度最高8成,貸款. ... 房貸利率房貸試算excel房貸試算第一銀行800萬房貸試算房貸試算公式貸款400萬一個月要繳多少 ...

#65. 夫妻買房大哉問！平均月薪10萬元該買總價多少錢的房子？

... 倆名下沒有其他消費性貸款，3萬3千元是可以完全支付房貸的，再來，現在房貸利率大約落在1.7%，貸款30年，等於每貸款100萬一個月要繳約3,700元。

#66. 貸款500 萬一個月要繳多少可以試算看看貸60萬一個月 ... - Untigw

建議是先辦張信用卡累積信用及在在職6個月後才去申請信貸，這樣子會比較OK的。 庫務署- 收款及付款. 信貸40萬一個月要繳多少很長時間做不到@ 嘉義信用卡貸款 ...

#67. 400萬貸款15年每月還多少

➀ 400萬房貸杭州15年還多少4.9/100. 根據年利率可知一年的利息是4000000×0.049=196000元，因此15年需要還196000×15=2940000元利息，所以最後一共需要 ...

#68. 月薪50K，買得起多少錢的房子？

因為，房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款 ... 萬元，可貸款400萬元，每月房貸2.8萬到3.5萬元，可貸款650萬元到800萬元。

#69. 13%債券基金打造= 0本金買房+17年繳清貸款外加月配6萬退休金

計畫A: 用老家貸400萬＋我的50萬存款 ... 第五步：每個月還是存下原本計畫A裡要月繳的1.5萬，預計一年可以存20萬左右，把這個20萬找時機再投入，每月 ...

#70. 想買車嗎？什麼時間買最划算？破解貸款陷阱！3個你必須知道 ...

「萬一臨時有事，例如車禍意外，業務能否及時趕到，還是只能透過電話協助？ ... 開始，每月要付6,650元，付到第5年到期後，第2年到第5年這4年間，共繳 ...

#71. 貸款600 萬一個月要繳多少 - Appartement Pichler

月繳金額落在哪？要用本息攤還或是本金攤還呢？貸款利息試算公式算給你看！考量到利率高低、還款方式、分期長短、寬限期等，房子到底買不買得起？超詳細的 ...

#72. 存款利息可以折抵房貸本金? 一次搞懂「抵利型房貸」優缺點!

假設申辦某家銀行的抵利型房貸, 貸款年限20 年, 房貸本金400 萬元, ... 雙週繳款讓原本每個月只要繳款一次, 變成每兩週要繳款一次, 每一年累積下來, ...

#73. 你心動了嗎？青年優惠房屋貸款5年寬限期、40年房貸專案 ...

請問如果貸款金額1200萬，假設利率2%，還款年限20年，那每個月要繳多少錢? ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫年金法，每月平均攤還.

#74. 擁400萬該「買房vs存股」 網答案一面倒...內行曝1抉擇關鍵

而多數人則都覺得可以先買房，「買房，看得到的東西，可以住也可以租」、「房，買一間1000多萬元的，放個10年穩賺」、「買房，讓房客幫你繳貸款」、「買房 ...

#75. Re: [請益] 這裡有人月收入4萬以下買房的嗎？ - 看板home-sale

一定有阿, 這個就數學問題算一算就知道了阿假設月薪一個月四萬塊, 其中拿兩萬去繳房貸利率用1.6%算, 貸款360個月用等額本金攤還算一下, ...

#76. 「房貸40年」輕鬆又好康？專家提醒3大注意事項

光看月繳金額，或許讓人心動。 不過，Money101指出，問題是20年房貸應繳利息總額為288萬5059元，延長到30年要443萬6394元 ...

#77. 【懶人包】15個房屋二胎貸款必知的事，5分鐘馬上懂！

房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢！ 申請銀行的二順位房貸會比第一順位房貸審核條件 ...

#78. 擔心貸款辦不過？房貸試算excel下載40年房貸資金負擔降低 ...

有房貸(首次購屋)需求預貸500萬房貸試算excel下載要找哪家銀行借錢利率最低呢？ ... 假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？

#79. 年輕人想要買房子的建議事項跟重點整理-頭期款(自備款)跟房貸

貸款 金額與每個月要還本息平均攤還金額是算，可以先由貸款試算算出。 ... 公寓，並且月繳本金加利息在一萬元以下，這樣貸款就只會占我月收入所得的五 ...

#80. 新北板橋區小額借款1萬沒工作可能申請貸款成功嗎? 專家教你 ...

信用貸款憑個人信用跟資金往來來決定借貸額度，利率1.68%起，主要條件為：. 工作3個月以上; 有薪轉證明跟勞保、扣繳憑單. 如果還能有其他加分條件 ...

#81. 「月薪4萬買房」沒生活品質？過來人曝實況：3年前買現在漲破 ...

他認為，月薪4萬買房，薪水扣掉房貸後，可能只剩一半，萬一工作不順，恐怕也 ... 只看人家月薪，要看背後金援有幫忙多少」、「月薪4萬爸媽金援400萬？

#82. [問卦] 30歲貸款800萬這樣合適嗎? - Gossiping板- Disp BBS

fantasylee: 每貸100萬大概月繳6000 貸800萬月繳4萬841F 03/07 11:41 ... LoveMakeLove: 扣掉食衣住行育樂每個月不到一萬有點危險76F 03/07 11:48.

#83. Re: [問題]真的應該要買房子嗎？ - PPT 短網址

也就是我每個月要繳交一萬二合計約十五萬/一年 每年另外存五十萬繳交本金 ... 十萬不算多 當年很多人勸告我貸款400萬買大房子(貸款四百萬月繳頂多二萬 ...

#84. 潮霖資產銀行借貸資格如何全額mobiel01信用卡呆帳已繳 ... - 念海

申請貸款條件：工作需滿3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名 ... 的貸款方案，不到半個月時間，在沒有增加擔保品的狀況下，核貸一筆400萬 ...

#85. 買2500萬房需月入多少 - 閒聊板 | Dcard

也不知道有沒有發錯版，原本想po時事的XD，如果是首購族外加最近的貸款年限寬限至30-40年，請問：2500萬的房子，頭期款應該是多少，至少每個月要賺 ...

#86. 貸款1000 萬一個月要繳多少2020各家銀行汽車貸款利率比較

貸款 1000 萬一個月要繳多少2020各家銀行汽車貸款利率比較：帶你申請最優惠車貸利率！ ... 差不多在1.7%左右，分別估算購買600萬，800萬，1，000萬，1，200萬，1，400

#87. 一管就會死一放就會亂，17萬億中國房地產市場的改革困境

從購房之後就要一直還貸款，要等個兩三年才能收房？」郭潔問。 中國的期房預售制度最早源於香港，即「賣樓花」——將仍處於規劃階段、只是一張 ...

#88. 貸款1000 萬月繳

貸款 1000 萬月繳. 94萬。 拆算每月約繳息1萬1666元，等於是租小套房的月 ... 頭期款要自備多少才夠？1000萬房子頭期款試算，每個月可負擔的貸款金額 ...

#89. 600 萬頭期款1500萬轉醫學系? - Invmdf

【閒聊】 600萬的房子頭期款跟貸款要多少比較合適如提是這樣的拉目前也差不多30歲了感覺有算是到了一個階段如果想買500-600萬的房子大概頭期款要自備多少每月繳的貸款 ...

#90. 100 萬房貸月繳

景美房屋; 累計利息; 8萬元與3; 84%。 可提早42 個月繳完！ 貸款100萬一個月要繳多少？ 信貸100萬7年左右及這兩種利率最為常見，你可能是要貸50萬、80 ...

#91. 貸款400萬一個月要繳多少

300~350萬連本帶利還,一個月約15000~2000之間,期間20年以目前市場利率水準,大約2. 第1種是用現金付頭期款，尾款再分期，最常出現在高單價產品如汽車、補習課程、美容 ...

#92. [請益] 買房預算以及財務規劃請益- CFP - PTT網頁版

一個月貸款多少錢比較ok? ... 請問以這樣的財力和幾年後退休, 她可以買多少坪的房子, 一坪多少萬? ... 1樓 → newsyho: 貸款成數要看現在年齡？

#93. 月薪35K拚買房被噓網神解：可行| 生活新聞| 20210921

他接著說，朋友是因意外讓老婆懷孕才有置產打算，目前27歲，幾乎0存款，「首付40萬，然後建商1.5成貸款＋銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後 ...

#94. 300 萬貸款月付

貸款 100萬一個月要繳多少？. 信貸100萬7年左右及這兩種利率最為常見，你可能是要貸50萬、80萬或120萬，此表格可以讓你做為主要參考：. 利率:2.5%. 年限. 月付金(本金+利息) ...

#95. 房貸試算 - 內政部不動產資訊平台

貸款 試算(以本息平均攤還法). 輸入：. 貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期. 公式：. 每月應付本息金額之平均攤 ...

#96. 長期借貸貸款達人輕鬆借錢- 信貸整合利率@ xra09221的部落格

Ok忠訓國際是一間制度非常周全的公司。 能幫你找出你所擁有的優勢，去跟銀行協商。 它擁有 ...

#97. 淺談保險觀念: 最敢說真話的保險專家，告訴你條約背後的真相

保險公司發出催告(自行繳費或派員收費,季繳跟月繳沒有催告)。 3.收到催告後,有一個寬限期三十 ... 先介紹兩個名詞,第一個是「保單價值準備金」,第二個是「自動墊繳」。

#98. 800萬房貸試算！根據房貸試算公式原來房貸利息試算下來是 ...

買房大家最關心的就是房貸利息究竟要繳多少，其實除了利率高低外， ... 攤還」與「本息平均攤還」兩種，不同的還款方式會影響申貸人每個月需要繳納的利息以及月付金。

#99. 金融拾贝：对若干经济金融问题的观察与思考 - Google 圖書結果

第一,杠杆率偏高增加企业财务成本,加重企业经营压力。尽管2015 年我国5次下调存贷款基准利率,但由于2015年末企业部门负债总额达到 115.5万亿元,以4.75%的1~5年期(不含1 ...