【房價越打越高 需要有更積極作為】
🔥後疫情時代,央行打房須有新對策
台灣房價高漲問題人盡皆知,央行自去年底實施選擇性信用管制措施後有如雷聲大雨點小,國內房市呈現價量齊揚的狀態,不盡令人質疑相關政策所收之成效為何?以及是否符合預期?以及後疫情時代是否有更積極的作為?。
舉例來說,台北市新成屋及預售屋平均房價重返9字頭,達到平均每坪90.2萬,較上季上漲1.8%,較去年同期上漲6%之多;成交量部分,雙北尤其新北市也較過去兩年有顯著增加,今年度第一季全台六都成交量上漲16.5%,創下十年新高!央行對此也曾經提出房市政策是否有成效之指標,如整體銀行對不動產貸款佔總體放款比,自去年10月的35.9%已經緩步上揚至今年2月的36.53%,逐步逼近歷史高點的37.9%。央行政策的成效如何,昭然若揭。
嘉瑜在此除了希望央行能盡速檢討政策實效不彰的成因並研擬相關對案或下一波管制措施之外,也同時考慮政策實行是否殃及有購置不動產給予子女的一般民眾之需求,以求周全。
🔥央行利率政策是否該調整?
而除了信用管制措施之外,已有越來越多文獻指出台灣利率長期偏低,甚至可說是「極低」的情形也與房價居高不下有關,而央行自身對此議題的態度也出現轉變。目前在防疫有成並逐步走向復甦的後疫情時代,各項經濟指標表現亮眼,相對之下央行隔夜拆帳利率、重貼現率依然在近十年的低點。雖然利率政策影響層面深遠,但確實到了思考有無必要做出改變的時間點。因此呼籲央行摒棄過去的成見,正視此項議題,思考有無以溫和方式升息之可能。
利率與房價的連結之所以再度被提起,央行理事會高層內部的歧見可說是導火線。陳南光副總裁等人與總裁的不同看法除了在內部會議被提出之外,更屢次出現在媒體版面。
對此,嘉瑜提出四點建議:(1)培養央行與民眾溝通的能力。雖然第一線接觸的是市場,但央行政策與民眾息息相關、(2)央行政策再檢討,定期公開外資干預數(3)理監事會議改革:提高會議透明度、加強溝通,並讓社會認識不同理事對政策的看法與擔憂 (4)研究能量提升:對於財政赤字、貧富差距、所得停滯及房價炒作等問題,需有學術基礎,並提出央行對於經濟結構改革的憂慮,都需更多研究量能的支援,擴大央行研究能量進入現代央行之列。
相關質詢影片、新聞連結🔗
110.04.19財政委員會
https://youtu.be/esnqBchy4r8
【央行理事出書批彭淮南 立委諷:項莊舞劍意在「楊公」】
https://reurl.cc/Q7kgY9
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#八百回合經濟談
〔量化寬鬆政策知多少?小編報吼哩災〕
今天小編要來和大家談談在疫情影響之下,一直聽到聯準會所採取的量化寬鬆政策到底是什麼呢?
▌ 央行的貨幣政策
一般而言,央行在採取貨幣政策的時候會設定一個目標利率,像目前美國聯邦公開市場委員會(FOMC)便將目標利率維持在0%到0.25%的區間。
傳統上央行所採取的貨幣政策主要可分為三個,分別是
❶存款準備率 ❷ 重貼現率 ❸公開市場操作
量化寬鬆政策是一種非常規的貨幣政策,在利率低到已經趨近於零的時候使用,央行透過印鈔票或購買MBS、國債等有價證券的方式,替市場注入超額資金,目標在降低市場利率,刺激經濟成長。
最早採取量化寬鬆政策 (QE) 的國家是日本, 2001至2006年間,由於經濟持續下滑及投資減少。日本央行在接近零利率的情況下,透過大量買債向銀行體系注入流動性,從而逼使銀行低息放貸,刺激經濟。
▌ 貨幣政策的影響?
銀行降利率,向銀行借錢的人,包括房貸族或企業,要支付的利息也會變少。企業因借錢成本下降,便提高向銀行借錢投資的意願和金額,資金就會由銀行流到民間,市場上流通的資金變多,就是所謂資金寬鬆。
企業增加貸款的運用很廣泛,可能是向供應商添購設備,增加未來獲利能力;或因為減少利息負擔,增加當期獲利,發放更多獎金;或是直接投資股市,推升股票上漲,都有利經濟的好轉。
然而,透過QE政策降息也會造成一些負面的影響,像是由於放出過多的流動性到市場上,會使該國的貨幣貶值。近期的美元走勢便可以看出這樣的現象,而使美元計價的資產產生匯兌損失。
降息也會對定存族產生影響,利息的降低使人們存在銀行的錢報酬下降,同時市場上又因為資金的寬鬆使通膨上升,如此一來一往下定存的利率將只會不斷的被通膨所吃掉。
降息使市場上流動資金變多,會刺激消費力道(需求增加),但若是商品供應量未增加(供給固定),導致需求大於供給,就可能會造成物價升高、通膨增溫的現象。
▌ 結語
簡單來說,就好比鈔票越印越多,越不值錢,要買同樣一件東西,可能需要花更多的錢,這也是各國央行不願意輕易降息,避免通貨膨脹的原因之一。
天小編的解說希望可以讓大家對各國央行為什麼在疫情下陸續採取量化寬鬆政策有更多的了解。以後看到新聞就不會再一頭霧水了喔!
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【永豐投顧】#永豐總經與產業週報12212020
🔺美國國會兩黨已經就9000億美元的紓困計畫達成協議,預期本週過關。疫情衝擊,美國經濟停滯,預估美國2021年1月中下旬疫情來到高峰,2月經濟才會重新加速;紓困案正面進展 DJ 12/18創史高30343,耶誕假期將至,留意年前獲利賣壓;新一輪刺激法案樂觀預期,令美債GT10收黑至0.95%,展望本週,利空出盡,美債震盪偏多;歐元區12月PMI超預期,歐元升破1.22,DXY跌破一度90大關,展望本週,美元走空缺乏催化劑,預期DXY偏多。
🔺台灣央行4Q理監事會議決議維持重貼現率於1.125%不變,連3凍,持續寬鬆貨幣政策維持物價穩定與金融穩定;外資暫時熄火,預期元月份資金行情重啟,本週指數空間14,000點~14,400點;台債籌碼集中,短線除部分獲利了結需求外,整體市場交易氣氛清淡,預期年底前交投續冷;隨時序進入耶誕假期,外資交投逐漸清淡,惟年底前出口商拋匯賣壓尚待去化,以及美元走勢疲弱,預期台幣偏多整理。
🔺中國經濟因疫情造成分歧修復,但尚未彌合至疫情前,需要警惕疫情對不同領域的產銷環節帶來不同程度的緊縮,又適逢西方國家解封後需求湧出持續發酵,形成生產流通環節報價飛漲,短期過度飆漲勢必引來監管單位關注,是操作相關資產價格要留意的風險。
🔺歐洲線連續三週大漲,下週承攬商報價3500-3600美元/TEU,受到疫情影響港口作業效率緩慢導致櫃子周轉降低使得各航線都出現調度吃緊,由於前十大航商在歐洲線的集中度相對高於美洲線,漲勢仍未歇。台灣的航商歐洲線的合約比重相對低幾乎以現貨為主,因此1Q21獲利有望超越4Q20。歐洲線瘋漲加上多為現貨,航商1Q21獲利值得期待,留意長榮月底ECB轉換與陽明6成CB未轉換的賣壓。
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